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第1篇：住宅規(guī)劃范文

關鍵詞：住宅公共建筑；建筑設計；規(guī)劃設計

Abstract: the residential area of public architecture planning and design is an important part of residential area planning and design, residential area of public building design specification is on the history of the residential area planning design specification and the comparison of new and old. Mainly combining with the characteristics of present residential design, this paper discusses the content of the public service facilities, supporting facilities, etc.

Keywords: residential public buildings; Architectural design; Planning and design

中圖分類號：TU24文章標識碼：A

公共建筑的規(guī)劃設計在一定程度上反映這個區(qū)域的發(fā)展水平和和精神面貌，其公共設施的規(guī)模也反映出居民的文化、和物質生活水平，是衡量當?shù)匚拿骷熬用裆钏降闹匾獦酥尽?/p>

規(guī)劃設計

1.1住宅區(qū)規(guī)劃設計的內容

住宅區(qū)規(guī)劃設計主要包括對居住區(qū)用地、住宅用地、公共服務設施用地、道路用地、公共綠地、配套設施、道路紅線、建筑線等的設計。居住區(qū)規(guī)劃設計主要是依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》等相關法律的規(guī)定進行的設計。

1.2住宅區(qū)規(guī)劃設計的目的

對住宅區(qū)的規(guī)劃設計主要是為了確保居民的基本居住生活環(huán)境，科學、合理的進行使用土地和空間，以提高居住區(qū)的規(guī)劃設計質量。通過對住宅建筑的規(guī)劃建設成為空間資源優(yōu)化配置，開發(fā)建設組織有序，配套設施完善，環(huán)境舒適優(yōu)美等功能于一身的綜合性現(xiàn)代社區(qū)。對住宅區(qū)的設計主要是能體現(xiàn)經(jīng)濟、環(huán)境與技術三者之間的協(xié)調關系，充分發(fā)揮建筑設計師的想象力和創(chuàng)造力，深入考慮對空間的合理利用，對建筑外在形式及內在功能等因素的考慮，使之能夠符合住宅建筑發(fā)展的方向。創(chuàng)造一個符合發(fā)展潮流的高素質、新時代居民建筑。商業(yè)設計也要符合現(xiàn)代商業(yè)模式，并充分利用周邊資源及空間，營造一個具有親和力和人文特色的商業(yè)環(huán)境。交通的設計要以適合居民環(huán)境為主，必須滿足人們對小區(qū)環(huán)境、交通流線及停車方便之間的關系。另外居住區(qū)的配套設施，也要與人口規(guī)模相對應，可以根據(jù)人口及建筑結構類型進行靈活的安排。

1.3住宅規(guī)劃設計原則

在居住區(qū)規(guī)劃設計中，要符合人本原則及自然規(guī)律的發(fā)展。居住環(huán)境主要是滿足居民的居住要求，滿足城市建設開發(fā)可持續(xù)發(fā)展的原則。符合城市統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)的原則，并且商業(yè)購物、綠化環(huán)境、配套設施必須與居民的生活融為一體，合理設計居住生態(tài)環(huán)境及生活空間，以滿足人們對居住環(huán)境的要求及環(huán)境質量，整體上體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的觀念。

對居住區(qū)的規(guī)劃設計要綜合考慮當?shù)貧夂驐l件、民族習俗、及傳統(tǒng)風貌等特點，充分考慮建筑的通風、光照、防災、管理等條件，利用當?shù)貎?yōu)勢為居民創(chuàng)造一個安全、舒適、環(huán)境優(yōu)美、安逸雅致的生活居住空間。

居住區(qū)規(guī)劃設計除了方便居民居住外，還要考慮工業(yè)化生產(chǎn)、基礎設施、建筑群體、社會化、智能化管理等條件，以滿足居民的生活及安全要求。

1.4住宅區(qū)規(guī)劃理念

住宅區(qū)規(guī)劃設計要符合三個理念，第一，要加強綠化景觀的設計，引入生態(tài)景觀環(huán)境，為居民提供一個清新、舒適的安逸環(huán)境，讓居民感覺到真正接觸到大自然的享受；第二，在規(guī)劃設計中要滿足功能多樣化及多元交往的空間，形成一個具有凝聚力和活力的空間環(huán)境；第三，強調人與空間環(huán)境的協(xié)調，注重綠化景觀的設計，形成人與自然和諧的生活居住空間。

1.5用地規(guī)劃

住宅區(qū)的規(guī)劃設計主要是考慮地塊周邊的環(huán)境和總體布置，在設計中首先對用地環(huán)境、建筑功能、配套設施及綜合布局進行考慮；其次就是住宅區(qū)的生態(tài)景觀環(huán)境和環(huán)境品質。

住宅區(qū)的功能分為商業(yè)功能區(qū)和居住功能區(qū)，商業(yè)功能區(qū)的設計主要是帶動當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展，形成與周邊經(jīng)濟區(qū)共同發(fā)展的經(jīng)濟活力，成為具有商業(yè)中心的標志性建筑群體。居住功能區(qū)的設計主要滿足建筑的朝向應處于最佳位置，要使整個建筑群體形成錯落有序的空間序列，形成具有代表性的特點。

道路的總體布局要以交通便利為主，滿足車輛穿行暢通，主次道路分明，即便利使用方便及消防需要，方便車輛的出入，還要營造安靜、舒適的小區(qū)環(huán)境。

建筑規(guī)劃設計

2.1建筑設計主要包括建筑層高、陽臺、平臺、過道、躍層住宅、走廊、地下室等的設計。為保障居民的生活居住條件，提高住宅的功能質量，建筑設計應符合適用、安全、衛(wèi)生、經(jīng)濟的要求。建筑設計應符合相關的規(guī)定，遵循環(huán)保節(jié)能的原則，并采用新技術、新工藝、新材料，創(chuàng)造一個舒適安逸的生活空間。

2.2建筑設計原則

建筑設計應按照招標要求，其設計應符合現(xiàn)代化的建筑特色。建筑設計的功能使用是設計中最基本的因素，要最大限度的滿足居民的使用要求，主體建筑要具有突出性和代表性，在節(jié)約成本的基礎上，要符合實用、安全、經(jīng)濟、美觀的原則，提高生活居住質量和生活品味。

2.3平面設計

平面設計主要是對戶型的設計、配套設施及地下停車場的設計。建筑設計中戶型的設計是最主要的設計因素，房間設計的尺寸應符合人體工程學和心理學，從功能上，保證交通路線流暢，減少戶戶之間的視線干擾，確保每個房間的采光和通風條件?？刂坪每蛷d、廚房及臥室的面積，確保建筑有良好的朝向和視覺。

公共配套設施包括醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)金融等設施。居住區(qū)的配套設施必須符合人口規(guī)模，并根據(jù)居住區(qū)的結構類型，采用相對集中與適當分散的布局，以充分發(fā)揮設施使用功能，更便于管理。地下停車場的設計應采用兩側布置使用的方式，以提高使用空間。為了安全起見，地下停車場應安裝自動報警器和滅火系統(tǒng)。

2.4住宅建筑的立面設計

建筑設計中，應全面考慮建筑的本身特點及周邊的建筑元素，將建筑的美感有機的融入到整個環(huán)境中，充分體現(xiàn)建筑的獨特性，并用簡潔的線條勾勒出整個建筑的活潑、輕盈的現(xiàn)代風貌。

住宅建筑設計的立面設計是通過裝飾和材料的結合要素組合起來，呈現(xiàn)出一種新的建筑方式。從而達到改善居民生活質量的目的，給人們帶來親切的美感。

2.5建筑室內環(huán)境設計

住宅室內環(huán)境設計應滿足日照、采光及通風的相關條件，每套住宅中應滿足獲得日照的條件，臥室或起居室應與外界保持良好的通風。住宅建筑的主要功能之一就是保證室內保溫、隔熱，冬季保溫取暖，夏季隔熱涼爽。住宅的臥室、起居室是用來休息的場所，因此，其設計必須滿足隔音的效果。電梯等有噪音的設備不應與休息室緊鄰，如果受條件限制必須緊鄰的，要采取隔音、減振措施。

總之，隨著社會不同時期的變化，住宅建筑規(guī)劃設計始終按照以人文本、可持續(xù)發(fā)展理念進行打造。因此，住宅建筑規(guī)劃設計應滿足居住功能多元化，住宅建筑設計精品化，住宅設計規(guī)劃要有超前性和彈性，并應滿足多樣化的設計方式。

結語住宅建筑的規(guī)劃設計是一個系統(tǒng)工程，需要多方面共同配合，并遵循人與自然共生的原則，在規(guī)劃設計中創(chuàng)造出更加舒適、便捷、文明健康的人居環(huán)境，創(chuàng)造一個科技環(huán)保、健康舒適的宜人社區(qū)居住環(huán)境。在現(xiàn)代住宅建筑設計中，設計單位和相關人員不但要實現(xiàn)住宅小區(qū)的整體規(guī)劃與設計，而且要充分利用現(xiàn)代科學技術實現(xiàn)全面促進住宅小區(qū)綠色環(huán)保的目的，并且達到住宅小區(qū)科學利用自然能源降低能耗的、保持城市生態(tài)平衡的目的。為了滿足人們對住宅建筑環(huán)境全方位的需求，為了使小區(qū)住宅達到社會、經(jīng)濟、環(huán)境效益協(xié)調統(tǒng)一，我們必須對住宅建筑規(guī)劃設計和建筑設計有更高層的突破與發(fā)展。

參考文獻

[1]徐凱.住宅建筑規(guī)劃設計的探討.江西建筑.2011-12-30

[2]于富昌.住宅建筑規(guī)劃設計創(chuàng)作與節(jié)能.住宅科技.2005-05-20

[3]李文輝.建筑節(jié)能與規(guī)劃設計的研究.科技創(chuàng)新導報.2009-01-11

第2篇：住宅規(guī)劃范文

關鍵詞:住宅小區(qū), 規(guī)劃設計

中圖分類號：G322文獻標識碼： A

1、前言

改革開放以來，在國家經(jīng)濟體制影響下，我國的住宅產(chǎn)業(yè)從無到有，經(jīng)歷了休眠期、復蘇期、成長期、變革期和發(fā)展期等幾個時期。之后，隨著經(jīng)濟體制的變革，我國住宅產(chǎn)業(yè)被注入了勃勃生機，在恢復中探索，探索中發(fā)展，發(fā)展中需求改革，在改革中一步步完善，逐漸步入了產(chǎn)業(yè)化發(fā)展軌道，成就了繁榮復蘇期。在有利的政治環(huán)境下，隨著經(jīng)濟的發(fā)展，住宅與房地產(chǎn)業(yè)密切聯(lián)系起來。在住宅與房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了頂峰、受挫相持之后，逐步進入了平穩(wěn)發(fā)展過程和高速發(fā)展時期。隨著“要把住宅建設最為國民經(jīng)濟新的增長點”政策的提出，圍繞住宅消費成為新的經(jīng)濟增長點，逐步實現(xiàn)住房分配的貨幣化，構建住宅商品化、社會化的體制，以物業(yè)管理作為基本制度，提高住宅消費市場化程度，努力滿足人們日益增長的住房要求，實現(xiàn)了住宅變革。

但是，從住宅建設上看，全國范圍內，住宅小區(qū)幾乎都是一模一樣的長條形和行列式的形式，形式比較呆板，沒有地方特色，更不用說個性和獨創(chuàng)性。條形住宅和行列住宅模式的小區(qū)內部空間缺少變化，外部輪廓沒有任何韻味，更沒有合理利用空間。之所以會這樣，從科技發(fā)展領域來看，我國的住宅建設還沒有擺脫粗放型的生產(chǎn)方式，住宅產(chǎn)品還沒有形成規(guī)?；a(chǎn)體系，工業(yè)化水平還很低并且住宅技術的發(fā)展是以推廣單項技術為主導，技術上缺乏有效的集成，沒有形成完整系類的建筑體系。從體制上面來看，缺乏有力的經(jīng)濟、技術政策的保障和必要的優(yōu)惠政策和調控手段，很難形成以市場為主導的自我發(fā)展、創(chuàng)新和完善的市場激勵機制，并且缺乏統(tǒng)籌兼顧、統(tǒng)一協(xié)調的領導決策機制和推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的工作機制。

2、住宅小區(qū)規(guī)劃設計的原則

為了能夠建設出未來世紀的美好家園，滿足人們日益增長的物質文化需求，在小區(qū)的規(guī)劃設計中應該堅持以下原則。①住宅建設要時刻體現(xiàn)以人為本。因為住宅使用者主體是人，而且住宅建設要創(chuàng)造出即方便又舒適的生活環(huán)境，并且要有自己的個性，而且這些個性和所展示的才華，要充分體現(xiàn)對人的關懷。②住宅建設要堅持可持續(xù)發(fā)展的原則。地球資源是有限的并且很多都是不可再生資源。一定要大力宣傳經(jīng)濟于資源的節(jié)能型消費。住宅在建設時，也要本著節(jié)能、節(jié)地、節(jié)材料的原則，建設成能源可持續(xù)再利用的住宅體系。③住宅建設要格外注重環(huán)境保護并且還要充分反映出科技的進步。環(huán)境是保障我們身心健康的重要部分，創(chuàng)造優(yōu)美的室內和室外環(huán)境是我們明智的選擇。這個世紀，是高科技的社會，智能化設施是必然的發(fā)展趨勢，要建立智能化住宅通訊和智能化綜合管理系統(tǒng)，使住宅與高科技信息化社會相協(xié)調。④住宅建設應站在當今住宅產(chǎn)業(yè)化現(xiàn)代化的角度。建立完善的質量保證體系、住宅性綜合評價體系和符合住宅產(chǎn)業(yè)化的建筑體系是推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的技術手段。⑤由于景園空間即環(huán)境的設計與營造是城市住宅小區(qū)成敗的關鍵，如何在高容積率和場地局促的條件下創(chuàng)造層次豐富的景園空間，使社區(qū)內部各種活動各得其所是規(guī)劃面臨的挑戰(zhàn)。城市住宅小區(qū)應采用多種設計手段，盡量避免高層高密度帶來的空間擁擠與視覺壓抑。一是以“園中園”為重點進行綠化。在小區(qū)內部設置一個“”型的公共綠地，與的“『”型城市防護綠帶形成一個“『”的綠化圍合，這樣就形成了一個大的“外園”；在小區(qū)內部的組團圍合，塑造一個相對封閉的內部空間，形成多個小的“內園”。二是突出綜合節(jié)點式的花園布局。每個組團內都設置小型花園，使之獨具特色，居民可以在休閑中使用一些健身器材，與自然接觸。三是構筑圍合而不封閉的組團空間。在內部區(qū)域主要是以相對較低的板樓為主。建筑布局盡量通透，形成豐富的體型輪廓，圍合而不封閉的組團空間。四是營造以公共活動為主的多層次社區(qū)活動場所。沿道路設連續(xù)的商業(yè)界面，內部主要中心綠化中建筑局部架空，作為社區(qū)小型公共場所，形成以公共活動為主的多層次社區(qū)活動場所，架空部分不僅豐富視覺景觀的層次，且為住戶提供風雨無阻的戶外活動場所。特別是在有限的場地范圍內建筑圍合形成集中的、多層次中央花園，集中的綠化、水體、公共綠地、私家庭院、小品等通過場地與步行小徑連接，共同演繹可游可居的社區(qū)活動場所。五是突出人車分流以形成自然與人工相得益彰的景園環(huán)境。為了保證城市住宅小區(qū)活動場所的完整性，可采用部分人車分行的交通組織，住戶從主要出入口返家的過程，接觸到的是豐富多彩、自然與人工相得益彰的景園環(huán)境，讓住戶感受到一種真正的“家”的氛圍。植物、水體等自然要素組景，盡量減少硬質景觀。

3、住宅規(guī)劃設計應該注意的方面

要想建設成富有特點和具有新穎性的居住小區(qū)環(huán)境，要注意一下幾個方面。①提高住宅小區(qū)的容積率。采用一梯及多梯的板式住宅單元組合，隨著社會進步和人們追求幸福指數(shù)的提高，板式戶型因為具有卓越的空間效果和人性化設計，成為了市場的首選和提高生活品質的必然選擇。合理應用能夠注重板式高層注冊形象的暖色調設計和合理布局道路和景觀，使小區(qū)整體空間景觀和小區(qū)道路相結合，建立景觀通道，形成“骨架明亮、結構清晰、環(huán)境優(yōu)美、空間豐富”的居住生活環(huán)境。②合理制定日照與建筑間距。日照間距對保障居民的健康和居住環(huán)境衛(wèi)生、提高土地利用率有著舉足輕重的作用。確定合理的日照間距是設計師和科技工作者永恒的追求。一般情況下都是采取按照正午12 時太陽高度角和按照正午前后獲得連續(xù)的規(guī)范日照時數(shù)為依據(jù)來獲得日照間距。增加建筑層數(shù)，是加大建筑間距的首選。③科學規(guī)劃住宅區(qū)內空間形態(tài)。住宅區(qū)內空間形態(tài)與城市空間密切關聯(lián)，對居民生活和城市形態(tài)有著重要的影響。所以，科學規(guī)劃住宅區(qū)內空間形態(tài)是改善居民生活空間和城市空間的重要組成部分，在住宅小區(qū)規(guī)劃設計中有著非常重要的地位。④合理開發(fā)利用地下空間。經(jīng)濟社會迅猛發(fā)展，城市人口對各種設施的需求不斷增強，導致了城市用地的緊張。而住宅小區(qū)是城市的主要用地者，所以無論是政府還是開發(fā)商對城市地下空間的重視越來越強，因為地下空間資源可以緩解用地緊張，地下空間成為了現(xiàn)代城市空間發(fā)展的方向之一。但是，雖然地下空間開發(fā)可以大量節(jié)約土地資源，增加住宅小區(qū)的容納力，但是對它的開發(fā)也不能是盲目無限制的。因為地下建筑物建成之后，要想再對其進行改造或者改建，難度就會變的很大，也不可能恢復到原來狀態(tài)，有很強的不可逆性。所以，對地下空間進行開發(fā)之前，要利用現(xiàn)在科技手段對地下空間資源和需求狀況進行分析，以求科學合理的開發(fā)利用小區(qū)地下空間資源。⑤住宅單體的建筑設計。在對住宅單體進行設計時，要綜合考慮小區(qū)容積率、日照間距、建筑間距、空間形態(tài)、地下資源等一系列方面，方便居民日常生活和參與各項社會活動。

4、結語

綜上所述，在建設住宅小區(qū)時，應當注意小區(qū)空間形態(tài)規(guī)劃與城市整體形象相關聯(lián)，保持他們的一致性。遵從自然，尊重原有環(huán)境的要素，利用改造自然景觀與人造景觀的結合，建立起一種人與自然共生共榮，和諧相處的環(huán)境，使?jié)M足人們物質文明和精神文明的同時，不以破壞周圍環(huán)境為代價。

參考文獻

第3篇：住宅規(guī)劃范文

關鍵詞：傳統(tǒng)的庭園現(xiàn)代的庭院生態(tài)景觀

現(xiàn)代住宅在城市發(fā)展過程中呈現(xiàn)迅猛發(fā)展勢頭，在人口膨脹，迅速城市化發(fā)展的情況下，城市土地寸土寸金，房屋建筑占地越發(fā)珍貴，城市與郊區(qū)種房的盛行，城市住宅的擁擠也日益張顯?，F(xiàn)代住宅小區(qū)的環(huán)境景觀有什么樣的需求呢？現(xiàn)代城市的居民有什么需求呢？在此作點探索。

1、中國古代庭園的特點

中國古典園林庭園的特點表現(xiàn)為：本于自然，高于自然；建筑美與自然美的融糅；詩畫的情趣；意境的涵蘊。本于自然，筑山便成了一項最重要的內容，歷來造園都極為重視。筑山就是堆筑假山，包括土山、土石山、石山。園林假山，都是真山的抽象化、典型化的縮移摹寫，能在很小地段上展現(xiàn)咫尺山林，幻化千巖萬壑的氣勢。自然風景以山、水為地貌基礎，以植被作為點綴，中國人歷來都用“山水”作為自然風景的代稱。山體在大自然的景觀構成中是一個重要因素，既是靜態(tài)的美，又有流動狀態(tài)的美。

一般來說，有山必有水，“筑山”和“理水”不僅成為造園的重要技藝，而且兩者之間相輔相成，關系密切。人工理水，必須做到“雖由人作，宛自天開”。

園林植被配置盡管姹紫嫣紅，爭奇斗妍，都以樹林為主調，因為翳然林木最新讓人聯(lián)想到大自然界豐富而繁茂的生態(tài)特點。植樹雖不講求成行成列，但亦非隨意參差。往往以三株五株，虬枝古干而富翳郁之感，運用少量樹木的藝術概括而表現(xiàn)天然植被氣象萬千。

建筑美與自然美的融糅中國古典園林，力求與山、水、花木這三個造園要素有機地組織在一系列風景畫面之中。突出彼此協(xié)調，互相補充的積極一面，限制彼此對立，互相排斥的消極一面。由于木框架結構的個體建筑，內墻與外墻可有可無，空間可虛可實、可隔可透。利用建筑內部與外部通透，流動的可能性把建筑物的小空間與自然界的大空間溝通起來。

優(yōu)秀的園林作品，盡管建筑物比較密集，也不會讓人感覺到囿于建筑空間之內，雖然處處有建筑，卻處處洋溢著大自然的盎然生機。這種和諧情況，一定程度上反映了中國傳統(tǒng)“天人合一”的哲學思想，體現(xiàn)了道家對待大自然“為而不持，主而不宰”的態(tài)度。

詩情畫意中國山水畫不同于西方風景畫，前者重寫意，后者重寫形。中國畫家能以最簡約的筆墨獲得深遠廣大的藝術效果，這種情況與園林對大自然的概括、抽象，從而獲得“本于自然高于自然”十分相似。中國園林“以畫入園，因畫成景”。

意境的涵蘊意即主觀理念、感情、境，即客觀生活景物。繪畫重寫意，貴神似，寫意與神似都帶有濃厚的主觀色彩。中國園林與“天人合一”以及重“整體觀照”、“重直覺感知，重綜合推衍的思維方式”為主導有直接關系。

山水、植物、建筑是構成庭園的四個基本要素，筑山、理水、植物的配置，建筑營造便相應地成為四項主要工作。

2、西方傳統(tǒng)庭園的特點

上溯到古埃及和古希臘，古埃及的以綠洲作為模擬對象，由于尼羅河的每年的定期泛濫，退水之后要丈量土地，幾何學發(fā)展，園林出現(xiàn)規(guī)整式幾何特點。

古希臘園林：（1）在體育競技場，種植大片遮陽的林蔭道，為了灌溉引來水渠逐漸形成裝飾性水景。大量陳列著體育競賽優(yōu)勝者的雕像、林蔭下設置座椅，可以散步、閑談和游覽。城市宅院，四周以柱廊圍繞形成庭院，庭院中散置水池和花木。

羅馬的別墅園林修建在郊外、城內的丘陵地帶上，當時的一個官員這樣描述：“別墅園林之所以怡人心神，在于那些爬滿長春藤的柱廊和人工栽置的樹叢；晶瑩的水渠兩岸綴以花壇，上下交相輝映，確實美不勝收。還有柔媚的林蔭道，敞露在陽光下的潔池、華麗的客廳，精致的餐廳和臥室……。這些都是為人們在中午和晚上提供了愉快安謐的休息場所。”在游廊的墻壁上畫上樹木、噴泉、花鳥以及遠景等的壁畫，造成一種擴大庭園空間的幻覺。

阿拉伯以阿爾罕伯拉宮的石榴院，中庭縱貫一個長方形水池，兩旁是修剪得很整齊的石榴樹籬。水池中搖曳著馬蹄形的券廊倒影，顯出一派安謐、親切的氣氛。方整凝靜水面與暗綠色的樹籬對比著精致繁密、色彩明亮的建筑雕飾，予人生動活潑的感覺。

這些庭園都傾向于山水自然的精華集于一處，體現(xiàn)生態(tài)的和諧，風景優(yōu)美和富于情調的美，特別是符合人的生活、休息、怡情和人的自然的需求。

3、現(xiàn)代住宅小區(qū)的庭園現(xiàn)狀

西方的園林表現(xiàn)為以規(guī)整式園林為特點的法國園林和風景式的英國園林。但無論中國還是西方作為人來說，都是地球自然發(fā)展進化的產(chǎn)物，人是地球的人，自然的人。因此人見到園林和自然的風景等都會有“久在樊籠里，復得返自然”的喜悅。

現(xiàn)代的普通住宅小區(qū)的景觀規(guī)劃，地形非常的平，很少起伏變化或者削山變平，是平面園林不是立體園林。樹木的栽種，過分偏于視覺美化，不重視地方性和生態(tài)性。樹木常常是人們認為的名貴品種，本地化的樹種被認為沒有檔次。小橋流水很少，流動的水就更少，往往被污化，成為環(huán)境的痼疾。

現(xiàn)代住宅小區(qū)，現(xiàn)代城市居住環(huán)境表現(xiàn)高樓大廈，馬路成為紐帶，建筑密集，自然狀態(tài)完全消失。古代庭園，人所居住的房子，低矮，高不過3層的樓房，即使是皇宮、漢朝地主的塢堡、四合院，建筑密集，庭園內樹木比現(xiàn)在的庭院也不會矮小，甚至于高大，常常是古木參天，綠蔭蔽日，而現(xiàn)代住宅小區(qū)，高層與相鄰高層的高度與距離之比與傳統(tǒng)庭園無法比較?，F(xiàn)代人也不可能盡如古人吟詩作畫，附庸風雅，觥籌交錯，在白墻黑瓦之間，小橋流水中，曲觴流水中品位詩情畫意?，F(xiàn)代人可以品味這樣的文明成果，不可能像古人那樣，處處品鑒這樣的文明成果?，F(xiàn)代人生活節(jié)奏快，古代人生活節(jié)奏慢，現(xiàn)代經(jīng)濟和信息的全球化，使得現(xiàn)代人的生活變化多樣，文化背景發(fā)生變化，享受的文化成果也呈多元化的趨勢。古代人煙稀少，生態(tài)、綠化比現(xiàn)在好，工業(yè)污染不存在，自然生態(tài)是現(xiàn)代的生態(tài)環(huán)境不可能相比的。從住宅的容積率方面來說，現(xiàn)代城市住宅容積率本來就很高，綠化率低，樹是低矮灌木，修葺整齊低矮的綠籬，草坪是大片的，整體而言，綠蔭蔽日的盛況沒有，原本低矮的灌木叢，在高樓上看起來更是低矮、渺小。人是會走下樓來，會走進生活，人更需要的是生態(tài)平衡的自然，人需要的是大樹，人需要傳統(tǒng)符號來維系著精神，需要各種文化來傳遞的地域性和精神象征的人類自然性的家園，如中式傳統(tǒng)亭臺樓榭、松竹梅菊，西方傳統(tǒng)的修葺幾何化的綠籬，歐洲古典的雕塑、柱石、長廊等園林庭院，也同樣需要與時俱進的現(xiàn)代材料和形式的庭園，來折射不同人群各自的生活意愿和精神寄托。

4、結語

現(xiàn)代城市住宅小區(qū)，不僅僅是建筑的美，而應表現(xiàn)在現(xiàn)在住宅景觀規(guī)劃的綠地景觀系統(tǒng)符合人居生態(tài)的需求。庭院不僅僅是國粹的傳統(tǒng)園林，也不僅僅是幾何化的西方的庭園，當然，能夠達到這樣的標準的庭園，自然環(huán)境也優(yōu)美?，F(xiàn)在的住宅庭園，沒有古木參天，至少要有大樹或者樹木成林的綠化區(qū)域，綠化的系統(tǒng)表現(xiàn)為大樹、小樹、灌木、藤蔓、草坪相互交織的、層疊的生物多樣性的生態(tài)景觀?，F(xiàn)代住宅庭院景觀表現(xiàn)為一種生態(tài)的需要，景觀設計在運用新材料、新技術、新形式的時候符合現(xiàn)代人多元文化和經(jīng)濟的需求，特別是符合現(xiàn)代人向往綠色生態(tài)、綠色自然和地域特點的精神需求。

參考文獻：

[1]王夢林[2]李振煜湖北工業(yè)大學藝術設計學院湖北武漢430065

[1]《園林建筑設計》劉管平中國建筑工業(yè)出版社

第4篇：住宅規(guī)劃范文

【關鍵詞】住宅；建筑設計；規(guī)劃；健康綠色

前言：

每一個建筑，都有它自己的功能，根據(jù)人們的具體的目的和使用要求來進行施工。我們知道，建筑設計的功能的變化和發(fā)展帶一般都有自發(fā)性，屬于活躍的因素，經(jīng)常都是處于支配的地位，并成為推動建筑發(fā)展的原動力，在建筑設計中有著主導地位，特別是在功能與空間形式之間的對立統(tǒng)一的矛盾中，尤為如此。在建筑中，一種新的空間形式的出現(xiàn)，不僅適應新的功能要求，還會以空間形式的反作用，來推動功能的發(fā)展，它對形式（空間）的發(fā)展起著推動作用只是它功能作用的一個方面。

1、未來住宅建筑的規(guī)劃與設計要求

（1）健康住宅的要求。將圍繞人居環(huán)境與人類健康的相關問題，在居住環(huán)境的健康和社會環(huán)境的健康性上找出相應對策和解決方法，來實現(xiàn)人類居住與健康的可持續(xù)性的發(fā)展，控制居住條件的惡化及環(huán)境的污染，人際關系冷漠等‘城市病”的蔓延。

（2）綠色住宅的要求。人類發(fā)展帶來的生存壓力催生了可持續(xù)發(fā)展的理念，綠色住宅就是要最大限度地減少地球資源與環(huán)境負荷，最大限度利用已有資源，創(chuàng)造健康舒適的生活環(huán)境，同時與周圍環(huán)境相融合。

（3）住宅的規(guī)劃與設計，首先以人為本，要結合城市的自身特色，小區(qū)的地理位置和環(huán)境，對小區(qū)進行總體規(guī)劃設計，創(chuàng)造良好的小區(qū)環(huán)境的基礎，布局要求功能合理，結構清晰，讓居住者能在其中方便、安全、衛(wèi)生、舒適地生活。住宅空間應以居住生活行為規(guī)律為準則，滿足居住者生活，生理，心理的需求；居住功能空間應齊全，動靜分開，潔污分離；主要居住的房間陽光充足，通風良好，各種設施齊全，能滿足節(jié)能的要求。同時滿足居住者私密性，交往空問，使用靈活性以及日常安全的要求。

（4）細節(jié)上的設計要求。我們對未來的住宅標準將會有很大的一個提高，細致之處將得到更加的重視。節(jié)部的細部設計在于整體布局合理，功能性強，具有深刻的文化內涵；同時細部設計、細節(jié)點的處理也是非常的重要。任何設計上的尺寸、體量都應從人的生理學上考慮，作為主體人要感受到外部環(huán)境的一個舒適程度，可以直接衡量設計的一個好與壞，千萬不能忽視在細節(jié)的小問題，一切從人的需求考慮是獲取成功的關鍵因素。

2、環(huán)境規(guī)劃設計

生態(tài)園林住宅環(huán)境發(fā)展的大趨勢，環(huán)境規(guī)劃已放在一個相當重要的位置，必須和建筑一起整體考慮。小區(qū)環(huán)境設計主要包括道路、綠化、健身、休閑、觀賞、智能等幾個方面，要視小區(qū)的特征、附近相鄰街道、建筑風格進行綜合設定小區(qū)環(huán)境的主體風格，再對其進行功能性分區(qū)，按小區(qū)面積、本地環(huán)境進行綜合布局，做到人與自然、住宅與周邊環(huán)境相協(xié)調。同時應在空氣環(huán)境，熱環(huán)境，聲環(huán)境，光環(huán)境，水環(huán)境等方面進行專業(yè)考量，充分改善居住環(huán)境。

3、小區(qū)功能性設計

建筑用地應做到功能分區(qū)明確，用地配置合理，布局結構清晰，整體協(xié)調有序，容積率控制得當。

（1）功能分區(qū)：功能分區(qū)主要是指在小區(qū)內分為居住區(qū)、休閑區(qū)、商業(yè)區(qū)等一些區(qū)域的劃分。功能分區(qū)我們應明確，結構融洽但互不干擾，同時也應有機的結合，避免生活上使用的不便。

（2）用地布局：用地布局應做到清晰明確，協(xié)調有序。有效控制噪聲污染，光污染，水污染等。規(guī)劃時應注意群體建筑的布局，使建筑與建筑、樓群與樓群、區(qū)域與區(qū)域之間都能做到充分協(xié)調。

（3）綠色生態(tài)道路系統(tǒng)應以方便居民出行的需求為前提，保證無障礙通行。能方便消防、救護等抗災設施車輛的進入通行。人車的分流，是要通過對人行道和車行道的合理設計，創(chuàng)造一個有生機活力的體系。降低機動車對環(huán)境的消極影響，恢復道路的人性尺度。

4、住宅生態(tài)文化規(guī)劃設計

它是以創(chuàng)造舒適的人居環(huán)境為主題，從空間、環(huán)境、文化、效益4個層面進行綜合性組織與合成，爭取人、住宅與自然環(huán)境、社會環(huán)境之間恰當?shù)厝诤吓c共生，它主要體現(xiàn)在：

（1）總體規(guī)劃注意與城市空間、用地環(huán)境的良好協(xié)調。

（2）布局的方式與整體合成要注意造就陽光普照、空氣清新、綠地靜美的生態(tài)環(huán)境，有賞心悅目的空間、綠地，人車分流的安全通道，富有人情味的休閑地方、健身活動的公共場所。

（3）密切鄰里關系，建立社區(qū)群體認同，確立歸屬感，提高防范性。

（4）住宅風水作為一種文化遺產(chǎn)，對人們的意識和行為有深遠的影響，摒棄糟粕，強調人與自然的和諧統(tǒng)一，關注與自然和環(huán)境的整體關系，豐富住宅的生態(tài)，文化和心理內涵。

5、倡導綠色生態(tài)建筑設計要素

下邊著重綠色生態(tài)建筑設計要素的實現(xiàn)進行分析，并給出其實現(xiàn)方法：

5.1建筑內部結構設計要素的實現(xiàn)

5.1.1 能源利用的實現(xiàn)

綠色生態(tài)建筑能源利用的實現(xiàn)，不但要對常規(guī)能源系統(tǒng)進行優(yōu)化設計，更要注重綠色能源的利用，要將建筑節(jié)能放在了首位。本文作者認為綠色生態(tài)建筑的節(jié)能，設計人員要做好三大方面工作：①把建筑設計提高到比較高的水準。② 找到合理的優(yōu)化的新能源的解決方案。③尋求建筑藝術與能源方案的完美結合。例如，建筑的圍護結構和供熱、制冷系統(tǒng)進行節(jié)能設計；可設置溫度阻隔區(qū)：利用自然光，減少電能浪費；合理控制建筑物體型系數(shù)，降低建筑能耗：優(yōu)化建筑建筑布局，盡量保證建筑建筑單體有足夠的迎風面，高低建筑錯列布置以利于建筑通風：優(yōu)化平面設計，平面形狀盡量規(guī)整，減小護結構面積，合理組織穿堂風，加強空氣對流，創(chuàng)造宜人的室內環(huán)境。當然，在做好上述的工作后，還可以因地制宜地利用綠色能源，如采用太陽能、風能和地熱能等，這些能源都具有無污染、可再生的優(yōu)勢。

5.1.2 水熱環(huán)境的實現(xiàn)

綠色生態(tài)建筑的建沒關鍵是節(jié)水，同時要考慮水質和水量兩個問題。一般的，綠色生態(tài)建筑可采取的節(jié)水措施有：采用節(jié)水節(jié)能型供水設施；建立雨水收集系統(tǒng)、污水處理系統(tǒng)就地將污水處理成中水（中水意為城市污水或生活用水經(jīng)處理達到一定的水質標準?？稍谝欢ǚ秶鷥戎貜褪褂玫姆秋嬘盟?；景觀用水要專門設計并將其納入中水系統(tǒng)一并考慮。熱環(huán)境的實現(xiàn)更為重要。建筑區(qū)的熱系統(tǒng)應滿足居民的供熱舒適度的要求， 以及建筑節(jié)能和環(huán)保的要求。冬季供暖的室內溫度宜在20～24%，夏季空調的室內適宜溫度為22～27℃。可采用采暖、制冷、生活熱水三聯(lián)供的熱環(huán)境技術，或在各戶安裝散熱器溫控閥，避免不必要的浪費。

5.2 建筑外部結構要素的實現(xiàn)

建筑外部結構要素主要是體現(xiàn)在環(huán)境綠化上邊來。一方面我們應該注重建筑周圍環(huán)境的環(huán)境綠化。應該盡可能的減少硬質鋪地，擴大草坪的面積，并盡可能的多種植一些高大的喬木。因為喬木的綠化效果要比同面積的草坪要高幾倍。當前，大多數(shù)住宅小區(qū)常常采用水泥磚來鋪地，這對小區(qū)環(huán)境是很不利，應盡量采用具有滲透性的生態(tài)鋪地，如格狀鋪地磚，方格中可以種革等一些。在另一方面，綠化可以有創(chuàng)造性的思路，可以與當?shù)刈匀画h(huán)境、資源、社會、人文等背景相互的結合，創(chuàng)造性地保護和利用現(xiàn)已有的條件。例如從整體出發(fā)，通過借景、組景、添景等多種的手法，使住宅區(qū)內外環(huán)境相互的協(xié)調。這樣，通過兩個方面的努力，建筑外部結構要素就得以實現(xiàn)。

6、結語

住宅建筑的規(guī)劃與設計，要結合本地區(qū)的特點，突出本地域的特色，既要與所規(guī)劃設計地區(qū)的周邊環(huán)境相協(xié)調，又要做好小區(qū)建筑內部的環(huán)境規(guī)劃設計，既要以人為核心，又要做到人與自然環(huán)境、倡導綠色生態(tài)建筑，人文景觀的和諧。

參考文獻：

[1]邢峰，牛永寧，王慶軍，郭燁.綠色建筑結構體系中的節(jié)能問題[J].深圳大學學報2001-12-30.

[2]孫貴文，馮俊捧.新時期住宅設計的理念，山西建筑，2005.

第5篇：住宅規(guī)劃范文

【關鍵詞】住宅小區(qū)；規(guī)劃設計；存在問題；措施

一、城市住宅小區(qū)規(guī)劃設計的基本原則

作為城市居民生活的基本居住環(huán)境，住宅小區(qū)的規(guī)劃設計以及建設水平對于城市居民的生活環(huán)境起著重要影響作用。住宅小區(qū)需要為居民提供完善的功能和生活便利的同時，還需要為人們在此環(huán)境下生活感到足夠的舒適。為此，在進行城市住宅小區(qū)的規(guī)劃設計時，需要基于下述幾點基本原則。

1.1以人為本的原則。

隨著我國國民經(jīng)濟建設發(fā)展步伐加快，居民生活水平升高，住宅小區(qū)規(guī)劃設計理論也隨著時代根據(jù)新需求調整，需要結合居民對于住宅環(huán)境的新要求，為其提供具有特色的高質量住宅環(huán)境。

1.2可持續(xù)發(fā)展的原則。

隨著全球資源逐漸減少，我國城市住宅小區(qū)規(guī)劃設計需要以發(fā)展的眼光來著眼于人居環(huán)境的構建。城市住宅小區(qū)規(guī)劃時應將人與環(huán)境協(xié)調發(fā)展，實現(xiàn)資源合理配置，做到可持續(xù)發(fā)展。

1.3生態(tài)環(huán)保的原則。

住宅小區(qū)規(guī)劃設計時遵守的生態(tài)環(huán)保原則，核心目標就是保證居民生活在綠色環(huán)保的環(huán)境中，使其保持身心健康。因此需要在通風、日照和采光上做好相關的規(guī)劃設計，根據(jù)當?shù)氐淖匀簧鷳B(tài)條件，為城市住宅小區(qū)居民提供綠色環(huán)保的人居環(huán)境。

1.4整體規(guī)劃的原則。

城市住宅小區(qū)規(guī)劃設計時需要充分考慮城市所在當?shù)氐娜宋臍v史背景，以及小區(qū)所具備的物質條件，將住宅小區(qū)的景觀設計與地方特色相結合，使之與城市文化形成有機的整體，加強居民對于城市的存在感。

二、住宅小區(qū)規(guī)劃設計存在的問題

2.1 商業(yè)環(huán)境混亂

小區(qū)內商業(yè)用房過多過濫，住宅區(qū)內飯館、家庭旅館、家庭美容院、家庭英語輔導班、婚姻介紹所、牙科診所等紛繁復雜的商業(yè)內容在小區(qū)隨處可見，環(huán)保、城建、工商、社區(qū)多頭管理，卻無從根本治理其帶來的環(huán)境問題和社會問題。

2.2 生態(tài)環(huán)境單調

小區(qū)空間環(huán)境品質不高，有些地段好的小區(qū)建筑密度大，容積率高。部分中心綠地面積雖多。但兒童活動設施缺乏，功能性及親和性差，小區(qū)景觀環(huán)境設計缺乏人文性和地域性特征。由于小區(qū)園林綠化大多是草坪加灌木及少量的樹木的模式，原有植被在重新綠化時一般全部被鏟除，使得植物物種和群落的多樣性被破壞，植物種類單調，易引發(fā)生態(tài)環(huán)境的不平衡和植物病蟲害的爆發(fā)。

2.3 街路改造引發(fā)的噪聲污染嚴重

城市開發(fā)時打通道路，或將不通車的人行小道拓寬，變成隨時可通機動車的小區(qū)道路，使城市交通被大量引入住宅小區(qū)內部。這種做法雖然從一定程度緩解了城市交通壓力，改善現(xiàn)有主次道路的交通擁堵狀況。方便了有車族，但卻影響了許多居民的生活環(huán)境質量。噪聲和汽車尾氣等影響了他們的睡眠質量和空氣質量，夏季開窗多更為突出。

2.4 對老年人住宅及配套設施考慮不多

我國已進入老齡化社會，社區(qū)養(yǎng)老成為比較適合我國國情的養(yǎng)老方式。但現(xiàn)在開發(fā)商對老人專用小戶型住宅，和子女鄰近居住或共同居住的戶型及配套設施問題考慮較少。

2.5 健身和兒童活動設施較少

因為缺乏規(guī)劃和經(jīng)濟上的原因，許多舊居住區(qū)根本沒有健身器械和兒童活動設施。兒童的活動范圍狹小，只能在小區(qū)內部道路和水泥場地上玩耍，不利于安全和看管。

2.6住宅小區(qū)建設突破了環(huán)境承載力且科技含量較低

小區(qū)內固體、液體及氣體垃圾的處理消極被動；雨水收集利用、生活用水的二次利用率很低；太陽能技術利用不多，智能化小區(qū)就更少。

三、住宅小區(qū)規(guī)劃設計的具體措施

3.1注重小區(qū)區(qū)位分析

小區(qū)規(guī)劃設計開始應做區(qū)位條件分析，充分了解區(qū)位的優(yōu)勢，挖掘地域文化特色，設計師只有正確把握每一個小區(qū)的區(qū)位條件，才可能設計各具特色的小區(qū)。不同的區(qū)位條件導致設計的思想理念截然不同，小區(qū)形象塑造的出發(fā)點也根本不同。例如在歷史文化內涵豐富的城鎮(zhèn)，小區(qū)規(guī)劃設計就不應盲目求大求洋求氣派，而應追溯、演繹、延續(xù)地區(qū)歷史文化，從而體現(xiàn)其獨特的文化底蘊和個性；反之，在南方經(jīng)濟發(fā)達的沿江城市中，由于人口密度大，土地資源緊缺，城市現(xiàn)代氣息濃厚，小區(qū)設計風格和內陸城市有很大差異。即便在同一城市，不同地段上的小區(qū)區(qū)位條件也大不相同，設計者應認真審視，以利于創(chuàng)造不同特色的小區(qū)。

3.2重視住宅小區(qū)環(huán)境質量

在住宅小區(qū)規(guī)劃設計的環(huán)境中，其環(huán)境質量的好壞直接影響到居民的生活質量的好壞，隨著人們生活質量的提高，居住環(huán)境越來越受住宅居民的重視。在住宅小區(qū)規(guī)劃設計當中，要將環(huán)境設計作為一個獨立的設計階段來進行。在保留小區(qū)原有風貌的基礎上，加上現(xiàn)代的設計手法，這樣形成后的住宅小區(qū)不僅延續(xù)著一種文化傳統(tǒng)的沉積，而且還具備了現(xiàn)代化的生活環(huán)境，這樣才能滿足住宅小區(qū)居民對人文氛圍的需求。另外，還要注重周圍生態(tài)環(huán)境的保護，在住宅小區(qū)規(guī)劃設計的過程中，要對所在小區(qū)的地形、地物以及地貌的特征慎重的考慮，對于在住宅小區(qū)原有的河流、山坡、樹木、綠地等，對其不要破壞并保持原樣，在此基礎上還要從分的利用上，只有這樣，才能設計出與自然環(huán)境融合到一起的、并具有本地特色的、使居民感到舒適、幽雅的適合居民居住的生活環(huán)境。

3.3適當?shù)慕⒑侠硗晟频呐涮坠苍O施

當今，住宅小區(qū)的公共設施建造之勢越大，似乎象征著小區(qū)的檔次越高。住宅小區(qū)的公共設施建造的多、功能全，這只能說對城市功能的不足起到了彌補的作用。但是公共設施建造的越大、越多，想要得到正常的經(jīng)濟效益、維持正常的運營，那么，就得從小區(qū)外招攬人員進來。實際上，這種現(xiàn)象不僅影響了小區(qū)的環(huán)境，更對居民的正常生活產(chǎn)生了干擾。

3.4增加活動場地

隨著人們工作強度的增加和健康意識的提高，“請人吃飯不如請人流汗”早已成為一種共識，人們迫切需要走出鋼筋水泥叢林，在一個相對開闊的空間里與鄰里自由交往。故小區(qū)應充分重視公共活動場地的設計，為住戶提供鍛煉身體、交流思想的場所。很多小區(qū)中的場地設計盲目追求構圖效果和視覺沖擊力，軸線和廣場很是氣派，但空間缺乏親切感和凝聚力，這要求設計者進行景觀場地設計時，不僅從自己的角度思考，而應從住戶的角度思考，重視他們的人際交往和戶外活動的需求，創(chuàng)造層次豐富適合居民停留交往的室外空間場所。

目前小區(qū)活動場地一般結合多層次的景觀體系來塑造，主要包括小區(qū)中央水體、觀景棧道、構架廣場、組團院落等景觀，在小區(qū)主次空間軸線的控制下，各種活動場地分別與小區(qū)主入口、會所、中心廣場、親水平臺等節(jié)點相連接。（圖例：金華歐景名城總平面圖）

3.5在小區(qū)的規(guī)劃設計中要引入智能化建設

住宅小區(qū)的智能化建設勢在必行，隨著我們國家計算機信息網(wǎng)絡的普及發(fā)展，智能化建筑已經(jīng)引入到住宅小區(qū)的規(guī)劃設計中。智能化的內容主要是：將小區(qū)的管理中心為總指揮部，然后再由總指揮部派專們的工作人員對個戶居民的水表和電表以及煤氣表進行集抄，另外還包括小區(qū)網(wǎng)絡的建立，三防的建立，信息的綜合服務，小區(qū)的大屏幕電子廣告等內容。

結束語：隨著社會經(jīng)濟的快速發(fā)展，人們對住宅建設必將會有更高的要求。因此，當前我國居住區(qū)規(guī)劃設計方面需要探索的問題還很多。城市住宅小區(qū)的規(guī)劃設計在滿足人們日益提高的生活水平的同時，還要適應社會發(fā)展的趨勢，并具有一定的前瞻性。力求做到安全、便捷、舒適、美觀。

參考文獻：

第6篇：住宅規(guī)劃范文

一發(fā)展現(xiàn)狀。時期以來，由于全市經(jīng)濟社會快速發(fā)展，城市建設發(fā)生了深刻變化，城鎮(zhèn)居民居住水平普遍提高，居住環(huán)境明顯改善，住宅質量不斷提高。”時期，全市住宅建設投資11.68億元，建成住宅面積192.66萬平方米，城鎮(zhèn)實有住宅總量587萬平方米，成套住宅55195套，城鎮(zhèn)人均住宅面積達到15.91平方米?！币詠恚凶≌ㄔO投資7.96億元，建成住宅面積84.15萬平方米。年，全市總人口275.75萬人,縣城居住人口40.06萬人；城市實有住宅總量687.84萬平方米，成套住宅58219套，城市人均住宅面積達到17.2平方米；全市地區(qū)生產(chǎn)總值111.8億元，人均GDP4067元；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入7653元；城市規(guī)劃區(qū)控制面積103.8KM2建成區(qū)面積36.45KM2

全市城市低保家庭23462戶、47127人，其中城區(qū)17220戶、33802人，截至年月11日符合廉租住房保障條件的城區(qū)最低收入住房困難家庭對象4043戶、12429人，年廉租住房保障1524戶、3934人；年廉租住房保障申請4043戶、12429人，對符合條件的,年底爭取做到應保盡保。

全市住宅建設快速發(fā)展、住房保障工作穩(wěn)步推進的過程中，也存在和出現(xiàn)了一些矛盾和問題。主要是地方財力困難，調控手段弱，人多地少、土地供給緊張；住房供給體系和保障體系還不完善，結構性矛盾比較突出；住房供給體制不順，市場體系尚未健全，商品住宅原材料價格上漲快,加劇了低收入家庭住房困難等。這些矛盾和問題需要在今后工作中認真研究解決。

二）地震城市住房受損情況。特大地震使全市城市居民財產(chǎn)遭受嚴重破壞。城市居民住房受損338.48萬平方米，涉及居民39186戶，其中倒塌或危房67.82萬平方米，涉及居民7853戶；嚴重損壞56.54萬平方米，涉及居民6544戶；一般損壞214.12萬平方米，涉及居民24789戶?；謴椭亟ㄐ柰顿Y22.8億元，其中：倒塌或危房和嚴重破壞需要拆除重建的住房約98萬平方米，按每平方米1500元計，需投資14.7億元；加固28.27萬平方米，按每平方米600元計，需投資1.7億元；維修214.12萬平方米，按每平方米300元計，需投資6.4億元。

二、-年住宅建設規(guī)劃

一編制依據(jù)

全市住宅建設規(guī)劃以《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》國發(fā)〔〕24號）國務院地震災后恢復重建條例》國務院第526號令）國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于調整住房供應結構穩(wěn)定住房價格意見的通知》[]37號）和建設部《關于新建住房結構比例要求的若干意見》建住房〔〕165號）關于做好住房建設規(guī)劃與住房建設年度計劃制定工作的指導意見》建規(guī)〔〕46號）市“”國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、市“地震災后城鄉(xiāng)住房恢復重建規(guī)劃，城市總體規(guī)劃、城市住房發(fā)展情況和居住現(xiàn)狀、城市低收入家庭住房調查情況為編制依據(jù)。

二）指導思想

以科學發(fā)展觀為指導，以滿足居民住房基本需求為目標，建立資源節(jié)約型、環(huán)境友好型的住宅發(fā)展模式，正確發(fā)揮政府和市場作用，完善市場調節(jié)和政府保障相結合的住房政策體系，逐步形成多層次、多渠道、梯度消費的住房供應體系和住房保障體系，重點發(fā)展面向中低收入家庭為主的住房建設，調控住房供應結構，推進住房保障，保持住房供需平衡，穩(wěn)定住房價格，引導合理消費，促進全市住宅與房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康協(xié)調發(fā)展，促進和諧社會的構建，努力提高和改善城鎮(zhèn)居民的居住水平和居住條件。地震災后恢復重建堅持以人為本、科學規(guī)劃、統(tǒng)籌兼顧、分步實施、自力更生、國家支持、社會幫扶的方針，力爭用二至三年的時間，基本完成居民住房恢復重建工作，使地震災后居民住房安全性進一步提高，基礎設施更加配套，居住環(huán)境明顯改善，住房條件基本達到或超過災前居住水平。

三）基本原則

按照安全、經(jīng)濟、實用、省地的總方針；堅持以人為本、尊重自然、尊重科學的原則；堅持市場導向、政府調控的原則；堅持合理規(guī)劃、科學建設的原則；堅持實事求是因地制宜的原則；堅持“四個結合、四個不建”原則；堅持生態(tài)環(huán)保、改善環(huán)境的原則。住宅開發(fā)建設總量與災后重建、經(jīng)濟發(fā)展、人口增長、消費水平和住房需求相適應。優(yōu)先發(fā)展中低價位、中小套型的普通商品住房、經(jīng)濟適用住房和廉租住房，優(yōu)先建設地震災后恢復重建住房項目。地震災后城鎮(zhèn)居民住房建設實行原址重建、異地重建和維修加固相結合，災后重建與現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房供應體系相銜接，搞好住房規(guī)劃的基礎上，抓緊廉租住房、經(jīng)濟適用住房和普通商品住房建設，以滿足受災城鎮(zhèn)居民多層次的住房需求。

四）建設目標

1建設規(guī)模：規(guī)劃期內住宅建設總量為429.06萬平方米（其中:災后重建98萬平方米，居民居住水平提高225萬平方米，新增城市人口需求59.4萬平方米，棚戶區(qū)及舊房改造46.6萬平方米）共49000套（附表）

2住房結構：規(guī)劃期內，商品住房、經(jīng)濟適用住房、廉租住房和危房改造（包括“地震災后城市居民住房恢復重建、棚戶區(qū)及舊房改造）所占比重控制指標分別為49.99%19.39%2.65%和27.97%即規(guī)劃期內計劃新建商品住房建設面積214.49萬平方米，約21400套，經(jīng)濟適用住房建設面積83.2萬平方米，約10330套，廉租住房建設面積11.37萬平方米，約2270套，災后重建及危房改造120萬平方米，約15000套。

3套型比例：規(guī)劃期內住房套型結構比例的控制，住房套型建筑面積在90平方米以下的住房控制在78%左右，即規(guī)劃期內，90平方米以下的住房建設面積控制在337萬平方米以上，約42580套。

4用地規(guī)模：按照住房建設規(guī)模，規(guī)劃期內，新增住房用地約205公頃。其中，套型建筑面積在90平方米以下的住房用地供應控制在109公頃以上。經(jīng)濟適用住房用地42公頃、廉租住房用地6公頃。

5用地布局：按照近期城市建設規(guī)劃，規(guī)劃期內市區(qū)的住宅用地主要在東江新區(qū)、鐘樓灘新區(qū)和舊城改造區(qū)；各縣城按照近期城市建設規(guī)劃和住房建設規(guī)模，節(jié)約用地、集約用地的前提下，做好住房用地布局，充分考慮城市低收入家庭住房承受能力，保障經(jīng)濟適用住房和廉租住房用地。

6綜合目標：按照建設“生態(tài)、文化、和諧、富庶”發(fā)展戰(zhàn)略和“安全適用、經(jīng)濟美觀、節(jié)能省地、生態(tài)環(huán)保、文明舒適”總體要求，保持住房供需基本平衡、結構基本合理、價格基本穩(wěn)定，確保功能完善、設施配套，創(chuàng)造生活便利、宜居和諧的居住環(huán)境，總體容積率控制在2左右綠地率控制在30%以上，物業(yè)管理覆蓋率達到100%城市人均住宅建筑面積到年底達到23平方米。

三、工作重點

一）著力搞好地震災后住房恢復重建各縣（區(qū)）要把恢復重建損毀住房擺在突出和優(yōu)先的位置，適應城鎮(zhèn)居民住房建設的特點，制定相應的政府補助政策，對于可以修復的住房，要盡快組織鑒定設計，抓緊維修加固；對于重建的住房，要科學選址、集約用地、按照抗震設防標準，盡快組織實施。一是編制好恢復重建規(guī)劃。各縣（區(qū)）要盡快完成城鎮(zhèn)居民住房恢復重建規(guī)劃的編制，并納入各縣（區(qū)）經(jīng)濟社會發(fā)展總體規(guī)劃。要科學論證和積極落實城鎮(zhèn)居民住房恢復重建項目，建立恢復重建項目庫。要積極開展城鄉(xiāng)居民住房恢復重建項目的選址、土地調整和規(guī)劃設計工作。二是爭取恢復重建資金。積極爭取中央和省級財政支持恢復重建補助資金、廉租住房建設資金的同時，多途徑多渠道籌集恢復重建資金。三是建立和完善住房項目業(yè)主負責制，按照受災項目屬性和房屋權屬，積極組建業(yè)主委員會，完善業(yè)主自治制度和恢復重建業(yè)主負責制,理順災后重建機制,加快災后重建步伐。

二）堅持市場化方向。通過制定和實施房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和住房保障政策，綜合運用規(guī)劃、用地、價格、財稅和金融等調控手段，因地制宜地調節(jié)商品住房供應規(guī)模，擴大保障性住房供給，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場供需均衡，促進以普通住宅為主的房地產(chǎn)業(yè)規(guī)?；l(fā)展、集約化經(jīng)營，推進住房保障體系建設，促進和諧社會的構建。

三）繼續(xù)深化城鎮(zhèn)住房制度改革。適應住房保障發(fā)展要求,健全以廉租住房為主的住房保障制度，加大經(jīng)濟適用住房建設，切實解決城市低收入家庭住房困難;建立多渠道投融資機制，切實增加中低價位、中小套型普通商品住房供應，通過多種途徑解決中等收入家庭住房問題;適應市場發(fā)展要求,積極改善農(nóng)民工居住條件;適應城市發(fā)展要求,大力推進舊住宅區(qū)改造，改善居民居住條件和環(huán)境。

四）完善市場服務體系理順住房價格形成機制，完善住房價格監(jiān)督和管理的方式，建立科學合理的住房價格體系。完善住房交易市場，積極培育和發(fā)展住房租賃市場，切實解決地下交易、有市無場問題，規(guī)范住房交易和租賃行為，提高住房市場信息透明度，引導住房理性適度消費。加強住房產(chǎn)權產(chǎn)籍管理，依據(jù)有關法律法規(guī)完善房屋登記管理。加強住宅小區(qū)管理，推進物業(yè)管理的社會化、市場化、規(guī)范化。

五）加強市場監(jiān)管規(guī)范和維護市場秩序。嚴格房地產(chǎn)企業(yè)市場準入和退出條件。依法查處閑置土地、囤積房源的行為。嚴厲打擊炒地炒房違法違規(guī)行為，保證公平競爭，引導房地產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展。

六）落實行業(yè)技術標準災后重建要科學規(guī)劃，規(guī)范建設技術標準，加強住宅質量管理，積極推廣“四新”四節(jié)”技術，大力發(fā)展省地節(jié)能環(huán)保型住宅，認真開展住宅性能認定，提高住房品質，推進住宅產(chǎn)業(yè)規(guī)范化、標準化進程。

四、保障措施

一）組織措施

各縣區(qū)要建立住房保障領導小組,成立辦公室,專門負責住房保障工作。領導小組負責研究制定住房保障有關政策、措施；指導協(xié)調住房保障相關工作，監(jiān)督檢查住房保障工作落實情況。辦公室要配備專職人員，具體組織落實，保證住房保障工作的順利開展。

各級政府要按照規(guī)劃所確定的目標，建立規(guī)劃實施的綜合評價體系，明確相關部門的職責和責任，分解落實-年住宅發(fā)展規(guī)劃的各項工作任務，制定工作計劃和方案，建立和完善目標責任考核機制，保證規(guī)劃目標如期完成。

二）政策措施

1認真貫徹落實國家、省、市有關地震災后城鎮(zhèn)居民住房恢復重建的各項政策。城市居民住房恢復重建項目建設享受經(jīng)濟適用住房建設優(yōu)惠政策。因地震災害無房居住的城市低收入家庭，列入經(jīng)濟適用住房對象或廉租住房保障對象，享受住房保障有關政策。

2認真落實國家房地產(chǎn)調控和住房保障政策，合理確定住房建設和住房保障年度計劃，調控新建住房供應結構和套型比例，確保保障性住房建設用地和資金。按照“總量平衡、區(qū)域平衡、結構平衡”總體要求，嚴格執(zhí)行“套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重達到開發(fā)建設住房總面積70％以上”和“廉租住房、經(jīng)濟適用住房和中低價位、中小套型普通商品住房建設用地的年度供應量不低于居住用地供應量70％”政策規(guī)定，切實增加中低價位、中小套型住房的有效供給。

3全面貫徹落實《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》和《經(jīng)濟適用住房管理辦法》切實做好城市低收入家庭住房狀況調查和住房、收入情況動態(tài)管理，科學界定低收入家庭，健全和落實廉租住房保障制度，按規(guī)定籌集和管理廉租住房保障資金，合理確定經(jīng)濟適用住房的建設規(guī)模，嚴格控制供應對象、建設標準，銷售價格，規(guī)范建設、交易和管理行為，著力解決城市低收入家庭和因地震災害無房居住家庭的住房困難問題；

4依法整頓房地產(chǎn)市場秩序，加大監(jiān)管力度，加快房地產(chǎn)交易市場建設，規(guī)范和促進住房交易和租賃市場，引導住房消費模式的轉變，拓展廉租住房租賃渠道，推進廉租住房制度落實。

5貫徹實施《物業(yè)管理條例》制訂地方性法規(guī)，促進全市物業(yè)管理事業(yè)的發(fā)展和居住環(huán)境的改善。

三）管理措施

1加強住宅建設統(tǒng)籌管理，完善住宅市場體系。加強住宅建設的統(tǒng)一管理，理順住宅建設管理體制，探索住宅開發(fā)新機制，簡化住宅項目審批程序，建立聯(lián)合審批制度，積極改善投資環(huán)境。完善住宅市場體系，發(fā)揮政府住房保障和市場調節(jié)職能，規(guī)范房地產(chǎn)市場主體行為，保障住宅與房地產(chǎn)業(yè)健康協(xié)調發(fā)展。完善住宅市場信息監(jiān)測體系，加強住宅市場信息的動態(tài)監(jiān)測與公開工作，增強住宅市場信息透明度，加快完善市場信息管理系統(tǒng)，加強市場分析研究，強化信息監(jiān)控，開展區(qū)域市場預警預報。

2加強住宅用地供應管理，盤活存量住宅用地?？茖W制定住宅用地供應計劃，嚴格規(guī)范土地出讓前置條件，適時、適量供應土地，確保保障性住房和地震災后恢復重建住房建設用地。加強住宅用地批后監(jiān)管，嚴肅查處違反土地出讓合同約定的行為。盤活存量住宅用地，制定和實施土地儲備計劃，嚴格執(zhí)行閑置土地收回制度。加強住宅用地的統(tǒng)籌安排，整合住宅用地資源，改變住宅用地供給的傳統(tǒng)模式，嚴控集資合作建房，建立住房建設社會化、系統(tǒng)化、規(guī)范化的管理新格局。

3積極發(fā)揮稅收、金融調節(jié)作用，完善稅收金融調節(jié)機制。充分發(fā)揮稅收、金融對經(jīng)濟的調節(jié)作用，建立規(guī)范有序的稅收、金融制度，完善稅收、金融調控機制，發(fā)揮稅收、金融調控功能。

4正確引導居民住房消費，促進住宅質量的提高。加強市情教育和政策引導，堅持保障生存性需要，支持自住性需求，引導改善性需求，抑制投資性需求，遏制投機性需求的原則，調控和引導住房需求，支持保護居民住房消費的積極性，樹立經(jīng)濟適用、理性適度、梯度漸進、節(jié)約資源、健康文明的住房消費理念，正確引導居民住房消費從重數(shù)量向重品質轉變。規(guī)范住宅市場中介服務行為，提高中介服務水平。完善住宅小區(qū)物業(yè)管理制度，規(guī)范物業(yè)管理行為，大力推進和諧小區(qū)建設。

第7篇：住宅規(guī)劃范文

關鍵詞：住宅停車泊位 規(guī)劃

中圖分類號：F287文獻標識碼： A

正文：

伴隨著國民經(jīng)濟快速增長和人民生活水平的不斷提高，汽車進入平常家庭的數(shù)量不斷增長，“北上廣”等發(fā)達城市汽車保有量更是達到相當?shù)乃?。隨著城市化的進程，據(jù)統(tǒng)計2013年中國已成為世界第一汽車消費大國。現(xiàn)實情況是以前老小區(qū)對停車位指標的要求較低，甚至沒有考慮停車，導致停車位嚴重不足，愛車晚上無“家”可歸，露宿街頭，本就不寬的城市道路兩邊密密麻麻擺滿汽車，影響城市環(huán)境，甚至阻礙消防車道的暢通，以及緊急情況下消防車無法正常撲救，住宅區(qū)停車位的不足與日益增加的汽車數(shù)量的矛盾成為影響城市發(fā)展矛盾之一。

針對城市用地緊，地價昂貴，住宅小區(qū)建筑容積率高和居住人口密度及車位需求量大的特點，發(fā)展地面停車或地上多層車庫已不是最佳方案。為不增加地面建筑密度、不占地上建筑容積率指標、不減少綠地面積，向地下空間要車位已成為普遍趨勢。地下車庫不僅是解決停車的主要途徑，同時可減少小車對地面環(huán)境的干擾，擴大地面綠化率，改善居住環(huán)境。為此，各地在居住小區(qū)規(guī)劃設計條件中規(guī)定了停車泊位數(shù)量要求和限制地面停車泊位比例，并作為一項強制性控制指標，有的地區(qū)還規(guī)定地面車位不計入停車統(tǒng)計指標中。但是，近幾年建成的不少居住區(qū)中停車位設計上還存在一定的缺陷和問題，本文結合一些工程實例進行初淺分析和對策探討。

1、存在問題分析

1.1規(guī)范要求相對滯后，與時俱進欠節(jié)奏

現(xiàn)行的對居住區(qū)停車位作出規(guī)定的規(guī)范為2002年修訂出版的《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》，至今十余年沒更新。規(guī)范要求：①居民汽車停車率不應小于10%;②居住區(qū)內地面停車率不宜超過10％；③居民停車場、庫的布置應方便居民使用，服務半徑不宜大于150m。這十年中，中國經(jīng)濟突飛猛進，居民收入成倍增長，對車庫消費能力大大提高，規(guī)范的要求也應與時俱進，提高配套停車位要求。

1.2沒有前瞻性、顧此失彼，效益差

不少居住小區(qū)沿街滿設商業(yè)用房，設計時偏重于商鋪經(jīng)濟價值，而不多退道路紅線設足商業(yè)車位。其投入使用結果證明，不僅存在占道停車影響交通及安全隱患，而且無停車位的商業(yè)用房的增值和經(jīng)營效益遠不及有車位的商業(yè)用房。

通過參觀考察地下車庫，發(fā)現(xiàn)一些早幾年建成的地下車庫長年空置，多數(shù)車輛仍在地面占道或損壞綠地停放。其原因有:除物業(yè)管理不力之外，主要是有的僅有消防電梯直達車庫;有的車位距住宅單元出入口偏遠，通行不便;不少組團內地面道路寬5米多，有路邊停車余地且出入很方便。以上因素給限制地面停車帶來困難，并造成了管理和環(huán)境質量隱患。從經(jīng)濟上分析，少設一層地下室的電梯井道和門或不設便捷通道，其投資節(jié)約甚微。其車位銷售價與同類地段全部電梯直通地下室、交通方便的車位售價卻相差甚遠，且不受有車族的歡迎，不僅低價又滯銷，還不能發(fā)揮地下車庫投資效益。

1.3組合牽強，實用性低，存在安全隱患

通過走訪早幾年已建成的幾個高層居住小區(qū)，發(fā)現(xiàn)均把多幢住宅的地下室連為一個大型車庫，結果住宅較密的軸網(wǎng)使車位布置零亂、消極不能利用空間多、停車適用性差、單車位面積指標達到50平方米/車位，導致經(jīng)濟效益低、交通組織難以簡潔通暢，存在交通安全隱患。地下車庫與人防工程結合，是把使用率很低的人防空間合理地利用起來，達到平戰(zhàn)結合的目的。經(jīng)使用證明其不足之處有:一是防護單元之間開洞的限制，導致行車視線受阻，存在交通安全隱患;二是因為地下各防護單元是一個封閉的空間，向自然室外開口受到限制，不能引進直接對外自然通風、采光，地下空間往往給人造成陰森封閉、壓抑等不良的心理感受。

2、對策的試探討

2.1及時更新車位指標要求

各地根據(jù)自身經(jīng)濟發(fā)達程度，制定出符合自身停車位指標。重慶市規(guī)劃局根據(jù)各種檔次住宅品質不同，規(guī)定居住小區(qū)的車位指標為：中高檔住宅（計容建筑面積＞100）為1個車位/100 m2建筑面積；普通住宅（計容建筑面積≤100為0.8個車位/100 m2建筑面積；公共租賃房、安置房為0.34個車位/100 m2建筑面積；廉租房為0.2個車位/100 m2建筑面積，幼兒園、物管用房、社區(qū)組織工作用房等住宅配套用房為0.2個車位/100 m2建筑面積。規(guī)劃階段就控制住停車位指標，不達標不讓規(guī)劃通過，從源頭上控制住住宅小區(qū)的車位配套數(shù)量，并在施工圖報批階段發(fā)放規(guī)劃許可證前進行車位數(shù)的復核嚴格執(zhí)行，致使住宅開發(fā)商敦促設計院提高車庫利用率，減少單車位建筑面積。

2.2改善停車空間環(huán)境，提高品位，消除隱患

充分設置居住小區(qū)商業(yè)和配套公建的停車位，從景觀的角度出發(fā)，做出生態(tài)地面停車位設計模式:即以大冠幅喬木為遮陽層;以灌木為隔離層;以花草為車底地面層;以硬質鋪裝為輪壓地面層。其車位綠化覆蓋率可達70%。改善全硬質地面高溫和植草磚綠化形同虛設的傳統(tǒng)做法缺陷。

住宅組團內地面交通人車分流，宅間路邊綠地不設車位。限制組團內道路寬度(以4m為宜)，以滿足消防通車要求即可，便于控制路邊停車。將地下車庫與地面景觀同步設計，同時考慮地下室的空間環(huán)境景觀。如:①在滿足消防要求的前提下，利用地形高差或盡可能在地下室外壁有條件處開窗;重慶市渝中區(qū)臨江門附近的魁星樓車庫，合理利用兩邊道路的30多米高差，在高差段設置8層吊層車庫，較高道路臨街層及以上為商業(yè)，很好的利用了地形；②將地下車庫某交通節(jié)點設計為景觀天井；③適當加寬主車道，將頂蓋局部敞開，形成垂直綠化景觀通道；④將車位死角處頂部打開點綴綠化或把某處地面設計為下沉式景觀節(jié)點。讓地下車庫共享外部景觀，盡量把室外陽光、空氣和綠化引入地下室內。在地下室出入口處采取適當?shù)慕ㄖ幚?，如擴大出入口尺度，把地面綠化向地下空間引伸，消除地下空間的封閉感和壓抑感，改善地下空間環(huán)境的舒適性。如此，既減少了通風、照明設施投資及運行費用，又可提高車庫品質。

2.3 獨立設置地下車庫，結構合理，經(jīng)濟適用

在設計構思時，應盡量考慮地下車庫空間的完整性?？偲矫娌季衷O計盡可能把上部住宅沿周邊布置，形成組團或小區(qū)中心花園地下車庫，形成綠地下較為完整的地下車庫。

盡可能將住宅底部地下室與綠地下車庫分開，使地下空間各自相對完整獨立又有便捷的通道聯(lián)系。將軸網(wǎng)復雜的住宅地下室設計為非機動庫、設備用房、貯藏及其它輔助用房。將這一部份地下室與人防工程有機地結合，把住宅地下室的不規(guī)整空間作為人防空間合理地利用起來，達到平戰(zhàn)結合的目的，同時滿足居民非機動車就近停放以及雜物貯藏的使用方便要求。地下車庫完整獨立地設置，能使結構柱網(wǎng)尺寸合理整齊、交通組織流暢、停車率高，能有效提高車庫的經(jīng)濟性。

3、結束語

居住區(qū)停車泊位設計是一個綜合性的設計分項，特別是地下車庫，涉及內容繁多復雜。在規(guī)劃和建筑方案設計階段就值得重視，就需要富有前瞻性的對停車位數(shù)量及車庫使用率等問題思考，同時結合景觀、結構、交通、人防、消防、通風、水電等相關問題進行方案設計，及時解決相關問題。往往是一旦建筑設計成果經(jīng)施工完畢，再優(yōu)化修改就難上加難。本文對車位設計中的一些綜合性問題做了一點初淺分析和探討，但更多的認識有待在以后的實踐中不斷發(fā)現(xiàn)，更多的知識還需在技術層面和經(jīng)濟層面進行深入研究。希望能通過與更多設計師交流學習，進一步總結先進經(jīng)驗，設計出經(jīng)濟合理、使用方便、環(huán)境舒適、住戶滿意的居住區(qū)停車泊位。

參考文獻

第8篇：住宅規(guī)劃范文

用水點水壓偏高是高層建筑給水設計中經(jīng)常遇到的問題，超壓的出現(xiàn)，不但會給居住者的用水帶來諸多不便，還不可能造成潔具配件的損壞，因此，需要注意減壓設計，據(jù)筆者的歸納總結，主要有以下幾種減壓設計方式。該減壓方式保證了給水的可靠性，但由于需要水箱設備，需要一定的建筑空間，同時對建筑的荷載會產(chǎn)生一定影響。減壓閥是減壓設計中的常用方式，主要包括以下兩種方式：其一，將減壓閥裝設在立管上。該方式在一定程度上會節(jié)約投資，因為所需減壓閥數(shù)量較少，只需要在立管分區(qū)處設一組減壓閥即可。但由于減壓閥裝設在立管上，當減壓閥維修時，會對諸多用戶的正常供水產(chǎn)生影響，可靠性方面稍微較弱，且此種方式的進戶支管在室內貫穿距離較長，面積較大，會給居住者的室內裝飾帶來諸多的不便。第二，將減壓閥裝設在用戶分支管上。這種方式便于維修，且維修時不會對太多用戶的給水產(chǎn)生影響，可靠性與減壓閥裝設在立管上相比較高，但由于分支管數(shù)量較多，從而也增加了減壓閥的數(shù)量，同時也增加了建設成本。

傳統(tǒng)的分戶水表布置方式即將一個或多個水表裝設在每個單元住宅的廚房或衛(wèi)生間處，但此方式在長期的應用過程中產(chǎn)生了諸多的問題，如抄表會干擾居住者生活，也不利于住戶居住的安全性，同時也給抄表人員增加了工作強度，不利于水表的集中管理，甚至有偷水現(xiàn)象出現(xiàn)。這一系列問題促使要不斷創(chuàng)新水表設置方式，出戶設置水表已經(jīng)成為了新時期水表設置方式的必然發(fā)展趨勢。目前，主要有兩種出戶水表設置方法，即管道井集中設置與地面集中設置，可根據(jù)建筑物的實情，在綜合比較兩種方式的特點基礎上，選擇經(jīng)濟、合理的水表設置方式。高層及坡地建筑可采用二次加壓方式進行水表建設和管理，即供水公司以小區(qū)為單位建設總水表，建筑開發(fā)商通過蓄水池及水泵房的建設來實施二次加壓，供水給住戶。而收費和水表管理工作則由小區(qū)物業(yè)管理來實施。多層建筑可采用一戶一表方式對水表進行建設和管理，即由供水公司以建筑為單位統(tǒng)一建設水表，當然收費和管理也由供水公司直接進行。為了更大程度的節(jié)約用水，方便水表管理，建議高層建筑采用一戶一表的方式對水表進行建設和管理。

高層建筑排水系統(tǒng)設計

雖說《住宅設計規(guī)范》規(guī)定，衛(wèi)生器具排水管不宜進入他戶，但在實際的衛(wèi)生間排水設計過程中，大部分住宅的衛(wèi)生器具排水管還穿過和樓板進入到了他戶，這就難免因為排水管理質量問題漏水而造成鄰里關系的不合，甚至是產(chǎn)生矛盾糾紛，影響社區(qū)和諧。因此，筆者提出通過下沉式衛(wèi)生間排水設計來解決這一問題，可作參考：衛(wèi)生間為下沉地面樓板，而污水橫管設于本層下沉板以上的戶內。這給排水管理的施工帶來了便利，但檢修且有所不便。同時，為了避免由于管道漏水而影響下層居住者的生活，要提高衛(wèi)生間的整體防水施工工藝和施工質量，在暗封衛(wèi)生間所有管道之前必須按照相關規(guī)范實施嚴格的試壓注水試驗。在不違背《住宅設計規(guī)范》規(guī)定，又滿足設計功能的前提下，建議衛(wèi)生間下沉400mm為宜。

筆者認為常規(guī)的廚房地漏設置已無太大價值，完全可取消傳統(tǒng)廚房的地漏設計。因為廚房少量的污漬直接用除污工具清洗即可，無需進行全部沖洗。而且地漏容易使水封內積存污漬，若長時間沒有對廚房進行沖洗，水封內容易向廚房散發(fā)出臭氣，影響廚房的衛(wèi)生狀況。同時，若設置地漏，建議將洗滌池排水支管直接接到排水立管，從而可以使地漏排水支管無需進入下層建筑。

《建筑給水排水設計規(guī)范》規(guī)定專用通氣立管的設置要根據(jù)最大排水能力來決定，同時也規(guī)定較高建筑標準的公共建筑、多層住宅，以及高層建筑的生活污水立管宜設置專用通氣立管。綜合這兩條規(guī)定，通過以下計算及諸多工程實踐，筆者認為，18層以下高層建筑無需設置專業(yè)用通氣立管，只需設置伸頂通氣管即可。以某18層高層建筑為例，衛(wèi)生間為標準配置，即大便器、面盆、浴缸各一個，以下為DNl00UPVC管的排水能力計算：Qp=0.12αNp姨+Qmax=0.12×1.5姨18×（4.5+0.75+3.0）+1.5=3.7L/s﹤5.4L/s可見，18層高層建筑衛(wèi)生間DNl00UPVC管的標準排水能力為3.7L/s，遠小于設置伸頂通氣管的DN100的DNl00UPVC管最大排水能力5.4L/s，因此從理論上而言，筆者的建議是正確的，而在諸多的工程實踐中也證明了該提議的可行性和合理性。

室內消火栓系統(tǒng)設計

《建筑設計防火規(guī)范》規(guī)定，7層以上住宅應在室內裝設消火栓系統(tǒng)，但由于空間的限制，這一規(guī)定確有難處，使得諸多單元式住宅的消火栓明設于樓梯休息平臺。筆者建議為了達到《建筑設計防火規(guī)范》規(guī)范要求，可只設置不帶消火栓箱的DN65和干式消防豎管對室內消火，若按照常規(guī)方法安裝消火栓，有一道梁正好處于消防箱安裝高度，這樣就只能明裝，不僅不利于休息平臺正常功能的發(fā)揮，還影響了休息平臺的美觀，因此，筆者建議可以把栓箱分離暗裝于梁的上下部，位置方面要保證能夠取到消防設備，或者消火栓只留栓口，不裝消防箱、水槍水龍帶。

工程應用分析

某商住綜合樓，地上18層，地下1層，總建筑面積約19490m2。整個建筑下段裙房部分地下室為泵房、配電室、倉庫，4～18層為住宅，-1～3層為地下車庫和大型商場，文章根據(jù)上文所分析的相關設計方法提出以下該建筑的給排水設計方案，可為類似工程的給排水系統(tǒng)設計提供參考。4.1給水系統(tǒng)設計本建筑給水系統(tǒng)供水范圍包括建筑內所有生活用水，通過計算，最高日用水量為480m3。豎向范圍內將整個給水系統(tǒng)分為低、中、高三個區(qū)：低區(qū)為1～3層，供水方式選用市政給水管網(wǎng)直接供水。中區(qū)為4～13層，選用減壓閥減壓供水。高區(qū)為14～18層。中高區(qū)由樓頂?shù)乃涔┧瑸?座30m3。而水箱進水由水泵房內2臺（一用一備）生活水泵從生吸水加壓供給。通過計算，建筑日排出生活污水為365m3。-1層污水通過潛水泵將匯集后的污水提升排出室外，操作間內污水經(jīng)隔油池處理后排入市政污水管道。1～18層污水直接排出，經(jīng)化糞池處理后，排入市政污水管道。采用明排方式將噴淋系統(tǒng)管網(wǎng)末端的試水排水排入排水立管。

建筑自動噴灑系統(tǒng)按危險（Ⅱ級）設計，設計火災延續(xù)時間為1h，設計水量為28L/s。根據(jù)建筑特點、用戶類型、高度從豎向范圍內將自動噴灑系統(tǒng)分為三個區(qū)，即-1～4層為低區(qū)，4～13層為中區(qū)，14～18層為高區(qū)，低、中區(qū)采用減壓閥減壓供水，閥后壓力分別為0.40MPa和0.60MPa。為滿足初期噴頭滅火，屋頂設有調節(jié)容量為450L的氣壓罐和穩(wěn)壓泵，將增壓管道與濕式報警閥前的供水管相連。為了保證噴淋水泵產(chǎn)生故障后，由消防車加壓給室內噴淋管網(wǎng)供水，將2套消防水泵接合器設于室外。

消火栓系統(tǒng)火災延續(xù)時間設計為3h，室內外消火栓消防水量為分別設計為40L/s和30L/s。室內消防水量由消防加壓水泵和屋頂水箱（18m3消防水量）聯(lián)合供應。為了保證消火栓系統(tǒng)管網(wǎng)壓力，將2臺穩(wěn)壓管道泵（一用一備）和1個氣壓水罐裝設在屋頂水箱內部，豎向范圍內把消防栓系統(tǒng)分為2個區(qū)，-1～10層為低區(qū)，設有2組減壓閥減壓，一用一備，閥后壓力為0.25MPa，11～18層為高區(qū)。為了滿足室內消火栓水泵和噴淋水泵吸水滅火，室外設有1座消防池，為550m3。當任一水泵進水管管道檢修時，另一管仍能供應全部消防水量。為滿足栓水泵故障時由消防車加壓供水，室外上下兩區(qū)各設3套防水泵接合器。

第9篇：住宅規(guī)劃范文

關鍵詞：小區(qū)；住宅；建筑規(guī)劃；建筑設計

中圖分類號：TU972文獻標識碼：A

住宅小區(qū)規(guī)劃設計是為人們提供一個良好的生活環(huán)境，使人能更好的實現(xiàn)他們的各種個人與社會活動。因此，適應與滿足人的需求是住宅區(qū)規(guī)劃設計的基本要求。

隨著社會不同時期的變化，住宅小區(qū)建筑設計始終按照以人文本、可持續(xù)發(fā)展理念進行打造，不能以破壞生態(tài)環(huán)境和浪費能源為代價進行開發(fā)，因此，住宅小區(qū)建筑設計應滿足以下要求：

1）居住功能多元化

當前的建筑設計發(fā)展中，由過去滿足人們的生存功能向發(fā)展功能、享受功能過度，現(xiàn)在住宅設計中除了滿足人們的居住條件之外，還要設計孩子、老人的生存空間，滿足孩子和老人的各種娛樂和鍛煉，配備各種住戶享受、娛樂的設施。

2）住宅建筑設計要精品化

要摒棄以前各種舊的設計手段和方法，運用新科技、新手段設計出價值更高、更精致的居住環(huán)境。

3）住宅設計要有超前性和彈性

對住宅的設計在套型、功能及配套設施方面要有超前性，根據(jù)住戶家庭成員及需要的變化對室內布局進行靈活設計，爭取做到幾十年不落后。

4）住宅設計多樣化

建筑設計應該由平面向立體設計發(fā)展，根據(jù)市場形勢，適當設計成復式、躍式、錯層等設計模式，來吸引更多的消費者。

5）住宅設計的科技化、信息化

隨著社會的進步、科技的發(fā)展，建筑設計應該由單一向集成化發(fā)展，適應經(jīng)濟發(fā)展的浪潮，利用高科技、新手段設計出不同價值的住宅，以滿足人們的需要。

2.住宅建筑規(guī)劃設計內容

2.1建筑設計主要包括建筑層高、陽臺、平臺、過道、躍層住宅、走廊、地下室等的設計。為保障居民的生活居住條件，提高住宅的功能質量，建筑設計應符合適用、安全、衛(wèi)生、經(jīng)濟的要求。建筑設計應符合相關的規(guī)定，遵循環(huán)保節(jié)能的原則，并采用新技術、新工藝、新材料，創(chuàng)造一個舒適安逸的生活空間。

2.2建筑設計原則

建筑設計應按照招標要求，其設計應符合現(xiàn)代化的建筑特色。建筑設計的功能使用是設計中最基本的因素，要最大限度的滿足居民的使用要求，主體建筑要具有突出性和代表性，在節(jié)約成本的基礎上，要符合實用、安全、經(jīng)濟、美觀的原則，提高生活居住質量和生活品味。

2.3平面設計

平面設計主要是對戶型的設計、配套設施及地下停車場的設計。建筑設計中戶型的設計是最主要的設計因素，房間設計的尺寸應符合人體工程學和心理學，從功能上，保證交通路線流暢，減少戶戶之間的視線干擾，確保每個房間的采光和通風條件。控制好客廳、廚房及臥室的面積，確保建筑有良好的朝向和視覺。

公共配套設施包括醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)金融等設施。居住區(qū)的配套設施必須符合人口規(guī)模，并根據(jù)居住區(qū)的結構類型，采用相對集中與適當分散的布局，以充分發(fā)揮設施使用功能，更便于管理。地下停車場的設計應采用兩側布置使用的方式，以提高使用空間。為了安全起見，地下停車場應安裝自動報警器和滅火系統(tǒng)。

2.4住宅建筑的立面設計

建筑設計中，應全面考慮建筑的本身特點及周邊的建筑元素，將建筑的美感有機的融入到整個環(huán)境中，充分體現(xiàn)建筑的獨特性，并用簡潔的線條勾勒出整個建筑的活潑、輕盈的現(xiàn)代風貌。

住宅建筑設計的立面設計是通過裝飾和材料的結合要素組合起來，呈現(xiàn)出一種新的建筑方式。從而達到改善居民生活質量的目的，給人們帶來親切的美感。

2.5建筑室內環(huán)境設計

住宅室內環(huán)境設計應滿足日照、采光及通風的相關條件，每套住宅中應滿足獲得日照的條件，臥室或起居室應與外界保持良好的通風。住宅建筑的主要功能之一就是保證室內保溫、隔熱，冬季保溫取暖，夏季隔熱涼爽。住宅的臥室、起居室是用來休息的場所，因此，其設計必須滿足隔音的效果。電梯等有噪音的設備不應與休息室緊鄰，如果受條件限制必須緊鄰的，要采取隔音、減振措施。

總之，隨著社會不同時期的變化，住宅建筑規(guī)劃設計始終按照以人文本、可持續(xù)發(fā)展理念進行打造。因此，住宅建筑規(guī)劃設計應滿足居住功能多元化，住宅建筑設計精品化，住宅設計規(guī)劃要有超前性和彈性，并應滿足多樣化的設計方式。

3.小區(qū)住宅的整體規(guī)劃

3.1對居住小區(qū)環(huán)境規(guī)劃的要求

住宅小區(qū)的規(guī)劃要滿足使用要求。對住宅小區(qū)各項用地規(guī)劃要合理，要配備完善的公共服務設施、道路系統(tǒng)及公共綠地，合理布置小區(qū)的戶外休息場所，為人們創(chuàng)造舒適的環(huán)境。對住宅設計要合理，盡量滿足人們對住宅舒適美觀的要求。在規(guī)劃重要合理確定小區(qū)的的道路走向及道路斷面形式，做到人與車互不干擾，并根據(jù)居民需求，合理規(guī)劃地上、地下停車位置及數(shù)量。

住宅小區(qū)的規(guī)劃要滿足居民的衛(wèi)生要求。為人們創(chuàng)造良好的通風條件和日照環(huán)境。居住小區(qū)的給排水系統(tǒng)布置要合理，保證無空氣污染和噪聲污染。

對住宅小區(qū)規(guī)劃要滿足經(jīng)濟要求。住宅小區(qū)的規(guī)劃要適應經(jīng)濟的發(fā)展要求，與人們的生活水平相適應，在滿足居住使用的前提下，降低及節(jié)約用地，并充分利用各種能源，降低小區(qū)能源消耗。

3.2住宅小區(qū)的空間規(guī)劃要求

公共空間規(guī)劃應與空間環(huán)境中的水面、小橋、樹木花草結合在一起考慮，營造一種舒適、優(yōu)雅的環(huán)境空間。

3.3住宅小區(qū)要做好社會服務環(huán)境規(guī)劃

住宅小區(qū)的規(guī)劃要注重服務環(huán)境，文化娛樂設施盡量滿足服務半徑，方便人們出行活動。商業(yè)服務設施盡量設在人流交通的必經(jīng)之路，方便人們購買和消費。

3.4體現(xiàn)人性化住宅特征

住宅小區(qū)建筑設計要充分滿足人們的生活方式，使建筑向多元化方向發(fā)展，強調人與自然和諧相處，尊重人與人之間的交往，重點體現(xiàn)以人為本的原則。盡量減少巷道改造對人們的影響，保障小區(qū)有一個安靜優(yōu)雅的居住環(huán)境，面對住宅小區(qū)的建設，建筑群體要與整體環(huán)境進行綜合考慮。

3.5創(chuàng)建綠色生態(tài)小區(qū)

建筑設計要提倡以人為本，以資源節(jié)約型、環(huán)境友好型的打造理念，為人們提供舒適優(yōu)雅的居住環(huán)境。完善綠化體系，在小區(qū)綠化方面，要多種植樹木，并且多樹種搭配，以喬灌木、花卉等綠色植被做點綴，形成良好的綠化景觀效果。

3.6增建中小戶型和老年人住宅

在滿足建筑使用的情況下，限制大面積豪華住宅，并結合老年人的需要，在建筑設計上應按照一定的比例為老年人建設他們所需要的住宅戶型。

結語 總之，住宅建筑需求從空間向生活質量需求轉變，高品質、高質量是當前住宅發(fā)展的主題，綜合考慮設計因素，提高住宅的舒適性、安全性、耐久性和經(jīng)濟性，可以最大限度滿足人們的生活需求，改變人們的生活理念，提高人們的生活質量，促進人們物質文明和精神文明的共同發(fā)展。

參考文獻

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