住宅裝飾裝修管理?xiàng)l例精選(九篇)
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第1篇：住宅裝飾裝修管理?xiàng)l例范文
關(guān)鍵詞：房屋;安全管理;管理思路
隨著城市建設(shè)的加快，各地房屋總量急劇增加，房屋安全管理急需加強(qiáng)。一方面是新建房屋在投入使用后經(jīng)常發(fā)生隨意裝修、拆改結(jié)構(gòu)、擅自改變房屋使用功能、加大房屋荷載現(xiàn)象，另一方面是大量老舊房屋由于建設(shè)年代較長、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較低、缺乏管理等原因，造成長期失修失養(yǎng)，所有這些，均給房屋使用造成較大安全隱患。為切實(shí)有效加強(qiáng)房屋安全管理，保障人民生命財(cái)產(chǎn)安全，各級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門要充分認(rèn)識(shí)房屋安全管理工作的重要性，高度重視房屋安全管理工作。
1房屋安全管理必要性
房屋安全管理是房地產(chǎn)行政管理部門的重要職責(zé)，是房地產(chǎn)行政管理的重要組成部分，做好房屋安全管理工作，對(duì)于改善城市環(huán)境、保護(hù)人民生命財(cái)產(chǎn)、提高居民生活質(zhì)量、維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定具有重要作用。近幾年，全國多地發(fā)生老舊建筑倒塌事件，給居民生命財(cái)產(chǎn)造成巨大損失，住建部和各級(jí)政府多次發(fā)文，要求各地加強(qiáng)房屋安全管理工作。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于加強(qiáng)既有房屋使用安全管理工作的通知》（建質(zhì)〔2015〕127號(hào)）要求“各級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門要高度重視房屋使用安全管理工作，積極爭取本級(jí)政府支持，切實(shí)加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，明確職責(zé)分工，努力做好隊(duì)伍、資金保障，結(jié)合實(shí)際研究制訂本地區(qū)房屋使用安全管理措施，不斷提高既有房屋使用安全管理水平，切實(shí)保障人民生命財(cái)產(chǎn)安全”。各地政府及房地產(chǎn)主管部門也都專門發(fā)文，要求加強(qiáng)既有房屋安全管理工作，例如江蘇省政府辦公廳《關(guān)于開展城市危房和老舊房屋安全排查治理工作的通知》（蘇政傳發(fā)〔2014〕62號(hào)）要求各市、縣人民政府：“要注重建立危房和老舊房屋安全管理長效機(jī)制，完善各項(xiàng)日常管理規(guī)范和制度，加強(qiáng)安全管理日常工作機(jī)構(gòu)建設(shè)，配齊人員、保障經(jīng)費(fèi)，確保房屋安全管理工作正常有序開展”。部分城市（如江蘇省的南京市、無錫市、蘇州市、泰州市等）均已制定出臺(tái)了地方房屋安全管理?xiàng)l例，建立了房屋安全管理長效機(jī)制。然而就普遍情況來看，各地還不同程度存在重建設(shè)輕管理的現(xiàn)象。由于對(duì)既有房屋使用安全疏于管理，致使房屋在使用過程中隨意裝修、拆改結(jié)構(gòu)現(xiàn)象頻發(fā)，大量老舊房屋得不到排查治理，給房屋安全使用造成較大隱患。
2房屋安全管理工作內(nèi)容
房屋安全管理是指房地產(chǎn)管理部門依法對(duì)已建成投入使用的房屋，通過房屋安全檢查、房屋安全鑒定、危險(xiǎn)房屋督修排險(xiǎn)等手段有效排除危險(xiǎn)房屋及其他房屋不安全因素的活動(dòng)。房屋安全管理工作的主要內(nèi)容有：貫徹和宣傳國家和地方有關(guān)房屋安全管理的法律、法規(guī)和規(guī)章；根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況，制定和落實(shí)本地房屋安全管理?xiàng)l例以及相關(guān)等地方規(guī)章制度；成立機(jī)構(gòu)，實(shí)施房屋安全管理日常管理工作，包括定期開展房屋安全普查、危險(xiǎn)房屋巡查、特殊用房專項(xiàng)抽查、危險(xiǎn)房屋督修排險(xiǎn)以及房屋安全檔案建立等；培育和管理房屋安全鑒定市場，推行房屋安全鑒定市場化，推廣房屋安全鑒定和排危解危新技術(shù)；加強(qiáng)房屋裝飾裝修管理，規(guī)范房屋裝飾裝修行為等。
3房屋安全管理總體思路
第2篇：住宅裝飾裝修管理?xiàng)l例范文
乙方（裝修人）：_________聯(lián)系電話：_________
丙方（裝修施工單位）：_________聯(lián)系電話：_________
為了規(guī)范小區(qū)住宅室內(nèi)裝飾裝修（以下簡稱裝修）活動(dòng)及管理行為，維護(hù)小區(qū)正常秩序和公共利益，根據(jù)國家《物業(yè)管理?xiàng)l例》、建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等相關(guān)法規(guī)，對(duì)本小區(qū)_________棟_________房裝修管理服務(wù)事宜，達(dá)成本協(xié)議。
一、裝修項(xiàng)目或方案（可加附頁）
1、_________；
2、_________；
3、_________；
4、_________.
二、裝修期限
裝修期限為_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。如超期裝修，乙方應(yīng)與甲方續(xù)簽住宅室內(nèi)裝飾裝修管理協(xié)議。
三、裝修禁止行為
1、破壞或擅自改動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；
2、擅自增加樓面荷載；
3、在承重墻上穿洞或擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺(tái)的墻體；
4、將廳、房、陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間，將雨水管用于排放生活污水；
5、破壞衛(wèi)生間、廚房的地面防水層；
6、違法搭建建筑物、構(gòu)筑物；
7、破壞或擅自改變住宅外觀，擅自在非承重墻上開門窗；
8、擅自改動(dòng)、接駁燃?xì)夤艿涝O(shè)施和公共管線；
9、占用、損壞或者擅自變動(dòng)物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備；
10、其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。
四、裝修管理規(guī)定
1、裝修施工人員進(jìn)入小區(qū)需佩帶《裝修出入證》，并接受甲方人員的查驗(yàn)。乙方向甲方申領(lǐng)裝修施工人員《裝修出入證》_________個(gè)，交納押金_________元/個(gè)共_________元。
2、裝修施工人員一般不允許在裝修住宅室內(nèi)內(nèi)住宿，如需留人看守施工現(xiàn)場，乙方應(yīng)向甲方申報(bào)登記。
3、裝修施工作業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守消防規(guī)定，作業(yè)現(xiàn)場至少配備2個(gè)滅火器。
4、施工時(shí)間為每天8：00-12：00、14：00-18：00，其余時(shí)段禁止施工。
5、裝修施工期間，丙方須對(duì)各種管道口采取保護(hù)措施，避免雜物進(jìn)入管道造成堵塞。
6、甲方在履行管理職責(zé)時(shí)有權(quán)采取！下列措施，乙方及丙方不得拒絕或阻礙：
（1）要求乙方或丙方提供有關(guān)資料；
（2）進(jìn)入裝修現(xiàn)場進(jìn)行檢查；
（3）制止違規(guī)裝修行為，要求停工或整改；
（4）向政府有關(guān)部門報(bào)告；
（5）采取_________措施；
（6）_________；
（7）_________.
五、室外設(shè)施及防盜門窗的安裝規(guī)定
1、室外各種設(shè)施如空調(diào)、太陽能熱水器等，應(yīng)當(dāng)安裝在建筑設(shè)計(jì)預(yù)定的位置，尺寸
不得超出設(shè)計(jì)要求。如原設(shè)計(jì)未預(yù)定位置，則按照甲方指定的統(tǒng)一位置進(jìn)行規(guī)范合理安裝?？照{(diào)機(jī)冷凝水應(yīng)當(dāng)接入管道內(nèi)，不得滴漏。
2、室外防盜門窗應(yīng)按規(guī)定安裝，不得違反有關(guān)法規(guī)。
3、_________.
六、裝修材料與裝修垃圾的存放、清運(yùn)與處置
1、裝修材料應(yīng)存放于裝修住宅室內(nèi)內(nèi)，不得堆放在公共部位或公共場所，因裝卸需要暫時(shí)堆放的應(yīng)盡快清理；不及時(shí)清理的，經(jīng)甲方通知后，乙方或丙方仍未做出適當(dāng)安排的，甲方有權(quán)進(jìn)行處置，處置費(fèi)用可從乙方的裝修保證金中扣除。
2、裝修垃圾清運(yùn)采用下列第_________種方式：
（1）自行清運(yùn)。乙方或丙方必須于每天18：00前清運(yùn)堆放在指定地點(diǎn)的裝修垃圾；未按時(shí)進(jìn)行清運(yùn)的，甲方將代其進(jìn)行清運(yùn)，清運(yùn)費(fèi)用按_________元/車（不足一車按一車計(jì)）從裝修保證金中扣除。
（2）委托甲方清運(yùn)。乙方或丙方應(yīng)在需清運(yùn)垃圾前一天通知甲方，并將裝修垃圾用包裝物裝載或捆扎后放在指定地點(diǎn)；乙方或丙方須向甲方繳交裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)_________元/車，不足1車按1車計(jì)。
3、_________.
七、裝修保證金及管理服務(wù)費(fèi)用
1、本協(xié)議一經(jīng)簽訂，乙方即按下列標(biāo)準(zhǔn)向甲方交納裝修保證金：
【】住宅物業(yè)每戶_________元；
【】非住宅物業(yè)每戶_________元。
2、裝修工程完畢后，經(jīng)甲方檢查確認(rèn)無違章裝修、無損害公共利益及其他業(yè)主利益行為的，甲方在驗(yàn)收后_________天（不得超過30天）內(nèi)將裝修保證金退還乙方。
3、乙方按約定向甲方支付裝修服務(wù)費(fèi)_________元。
4、_________.
八、其他約定
1、因裝修造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞、共用管道堵塞、滲漏等，乙方應(yīng)當(dāng)立即組織修復(fù)；造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)與受損人協(xié)商進(jìn)行合理賠償。協(xié)商不成的，可申請(qǐng)仲裁或者提訟。屬于丙方責(zé)任的，乙方可向丙方追償。
2、_________.
3、_________.
4、_________.
甲方（蓋章）：_________ 乙方：_________
負(fù)責(zé)人（簽名）：_________ 裝修人（簽名）：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
丙方（蓋章）：_________
負(fù)責(zé)人（簽名）：_________
第3篇：住宅裝飾裝修管理?xiàng)l例范文
聯(lián)系電話：_______________
乙方（裝修人）：_________
聯(lián)系電話：_______________
丙方（裝修施工單位）：___
聯(lián)系電話：_______________
為了規(guī)范小區(qū)住宅室內(nèi)裝飾裝修（以下簡稱裝修）活動(dòng)及管理行為，維護(hù)小區(qū)正常秩序和公共利益，根據(jù)國家《物業(yè)管理?xiàng)l例》、建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等相關(guān)法規(guī)，對(duì)本小區(qū)_________棟_________房裝修管理服務(wù)事宜，達(dá)成本協(xié)議。
一、裝修項(xiàng)目或方案（可加附頁）
1．_________；
2．_________；
3．_________；
4．_________。
二、裝修期限
裝修期限為_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。如超期裝修，乙方應(yīng)與甲方續(xù)簽住宅室內(nèi)裝飾裝修管理協(xié)議。
三、裝修禁止行為
1．破壞或擅自改動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；
2．擅自增加樓面荷載；
3．在承重墻上穿洞或擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺(tái)的墻體；
4．將廳、房、陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間，將雨水管用于排放生活污水；
5．破壞衛(wèi)生間、廚房的地面防水層；
6．違法搭建建筑物、構(gòu)筑物；
7．破壞或擅自改變住宅外觀，擅自在非承重墻上開門窗；
8．擅自改動(dòng)、接駁燃?xì)夤艿涝O(shè)施和公共管線；
9．占用、損壞或者擅自變動(dòng)物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備；
10．其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。
四、裝修管理規(guī)定
1．裝修施工人員進(jìn)入小區(qū)需佩帶《裝修出入證》，并接受甲方人員的查驗(yàn)。乙方向甲方申領(lǐng)裝修施工人員《裝修出入證》____個(gè)，交納押金_________元/個(gè)共_________元。
2．裝修施工人員一般不允許在裝修住宅室內(nèi)內(nèi)住宿，如需留人看守施工現(xiàn)場，乙方應(yīng)向甲方申報(bào)登記。
3．裝修施工作業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守消防規(guī)定，作業(yè)現(xiàn)場至少配備2個(gè)滅火器。
4．施工時(shí)間為每天8：00-12：00、14：00-18：00，其余時(shí)段禁止施工。
5．裝修施工期間，丙方須對(duì)各種管道口采取保護(hù)措施，避免雜物進(jìn)入管道造成堵塞。
6．甲方在履行管理職責(zé)時(shí)有權(quán)采取下列措施，乙方及丙方不得拒絕或阻礙：
（1）要求乙方或丙方提供有關(guān)資料；
（2）進(jìn)入裝修現(xiàn)場進(jìn)行檢查；
（3）制止違規(guī)裝修行為，要求停工或整改；
（4）向政府有關(guān)部門報(bào)告；
（5）采取_________措施；
（6）_________；
（7）_________。
五、室外設(shè)施及防盜門窗的安裝規(guī)定
1．室外各種設(shè)施如空調(diào)、太陽能熱水器等，應(yīng)當(dāng)安裝在建筑設(shè)計(jì)預(yù)定的位置，尺寸不得超出設(shè)計(jì)要求。如原設(shè)計(jì)未預(yù)定位置，則按照甲方指定的統(tǒng)一位置進(jìn)行規(guī)范合理安裝?？照{(diào)機(jī)冷凝水應(yīng)當(dāng)接入管道內(nèi)，不得滴漏。
2．室外防盜門窗應(yīng)按規(guī)定安裝，不得違反有關(guān)法規(guī)。
3．_________。
六、裝修材料與裝修垃圾的存放、清運(yùn)與處置
1．裝修材料應(yīng)存放于裝修住宅室內(nèi)內(nèi)，不得堆放在公共部位或公共場所，因裝卸需要暫時(shí)堆放的應(yīng)盡快清理；不及時(shí)清理的，經(jīng)甲方通知后，乙方或丙方仍未做出適當(dāng)安排的，甲方有權(quán)進(jìn)行處置，處置費(fèi)用可從乙方的裝修保證金中扣除。
2．裝修垃圾清運(yùn)采用下列第_________種方式：
（1）自行清運(yùn)。乙方或丙方必須于每天18：00前清運(yùn)堆放在指定地點(diǎn)的裝修垃圾；未按時(shí)進(jìn)行清運(yùn)的，甲方將代其進(jìn)行清運(yùn)，清運(yùn)費(fèi)用按_________元/車（不足一車按一車計(jì)）從裝修保證金中扣除。
（2）委托甲方清運(yùn)。乙方或丙方應(yīng)在需清運(yùn)垃圾前一天通知甲方，并將裝修垃圾用包裝物裝載或捆扎后放在指定地點(diǎn)；乙方或丙方須向甲方繳交裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)_________元/車，不足1車按1車計(jì)。
3．_________。
七、裝修保證金及管理服務(wù)費(fèi)用
1．本協(xié)議一經(jīng)簽訂，乙方即按下列標(biāo)準(zhǔn)向甲方交納裝修保證金：
【】住宅物業(yè)每戶_________元；
【】非住宅物業(yè)每戶_________元。
2．裝修工程完畢后，經(jīng)甲方檢查確認(rèn)無違章裝修、無損害公共利益及其他業(yè)主利益行為的，甲方在驗(yàn)收后_________天（不得超過30天）內(nèi)將裝修保證金退還乙方。
3．乙方按約定向甲方支付裝修服務(wù)費(fèi)_________元。
4．_________。
八、其他約定
1．因裝修造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞、共用管道堵塞、滲漏等，乙方應(yīng)當(dāng)立即組織修復(fù)；造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)與受損人協(xié)商進(jìn)行合理賠償。協(xié)商不成的，可申請(qǐng)仲裁或者提訟。屬于丙方責(zé)任的，乙方可向丙方追償。
2．_________。
3．_________。
4．_________。
甲方（蓋章）：_________乙方：________________
負(fù)責(zé)人（簽名）：_______裝修人（簽名）：______
_________年____月____日________年____月____日
丙方（蓋章）：_________
負(fù)責(zé)人（簽名）：_______
_________年____月____日
說明
1、本協(xié)議文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。適用于物業(yè)管理單位受理住宅室內(nèi)裝飾裝修申報(bào)登記時(shí)，與裝修人（指業(yè)主或物業(yè)使用人）簽訂。使用之前，雙方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀協(xié)議示范文本的內(nèi)容，對(duì)本示范文本條款或?qū)I(yè)用詞理解不一致的，以國家、省、市的法律、法規(guī)、文件、規(guī)范為準(zhǔn)，也可向珠海市建設(shè)局、珠海市物業(yè)管理處咨詢。
第4篇：住宅裝飾裝修管理?xiàng)l例范文
一、主要問題簡述
1、違章搭建的處理
小區(qū)業(yè)主私自在天井和其他公用部位違章搭建一時(shí)難以處理，根據(jù)現(xiàn)行法規(guī)的處罰程序太長，強(qiáng)制執(zhí)行手續(xù)繁雜，效果不佳。物業(yè)管理單位往往不能第一時(shí)間內(nèi)不能掌握第一手資料。
2、高層住宅居改非問題
一些公司未經(jīng)任何部門批準(zhǔn)，在高層住宅內(nèi)開辦公司營業(yè)的居改非行為，給廣大業(yè)主利益帶來侵害。例如進(jìn)行“居改非”的業(yè)主和其他業(yè)主一樣的標(biāo)準(zhǔn)支付維修基金和電梯費(fèi)、水泵費(fèi)，引起了業(yè)主之間的矛盾；公司客戶過于頻繁進(jìn)出住宅樓給其他業(yè)主帶來不安全隱患等。同時(shí)由于工商部門已對(duì)部分住宅內(nèi)的公司頒發(fā)了工商營業(yè)執(zhí)照，物業(yè)管理單位只能勸阻而無權(quán)采取強(qiáng)制措施，給物業(yè)管理單位管理工作帶來了難度。
二、關(guān)于改變住宅用途立法建議
這幾年，本市“居改非”的問題比較嚴(yán)重。許多市民對(duì)“居改非”辦企業(yè)（餐飲、倉庫）、辦公司（貿(mào)易、中介）等引起的人員進(jìn)出增多、貨物上下搬運(yùn)、電梯等公共設(shè)施使用頻繁和人聲嘈雜、環(huán)境惡化等情形有很大意見，要求政府主管部門采取有效措施予以解決。但也有不少市民包括一些政府部門對(duì)“居改非”從事新型的經(jīng)營業(yè)態(tài)（例如軟件、翻譯）和家庭小作坊類型持容許態(tài)度，認(rèn)為此類“居改非”并不影響或者很少影響相鄰業(yè)主、使用人，而且這是擴(kuò)大就業(yè)的一條途徑。
針對(duì)現(xiàn)狀，我們認(rèn)為解決“居改非”問題，不宜一刀切，而是既要嚴(yán)格禁止，又要正確引導(dǎo)。在現(xiàn)階段，既要運(yùn)用政府的行政手段，也要發(fā)揮業(yè)主大會(huì)的自主管理作用。并逐步淡化政府對(duì)“居改非”的管理職能，逐步增強(qiáng)并發(fā)揮民事主體解決物業(yè)使用糾紛的作用。為此，可以提出以下管理措施：
（一）嚴(yán)格限定不得改變住宅用途的范圍：
一是封閉住宅區(qū)內(nèi)的住宅；
二是法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他不得改變使用性質(zhì)的住宅。
（二）規(guī)定允許改變住宅用途的條件：符合城市規(guī)劃、文物和優(yōu)秀歷史建筑保護(hù)、房屋安全使用、環(huán)境保護(hù)、治安管理等規(guī)定以及正確處理相鄰關(guān)系。
（三）規(guī)劃確定改變住宅用途的區(qū)域：允許改變住宅用途的區(qū)域由區(qū)（縣）規(guī)劃管理部門提出，經(jīng)組織聽證后報(bào)區(qū)（縣）人民政府審查，經(jīng)市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)后，將允許改變住宅用途的區(qū)域范圍、經(jīng)營業(yè)態(tài)、房屋安全使用、環(huán)境保護(hù)、治安管理等要求向社會(huì)公布。
（四）在允許改變住宅用途的區(qū)域范圍內(nèi)，具體房屋單元的業(yè)主需要“居改非”的，持“居改非”申請(qǐng)書、業(yè)主委員會(huì)開具的證明，向區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門備案，區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門出具備案證明，當(dāng)事人憑備案證明向工商管理部門申領(lǐng)營業(yè)執(zhí)照。
（五）依法“居改非”從事經(jīng)營活動(dòng)的業(yè)主、使用人按照該物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的十倍支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。業(yè)主大會(huì)另有約定的，從其約定。該項(xiàng)費(fèi)用扣除物業(yè)服務(wù)成本后，主要用于補(bǔ)充房屋的專項(xiàng)維修資金。
（六）在禁止改變住宅用途的區(qū)域范圍內(nèi)，工商管理部門不得將住宅視為經(jīng)營場所頒發(fā)營業(yè)執(zhí)照。
（七）物業(yè)管理企業(yè)切實(shí)履行物業(yè)管理職責(zé)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)常巡查物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋使用情況，發(fā)現(xiàn)擅自“居改非”的，應(yīng)當(dāng)采取相應(yīng)措施予以勸阻、制止；勸阻、制止無效的，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)（例如兩天）報(bào)告區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門和業(yè)主委員會(huì)。物業(yè)管理企業(yè)不報(bào)告或者報(bào)告不及時(shí)的，區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門依據(jù)《規(guī)定》予以行政處罰。
（八）擅自改變住宅用途從事經(jīng)營活動(dòng)的，由區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期改正，可處一萬元以上十萬元以下的罰款;拒不改正的，區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
（九）擅自改變住宅用途從事經(jīng)營活動(dòng)影響相鄰關(guān)系的，相關(guān)業(yè)主、使用人可以依法提起民事訴訟。
（十）本《規(guī)定》實(shí)施前的擅自“居改非”，應(yīng)本著事實(shí)求是、適當(dāng)從寬的原則處理。一是經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論允許“居改非”的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照該物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的十倍支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。業(yè)主大會(huì)另有約定的，從其約定。二是經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論不允許“居改非”的，區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門按照《上海市居住物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定處理。在“居改非”行為人未改正之前，應(yīng)當(dāng)按照該物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的十倍支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。業(yè)主大會(huì)另有約定的，從其約定。三是“居改非”從事經(jīng)營活動(dòng)影響相鄰關(guān)系的，相關(guān)業(yè)主、使用人可以依法提起民事訴訟。
二、關(guān)于違法搭建、違法裝飾裝修房屋的立法建議
經(jīng)本市多年來對(duì)住宅違法搭建的整治，違法搭建情況有了較大的改觀。但是，部分高檔別墅區(qū)的違法搭建出現(xiàn)蔓延且難以遏止的現(xiàn)象；隨著住宅商品化、產(chǎn)權(quán)多元化進(jìn)程的加快，違法裝飾裝修房屋的現(xiàn)象比較嚴(yán)重。為了加強(qiáng)對(duì)違法搭建、違法裝飾裝修房屋的懲罰力度與查處執(zhí)法力度，可以采取以下措施。
（一）物業(yè)管理企業(yè)切實(shí)履行物業(yè)管理職責(zé)。除了在業(yè)主、使用人裝飾裝修房屋前，事先告知房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)常巡查物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修活動(dòng)。發(fā)現(xiàn)違法裝飾裝修、違法搭建建筑物、構(gòu)筑物的，及時(shí)采取相應(yīng)措施予以勸阻、制止；勸阻、制止無效的，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)（例如兩天）報(bào)告區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門和業(yè)主委員會(huì)。物業(yè)管理企業(yè)不報(bào)告或者報(bào)告不及時(shí)的，區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門依據(jù)《規(guī)定》予以行政處罰。
（二）區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門加強(qiáng)對(duì)違法搭建、違法裝飾裝修房屋的懲罰力度與查處執(zhí)法力度。發(fā)現(xiàn)或者接到舉報(bào)違法行為的，可以采取以下措施：一是對(duì)正在實(shí)施違法搭建、違法裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令立即停止施工，拒不改正的，可以組織。二是違法搭建、違法裝飾裝修已存在的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正，可并處一萬元以上十萬元以下的罰款；其中對(duì)損壞房屋承重結(jié)構(gòu)的，責(zé)令限期恢復(fù)原狀，并處一萬元以上十萬元以下的罰款；拒不改正的，可以組織。三是附有違法建筑并結(jié)構(gòu)相連的房屋，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、抵押登記。
（三）違法搭建、違法裝飾裝修房屋影響相鄰關(guān)系的，相關(guān)業(yè)主、使用人可以依法提起民事訴訟。其中損壞房屋承重結(jié)構(gòu)的，該幢房屋的所有業(yè)主可以訴請(qǐng)賠償。
第5篇：住宅裝飾裝修管理?xiàng)l例范文
問：條例制定的目的是什么？
答：制定條例的目的是：明確業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)和物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位的權(quán)利、義務(wù)，規(guī)范物業(yè)管理企業(yè)的行為以及業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、職責(zé)、運(yùn)作，保護(hù)業(yè)主的共同利益，為改善人民群眾的生活和工作環(huán)境創(chuàng)造良好的條件。
問：制定條例遵循的基本思路是什么？
答：制定條例的基本思路是：保護(hù)業(yè)主的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，協(xié)調(diào)好單個(gè)業(yè)主利益和全體業(yè)主共同利益的關(guān)系；明確物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主是平等的民事主體，他們之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系；雙方通過平等協(xié)商，公開、公平地確定物業(yè)管理活動(dòng)中的事項(xiàng)。
問：條例從哪幾個(gè)方面保護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益？
答：業(yè)主的財(cái)產(chǎn)權(quán)利是物業(yè)管理的基礎(chǔ)，物業(yè)管理的落腳點(diǎn)就是要保護(hù)業(yè)主的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，不僅要保護(hù)單個(gè)業(yè)主的權(quán)利，而且要保護(hù)全體業(yè)主的共同利益。條例從如下幾個(gè)方面加強(qiáng)了對(duì)業(yè)主合法權(quán)益的保護(hù)：
一是明確列舉了業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中享有的權(quán)利及其內(nèi)容。
二是規(guī)定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)全體業(yè)主在物業(yè)管理中的共同利益，決定物業(yè)管理中的重大事項(xiàng)，業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)公共日常事務(wù)，為保護(hù)業(yè)主合法權(quán)益提供組織上的保障。
三是規(guī)范了業(yè)主大會(huì)的會(huì)議形式和表決方式，業(yè)主通過業(yè)主大會(huì)行使自己在物業(yè)管理中的權(quán)利，如自主地選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)、決定物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同等，為保護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益提供程序上的保障。
四是通過規(guī)范建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)的行為，來保護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。如條例規(guī)定了建設(shè)單位不得擅自處分業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共同設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)；建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。條例還明確了物業(yè)管理用房的所有權(quán)歸業(yè)主，物業(yè)管理企業(yè)不能擅自改變其用途；物業(yè)管理企業(yè)在代收有關(guān)公用事業(yè)費(fèi)用時(shí)，不得收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用；物業(yè)管理企業(yè)不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施的用途等。
問：條例是如何規(guī)范物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)行為的？
答：物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量是廣大人民群眾最為關(guān)心的問題，為了規(guī)范物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)行為，加強(qiáng)對(duì)其監(jiān)督管理，條例從以下幾個(gè)方面進(jìn)行了規(guī)定：
一是對(duì)物業(yè)管理企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理制度。只有符合一定資質(zhì)條件的企業(yè)，才能從事物業(yè)管理服務(wù)。
二是業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同，并對(duì)物業(yè)服務(wù)合同的基本內(nèi)容作出規(guī)定。
三是物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，向業(yè)主提供相應(yīng)的服務(wù)。
四是要求物業(yè)管理企業(yè)在承接物業(yè)時(shí)必須辦理物業(yè)驗(yàn)收手續(xù)。防止開發(fā)建設(shè)遺留的質(zhì)量問題，影響業(yè)主利益，也影響物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)。
五是要求物業(yè)管理企業(yè)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。
問：目前大家反映比較強(qiáng)烈的是業(yè)主大會(huì)成立以前，由開發(fā)建設(shè)單位聘用物業(yè)管理企業(yè)所實(shí)施物業(yè)管理的問題，條例對(duì)此有哪些規(guī)定？
答：在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，由建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施的物業(yè)管理在條例中被稱作前期物業(yè)管理。為了保證建設(shè)單位聘請(qǐng)物業(yè)管理企業(yè)的行為公開、透明，保護(hù)新入住的業(yè)主的利益，條例對(duì)前期物業(yè)管理作了以下幾個(gè)方面的規(guī)定：
一是明確了前期物業(yè)管理的招投標(biāo)制度。一般而言，住宅物業(yè)的建設(shè)單位必須通過招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)。這就防止了目前存在的因?yàn)槲飿I(yè)管理企業(yè)和建設(shè)單位之間的利益關(guān)系，而影響將來的物業(yè)管理。
二是建設(shè)單位制定的業(yè)主臨時(shí)公約必須向物業(yè)買受人明示。業(yè)主在知道自己在將來物業(yè)管理中的權(quán)利和義務(wù)的前提下，再做出購房決定。
三建設(shè)單位與業(yè)主簽訂的購房合同中必須包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。業(yè)主通過簽訂購房合同了解和接受前期物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容。同時(shí)條例規(guī)定前期物業(yè)服務(wù)合同的期限未滿、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。
四是規(guī)定了物業(yè)承接時(shí)的驗(yàn)收手續(xù)和相關(guān)資料的移交。
問：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、物業(yè)專項(xiàng)維修資金一直是大家比較關(guān)心的問題，條例對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、物業(yè)專項(xiàng)維修資金作了怎樣的規(guī)定？
答：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用是廣大群眾十分關(guān)心的問題，考慮到物業(yè)服務(wù)費(fèi)用涉及到億萬群眾的切身利益，目前物業(yè)管理市場發(fā)育還不完善，需要國家對(duì)其予以必要的指導(dǎo)和規(guī)范，條例作了以下規(guī)定：
一是物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照國務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
二是對(duì)違反物業(yè)服務(wù)合同約定，逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的業(yè)主，規(guī)定了相應(yīng)的措施。
物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金是物業(yè)保修期滿以后，專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)的資金，是物業(yè)的“養(yǎng)老金”，條例對(duì)專項(xiàng)維修資金作了以下規(guī)定：
一是住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金。
二是專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。
三是對(duì)挪用專項(xiàng)維修資金的行為規(guī)定了相應(yīng)的法律責(zé)任。
問：在物業(yè)的使用和維護(hù)過程中，必須處理好單個(gè)業(yè)利和全體業(yè)主共同利益之間的關(guān)系，條例對(duì)物業(yè)的使用和維護(hù)有哪些規(guī)定？
答：條例規(guī)定業(yè)主在行使自己權(quán)利的同時(shí)，必須尊重全體業(yè)主的共同利益。對(duì)物業(yè)的使用和維護(hù)，條例作了以下規(guī)定：
一是業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)都不得改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途。
第6篇：住宅裝飾裝修管理?xiàng)l例范文
資質(zhì)證書號(hào)： _____________________________
法定代表人： _________ 委托人： _________
住所： __________________________________
聯(lián)系電話： ______________________________
乙方（住宅裝修施工方）： __________________
資質(zhì)證書號(hào)： _____________________________
法定代表人： _________ 委托人： _________
住所： __________________________________
聯(lián)系電話： ______________________________
裝修住宅地址： ___________________________
業(yè)主姓名： ______________________________
聯(lián)系電話： ______________________________
為加強(qiáng)對(duì)居住物業(yè)的裝修管理，規(guī)范物業(yè)裝修行為，根據(jù)《上海市居住物業(yè)管理?xiàng)l例》、《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市居住物業(yè)裝修管理的通知》和《上海市家庭居室裝飾裝修管理暫行規(guī)定》等法規(guī)，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商，就住宅裝修期間的管理事項(xiàng)，達(dá)成如下約定，以共問遵守 。
第一條、住宅裝修的基本情況
1 、住宅建筑面積： ___________ 平方米；結(jié)構(gòu)類型： ___________ 。
2 、裝修施工期 ________ 天，預(yù)計(jì)自年 ______ 月 ______ 日 ______ 至 ______ 年 ______ 月 ______ 日。
第二條、甲方按照有關(guān)法規(guī)和《前期物業(yè)管理合同》或《物業(yè)管理服務(wù)合同》，對(duì)乙方裝修住宅的行為實(shí)施日常檢查和管理，以保障房屋安全、維護(hù)公共設(shè)備的正常使用和相鄰業(yè)主的正當(dāng)利益。
1 、應(yīng)當(dāng)將裝修的相關(guān)法規(guī)、裝修的禁止行為、禁止敲鑿的部位、注意事項(xiàng)和《住宅裝修須知》等告知乙方，為進(jìn)入住宅區(qū)的乙方人員進(jìn)行住宅裝修須知的宣傳，辦理裝修施工人員的小區(qū)臨時(shí)出入證，指定建筑垃圾集中堆放點(diǎn)等。
2 、應(yīng)當(dāng)不定期檢查乙方人員進(jìn)入小區(qū)的出入證，如發(fā)現(xiàn)證件過期，應(yīng)及時(shí)辦理續(xù)期手續(xù)， 對(duì)無證裝修施工人員應(yīng)當(dāng)拒絕其進(jìn)入小區(qū)從事施工活動(dòng)。
3 、應(yīng)按乙方裝修施工的進(jìn)展情況，對(duì)涉及水、電、氣和結(jié)構(gòu)等隱蔽工程，每天不少于二次現(xiàn)場巡視和檢查。其它裝修項(xiàng)目每天不少于一次的現(xiàn)場巡視和檢查。對(duì)發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為，應(yīng)及時(shí)采取勸阻、警告、發(fā)出書面整改通知等。
對(duì)涉及房屋結(jié)構(gòu)安全的，應(yīng)及時(shí)通知業(yè)主委員會(huì)并報(bào)區(qū)縣房地產(chǎn)管理部門依法查處。
4 、對(duì)乙方整改不及時(shí)，為保障相鄰業(yè)主利益不受到侵害，應(yīng)采取相應(yīng)措施，收回小區(qū)臨時(shí)出入證、責(zé)成相關(guān)施工人員退出小區(qū)等，直至乙方改正、再辦理確認(rèn)手續(xù)為止。對(duì)施工不當(dāng)造成公共部位或設(shè)備設(shè)施損壞的，應(yīng)當(dāng)督促責(zé)任人及時(shí)修賠。
對(duì)阻止無效的，可直接按本協(xié)議約定，向人民法院提起民事訴訟。
第三條、乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本市有關(guān)法規(guī)、《住宅裝修須知》，接受甲方組織的宣傳，與甲方簽訂《住宅裝修管理協(xié)議》，辦理住宅小區(qū)臨時(shí)出入證、住宅裝修施工告示牌等方可開始施工。
1 、乙方有權(quán)從甲方獲取裝修物業(yè)的結(jié)構(gòu)、共用設(shè)備、公共設(shè)施等基本情況。對(duì)甲方提出超越政策法規(guī)和本《協(xié)議》的不合理要求，乙方可以拒絕。
2 、施工人員進(jìn)入小區(qū)，自覺佩帶出入證，人員有變動(dòng)，應(yīng)主動(dòng)辦理變更手續(xù)。施工人員須文明規(guī)范施工，服從甲方人員的管理，不得影響相鄰業(yè)主或使用人的正常使用。
3 、維護(hù)房屋外觀統(tǒng)一，不得擅自封閉陽臺(tái)、安裝外仲曬 衣架、遮陽棚、花架和隨意安裝空調(diào)室外機(jī)。防盜柵欄等。不得違反《條例》規(guī)定的禁止行為，因裝修不當(dāng)造成相鄰業(yè)主房屋或公共部位損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)、賠償?shù)蓉?zé)任。
4 、施工期間應(yīng)采取有效措施，減輕或避免施工過程中對(duì)相鄰業(yè)主或使用人日常生活造成的影響，晚間 18 ： 00 時(shí)至次日上午 8 ： 00 時(shí)和節(jié)假日，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的 施工。
5 、施工期間應(yīng)關(guān)閉分戶門，不得在公共走道堆放建筑材料。建筑垃圾。應(yīng)自覺維護(hù)小區(qū)公共秩序，不在公共部位亂寫、亂劃、亂畫，保持環(huán)境整潔。建筑垃圾應(yīng)袋裝化，并按規(guī)定時(shí)間運(yùn)送垃圾，集中在指定地點(diǎn)堆放，搬運(yùn)材料或垃圾后應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)打掃，保持公共部位清潔。
6 、施工人員須住宿的，應(yīng)確保相鄰業(yè)主或使用人不受妨礙，并按規(guī)定到當(dāng)?shù)鼐疝k理暫住證。
7 、施工期間，必須掛牌施工，接受相鄰業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)和甲方的監(jiān)督，對(duì)公共區(qū)域（包括門廳、電梯廳、電梯、樓梯、廊道等）應(yīng)采取必要的防護(hù)措施。
8 、施工完成后，應(yīng)向甲方提供住宅裝修管線布置圖等資料、退還小區(qū)臨時(shí)出入證。
9 、
10 、
第四條、違約責(zé)任
1 、甲方未按本協(xié)議的約定為乙方辦理相關(guān)裝修手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)延誤工時(shí)的責(zé)任。
甲方不履行管理職責(zé)，故意刁難乙方造成
損失的應(yīng)賠償。
2 、乙方擅自調(diào)換裝修施工人員不辦理小區(qū)臨時(shí)出入證的，甲方可拒絕其進(jìn)入小區(qū)從事施工作業(yè)，由此造成的損失由乙方自負(fù)。
3 、
4 、
5 、
第五條、本協(xié)議在履行中若發(fā)生爭議，各方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可人民法院提起民事 訴訟。
第六條、本協(xié)議期限： ______ 年 ______ 月 ______ 日至 ______ 年 ______ 月 ______ 日。
第七條、本協(xié)議自甲、乙雙方簽字蓋章生效。本協(xié)議一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，一份向小區(qū)業(yè)主委員會(huì)備案。
甲方（蓋章）：
法定代表人或授權(quán)人（簽字）：
年 月 日
乙方（蓋章）：
第7篇：住宅裝飾裝修管理?xiàng)l例范文
第二條在本縣城區(qū)范圍內(nèi)從事公共場所的裝飾裝修活動(dòng)，實(shí)施對(duì)公共場所裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督管理，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。
本辦法所稱公共場所是指用于經(jīng)營、辦公、生產(chǎn)、教學(xué)、醫(yī)療、娛樂等非家庭住宅的公眾活動(dòng)場所。
本辦法所稱的裝飾裝修活動(dòng)是指為保護(hù)裝飾裝修物的主體結(jié)構(gòu)，完善裝飾裝修物的使用功能和美化裝飾裝修物，采用裝飾裝修材料或飾物，對(duì)裝飾裝修物的內(nèi)外表面及空間進(jìn)行的各種處理過程（含與裝飾裝修活動(dòng)相關(guān)的墻體改造和水、電、通風(fēng)、空調(diào)、消防設(shè)施的改造）。
第三條裝飾裝修活動(dòng)應(yīng)當(dāng)確保裝飾裝修工程質(zhì)量和安全，符合國家裝飾裝修工程質(zhì)量和安全標(biāo)準(zhǔn)。
第四條從事裝飾裝修活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)，不得損害社會(huì)公共利益和他人的合法權(quán)益。
第五條本縣負(fù)責(zé)安全生產(chǎn)監(jiān)督管理的部門對(duì)本縣行政區(qū)域內(nèi)的裝飾裝修工程安全生產(chǎn)工作實(shí)施綜合監(jiān)督管理。
建設(shè)行政主管部門對(duì)本縣公共場所的裝飾裝修活動(dòng)實(shí)施監(jiān)督管理，具體實(shí)施機(jī)構(gòu)為縣裝飾業(yè)管理機(jī)構(gòu)。
規(guī)劃、消防、城管、房產(chǎn)、招投標(biāo)、工商等行政管理部門應(yīng)根據(jù)各自的職責(zé)配合建設(shè)行政主管部門做好裝飾裝修的管理工作。
第六條裝飾裝修工程開工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法向建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取建筑工程施工許可證，并與白蟻防治單位簽訂白蟻預(yù)防合同。
第七條申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證，應(yīng)當(dāng)具備有關(guān)法律法規(guī)各項(xiàng)規(guī)定。
第八條投資額在30萬（含30萬）以上的裝飾裝修工程必須進(jìn)行招標(biāo)和辦理施工許可證。
裝飾裝修造價(jià)在10萬（含10萬）以上，或裝飾裝修建筑面積在100平方米以上（含100平方米）的公共場所，凡涉及公共安全或改變房屋結(jié)構(gòu)，影響房屋使用安全的拆柱改墻的裝飾裝修工程，必須辦理裝飾裝修工程的質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)，服從縣建設(shè)行政主管部門的監(jiān)督管理。
第九條從事裝飾裝修活動(dòng)的裝飾裝修施工企業(yè)、設(shè)計(jì)單位和工程監(jiān)理單位，必須取得建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的相應(yīng)等級(jí)資質(zhì)證書后，方可在其資質(zhì)等級(jí)許可范圍內(nèi)從事裝飾裝修活動(dòng)。
第十條從事裝飾裝修活動(dòng)的專業(yè)技術(shù)人員，應(yīng)當(dāng)依法取得相應(yīng)的執(zhí)業(yè)資格證書，并在執(zhí)業(yè)資格證書許可的范圍內(nèi)從事裝飾裝修活動(dòng)。
第十一條裝飾裝修工程必須進(jìn)行設(shè)計(jì)，并且出具完整的施工圖設(shè)計(jì)文件。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將工程設(shè)計(jì)發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的裝飾裝修設(shè)計(jì)單位。
第十二條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)和安全生產(chǎn)許可證的裝飾裝修施工單位。
第十三條建設(shè)單位不得明示或暗示設(shè)計(jì)單位或者施工單位違反工程裝飾裝修強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，降低裝飾裝修工程質(zhì)量。
第十四條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將施工圖設(shè)計(jì)文件交有資質(zhì)的施工圖審查機(jī)構(gòu)審查。施工圖設(shè)計(jì)文件未經(jīng)審查備案的，不得使用。涉及建筑主體、承重結(jié)構(gòu)以及消防設(shè)施變動(dòng)的裝飾裝修工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在施工前委托原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案。沒有設(shè)計(jì)方案的，不得施工。
第十五條建筑物、構(gòu)筑物外表裝飾裝修工程必須先到規(guī)劃部門辦理裝飾裝修工程規(guī)劃許可審批手續(xù)，裝飾裝修設(shè)計(jì)方案由規(guī)劃部門對(duì)立面造型、外裝材料、色彩以及空調(diào)、防盜窗等設(shè)施進(jìn)行審查，提出裝飾裝修規(guī)劃設(shè)計(jì)審查意見書。沒有經(jīng)過規(guī)劃審查的裝飾裝修設(shè)計(jì)不得進(jìn)行施工，不得作為裝飾裝修工程招標(biāo)投標(biāo)的依據(jù)。建設(shè)單位或個(gè)人在取得裝飾裝修工程規(guī)劃許可審批手續(xù)之前必須向規(guī)劃部門交納規(guī)劃保證金，以促使其嚴(yán)格按照規(guī)劃進(jìn)行裝飾裝修。裝飾裝修工程竣工后，經(jīng)規(guī)劃驗(yàn)收合格，建設(shè)單位或個(gè)人向規(guī)劃部門申請(qǐng)退還保證金。
第十六條推行裝飾裝修工程監(jiān)理制度，學(xué)校、醫(yī)院、影劇院、賓館、酒店、體育場等項(xiàng)目的裝飾裝修工程必須實(shí)行監(jiān)理。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的工程監(jiān)理單位進(jìn)行監(jiān)理。
房屋建筑使用者在裝飾裝修過程中，不得擅自變動(dòng)房屋建筑主體、承重結(jié)構(gòu)和消防設(shè)施。
第十七條工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)審查施工組織設(shè)計(jì)中的安全技術(shù)措施或者專項(xiàng)施工方案是否符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。
工程監(jiān)理單位在實(shí)施監(jiān)理過程中，發(fā)現(xiàn)存在安全事故隱患的，應(yīng)當(dāng)要求施工單位整改；情況嚴(yán)重的，應(yīng)當(dāng)要求施工單位暫時(shí)停止施工，并及時(shí)報(bào)告建設(shè)單位。施工單位拒不整改或者不停止施工的，工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)向縣裝飾業(yè)管理機(jī)構(gòu)報(bào)告。
工程監(jiān)理單位和監(jiān)理工程師應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)、規(guī)章和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施監(jiān)理，并對(duì)建設(shè)工程安全生產(chǎn)承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任。
第十八條施工單位對(duì)裝飾裝修工程的施工質(zhì)量負(fù)責(zé)。施工單位應(yīng)當(dāng)建立質(zhì)量責(zé)任制，確定工程項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人和施工管理負(fù)責(zé)人。
第十九條施工單位必須按照工程設(shè)計(jì)要求、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，將裝飾裝修材料、建筑構(gòu)配件送有檢測資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)對(duì)其有害物質(zhì)的含量、強(qiáng)度以及燃燒性能進(jìn)行檢測，未經(jīng)檢測或者檢測不合格的，不得使用。
第二十條施工單位必須建立、健全施工質(zhì)量的檢驗(yàn)制度，嚴(yán)格工序管理，作好隱蔽工程的質(zhì)量檢查和記錄。隱蔽工程在隱蔽前，施工單位應(yīng)當(dāng)通知建設(shè)單位和縣裝飾業(yè)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢查，未經(jīng)檢查的，不得進(jìn)行下一道工序的施工。
第二十一條施工單位主要負(fù)責(zé)人依法對(duì)本單位的安全生產(chǎn)工作全面負(fù)責(zé)。施工單位應(yīng)當(dāng)建立健全安全生產(chǎn)責(zé)任制度和安全生產(chǎn)教育培訓(xùn)制度，制定安全生產(chǎn)規(guī)章制度和操作規(guī)程，保證本單位安全生產(chǎn)條件所需資金的投入，對(duì)所承擔(dān)的裝飾裝修工程進(jìn)行定期和專項(xiàng)安全檢查，并做好安全檢查記錄。
施工單位的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)由取得相應(yīng)執(zhí)業(yè)資格的人員擔(dān)任，對(duì)建設(shè)工程項(xiàng)目的安全施工負(fù)責(zé)，落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任制度、安全生產(chǎn)規(guī)章制度和操作規(guī)程，確保安全生產(chǎn)費(fèi)用的有效使用，并根據(jù)工程的特點(diǎn)制定安全施工措施，消除安全事故隱患，及時(shí)、如實(shí)報(bào)告生產(chǎn)安全事故。
第二十二條施工單位應(yīng)當(dāng)設(shè)立安全生產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)，配備專職安全生產(chǎn)管理人員。
專職安全生產(chǎn)管理人員負(fù)責(zé)對(duì)安全生產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)督檢查。發(fā)現(xiàn)安全事故隱患，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和安全生產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)報(bào)告；對(duì)違章指揮、違章操作的，應(yīng)當(dāng)立即制止。
施工單位必須為從事危險(xiǎn)作業(yè)的職工辦理意外傷害保險(xiǎn)，支付保險(xiǎn)費(fèi)。參加意外傷害險(xiǎn)的人員范圍是指在施工現(xiàn)場從事施工的所有作業(yè)人員、管理人員（包括在施工現(xiàn)場從事監(jiān)理工作和需要到施工現(xiàn)場履行視察監(jiān)督檢查的人員）。意外傷害保險(xiǎn)以裝飾裝修工程項(xiàng)目進(jìn)行投保，投保人為裝飾裝修施工單位，已在施工單位所在地參加工傷保險(xiǎn)的人員從事現(xiàn)場施工時(shí)，施工單位仍應(yīng)為其投保裝飾裝修意外傷害保險(xiǎn)。
第二十三條施工單位應(yīng)當(dāng)編制施工安全技術(shù)措施和施工現(xiàn)場臨時(shí)用電方案，經(jīng)施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師簽字后實(shí)施，由專職安全生產(chǎn)管理人員進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)督。
第二十四條裝飾裝修工程施工前，施工單位負(fù)責(zé)項(xiàng)目管理的技術(shù)人員應(yīng)當(dāng)對(duì)有關(guān)安全施工的技術(shù)要求向施工作業(yè)班組、作業(yè)人員作出詳細(xì)說明，并由雙方簽字確認(rèn)。
第二十五條施工單位應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)環(huán)境保護(hù)法律、法規(guī)的規(guī)定，在施工現(xiàn)場采取措施，防止或者減少粉塵、廢氣、廢水、固體廢物、噪聲、振動(dòng)和施工照明對(duì)人和環(huán)境的危害和污染。營業(yè)場所不得邊營業(yè)邊裝修。施工企業(yè)和個(gè)人不得在夜間22時(shí)至次日6時(shí)以及高考、中考期間進(jìn)行產(chǎn)生噪音影響工作和生活秩序的施工作業(yè)。
在縣城區(qū)域內(nèi)的裝飾裝修工程，施工單位應(yīng)當(dāng)文明施工，對(duì)施工現(xiàn)場必須實(shí)行封閉圍擋，對(duì)裝修垃圾應(yīng)及時(shí)清理，以確保城市衛(wèi)生。
第二十六條施工單位應(yīng)當(dāng)在施工現(xiàn)場入口處、施工起重機(jī)械、臨時(shí)用電設(shè)施、腳手架、出入通道口、樓梯口、電梯井口、孔洞口及有害危險(xiǎn)氣體和液體存放處等危險(xiǎn)部位，設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志。安全警示標(biāo)志必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)。
施工單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同施工階段和周圍環(huán)境及季節(jié)、氣候的變化，在施工現(xiàn)場采取相應(yīng)的安全施工措施。施工現(xiàn)場暫時(shí)停止施工的，施工單位應(yīng)當(dāng)做好現(xiàn)場保護(hù)，所需費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)，或者按照合同約定執(zhí)行。
第二十七條施工單位應(yīng)當(dāng)在施工現(xiàn)場建立消防安全責(zé)任制度，確定消防安全責(zé)任人，制定用火、用電、使用易燃易爆材料等各項(xiàng)消防安全管理制度和操作規(guī)程，設(shè)置消防通道、消防水源，配備消防設(shè)施和滅火器材，并在施工現(xiàn)場入口處設(shè)置明顯標(biāo)志。
第二十八條施工單位應(yīng)當(dāng)向作業(yè)人員提供安全防護(hù)用具和安全防護(hù)服裝，并書面告知危險(xiǎn)崗位的操作規(guī)程和違章操作的危害。
第二十九條施工單位的主要負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、專職安全生產(chǎn)管理人員應(yīng)當(dāng)經(jīng)建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門考核合格后方可任職；垂直運(yùn)輸機(jī)構(gòu)作業(yè)人員、安裝拆卸工、起重信號(hào)工、腳手架搭拆人員、電工、電焊工等特種作業(yè)人員，必須按照國家有關(guān)規(guī)定經(jīng)過專門的安全作業(yè)培訓(xùn)，并取得特種作業(yè)操作資格證書后，方可上崗作業(yè)。
施工單位應(yīng)當(dāng)對(duì)管理人員和作業(yè)人員每年至少進(jìn)行一次安全生產(chǎn)教育培訓(xùn)，其教育培訓(xùn)情況記入個(gè)人工作檔案。安全生產(chǎn)教育培訓(xùn)考核不合格的人員，不得上崗。
第三十條作業(yè)人員進(jìn)入新的崗位或者新的施工現(xiàn)場前，應(yīng)當(dāng)接受安全生產(chǎn)教育培訓(xùn)。未經(jīng)教育培訓(xùn)或者教育培訓(xùn)考核不合格的人員，不得上崗作業(yè)?？h裝飾業(yè)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)施工單位的安全生產(chǎn)教育培訓(xùn)考核情況進(jìn)行督促。
第三十一條裝飾裝修工程驗(yàn)收時(shí)，建設(shè)單位必須委托有資質(zhì)的環(huán)境污染濃度檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境污染物濃度檢測。室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量驗(yàn)收不合格的裝飾裝修工程，禁止投入使用。
第三十二條裝飾裝修工程驗(yàn)收時(shí)，建設(shè)單位必須委托有資質(zhì)的電氣線路檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行裝修工程的電氣線路檢測。電氣線路質(zhì)量驗(yàn)收不合格的裝飾裝修工程，禁止投入使用。
第三十三條裝飾裝修工程竣工后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)辦理裝飾裝修工程竣工驗(yàn)收手續(xù)和消防驗(yàn)收手續(xù)。建設(shè)單位收到裝飾裝修工程竣工報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收，并通知縣裝飾業(yè)管理機(jī)構(gòu)派人到場監(jiān)督。
裝飾裝修工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
（一）完成裝飾裝修工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；
（二）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；
（三）有工程使用的主要裝飾裝修材料和裝飾裝修構(gòu)配件的進(jìn)場試驗(yàn)報(bào)告；
（四）有設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；
（五）有施工單位簽署的工程保修書；
（六）有房地產(chǎn)行政主管部門出具的《白蟻預(yù)防證》；
（七）涉及外墻裝修的，有規(guī)劃部門的裝飾裝修工程規(guī)劃許可審批手續(xù)和規(guī)劃驗(yàn)收合格證。
裝飾裝修工程消防驗(yàn)收適用有關(guān)消防法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定。
應(yīng)辦理施工許可而未辦理的裝飾裝修工程不得辦理竣工驗(yàn)收和消防驗(yàn)收手續(xù)。裝飾裝修工程須竣工驗(yàn)收和消防驗(yàn)收合格后，方可交付使用。
第三十四條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自裝飾裝修工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，將裝飾裝修工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、*消防等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報(bào)縣裝飾業(yè)管理機(jī)構(gòu)備案。
縣裝飾業(yè)管理機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)裝飾裝修單位在竣工驗(yàn)收過程中有違反國家有關(guān)裝飾裝修工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的，責(zé)令停止使用，重新組織竣工驗(yàn)收。
第三十五條裝飾裝修工程實(shí)行質(zhì)量保修制度。裝飾裝修工程施工單位在向建設(shè)單位提交工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告時(shí)，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書。質(zhì)量保修書中應(yīng)當(dāng)明確裝飾裝修工程的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等。
第三十六條在正常使用條件下，裝飾裝修工程的最低保修期限為二年，與裝飾裝修工程相關(guān)的電氣管線、給排水管道最低保修期限為2年，供冷、供熱系統(tǒng)為2個(gè)采冷期、采暖期。其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位與施工單位約定。裝飾裝修工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
第三十七條國家實(shí)行裝飾裝修工程質(zhì)量安全監(jiān)督管理制度，建設(shè)單位在領(lǐng)取施工許可證前，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定到縣裝飾業(yè)管理機(jī)構(gòu)辦理工程質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)。
第三十八條縣裝飾業(yè)管理機(jī)構(gòu)履行監(jiān)督檢查職責(zé)時(shí)，依法應(yīng)當(dāng)采取下列措施：
（一）要求被檢查的單位提供有關(guān)工程質(zhì)量和安全生產(chǎn)的文件和資料；
（二）進(jìn)入被檢查單位的施工現(xiàn)場進(jìn)行檢查；
（三）發(fā)現(xiàn)有影響工程質(zhì)量的問題時(shí)，責(zé)令改正；
（四）糾正施工中違反安全生產(chǎn)要求的行為；
（五）對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的安全事故隱患，責(zé)令立即排除，重大安全事故隱患排除前或者排除過程中無法保證安全的，責(zé)令從危險(xiǎn)區(qū)域內(nèi)撤出作業(yè)人員或者采取措施暫時(shí)停止施工。
第三十九條有關(guān)單位和個(gè)人對(duì)縣裝飾業(yè)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行的監(jiān)督檢查應(yīng)當(dāng)支持與配合，不得拒絕或者阻礙裝飾裝修工程質(zhì)量安全監(jiān)督檢查人員依法執(zhí)行公務(wù)。對(duì)拒絕或者阻礙縣裝飾業(yè)管理機(jī)構(gòu)的工作人員依法執(zhí)行公務(wù)的單位和個(gè)人，由*機(jī)關(guān)依法處理。
第四十條違反裝飾裝修質(zhì)量安全管理規(guī)定的行為，由建設(shè)行政主管部門依法處罰。違反消防安全管理規(guī)定的行為，由*消防機(jī)構(gòu)依法處罰。
第四十一條從事裝飾裝修活動(dòng)的單位或個(gè)人，未經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)，有下列行為之一的，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門按照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》及相關(guān)規(guī)定處罰。
（一）搭建建筑物、構(gòu)筑物的；
（二）改變建筑外立面的；
（三）占用公共空間、公共部位和公共設(shè)施的；
（四）增加陽臺(tái)或者擴(kuò)大陽臺(tái)面積的；
（五）在屋頂設(shè)置大型戶外廣告的。
第四十二條營業(yè)場所進(jìn)行裝飾裝修，經(jīng)縣裝飾業(yè)管理機(jī)構(gòu)確認(rèn)存在威脅人民群眾生命財(cái)產(chǎn)安全隱患的，該場所不得開張營業(yè)。
第8篇：住宅裝飾裝修管理?xiàng)l例范文
一、指導(dǎo)思想
堅(jiān)持以“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，牢固樹立科學(xué)的發(fā)展觀和正確的政績觀，緊緊圍繞住戶群眾最關(guān)心、投資開發(fā)商反映最強(qiáng)烈、建設(shè)行業(yè)發(fā)展最需要的突出問題，下定決心，重拳整治，切實(shí)提高投資開發(fā)主體的滿意度、施工主體的誠信度、住戶群體的放心度。
二、目標(biāo)任務(wù)
通過集中整治，規(guī)范建筑市場秩序，嚴(yán)肅建筑市場紀(jì)律，打造“公平、開放、安全、有序、誠信”的建筑市場體系，營造良好穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境。
三、整治重點(diǎn)和工作措施
1、規(guī)范建筑招投標(biāo)行為管理，嚴(yán)厲打擊非法強(qiáng)攬工程，圍標(biāo)、串標(biāo)、假招標(biāo)、違法轉(zhuǎn)包行為。工程招標(biāo)實(shí)行招標(biāo)報(bào)名與資格審查同步進(jìn)行，執(zhí)行招標(biāo)信息刊登（必須在市級(jí)及以上兩個(gè)不同媒體上刊登），中標(biāo)排序和中標(biāo)結(jié)果公示制度。開標(biāo)過程實(shí)行全程電腦監(jiān)控并邀請(qǐng)審計(jì)、財(cái)政、發(fā)改委、人大、政協(xié)共同參與，由紀(jì)委監(jiān)察部門對(duì)開標(biāo)過程全面監(jiān)督，公證部門進(jìn)行公正。嚴(yán)格中標(biāo)后施工隊(duì)伍跟蹤管理，注冊(cè)建造師與“五大員”證照相符，并每周檢查，杜絕“證照掛靠”現(xiàn)象。招標(biāo)辦從辦理建設(shè)手續(xù)入手，將工程的報(bào)建招標(biāo)列入行政審批的第一項(xiàng)程序，不依法進(jìn)行招標(biāo)，其它建設(shè)手續(xù)不予辦理，從源頭上控制住規(guī)避招標(biāo)的行為。
此項(xiàng)工作由招標(biāo)辦、建管股、城建股負(fù)責(zé)。
2、嚴(yán)格建筑材料和工程質(zhì)量管理，堅(jiān)決杜絕“豆腐渣”工程流入社會(huì)交付使用。工程實(shí)體質(zhì)量采取抽查施工作業(yè)面的施工質(zhì)量與對(duì)關(guān)鍵部位重點(diǎn)抽查相結(jié)合，重點(diǎn)抽查結(jié)構(gòu)質(zhì)量，其中地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)和其它涉及結(jié)構(gòu)安全的關(guān)鍵部位，抽查主要材料、構(gòu)配件及設(shè)備的出廠合格證、試驗(yàn)報(bào)告，見證取樣送檢資料及結(jié)構(gòu)實(shí)體檢測報(bào)告。監(jiān)督施工驗(yàn)收時(shí)，要對(duì)工程實(shí)體質(zhì)量進(jìn)行抽檢，如回彈法檢測砼強(qiáng)度，貫入法檢測砂漿強(qiáng)度，鋼筋掃描儀檢測鋼筋位置、規(guī)格和數(shù)量及砼保護(hù)層厚度等，另外除用儀器檢測實(shí)體質(zhì)量外，還應(yīng)對(duì)觀感質(zhì)量進(jìn)行目測，質(zhì)量不合格工程不予驗(yàn)收。建筑工程質(zhì)量管理采取定期檢查與不定期抽查方式，對(duì)某些規(guī)模較大的住宅小區(qū)，一些重要的公共建筑進(jìn)行突擊性抽查。檢查實(shí)行獎(jiǎng)罰機(jī)制、曝光機(jī)制、不良質(zhì)量行為記錄與年審機(jī)制，促使各施工企業(yè)隨時(shí)緊繃工程質(zhì)量這根弦，一刻不放松。
此項(xiàng)工作由質(zhì)監(jiān)站、安監(jiān)站、檢測中心負(fù)責(zé)。
3、整治室內(nèi)裝飾行為秩序，規(guī)范裝飾市場資質(zhì)隊(duì)伍和裝修質(zhì)量管理。凡從事室內(nèi)裝飾裝修企業(yè)及個(gè)人，一律不得無證承攬工程，無上崗操作證進(jìn)行施工；在裝修期間任何施工隊(duì)伍及業(yè)主不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和破壞承重墻，如有違反將按《建筑法》、《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《住宅裝飾裝修管理辦法》規(guī)定進(jìn)行處罰并予電視曝光。未辦工程申報(bào)和未領(lǐng)取施工許可證擅自施工的，按違規(guī)行為論處，情節(jié)嚴(yán)重吊銷其裝修資格證書。杜絕劣質(zhì)、假冒材料進(jìn)入建筑房屋主體裝飾安裝，經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)予以整改拆除。臨街店面招牌制作安裝不規(guī)范的，責(zé)令整改拆除并記錄企業(yè)不良行為一次。在此次活動(dòng)中將會(huì)同物價(jià)等部門聯(lián)合對(duì)裝飾市場價(jià)格進(jìn)行整治，打擊施工隊(duì)伍及個(gè)人隨意哄抬價(jià)格，同時(shí)出臺(tái)裝修市場指導(dǎo)價(jià)。
此項(xiàng)工作由裝潢辦負(fù)責(zé)。
四、工作要求
1、加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)。為加強(qiáng)本次整治活動(dòng)的領(lǐng)導(dǎo)與指導(dǎo)，局里成立進(jìn)一步整治與規(guī)范建設(shè)市場活動(dòng)領(lǐng)導(dǎo)小組。領(lǐng)導(dǎo)小組設(shè)辦公室，各業(yè)務(wù)部門負(fù)責(zé)人要認(rèn)真履行職責(zé)，明確相應(yīng)措施，制訂計(jì)劃，按活動(dòng)要求精心組織實(shí)施。
第9篇：住宅裝飾裝修管理?xiàng)l例范文
購房人：__________________________(以下簡稱乙方)
裝修單位：________________________(以下簡稱丙方)
為加強(qiáng)_______________房屋裝飾裝修的管理和監(jiān)督，有效制止違章裝修行為，保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng) 一，維護(hù)小區(qū)環(huán)境整潔、美觀、協(xié)調(diào)及業(yè)主的正常生活秩序，使業(yè)主有一個(gè)安全、清潔、優(yōu)美、舒適的居住環(huán)境。根據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》及________市物業(yè)管理、消防、供水、供電、燃?xì)?、環(huán)境保護(hù)等有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，管理公司、購房人、裝修單位特簽訂本協(xié)議。
一、 裝修流程說明
1.業(yè)主本人或其委托人到物管公司辦公室領(lǐng)取《裝修申請(qǐng)表》，并按表中要求逐項(xiàng)詳細(xì)填寫。
2.業(yè)主本人選定裝修施工單位，確定裝修方案，并由施工單位指定一名防火責(zé)任人。
3.業(yè)主會(huì)同裝修施工單位負(fù)責(zé)人備齊如下裝修申報(bào)材料到物管公司辦理報(bào)批手續(xù)：
(1)填好裝修申請(qǐng)表;
(2)裝修施工單位的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明復(fù)印件(加蓋公司允許復(fù)制的公章);
(3)裝修項(xiàng)目明細(xì)表(可在裝修申請(qǐng)表上載明);
(4)裝修方案;
(5)裝修人員身份證復(fù)印件和1寸照片2張。
(6)辦公樓或商場的裝修面積≥50平方米以上，需到縣消防管理部門申報(bào)審批，審批后按審批要求進(jìn)行裝修。
4.物管公司客戶服務(wù)部為裝修施工的管理及服務(wù)部門，在查驗(yàn)裝修申報(bào)材料齊全、受理裝修申報(bào)后，現(xiàn)場予以審批。裝修方案的審批原則如下：
(1)不能破壞建筑物的主體結(jié)構(gòu)：
(2)不能破壞建筑物的建筑面積;
(3)確定用電負(fù)荷;
(4)廚房、衛(wèi)生間等樓板防水措施;
(5)裝修方案是否符合防火要求;
5.裝修方案經(jīng)審批同意后，由業(yè)主/裝修單位負(fù)責(zé)人到物管公司財(cái)務(wù)室繳清各項(xiàng)裝修管理費(fèi)用。
6.裝修單位負(fù)責(zé)人持施工人員身份證復(fù)印件、l寸照片2張和財(cái)務(wù)收款單據(jù)到物管公司客戶服務(wù)部辦理裝修進(jìn)場手續(xù)，包括辦理施工人員《裝修出入證》、領(lǐng)取裝修許可證等。
7.裝修人員進(jìn)場施工過程中，物管公司有權(quán)進(jìn)行檢查，糾正違章，對(duì)違反裝修規(guī)定者，物管公司將酌情對(duì)施工單位或有關(guān)人員給予處罰。高空拋物者從重處罰。
8.若在裝修過程中增加施工人員，必須由裝修單位負(fù)責(zé)人本人來物管公司填表繳費(fèi)，辦理人員增補(bǔ)手續(xù)，其它人員一律不予辦理;
9.裝修竣工后，由業(yè)主(或其授權(quán)委托人)通知物管公司安排初次驗(yàn)收。初次驗(yàn)收通過后，由裝修單位負(fù)責(zé)人帶施工人員的《裝修出入證》、辦證押金收據(jù)、初驗(yàn)合格單財(cái)務(wù)室辦理退證手續(xù)、領(lǐng)取《裝修出入證》押金。
10.自初次驗(yàn)收通過之日起________月內(nèi)安排復(fù)驗(yàn)，復(fù)驗(yàn)合格后，由裝修單位負(fù)責(zé)人會(huì)同業(yè)主憑裝修押金繳納收據(jù)和復(fù)驗(yàn)合格單到財(cái)務(wù)室辦理退領(lǐng)房屋裝修押金手續(xù)。
二、裝修收費(fèi)項(xiàng)目及繳納標(biāo)準(zhǔn)
序號(hào)
收費(fèi)項(xiàng)目
繳費(fèi)主體
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
備注
1
裝修保證金
業(yè)主
住宅：______元/戶。其它性質(zhì)物業(yè)另行約定。
1.業(yè)主與裝修單位可協(xié)商確定繳費(fèi)主體;
2.確定管理公司推薦的裝修公司，不用再行繳納保證金;
2
裝修出入證押金及工本費(fèi)
裝修公司
出入證押金：___元/個(gè);工本費(fèi)：____元/個(gè)。
3
裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)
業(yè)主
_____-_____元/戶
*?業(yè)主與裝修單位可協(xié)商確定繳費(fèi)主體;*?100㎡以下100元，150㎡以下150元，150㎡上200元，躍層250元。
三、裝修規(guī)則
1.前期統(tǒng)一裝修無時(shí)間限制，當(dāng)業(yè)主開始入住生活后裝修施工時(shí)間為：周一至周五 8：00-12：00，14：00-19：00，周六、日9：30-12：00，14：00-19：00。其余時(shí)間可以進(jìn)行墻面粉刷等無聲響的裝修施工，禁止進(jìn)行一切噪音施工。如違反規(guī)定，物管公司有權(quán)責(zé)令停工，扣留或沒收工具，視情節(jié)輕重給予處罰。
2.為保證小區(qū)統(tǒng)一美觀，以下內(nèi)容為禁止之列：
(1)改變建筑物的外觀及造型，在公共設(shè)施部位及私人花園亂搭建;改變外墻的顏色;
(2)樓房外墻、樓內(nèi)公共用地上進(jìn)行任何形式的搭建、安裝、鋪設(shè);
(3)一切屋外更改或加建皆在禁止之列。例如：天線、附加建筑物及標(biāo)志等。
3.安裝分體及窗式空調(diào)需到物管公司辦理審批手續(xù)，按物管公司規(guī)定安裝：
(1)空調(diào)支架必須使用足夠強(qiáng)度的不銹鋼材質(zhì)，固定螺栓須經(jīng)防銹處理，否則，裝修業(yè)主(住戶)要承擔(dān)由此造成的返工及其它損害(如下雨鐵銹污染外墻面、空調(diào)墜落等);
(2)必須安裝在物管公司指定的位置，以確保建筑外觀統(tǒng)一整齊。
4.凡安裝防盜門、防盜網(wǎng)的，必須按照物管公司的規(guī)定和要求進(jìn)行安裝。
5.施工人員的行為
各業(yè)主 /裝修單位必須將物管公司簽發(fā)的《裝修許可證》張貼在入戶大門上。裝修單位必須對(duì)所屬裝修人員的行為負(fù)責(zé)，裝修人員必須持有效證件，必須衣著整齊，不得在非工作區(qū)逗留;嚴(yán)禁隨地吐痰、喧嘩、打鬧、賭博飲酒等。物管公司亦嚴(yán)禁工人在轄區(qū)內(nèi)隨意留宿或生火，如需留宿應(yīng)由業(yè)主本人出面到物管公司辦理擔(dān)保手續(xù);如私自居住在樓宇內(nèi)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，則按《________市治安管理?xiàng)l例》規(guī)定送交當(dāng)?shù)嘏沙鏊?。工人在進(jìn)入小區(qū)范圍內(nèi)必須配帶《裝修出入證》。物管公司有最終決定權(quán)批準(zhǔn)進(jìn)入與否。裝修人員嚴(yán)禁串棟、串戶，違者酌情給予處罰。
6.垃圾/雜物清理區(qū)，裝修垃圾由物管公司委托清運(yùn)公司集中統(tǒng)一清運(yùn)。各戶裝修垃圾裝袋后，按物管公司指定的方式和時(shí)間堆放到小區(qū)裝修垃圾中轉(zhuǎn)站內(nèi)。戶內(nèi)裝修垃圾清運(yùn)時(shí)間定為每日上午12：00-14：00，晚上6：00-9：00。嚴(yán)禁將建筑材料、垃圾堆放在公共場所(包括公共走廊及公共區(qū)域)，違者給予處罰。嚴(yán)禁高空拋物。(違者將承擔(dān)違約金______-______元)，并由肇事者承擔(dān)由此造成的全部責(zé)任。如經(jīng)通告后，業(yè)主/住戶及裝修單位未能作出適當(dāng)清理安排，物管公司將自行雇用工人清理，而費(fèi)用則從有關(guān)裝修押金中扣除。
7.防火責(zé)任
(1)施工現(xiàn)場必須自備足夠滅火設(shè)備，如手提滅火器。要求每______㎡建筑面積設(shè)______kg滅火器一個(gè)(每戶至少兩個(gè))。
(2)根據(jù)《中華人民共和國消防條例》實(shí)施細(xì)則第十條的規(guī)定，施工單位必須負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的消防工作，各施工單位必須指定一名防火安全責(zé)任人，負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的防火安全工作，確保各項(xiàng)防火安全措施的落實(shí)。
(3)各施工單位對(duì)現(xiàn)場人員進(jìn)行防火安全和工地管理制度的宣傳教育，使施工人員提高安全意識(shí)，自覺遵守有關(guān)的安全操作規(guī)程和制度。
(4)如發(fā)生消防事故，由發(fā)生事故的施工單位、個(gè)人以及雇請(qǐng)施工的業(yè)主或住戶按規(guī)定承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。
8.安全
(1)各施工單位必須聘請(qǐng)有合格證的電工、焊工，方可進(jìn)行作業(yè)。
(2)施工用電必須嚴(yán)格執(zhí)行市用電防火管理?xiàng)l例和規(guī)程。
(3)施工動(dòng)火，一律到物管公司辦理動(dòng)火審批手續(xù)。動(dòng)火作業(yè)人員必須嚴(yán)格遵守有關(guān)的操作程序和安全規(guī)定，否則一切后果自負(fù)。
(4)未經(jīng)批準(zhǔn)，工地內(nèi)嚴(yán)禁使用電爐、電炊具等電熱設(shè)施。不準(zhǔn)使用高瓦數(shù)燈照明。照明燈泡瓦數(shù)一般限制在__W以下，因施工需要使用碘鎢燈的，應(yīng)先征得物管公司的書面同意，并要做好安全措施，人離燈滅。裝修工人使用電器設(shè)備時(shí)，務(wù)必采取可靠的安全措施，包括采用適當(dāng)絕緣電線。臨時(shí)接駁電線須保證一機(jī)一閘一個(gè)漏電開關(guān)，在施工完成后及時(shí)拆除，違者承擔(dān)違約金______元。
9.違章處理
物管公司每天將不定時(shí)派專人入戶進(jìn)行巡查，監(jiān)督裝修情況，對(duì)違規(guī)現(xiàn)象輕者現(xiàn)場即予糾正。重者物管公司有權(quán)作如下處理：
(1)責(zé)令停工;
(2)責(zé)令恢復(fù)原狀;
(3)扣留或沒收工具;
(4)停水、停電;
(5)賠償經(jīng)濟(jì)損失;
(6)根據(jù)政府及行業(yè)主管部門有關(guān)條款予以罰款。
以上幾種處罰可同時(shí)并處。
10.更改/還原工程
物管公司保留權(quán)利要求業(yè)主 /住戶對(duì)所有裝修工程(如該工程影響樓宇設(shè)施、結(jié)構(gòu)，或嚴(yán)重影響外觀)進(jìn)行更改或還原。物管公司發(fā)出更改通知單給業(yè)主/住戶，業(yè)主/住戶須在指定時(shí)間內(nèi)完成更改/還原工程，并負(fù)責(zé)一切費(fèi)用。如業(yè)主未能在限定時(shí)間內(nèi)整改完，物管公司有權(quán)安排施工力量完成該項(xiàng)工程，所需費(fèi)用將全部由業(yè)主/住戶承擔(dān)。
四、本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
五、本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴。
六、____________________濱江新城業(yè)主臨時(shí)公約、住戶手冊(cè)為本協(xié)議的附件。
七、本協(xié)議正本連同附件一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
八、甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，同意簽訂本《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，各自依照協(xié)議約定，行使權(quán)利，履行義務(wù)。
九、本協(xié)議雙方必須遵守，否則違約方應(yīng)支付守約方違約金 ______元，并主動(dòng)按本協(xié)議予以糾正及承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
甲方蓋章： ____物業(yè)管理有限公司
代表人：_______________________
_________年________月________日
乙方蓋章：_____________________
代表人：_______________________
_________年________月________日
丙方蓋章：_____________________
