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第1篇：買賣二手房合同范文

石家莊律師張峰

賣方（以下簡稱甲方）：

姓名：＿＿＿（身份證號碼）：

地址：

聯(lián)系電話：

共有人：姓名：＿＿＿（身份證號碼）：

地址：

聯(lián)系電話：

買方（以下簡稱乙方）：

姓名：

（身份證號碼）：

地址：

聯(lián)系電話：

第一條　房屋的基本情況：

甲方房屋坐落于

；位于第＿＿＿層

戶，房屋結構為＿＿，房產(chǎn)證登記面積＿＿＿＿平方米，地下室一間，面積

平方，房屋權屬證書號為

。

第二條　價格：

以房產(chǎn)證登記面積為依據(jù)，每平米

元，該房屋售價總金額為

萬元整，大寫：

。

第三條　付款方式：

乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金＿＿＿元整，大寫：

，

日內交付

萬元（大寫

），余款

元（大寫

）在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日支付。

第四條　房屋交付期限：

甲方應于本合同簽訂之日起

日內，將該房屋交付乙方。

第五條　乙方逾期付款的違約責任：

乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約責任。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，每逾期一天，乙方按累計應付款的＿＿％向甲方支付違約金。逾期超過＿＿日，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，追究乙方的違約責任。

第六條　甲方逾期交付房屋的違約責任：

除不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約責任。每逾期一天，甲方按累計已付款的＿＿％向乙方支付違約金。逾期超過＿＿日，則視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，追究甲方的違約責任。

第七條　關于產(chǎn)權過戶登記的約定：

甲方應協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權登記機關規(guī)定的期限內向房屋產(chǎn)權登記機關辦理權屬過戶登記手續(xù)。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起＿＿＿＿＿天內取得房地產(chǎn)權屬證書，乙方有權解除合同，甲方須在乙方提出退房要求之日起＿＿天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的＿＿％賠償乙方損失。

第八條　簽訂合同之后，所售房屋室內設施不再變更。甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權糾紛，質量符合國家有關規(guī)定，符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關費用包括水、電、氣、物業(yè)、有線等費用有甲方承擔。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理，于乙方無關。

第九條　甲方保證在辦理完過戶手續(xù)之日起

日內，將戶口遷出，逾期超過＿＿＿日，乙方每日按已付款的＿＿％收取違約金。

第十條　因本房屋所有權轉移所發(fā)生的稅費均按國家的有關規(guī)定由甲乙雙方交納。

第十一條　本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。

第十二條　本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由＿方所在地人民法院起訴。

第十三條　本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。

甲方：

乙方：

第2篇：買賣二手房合同范文

甲方(出賣人)

身份證號：

乙方(買受人)

身份證號：

甲乙雙方在平等、自愿、誠實守信的前提下，經(jīng)過友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體情況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：

(一)房屋座落于金鐘鎮(zhèn)大莊村大莊中社，房屋 間，建筑面積為 平方米。

(二)房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證;該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。

第二條 甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設定擔保、沒有權屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。

房屋價格及房款交付情況

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商該房屋出售總價為人民幣 元，大寫：房款支付方式：現(xiàn)金，一次性付清。房款支付時間：自本合同簽訂之日起30日內。

三、乙方將房價一次性付清后，甲方將房屋鑰匙移交乙方。

第三條 乙方房款全部付清后，甲方須及時交付房屋鑰匙給乙方， 甲方如果違約，乙方有權解除本合同。

第四條 乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房款時，其逾期部分，乙方應加付按日1‰計算的違約金給與甲方。逾期超過30天，甲方有權解除本合同。

第五條 該房屋毀損、滅失的風險自房屋鑰匙正式交付之日起轉移給乙方。

第六條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

第七條 本合同一式兩份。甲乙雙方各執(zhí)壹份，均具有相同的法律效力。

第八條 本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。

甲方(公章)_________ 乙方(公章)_________

第3篇：買賣二手房合同范文

賣 方：_____________________ （以下簡稱甲方）

買 方：_____________________ （以下簡稱乙方）

見證方：____________________ （以下簡稱丙方）

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉讓甲方私人房產(chǎn)一事達成以下條款：

第一條 甲方對產(chǎn)權的聲明

甲方根據(jù)國家規(guī)定，已依法取得_________區(qū)（縣） 的房屋所有權證書，所有權證書_____字第____________號。甲方為該房屋的現(xiàn)狀負全責。該房屋的結構為 _____________________，建筑面積為_________平方米。

第二條 甲方對買賣權的聲明

甲方保證該房屋是符合國家及___________房屋上市的有關規(guī)定及政策法規(guī)，甲方有權將該房屋上市交易。由于違反國家及XXX相關政策法規(guī)而引起的法律及經(jīng)濟責任由甲方來承擔。

第三條 乙方對購買權的聲明

乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下，就向甲方購買上述房屋的完全產(chǎn)權之事簽訂本協(xié)議，并認可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。

第四條 房屋售價

雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣_________元，價款合計為人民幣 元。（大寫____佰____拾____萬____仟____佰____拾元整）

第五條 付款方式

（一） 無須銀行貸款

1、乙方應在簽訂《________房屋買賣合同》時，支付相當于總房款的10%的定金。

2、乙方應在辦理立契過戶手續(xù)前3個工作日內，支付剩余90%房款。

（二） 銀行貸款

1、乙方應在簽訂《________房屋買賣合同》時，支付相當于總房款的10%的定金。

2、乙方應在辦理立契過戶手續(xù)前3個工作日內，支付首期房款。

3、銀行貸款部分房款按銀行規(guī)定由銀行直接支付。

第六條 違約責任

1. 甲、乙雙方合同簽訂后，乙方中途悔約，應書面通知甲方，甲方應在3個工作日內，將乙方的已付款（不計利息）返還乙方，但購房定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應書面通知乙方，并自悔約之日起3個工作日內應將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

2. 乙方如未按本協(xié)議第五條款規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。每逾期一天，乙方應支付甲方所應付房款的0.4‰作為滯納金，逾期超過15天，即視乙方違約，定金不予返還。

3. 甲方應在獲得全部房款后3個工作日內將房屋搬空，每逾期一天，甲方應按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滯納金，逾期超過15天，即視甲方違約，乙方可要求法院強制執(zhí)行。

第七條 房屋交付 甲乙雙方就房屋交付達成以下細目：

1. 沒有房屋欠帳，如電話費、電費、物業(yè)管理費、取暖費等；

2. 沒有固定不可移動裝修物品的破壞；

3. 房屋本身沒有影響房屋使用或美觀的破壞；

4. 其它：______________________ .

第八條 關于產(chǎn)權辦理的約定 本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應向房屋所在區(qū)（縣）房地產(chǎn)交易所申請辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并按有關規(guī)定申領房屋所有權證。 辦理上述手續(xù)時產(chǎn)生的稅費及相關費用，由甲乙雙方依照有關規(guī)定繳納。辦理過程中由丙方先行墊付，在物業(yè)交驗時提供相應票據(jù)。

第九條 有關爭議 本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。本協(xié)議的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成部分，具有同行法律效力。當本合同在履行中發(fā)生爭議時，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方均有權向該房屋所在地的人民法院提訟。

第十條 生效說明 本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房屋所在區(qū)（縣）交易所留存一份，見證方一份。均具有同等法律效力。自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲 方：__________　 經(jīng)辦人：_________

電 話：__________

乙 方：__________ 　經(jīng)辦人：_________

電 話：__________

丙 方：__________ 經(jīng)辦人：_________ 電 話：__________

____年____月___日

杭州二手房買賣合同（二）

杭州二手房買賣合同編號：

本合同雙方當事人：

賣方（以下簡稱甲方）：__（本人）（法定代表人）姓名：_國籍：__（身份證）（護照）（營業(yè)執(zhí)照號碼）：___地址：___郵政編碼：___聯(lián)系電話：___委托人：___國籍：__電話：__地址：__郵政編碼：___

買方（以下簡稱乙方）：__（本人）（法定代表人）姓名：_國籍：__（身份證）（護照）（營業(yè)執(zhí)照號碼）：___地址：___郵政編碼：___聯(lián)系電話：___委托人：___國籍：__電話：__地址：__郵政編碼：___

第一條　房屋的基本情況。

甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于__；位于第___層，共___（套）（間），房屋結構為__，建筑面積_____平方米（其中實際建筑面積___平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___平方米），房屋用途為___；該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內部附著設施見附件二；（房屋所有權證號、土地使用權證號）（房地產(chǎn)權證號）為__.

第二條　房屋面積的特殊約定。

本合同第一條所約定的面積為（

甲方暫測）（原產(chǎn)權證上標明）（房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定）面積。如暫測面積或原產(chǎn)權證上標明的面積（以下簡稱暫測面積）與房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定面積（以下簡稱實際面積）為準。

該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的？__%（不包括？___%）時，房價款保持不變。

實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的？__%（包括？__%）時，甲乙雙方同意按下述第___種方式處理：

1.乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起___天內將乙方已付款退還給乙方，并按__利率付給利息。

2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。

3._______________________________.

第三條　土地使用權性質。

該房屋相應的土地使用權取得方式為_____；土地使用權年限自___年___月___日至___年___月___日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產(chǎn)轉讓批準文件號為_____；該房屋買賣后，按照有關規(guī)定，乙方（必須）（無須）補辦土地使用權出讓手續(xù)。

第四條　價格。

按（總建筑面積）（實際建筑面積）計算，該房屋售價為（

幣）每平方米_____元，總金額為（

幣）___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。

第五條　付款方式。

乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金（

幣）___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整，并應于本合同生效之日起_____日內將該房屋全部價款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定。

第六條　交付期限。

甲方應于本合同生效之日起三十日內，將該房屋的產(chǎn)權證書交給乙方，并應收到該房屋全部價款之日起_____日內，將該房屋付給乙方。

第七條　乙方逾期付款的違約責任。

乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按_____計算。逾期超過____天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述第____種約定，追究乙方的違約責任。

1.終止合同，乙方按累計應付款的_____%向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。

2.乙方按累計應付款的_____%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

3._______________________________.

第八條　甲方逾期交付房屋的違約責任。

除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在_____個月內按_____利率計算；自第_____個月起，月利息則按_____利率計算。逾期超過_____個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第_____種約定，追究甲方的違約責任。

1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的_____%向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。

2.甲方按乙方累計已付款的_____%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

3._______________________________.

第九條　關于產(chǎn)權登記的約定。

在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關規(guī)定的期限內向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關辦理權屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_____天內取得房地產(chǎn)權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_____%賠償乙方損失。

第十條　甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。

第十一條　因本房屋所有權轉移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納；其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。

第十二條　本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。

第十三條　本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第十四條　甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經(jīng)該房屋所在地公證機關公證。

第十五條　本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由_____仲裁委員會仲裁。（甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院。）

第十六條　本合同（經(jīng)甲、乙雙方簽字）（經(jīng)_____公證（指涉外房屋買賣））之日起生效。

第十七條　本合同連同附表共_____頁，一式_____份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，_____各執(zhí)一份，均具有同等效力。

甲方（簽章）：

乙方（簽章）：

甲方人（簽章）：

乙方人（簽章）：

___年___月___日

___年___月___日

簽于_____

第4篇：買賣二手房合同范文

賣方（以下簡稱甲方）：

姓名：＿＿＿＿（身份證號碼）：?。撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸?/p>

地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿

共有人：姓名：＿＿＿＿（身份證號碼）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿

買方（以下簡稱乙方）：

姓名：＿＿＿＿（身份證號碼）：　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其它有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買私有住房，以資共同信守執(zhí)行：

第一條:　房屋的基本情況：

甲方房屋坐落于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；位于＿＿棟，第＿＿層，＿＿房，房屋結構為＿＿＿＿＿＿＿，房屋狀況＿＿＿＿，房產(chǎn)證登記面積＿＿＿＿＿平方米，房屋權屬證書號為＿＿＿＿＿＿＿＿。

第二條:　房價款與費用：

甲乙雙方自愿協(xié)商約定：以房產(chǎn)證登記面積為依據(jù)，每平米＿＿＿＿元，該房屋售價款總金額為【人民幣】＿億＿千＿百＿＿拾＿＿萬＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整，小寫＿＿＿元，【房產(chǎn)的建筑面積按房產(chǎn)證發(fā)證單位核算的面積為準，如發(fā)證面積與本合同面積有誤差，本合同約定的成交價格不變。】此房價為凈收價，甲方不承擔其他任何費用。

第三條：付款方式：

1：A.甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款：乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣＿億＿千＿百＿＿拾＿＿萬＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整，小寫＿＿＿＿＿＿元。

B.買賣雙方把相關資料【賣方的：房產(chǎn)證/夫妻身份證/戶口本/結婚證復印件，買方的：身份證/戶口本/婚姻證明/收入證明復印件】交＿＿＿銀行，去辦理相關資料【銀行看原件收復印件】。

C.銀行預審通過后。＿＿日內在房屋過戶辦理房產(chǎn)證和土地使用權證之前乙方付給甲方首付款人民幣 ＿億＿千＿百＿＿拾＿＿萬＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿＿元整，小寫＿＿＿＿＿元，

D.甲方開始辦理有關過戶手續(xù)。

E.剩余房款人民幣＿億＿千＿百＿＿拾＿＿萬＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿＿元整，小寫＿＿＿＿＿＿元整申請銀行按揭，“若乙方改變貸款額度或貸款不足，乙方須于取得該房屋《收件收據(jù)》當日，以現(xiàn)金方式支付完畢除貸款額之外的所有房款” 【如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應在房屋過戶手續(xù)辦理之前將差額一并支付清給甲方＿億＿千＿百＿＿拾＿＿萬＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿＿元整，小寫＿＿＿＿＿＿元?！坎⒂阢y行放款當日付給甲方。

2：＿＿日內乙方保證銀行按揭貸款銀行放款付清給甲方。

3: 甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，乙方于本合同簽訂之日向甲方支 付定金人民幣＿億＿千＿百＿＿拾＿＿萬＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整給甲方，小寫＿＿＿＿＿＿元 。 ＿＿日內在房屋過戶辦理房產(chǎn)證和土地使用權證之前乙方付清全額房款給甲方人民幣 ＿億＿千＿百＿＿拾＿＿萬＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿＿元整，小寫＿＿＿＿＿＿元 。

第四條：辦理【兩證】的過戶費、稅費等相關費用分擔:

甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶兩證手續(xù)所需繳納的過戶費、稅費、經(jīng)雙方協(xié)商，交易所有過戶費、稅費【保險費-公證費- 抵押費-權證資料費- 貸款服務費- 登記費-交易評估費-交易手續(xù)費-交易印花稅- 契稅-營業(yè)稅】等相關費用由_______方承擔，中介費及代辦產(chǎn)權過戶手續(xù)費一切由______方承擔。 【注：本房屋所有權轉移所發(fā)生的稅費及一切其它手續(xù)費均由乙方交納，甲方不付任何費用?！?/p>

第五條：關于返還定金：

1：甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款甲方收取的定金，在甲方收到全額房款【首付款，銀行按揭貸款】之日起____天內將定金不計息退還給乙方。

2：甲乙雙方同意以一次性付款方式付款甲方收取的定金，進入交易程序后即轉為購房款。

第六條：甲方應于收到乙方全額房款【首付款，銀行按揭貸款】之日起____天內將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結清。因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，則房屋交付時間可據(jù)實予以延長。

第七條：違約責任

1：甲、乙雙方合同簽定后，乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款，每逾期一日，由乙方按照逾期金額的20%支付違約金給甲方，逾期達一個星期【7天】以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方應書面通知乙方，甲方有權解除合同，屆時將由乙方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費和其它一切費用，由乙方按照購房總價的10%支付違約金給甲方，同時乙方需將產(chǎn)權證.土地證返還到甲方名下，返還時的所有費用由乙方支付。甲方應在____日內將乙方的已付的部分房款不記利息返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。

2：甲方未按本合同第六條【甲方應于收到乙方全額房款【首付款，銀行按揭貸款】之日起____天內將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結清。因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，則房屋交付時間可據(jù)實予以延長?！恳?guī)定將房屋及時交付給乙方使用，每逾期一日，由甲方按照購房總價的10%支付違約金給乙方。

第八條：合同生效時間：

乙方向甲方付清該房屋售價總金額【人民幣】＿億＿千＿百＿＿拾＿＿萬＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整，小寫＿＿＿元之日。

第九條：關于產(chǎn)權過戶登記的約定：

甲方應協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權登記機關規(guī)定的期限內向房屋產(chǎn)權登記機關辦理權屬過戶登記手續(xù)。

第十條：簽訂合同之后，所售房屋室內設施不再變更。甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權糾紛，質量符合國家有關規(guī)定，符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關費用包括水、電、氣、有線等費用由甲方承擔。由此引發(fā)的糾紛由甲方自行處理，于乙方無關。

第十一條：本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。

第十二條：本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由＿方所在地人民法院起訴。

第十三條：本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。

第十四條： 本合同主體：

1:甲方是____________共______人，委托人________即甲方代表人。

2:乙方是____________共______人，代表人是____________。

第十五條：本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關________________ 公證處公證。

第十六條： 本合同一式 ______份。甲方產(chǎn)權人一份，甲方委托人一份，乙方一份,岳陽市房地產(chǎn)交易中心一份、______________ 公證處各一份。

第十七條： 本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

第十八條： 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十九條： 雙方約定的其他事項：

出賣方(甲方)：__________________ 　 購買方(乙方)：___________________

身份證號碼： __________________　 身份 證 號碼：___________________

地

址：___________________

地

址：____________________

郵

編：___________________ 　 郵

編：____________________

電

話：___________________

電

話：____________________

人【甲方】：_______________　 人【乙方】：________________

身份證號碼：___________________

第5篇：買賣二手房合同范文

買受人：（以下簡稱乙方）

茲就機器買賣事宜，達成如下協(xié)議：

第一條 甲乙雙方約定甲方賣出、乙方買進后記機器。

第二條 買賣總金額為

。乙方依照下列方式支付款項予甲方。

1.本日（訂約日）先交付定金

元整。

2.甲方必須在________年____月____日前將后記的機器安裝于乙方總公司所在地的工廠。乙方未支付的余款，待交貨時一次付清。

第三條 甲方于乙方按

第二條第2項規(guī)定的方式支付余款同時，應將后記機器的所有權移轉予乙方。

第四條 在甲方尚未將機器交付乙方時，若發(fā)生故障、毀損或遺失，應由甲方負責，亦即免除乙方支付價金的義務。

第五條 甲方保證后記機器所具有的性能與說明書相符，并須在交付前先行試機，以證明其性能。

第六條 有關后記機器的品質、性能，由甲方對乙方保證，并以________年為限。在此期間，若非因乙方的過失而發(fā)生自然性故障，甲方負有賠償損失及修理的義務。

第七條 若發(fā)生

第六條規(guī)定的情形，雖經(jīng)甲方修復，而機器仍然無法操縱，或其性能降低長達一個月時，乙方可選擇下列第

種方式，向甲方提出要求。

1.換取同種類機器。其條件為乙方須就已使用該機器的時間長短支付貨款，每使用________年乙方應支付甲方相當于該機器總金額五分之一的款項。

2.退還機器。但甲方得扣除乙方使用機器所應付如前1之款項，其余定金退還乙方。無論乙方是否使用，從甲方交付機器日始至乙方提出退還機器要求之日止，為使用時間。

第八條 乙方若未能在

第二條規(guī)定的日期前支付余額以交換機器，則甲方無需催告，本合同視同作廢，甲方得將該機器搬回。

甲方的機器搬運費、安裝費以及搬回時所需的一切費用，應由乙方負擔。甲方除上述權利外，尚X將定金沒收，作為損害賠償。

第九條 甲方若未能在

第二條所列日期前交付機器，乙方得向甲方催告，于____日之內交付機器。此期限屆滿，甲方若仍然無法交付，則本合同視同作廢。乙方得請求甲方退還

第二條所列之定金以及與定金等額的損失賠償。

本合同一式三份，當事人及見證人各執(zhí)一份為憑。

出賣人（甲方）：

第6篇：買賣二手房合同范文

買方：________（簡稱乙方）身份證號碼：_________________

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在_____市_____區(qū)______擁有的房產(chǎn)（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面），建筑面積為____平方米。（詳見土地房屋權證第______號）。

第二條上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣_____元/平方米，總價：人民幣______元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_____元整，作為購房定金。

第三條付款時間與辦法：

1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_______元整申請銀行按揭（如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當日付給甲方。

2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_______元整于產(chǎn)權交割完畢當日付給甲方。

第四條甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應在交房當日將______等費用結清。

第五條稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由____方承擔，中介費及代辦產(chǎn)權過戶手續(xù)費由____方承擔。

第六條違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

第七條本合同主體

1.甲方是_____共___人，委托人____即甲方代表人。

2.乙方是________，代表人是______.

第八條本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關____公證處公證。

第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權人一份，甲方委托人一份，乙方一份，廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、_____公證處各一份。

第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十二條雙方約定的其他事項：

出賣方（甲方）：___________ 購買方（乙方）______________

身份證號碼：______

_______ 身份證號碼：_______________

地 址：________________ 地 址____________________； 郵 編：________________ 郵 編____________________

電 話：________________ 電 話：___________________

人（甲方）：___________ 人（乙方）：_____________

身份證號碼： ____________ 身份證號碼：_______________

見證方： 鑒證機關：

地 址：

郵 編：

電 話：

法人代表：

代 表： 經(jīng)辦人：

第7篇：買賣二手房合同范文

買方：_______________________________（以下簡稱乙方）

一、為房屋買賣有關事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣給乙方所有：

1.房屋狀況：（請按《房屋所有權證》填寫）

房 屋 座 落

幢號 室號 套（間）數(shù) 建筑結構 總層數(shù) 建筑面積（平方方） 用途

2.該房屋的土地使用權取得方式"√"：出讓（）、劃撥（）。

二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣________元，（大寫）_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾元整。

乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：

三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內土地使用權同時轉讓。

四、出賣的房屋如存在產(chǎn)權糾紛，由甲方承擔全部責任。

五、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)嘉興市房地產(chǎn)交易管理所審查鑒定后生效，并對雙方都具有約束力，應嚴格履行。如有違約，違約方愿承擔違約責任，并賠償損失，支付違約費用。

六、雙方愿按國家規(guī)定交納稅、費及辦理有關手續(xù)。未盡事宜，雙方愿按國家有關規(guī)定辦理。如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方愿向（___________）仲裁委員會申請仲裁。

七、本合同一式四份，甲、乙雙方及稅務部門各一份，房管部門一份。

八、雙方約定的其它事項：_____________________________________

甲方（簽名或蓋章)_______________ 乙方（簽名或蓋章）_______________ 監(jiān)證機關：_______________

人（簽名或蓋章）_____________________ 人（簽名或蓋章）______________________

簽訂日期：___________年____月____日

以下為貸款合同樣本：

合同號(No):DK

委托方： （以下簡稱甲方） 身份證號：

方：天津中城房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司（以下簡稱乙方）

甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國有關法律、行政法規(guī)和天津市相關地方性法規(guī)的規(guī)定，以及貸款銀行的相應規(guī)定，在平等、自愿、相互信任的基礎上簽訂本合同。

第一條：房屋基本情況

1、甲方將座落于 區(qū) 的房屋（以下簡稱“該房屋”）委托乙方辦理貸款，并保證提供的信息真實有效，產(chǎn)權清晰，無糾紛，無抵押。

2、房屋性質： 所有權人： 房型： 建筑面積： 平方米（以產(chǎn)權證/房本上登記的建筑面積為準）。樓層： 總層數(shù)： 土地性質：出讓/劃撥 附屬設施：

第二條：貸款約定

1、甲方認可該房屋到貸款銀行指定評估公司進行評估。

2、甲方委托乙方為其購買該房屋辦理 形式貸款。

3、甲方申請貸款金額為人民幣 萬元整（大寫），貸款年限為 年。（貸款額度與貸款年限以銀行最終審批結果為準）

第三條：首付款相關約定

1、甲方應于 年 月 日前將該房屋的首期款人民幣 萬元整（大寫）交予乙方，并提供各種相關證明與證件。甲方于簽訂本合同時須向乙方交納貸款擔保費，共計人民幣 元整。

2、若甲方需乙方為其墊付該房屋貸款所需的首期款，則甲方在簽訂本合同時須向乙方交納墊付手續(xù)費（金額為首期款墊付總額的3％），共計人民幣 元整。且甲方承諾應按如下約定歸還乙方為其墊付的首期款全款：

第四條：雙方責任

1、甲方自愿委托乙方對該房屋提供協(xié)助房屋過戶服務。

2、甲方須保證所提供的各種材料與證明的真實、可靠、合法、有效。如貸款銀行調查其所提供材料、證明內容不屬實或其資信不夠造成貸款未果，甲方需承擔相應責任及經(jīng)濟損失，乙方所收貸款手續(xù)費不予退還。

3、甲方須按照約定按時到指定銀行辦理貸款手續(xù)，否則貸款延期責任由甲方承擔。

4、甲方需按照合同約定向乙方支付貸款手續(xù)費。如因貸款方式問題乙方未能為甲方辦理貸款，甲方應接受乙方的其他貸款方式，否則乙方不予退還已收的貸款手續(xù)費。

5、在簽定本合同三日內，甲方應向乙方交納相當于總房款 %的房款以備辦理貸款手續(xù)。如甲方所付款項與貸款銀行要求之最低首付款存在差額，則甲方應在接到乙方通知后三日內將不足額部分補齊交至乙方。

6、甲方需按規(guī)定支付銀行要求的其它費用，如保險費等。貸款期間如遇銀行政策調整，甲方應按調整后的政策執(zhí)行。

7、如房屋不能取得《房屋他項權證》，由此造成的貸款利息及產(chǎn)權過戶費等相關費用及責任由甲方承擔。

8、乙方應嚴格履行合同，協(xié)助為甲方辦理房屋抵押貸款事宜。

第五條；違約責任

1、虛假資料或不真實交易而引發(fā)的經(jīng)濟糾紛，乙方有權追究其法律責任并按情節(jié)輕重要求賠償。

2、甲方必須嚴格履行本合同及與銀行簽訂的二手房抵押、借款合同。

3、甲方應協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權過戶、抵押貸款及抵押登記等相關手續(xù)，如因甲方導致上述手續(xù)辦理不暢，責任由甲方自負。

4、如遇不可抗力因素或因政府政策調整等導致本合同不能繼續(xù)履行或履行不必要的，本合同則自然解除，雙方各不承擔責任。 ·外貿(mào)合同樣本 ·維修合同樣本 ·購房合同樣本 ·合資合同樣本

第六條；爭議解決

本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向該房屋所在地人民法院提訟。

第七條；本合同的生效與終止

1、本合同自甲、乙雙方簽字或蓋章后生效，甲方所購房屋所有權證辦理完畢并向貸款銀行辦理完抵押登記之日，本合同自動終止。

2、在甲方與貸款銀行簽訂二手房抵押貸款借款合同前，經(jīng)甲、乙雙方商議，可解除本合同，已產(chǎn)生的各項費用由提出解除本合同的一方承擔。

3、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

第八條：約定其它事宜

甲方（簽章）： 乙方（簽章）：

人： 經(jīng)手人：

聯(lián)系地址： 簽約連鎖店：

第8篇：買賣二手房合同范文

賣方（以下簡稱甲方）：身份證號碼：

賣方人：身份證號碼：

買方（以下簡稱乙方）：身份證號碼：

買方人：身份證號碼：

第一條房屋的基本情況。

甲方房屋（以下簡稱該房屋）座落于；位于第____層，共____（套）（間），房屋，結構為____，建筑面積__________平方米（其中實際建筑面積______平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積______平方米），房屋用途為______；該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內部附著設施見附件二；（房屋所有權證號、土地使用權證號）（房地產(chǎn)權證號）為____。

第二條土地使用權性質。

該房屋相應的土地使用權取得方式為__________；土地使用權年限自______年______月______日至______年______月______日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產(chǎn)轉讓批準文件號為__________；該房屋買賣后，按照有關規(guī)定，乙方（必須）（無須）補辦土地使用權出讓手續(xù)。

第三條價格。

總金額為元整（￥

）。

第四條付款方式。

乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金元整（￥）。，并于過戶之日將房款全部價款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定。

第五條交付期限。

甲方應于本合同生效之日，將該房屋的產(chǎn)權證書交給乙方，乙方并于過戶之日將房款元整（￥）。付給甲方，甲方將該房屋付給乙方。

第六條乙方逾期付款的違約責任。

乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按__________計算。逾期超過________天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述第________種約定，追究乙方的違約責任。

1．終止合同，乙方按累計應付款的__________％向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。

2．乙方按累計應付款的__________％向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

3．

。

第七條甲方逾期交付房屋的違約責任。

除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在__________個月內按__________利率計算；自第__________個月起，月利息則按__________利率計算。逾期超過__________個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第__________種約定，追究甲方的違約責任。

1．終止合同，甲方按乙方累計已付款的__________％向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。

2．甲方按乙方累計已付款的__________％向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

3．_____________________________。

第八條關于產(chǎn)權登記的約定。

在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關規(guī)定的期限內向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關辦理權屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起__________天內取得房地產(chǎn)權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起__________天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的__________％賠償乙方損失。

第九條甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。

第十條因本房屋所有權轉移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納；其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。

第十一條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。

第十二條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第十三條甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經(jīng)該房屋所在地公證機關公證。

第十四條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由__________仲裁委員會仲裁。（甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院。）

第十五條本合同（經(jīng)甲、乙雙方簽字）（經(jīng)__________公證（指涉外房屋買賣））之日起生效。

第十六條本合同連同附表共__________頁，一式__________份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，__________各執(zhí)一份，均具有同等效力。

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

甲方人（簽章）：乙方人（簽章）：

第9篇：買賣二手房合同范文

【關鍵詞】二手房買賣；合同風險；風險規(guī)避

一、二手房買賣合同可能存在的風險

（一）交易主體的風險。具體說就是出賣人并非房屋所有權人，未獲得房屋所有權人的有效授權自行賣房。比如說，夫妻雙方的一方瞞著對方出售房屋；不通知房屋產(chǎn)權共有人就私自賣房；職工不告知單位便出售單位擁有部分產(chǎn)權的房屋等，這些情況都需要仔細辨別。

（二）房屋存在物權瑕疵。主要是指買賣的房屋權利不具備完整性，如被法院依法查封、房屋設定抵押、房屋正在租賃等情況。

1.房屋被司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權利，此時出賣人無權處分房產(chǎn)，買受人與出賣人訂立房屋買賣合同的，合同自然無效。

2.買賣房屋上已設定抵押。如果出賣人已將房產(chǎn)抵押給第三方，在轉讓該房產(chǎn)時，并未通知第三方或未告知購房者此房已設定抵押，則轉讓行為無效。只有在抵押登記注銷或抵押權人同意的情況下，此房產(chǎn)方可進行買賣。

3.買賣房屋正在租賃。如買賣房屋正在出租期間，則根據(jù)法律規(guī)定，承租人享有有限購買權，買受人若要確保萬無一失，則需要出賣人提供該房產(chǎn)的承租人出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購買權的聲明。此外，買受人還應留意出賣人與該房產(chǎn)的承租人所簽訂的租賃合同是否登記備案，根據(jù)相關規(guī)定，轉讓已經(jīng)出租的房地產(chǎn)，租賃雙方當事人已經(jīng)依法辦理租賃合同登記備案的，該租賃合同由房地產(chǎn)受讓人繼續(xù)履行。也就是說，如果買受人購買該房產(chǎn)是為了自住，而出賣人與承租人簽訂的承租合同又登記備案，則買受人購房用于自住的目的可能就無法實現(xiàn)。

（三）交易合同的風險。如果雙方對權利義務約定不明，或者合同條款簽訂不明確，那么其中一方的權益就容易受到損害。

（四）二手房買賣先簽合同等過戶存風險。

在二手房交易市場中，有很大一部分房源是未交房或者是剛交房不久就流入二手房市場中的次新房。這部分房源的買賣形式大多是先簽訂購房合同，等辦房產(chǎn)證時直接過戶或者簽訂購房合同并公證。但是以以上方式購買二手房也存在一定的風險。房屋屬于不動產(chǎn)，其交易規(guī)則有別于一般動產(chǎn)的交易規(guī)則。房屋產(chǎn)權及相關權利的發(fā)生、變更等均需到有關政府部門進行登記。出賣人僅將房屋交付買受人使用并不足以產(chǎn)生房屋所有權變動的法律效果。

1、房價變動導致合同毀約。采取這種先簽訂購房后過戶的方式買房，房產(chǎn)證依舊屬于老業(yè)主，從法律角度來講房屋產(chǎn)權依舊屬于原房東。從簽訂購房合同到辦理過戶，中間可能需要很長的一段時間，或許是一年，或許是五年，都有可能，在樓市調控的背景下，房價劇烈波動，若是房價波動范圍不大，到了具備過戶條件之時或許雙方踐約都不存在問題，但是房價出現(xiàn)大幅異動，交易雙方能否履行購房合同辦理過戶就會存在疑問。房價變動導致違約糾紛的情況并不鮮見，在一個先簽合同等過戶的購房交易中，這種風險尤其大。

2、容易出現(xiàn)一房多賣的騙局。我國法律并未一概禁止“一物數(shù)賣，”雖然已經(jīng)簽署了房屋買賣合同，但未辦理過戶登記，房屋產(chǎn)權的法定所有權人就不會變更，即使到房屋管理部門去查詢也無法獲得真實的交易情況，這種購房模式本來就是屬于一種打法律球的交易方式，自然無法按照正常的交易模式去理解。既然脫離了法律的嚴格監(jiān)管，就會留下一些交易漏洞，若是被人有心利用，則可能產(chǎn)生連環(huán)騙局。假設有房一套，房主利用低價為誘餌，采取這種交易方式來設套的話，可以這樣做：房主A采取先簽合同等過戶的方式將房子賣給B，因為沒有過戶，也查不到交易記錄，接下來房主A還可以用同樣的方式將房子賣給C、D、E、F……只要有人繼續(xù)購房，這套房就可以一直賣下去，等到騙局被揭穿的時候，或許房主已經(jīng)逃離了，剩下一群購房者在打架了。

對于政策風險，在調控時期購房本來就要付出巨大的經(jīng)濟成本，還要面對風險成本。

二、二手房買賣合同風險的規(guī)避

為了搶搭房產(chǎn)優(yōu)惠政策“末班車”，南京二手房市場的交易量近來猛然增多。昨天，市房產(chǎn)部門提醒，目前我國的二手房交易市場還不夠規(guī)范，風險較大，這要求買賣雙方在簽訂二手房買賣合同時一定要謹慎。為了最大限度地減少漏洞，規(guī)避風險，房管部門建議買賣雙方在簽訂二手房買賣合同時，把握5個“要點”。

（一）確認房主真實身份。買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對于業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件。

（二）明確雙方違約責任。因為房產(chǎn)交易復雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的狀況，導致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權利，以及違約金的償付金額和時間。

目前絕大多數(shù)二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，對于賠付時間卻沒有具體款項，這會導致違約方據(jù)此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執(zhí)行力下降，因此合同中應加入“買方在實際支付應付款之日起（賣方在實際交房之日起）規(guī)定期限內向賣方（買方）支付違約金”的條款，以確保合同條款最終落實。

（三）標明付款過戶時間。在實際操作中買方會將房款分為定金、首付款、余款和尾款四部分在不同時間段打給房主。因此，賣方需要明確買方的付款時間，買方有權利知道房產(chǎn)的過戶時間。如果逾期則依照實際情況由違約方執(zhí)行第2款項中的違約責任。

（四）注明費用交接時間。這是買方所應關注的房屋本身附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)等各項費用的交接年月日。如果是公房交易，對于物業(yè)等費用的交納時間和標準，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要作出的配合和買方需要簽署的協(xié)議等，都應在合同中寫明。

（五）有費明細單。隨著中介市場的不斷完善，消費者認識到信譽好的經(jīng)紀公司能切實保障買賣雙方的權利。但是，目前市場上存在經(jīng)紀公司費收取不明確的問題，在合同中只寫其占總房款的比例，而并沒有明細單，這中間就會存在信息的不對等，最終損害消費者的利益。因此買賣雙方在簽訂合同時，要求經(jīng)紀公司明確寫明費的用途。

【參考文獻】

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