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第1篇：房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量控制范文

摘要：隨著人們文化程度的不斷提高，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬意識(shí)越來(lái)越強(qiáng)。這間接的對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪面積的質(zhì)量控制提出了更高要求，必須不斷提高房展測(cè)繪中測(cè)繪面積的精度，從而明確房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易時(shí)的有效房屋面積。政府也對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪高度重視，制定了規(guī)范的測(cè)繪制度，為提升房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量控制提供了有力支持。本文將對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪中測(cè)繪面積的質(zhì)量控制進(jìn)行探索。

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測(cè)繪；測(cè)繪面積；質(zhì)量控制

前言：房產(chǎn)測(cè)繪工作是在房屋建筑工程竣工驗(yàn)收后進(jìn)行的，隨著人們產(chǎn)權(quán)意識(shí)的提高，工程測(cè)繪必須得到有效落實(shí)，根據(jù)國(guó)家的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行精細(xì)測(cè)繪，保證房屋面積的準(zhǔn)確度。由于我國(guó)房產(chǎn)測(cè)繪工作還處于發(fā)展階段，在實(shí)際的測(cè)繪工作中仍存在許多問(wèn)題，測(cè)繪質(zhì)量偏低，容易對(duì)房產(chǎn)交易造成影響，帶來(lái)不必要的糾紛。因此，必須加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪中測(cè)繪面積的質(zhì)量進(jìn)行有效控制，通過(guò)提高管理效率，提升房產(chǎn)測(cè)繪的可靠性。

一、房產(chǎn)測(cè)繪的主要任務(wù)

房產(chǎn)測(cè)繪的主要任務(wù)是通過(guò)測(cè)量等手段獲取房屋建筑的外形信息，建立包括房屋占地面積、實(shí)際使用面積等具體的房產(chǎn)資料，為以后的房產(chǎn)交易提供依據(jù)。在獲得測(cè)量數(shù)據(jù)后，還有繪制出房產(chǎn)圖形，以便交易雙方了解房產(chǎn)信息，有利于促成交易，也能為城鄉(xiāng)對(duì)房屋進(jìn)行規(guī)劃改造提供方便。在測(cè)繪面積時(shí)，應(yīng)保證測(cè)量方法的合理性和測(cè)量結(jié)果的準(zhǔn)確性，預(yù)算房產(chǎn)有效面積，并對(duì)房產(chǎn)相關(guān)的數(shù)據(jù)信息進(jìn)行核對(duì)，保證資料信息的有效性。

隨著測(cè)繪技術(shù)的提升，目前房產(chǎn)測(cè)繪工作已經(jīng)具備了實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一化、標(biāo)準(zhǔn)化測(cè)量的能力，因此更應(yīng)對(duì)房產(chǎn)測(cè)量的精確度提出更高要求。只要不斷提高房產(chǎn)測(cè)繪的精確性和可靠性才能為房產(chǎn)交易提供更多有效的、權(quán)威性的信息，從而為房產(chǎn)交易的經(jīng)營(yíng)決策提供可靠參考，促使房屋交易的實(shí)現(xiàn)。房產(chǎn)測(cè)繪對(duì)房產(chǎn)信息的采集具有極大的幫助作用，能夠根據(jù)測(cè)繪信息繪制房產(chǎn)方位圖，便于管理者掌握房產(chǎn)數(shù)量、交易情況等基本信息，而且有利于發(fā)掘房產(chǎn)優(yōu)勢(shì)，提高房產(chǎn)交易的競(jìng)爭(zhēng)力。因此在房產(chǎn)測(cè)繪中，必須對(duì)測(cè)繪面積的質(zhì)量進(jìn)行精確控制。

二、 實(shí)際測(cè)繪工作中存在的問(wèn)題

目前在房產(chǎn)測(cè)繪的實(shí)際工作當(dāng)中，仍存在許多問(wèn)題，對(duì)測(cè)繪面積的精確性影響很大，不利于實(shí)現(xiàn)測(cè)繪面積質(zhì)量的有效控制。房產(chǎn)測(cè)繪工作中存在的主要問(wèn)題有測(cè)繪技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)不夠完善、對(duì)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行力低，此外測(cè)繪工作的繁重工作量也對(duì)測(cè)繪質(zhì)量產(chǎn)生一定影響。房產(chǎn)測(cè)繪在技術(shù)方面有較高的標(biāo)準(zhǔn)要求，在實(shí)際工作中需要保證文件的規(guī)范性、測(cè)繪步驟的規(guī)范性以及各項(xiàng)參數(shù)的準(zhǔn)確性。但是目前國(guó)內(nèi)的測(cè)繪工作發(fā)展仍然相對(duì)落后，相關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)有待完善。特別是一些文件的內(nèi)容，存在一定模糊性，實(shí)際的執(zhí)行力度也不夠高。這些問(wèn)題直接導(dǎo)致了房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量偏低，y繪面積的精確度無(wú)法得到保障，制約了房產(chǎn)行業(yè)的更好更快發(fā)展。另外房產(chǎn)測(cè)繪工作具有較高的復(fù)雜性，工作兩大，操作步驟多，如果不能對(duì)其過(guò)程進(jìn)行有效管理，也會(huì)影響最終的測(cè)繪質(zhì)量。

三、 房產(chǎn)測(cè)繪中測(cè)繪面積質(zhì)量控制的有效措施

（一） 嚴(yán)格控制圖紙質(zhì)量

房產(chǎn)測(cè)繪的前期測(cè)繪資料和圖紙對(duì)實(shí)際測(cè)繪工作有重要影響，應(yīng)提高對(duì)前期測(cè)繪資料和圖紙的質(zhì)量控制，特別是提高測(cè)繪面積的整體計(jì)算的精確度。完成前期資料準(zhǔn)備和圖紙繪制后，要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)的審查，得到批準(zhǔn)后才能執(zhí)行。在實(shí)際測(cè)繪工作中，如果發(fā)生測(cè)繪事項(xiàng)變更，應(yīng)及時(shí)通知測(cè)繪單位，并且保證測(cè)繪圖紙的完整性和全面性。對(duì)不正確的數(shù)據(jù)進(jìn)行及時(shí)校正。

（二） 規(guī)范房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)

從國(guó)外的先進(jìn)管理經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，目前已經(jīng)建立了對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪工作的政企分開(kāi)規(guī)范性制度，從而可以保證測(cè)繪市場(chǎng)形成規(guī)范的測(cè)繪秩序。對(duì)國(guó)內(nèi)房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)的管控應(yīng)借鑒國(guó)外的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，通過(guò)建立政企分開(kāi)的規(guī)范性制度，強(qiáng)化市場(chǎng)控制力度，杜絕違規(guī)收費(fèi)，促進(jìn)房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)的健康發(fā)展。另外應(yīng)嚴(yán)格檢查房產(chǎn)測(cè)繪者的資格證書(shū)，建立標(biāo)準(zhǔn)的市場(chǎng)準(zhǔn)入機(jī)制，避免初學(xué)者或沒(méi)有相關(guān)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的人員擾亂市場(chǎng)秩序。

（三） 加強(qiáng)對(duì)關(guān)鍵測(cè)繪環(huán)節(jié)的控制

加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪關(guān)鍵關(guān)節(jié)的控制，可以有效提升房產(chǎn)測(cè)繪面積的質(zhì)量。對(duì)于房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)而言，必要要確定房產(chǎn)的實(shí)際占有面積，這決定了房產(chǎn)交易的實(shí)際經(jīng)濟(jì)收入。如果忽略對(duì)關(guān)鍵測(cè)繪環(huán)節(jié)的控制，則會(huì)使房產(chǎn)測(cè)繪失去可信性，還會(huì)導(dǎo)致測(cè)繪機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。因此，在測(cè)繪工作中，必須做到用測(cè)繪精準(zhǔn)度去計(jì)算房產(chǎn)面積，從而保證測(cè)繪數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。確保各個(gè)環(huán)節(jié)測(cè)繪的準(zhǔn)確性，從而保證最終測(cè)繪面積的準(zhǔn)確性。

（四） 加強(qiáng)測(cè)繪培訓(xùn)

目前從事房產(chǎn)測(cè)繪工作的人員整體素質(zhì)偏低也是制約房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量控制的主要因素之一，因此，必須加強(qiáng)對(duì)測(cè)繪工作人員的培訓(xùn)。相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)組織和安排人員培訓(xùn)的具體內(nèi)容，根據(jù)測(cè)繪工作人員的業(yè)余實(shí)踐進(jìn)行合理安排，制定科學(xué)的培訓(xùn)方案，撰寫(xiě)相關(guān)測(cè)繪技術(shù)的培訓(xùn)材料，保證培訓(xùn)的規(guī)范性。另外應(yīng)對(duì)測(cè)繪工作者的培訓(xùn)效果進(jìn)行考核和評(píng)價(jià)，長(zhǎng)期無(wú)法通過(guò)考核者，應(yīng)對(duì)其進(jìn)行懲罰或取消從業(yè)資格。

結(jié)束語(yǔ)：總而言之，房產(chǎn)測(cè)繪中測(cè)繪面積的質(zhì)量控制對(duì)測(cè)繪的可靠性有重要影響，必須保證測(cè)繪面積的精確度，從而為房產(chǎn)交易提供有效參考，促進(jìn)我國(guó)房產(chǎn)行業(yè)的更好發(fā)展。

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第2篇：房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量控制范文

【關(guān)鍵詞】房產(chǎn)；測(cè)繪；質(zhì)量；控制

中圖分類(lèi)號(hào)： F293.3 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A

一、 房產(chǎn)測(cè)繪的內(nèi)容及基本流程

房產(chǎn)測(cè)繪的根本目的是將測(cè)繪取得的數(shù)據(jù)和信息錄入到數(shù)字城市與房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)，以此作為房地產(chǎn)數(shù)據(jù)給房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)登記、房地產(chǎn)的交易以及房產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目提供參考。具體來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)測(cè)繪的內(nèi)容主要有：房產(chǎn)面積測(cè)算、房產(chǎn)變更測(cè)量、房產(chǎn)要素測(cè)量、房產(chǎn)圖繪制、房產(chǎn)調(diào)查以及房產(chǎn)平面控制測(cè)量等。

房產(chǎn)測(cè)繪是一項(xiàng)復(fù)雜的工作，在展開(kāi)工作之前需要審查申請(qǐng)方的資料，并對(duì)所要作業(yè)的環(huán)境進(jìn)行考察，了解外部的基本情況和位置，制定相應(yīng)的儀器設(shè)備測(cè)量計(jì)劃。同時(shí)，還要提前和申請(qǐng)方進(jìn)行溝通，預(yù)約好具體的測(cè)量時(shí)間，之后再和對(duì)方進(jìn)行溝通，提早做好操作前的準(zhǔn)備工作。進(jìn)程外業(yè)測(cè)量工作，主要是利用手持激光測(cè)距儀、電子全站儀和 GPS 等設(shè)備對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)量，得到房產(chǎn)分戶(hù)圖和房產(chǎn)分丘圖等數(shù)據(jù)，并對(duì)內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)編輯處理，繪制出房產(chǎn)分戶(hù)圖以及房產(chǎn)分丘圖，計(jì)算他們的具體面積。之后還做質(zhì)量的檢測(cè)，把所得到的測(cè)量數(shù)據(jù)進(jìn)行整理和歸檔，撰寫(xiě)房產(chǎn)測(cè)量報(bào)告，以便供申請(qǐng)書(shū)用來(lái)辦理房產(chǎn)的所有權(quán)。

二、房產(chǎn)測(cè)繪工作開(kāi)展的作用與意義

我國(guó)的房地產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)是伴隨著房地產(chǎn)的發(fā)展而興起的，并在不斷的應(yīng)用中逐漸規(guī)范起來(lái)，形成了統(tǒng)一的測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)。而隨著測(cè)繪要求的不斷增長(zhǎng)，市場(chǎng)對(duì)測(cè)繪精度的要求也越來(lái)越高，因而其所發(fā)揮的社會(huì)效用也逐漸升高。

1、增強(qiáng)了房地產(chǎn)行業(yè)的信息服務(wù)質(zhì)量

測(cè)繪工作在房地產(chǎn)的管理服務(wù)過(guò)程中發(fā)揮著非常重要的作用，一般情況下，房地產(chǎn)的平面圖都是以測(cè)繪數(shù)據(jù)為依據(jù)繪制的，因此在測(cè)繪數(shù)據(jù)的幫助下，房地產(chǎn)管理人員可以更加便捷地掌握房屋的使用以及分布情況，而相關(guān)的信息數(shù)據(jù)也可以為管理的細(xì)化提供可靠依據(jù)。

2、提升了房地產(chǎn)行業(yè)交易的可靠性水平

在我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)不斷發(fā)展的推動(dòng)下，房地產(chǎn)行業(yè)的交易信息也日漸復(fù)雜化。房產(chǎn)測(cè)繪工作能提供詳細(xì)、可靠的房產(chǎn)信息，為房地產(chǎn)交易鋪設(shè)更加明朗以及公平的交易平臺(tái)，也為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的用地開(kāi)發(fā)決策提供有用信息。

3、有效促進(jìn)國(guó)家的城市化進(jìn)程

作為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，房地產(chǎn)對(duì)于國(guó)家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到了極大的推動(dòng)作用，同時(shí)它也能在一定程度上反映人們精神與物質(zhì)文化水平。在人們對(duì)于房產(chǎn)信息的需求下，房地產(chǎn)測(cè)繪工作的重要性不言而喻。以房地產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)為依據(jù)開(kāi)展城市規(guī)劃工作，不僅是時(shí)展的需求，同時(shí)也能大幅提高國(guó)家的城市規(guī)劃水平，推動(dòng)我國(guó)城市化發(fā)展的進(jìn)程。

三、房產(chǎn)測(cè)繪主要的技術(shù)

1、房產(chǎn)的測(cè)量中 RTK 技術(shù)的應(yīng)用

RTK 技術(shù)應(yīng)用以后，以其準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)傳輸優(yōu)勢(shì)越來(lái)越受到相關(guān)工作者的重視。在運(yùn)用 RTK 技術(shù)進(jìn)行定位時(shí)，基準(zhǔn)站接收機(jī)會(huì)把已經(jīng)取得的數(shù)據(jù)和觀(guān)測(cè)的實(shí)際數(shù)據(jù)快速的輸送到流動(dòng)站的 GPS 接收機(jī)上，之后流動(dòng)站則開(kāi)始對(duì)一個(gè)星期的數(shù)據(jù)進(jìn)行快速的計(jì)算求解，把流動(dòng)站厘米級(jí)的動(dòng)態(tài)位置迅速的解出來(lái)?？梢?jiàn)，房產(chǎn)測(cè)繪中運(yùn)用RTK 技術(shù)能夠?qū)σ恍┑孛嫖矬w坐標(biāo)進(jìn)行準(zhǔn)確的定位，并對(duì)權(quán)屬界的址點(diǎn)進(jìn)行有效的測(cè)定，還能夠有效的呈現(xiàn)厘米級(jí)的動(dòng)態(tài)位置。把在全球定位系統(tǒng)中得到的數(shù)據(jù)進(jìn)行梳理后傳送回 GPS 系統(tǒng)中，進(jìn)行實(shí)時(shí)的錄入，進(jìn)而準(zhǔn)確、及時(shí)的對(duì)房產(chǎn)圖進(jìn)行繪制。

2、房產(chǎn)的測(cè)繪中全站儀的應(yīng)用

全站儀是現(xiàn)代房產(chǎn)測(cè)量時(shí)經(jīng)常出現(xiàn)的一種數(shù)據(jù)采集設(shè)備，具體而言全站儀就是一種新型的測(cè)量?jī)x器，主要和集微處理器、測(cè)角裝置以及測(cè)距裝置來(lái)一起進(jìn)行使用。通過(guò)它可以完成自動(dòng)測(cè)量和計(jì)算的工作，還能夠直接完成電子簿的自動(dòng)輸出、存儲(chǔ)和記錄。我國(guó)目前所使用的全站儀，其精密度很高，不僅僅局限于傳統(tǒng)的人工操作，已經(jīng)有了技術(shù)含量更高的自動(dòng)操作和遠(yuǎn)距離遙控操作和機(jī)載模式的應(yīng)用。

3、房產(chǎn)的測(cè)量中 GPS 技術(shù)的運(yùn)用

GPS 技術(shù)是近些年來(lái)發(fā)展最為迅速和廣泛的一種數(shù)字定位技術(shù)，憑借著其精準(zhǔn)定位和便捷操作的優(yōu)勢(shì)，已經(jīng)被人們應(yīng)用到越來(lái)越多的領(lǐng)域中。在房產(chǎn)的測(cè)繪系統(tǒng)中利用 GIS 可以對(duì)圖形及其屬性進(jìn)行準(zhǔn)確的繪制，讓圖形屬性更加的清晰明確，對(duì)于房產(chǎn)面積的測(cè)算更精確，使得測(cè)繪的結(jié)果更加接近真實(shí)情況。

四、房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的控制措施

1、有效完善內(nèi)部質(zhì)量的控制機(jī)制

房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量控制機(jī)制主要是通過(guò)完善內(nèi)部質(zhì)量來(lái)實(shí)現(xiàn)的，主要包括房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量控制內(nèi)容的確定和質(zhì)量控制制度系統(tǒng)的有效健全兩方面。首先，房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量控制內(nèi)容的確定。數(shù)字測(cè)繪質(zhì)量的控制是通過(guò)控制數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確度和操作程序的規(guī)范化來(lái)進(jìn)行的，在實(shí)際的操作過(guò)程中要選擇適當(dāng)?shù)臏y(cè)量方法和軟件、硬件條件，根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行核查，獲取數(shù)據(jù)和資料，確保數(shù)據(jù)的科學(xué)存儲(chǔ)和精密準(zhǔn)確。其次，質(zhì)量控制制度系統(tǒng)的有效健全。在制定測(cè)繪計(jì)劃時(shí)需要考慮到全局，要科學(xué)實(shí)行、加強(qiáng)責(zé)任監(jiān)督、明確分配崗位，讓參與的工作人員形成一個(gè)整體，規(guī)范、科學(xué)、有序的展開(kāi)測(cè)量工作，提高測(cè)量的整體水平，保障相關(guān)工作順利的開(kāi)展，提高工作效率。

2、建立、健全房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)質(zhì)量的控制機(jī)制

建立、健全房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)質(zhì)量的控制機(jī)制，充分的發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制的調(diào)節(jié)作用。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈的今天，商品的價(jià)格會(huì)隨著市場(chǎng)供給的變化而變化，因此需要充分利用好這一規(guī)律，提高控制測(cè)繪產(chǎn)品的質(zhì)量，讓房產(chǎn)測(cè)繪產(chǎn)品更有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。因?yàn)橄M(fèi)者越來(lái)越重視服務(wù)的質(zhì)量，在選擇測(cè)繪產(chǎn)品的時(shí)候也必定會(huì)選擇服務(wù)質(zhì)量好、測(cè)繪精密度高的房產(chǎn)測(cè)繪產(chǎn)品和測(cè)繪單位。而那些質(zhì)量不好、服務(wù)較差的測(cè)繪產(chǎn)品就必然會(huì)在這樣的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中逐漸的被淘汰掉，由此可見(jiàn)督促測(cè)繪從業(yè)人員和相關(guān)的測(cè)繪企業(yè)提高操作水平和技術(shù)水平是十分重要的，只有這樣才能確保測(cè)繪工作的順利展開(kāi)，得到更準(zhǔn)確的測(cè)繪數(shù)據(jù)，進(jìn)而在市場(chǎng)中立于不敗之地。

3、加大相關(guān)工作人員的培訓(xùn)力度

加強(qiáng)房產(chǎn)測(cè)繪人員的培訓(xùn)力度十分必要，只有不斷的提高相關(guān)工作人員的素質(zhì)，才能確保房產(chǎn)測(cè)繪工作的有序展開(kāi)，得到更加準(zhǔn)確的測(cè)量數(shù)據(jù)。不但要更加規(guī)范、詳盡的編寫(xiě)房產(chǎn)培訓(xùn)材料、制定房產(chǎn)培訓(xùn)計(jì)劃，而且還要規(guī)范房產(chǎn)測(cè)量的規(guī)范及法規(guī)，督促房產(chǎn)測(cè)繪工作人員嚴(yán)格的按照相關(guān)的管理規(guī)范進(jìn)行操作，通過(guò)系統(tǒng)的培訓(xùn)，提高房產(chǎn)測(cè)繪人員的作業(yè)能力，保證房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。

五、結(jié)束語(yǔ)

總的來(lái)說(shuō)，現(xiàn)代房產(chǎn)測(cè)繪是一項(xiàng)十分復(fù)雜的工作，需要搜集較大的信息量，并繪制繁瑣復(fù)雜的測(cè)繪表格，撰寫(xiě)詳細(xì)繁雜的測(cè)繪內(nèi)容，在 GIS系統(tǒng)上建房產(chǎn)測(cè)繪是很重要的。對(duì)于房產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)測(cè)繪是各項(xiàng)工作開(kāi)展的基礎(chǔ)，在整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)中有著舉足輕重的地位。因此，相關(guān)單位和研究人員一定要抓好房產(chǎn)測(cè)繪的管理工作，適時(shí)地進(jìn)行相關(guān)工作者的技能培訓(xùn)，提高有關(guān)技術(shù)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)，只有這樣才能讓房產(chǎn)測(cè)繪越來(lái)越規(guī)范，并在更為廣闊的領(lǐng)域得到更多的應(yīng)用。

參考文獻(xiàn)：

[1]崔耀宇. 規(guī)范房產(chǎn)測(cè)繪行為促進(jìn)市場(chǎng)健康發(fā)展[N]. 中國(guó)測(cè)繪報(bào),2004/01/30.

第3篇：房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量控制范文

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測(cè)繪；質(zhì)量控制；

中圖分類(lèi)號(hào)：O213文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A

前言

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人們的物質(zhì)生活水平也得到了一定的提升，我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)也得到了一定的發(fā)展。作為我國(guó)主要的經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)在促進(jìn)我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，推動(dòng)社會(huì)的進(jìn)步和發(fā)展奠定了良好的作用。房地產(chǎn)測(cè)繪是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展到一定階段的必然產(chǎn)物。社會(huì)大眾對(duì)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題投入了越來(lái)越多的關(guān)注以后，其對(duì)房地產(chǎn)面積測(cè)繪的準(zhǔn)確程度也提出了越來(lái)越高的要求。因此，如何有效提高我國(guó)的房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)以及測(cè)繪質(zhì)量成為了非常具有現(xiàn)實(shí)意義的研究課題。

1.房產(chǎn)測(cè)繪主要內(nèi)容

房產(chǎn)測(cè)繪是房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)下的產(chǎn)權(quán)內(nèi)容要求下的必要產(chǎn)物，其強(qiáng)調(diào)的是用測(cè)量的方式、手段，用權(quán)屬作為界定核心，將房產(chǎn)平面選址地點(diǎn)、基本房產(chǎn)項(xiàng)目外形、面積等用權(quán)屬性質(zhì)的房產(chǎn)圖加以運(yùn)用信息化技術(shù)下的房產(chǎn)調(diào)查文件等的呈現(xiàn)手段進(jìn)行測(cè)繪。目前形勢(shì)下，房產(chǎn)測(cè)繪的主要內(nèi)容包含房產(chǎn)概況信息，房產(chǎn)權(quán)屬要素下的基本面積測(cè)算、設(shè)計(jì)變更、技術(shù)成果等加以驗(yàn)收審計(jì)。這在很大程度上促進(jìn)了房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的有效變現(xiàn)。不過(guò)，由于房產(chǎn)測(cè)繪在我國(guó)處于起步初期階段，相關(guān)測(cè)繪技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)還不夠全面與系統(tǒng)，導(dǎo)致有些技術(shù)手段在革新的速度上難以跟得上當(dāng)前房產(chǎn)市場(chǎng)條件下的需求與要求。不得不說(shuō)，房產(chǎn)測(cè)繪面臨的改革問(wèn)題仍然需要迫切解決，以此才能在房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)體制下實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)足發(fā)展。

2.房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)概述

2.1、GPS技術(shù)

GPS技術(shù)是現(xiàn)階段發(fā)展迅速的數(shù)字定位技術(shù)，GPS技術(shù)性能優(yōu)良被廣泛應(yīng)用到了房產(chǎn)測(cè)繪中，基于GIS的形式進(jìn)行圖形繪制和屬性確定，完成了圖形屬性雙向連接，提高了房屋面積分?jǐn)偟臏?zhǔn)確性，同時(shí)可以智能生產(chǎn)分層分戶(hù)的平面圖。RTK測(cè)量技術(shù)是基于GPS定位技術(shù)的最新測(cè)量技術(shù)，進(jìn)一步加強(qiáng)了房產(chǎn)測(cè)繪的精確性。PTK測(cè)量技術(shù)的優(yōu)勢(shì)在于：第一，在定位上具有較高的精度，所獲得的數(shù)據(jù)安全可靠性強(qiáng)，不會(huì)出現(xiàn)誤差積累；第二，提高了測(cè)繪的效率，在通常地形和地勢(shì)環(huán)境下，一次設(shè)站可以完成6千米左右半徑的測(cè)量區(qū)，大幅度降低了傳統(tǒng)測(cè)量過(guò)程中設(shè)置的控制點(diǎn)的數(shù)量以及儀器設(shè)備的搬運(yùn)次數(shù)；第三，此技術(shù)操作更加簡(jiǎn)單方便，并且提高了數(shù)據(jù)處理的能力。在實(shí)際操作中只需進(jìn)行簡(jiǎn)單設(shè)定，就可以實(shí)現(xiàn)策略結(jié)果坐標(biāo)的同步獲得。

2.2、數(shù)字化測(cè)圖技術(shù)

目前比較常用的測(cè)繪技術(shù)為以GIS為代表的數(shù)字測(cè)繪技術(shù)，對(duì)于提高房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量有著很大貢獻(xiàn)。在進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪前，首先進(jìn)行搜集數(shù)據(jù)的工作，主要有房產(chǎn)的設(shè)計(jì)圖紙、屬性信息等。并將這些數(shù)據(jù)輸入到計(jì)算機(jī)當(dāng)中，經(jīng)過(guò)數(shù)據(jù)處理后生成圖形，之后把生成的數(shù)字化圖像傳入設(shè)備或者數(shù)控的繪圖儀中進(jìn)行編輯，繪制出房產(chǎn)圖的這一過(guò)程就是房產(chǎn)的測(cè)量中數(shù)字化測(cè)圖技術(shù)的應(yīng)用。這一技術(shù)已經(jīng)被廣泛的應(yīng)用于地籍測(cè)量和房產(chǎn)地形測(cè)量中。GIS測(cè)繪技術(shù)在測(cè)繪資料的基礎(chǔ)上通過(guò)與歷史測(cè)繪數(shù)據(jù)的對(duì)比為動(dòng)態(tài)信息提供參考。此外，數(shù)字測(cè)繪技術(shù)還具有空間查詢(xún)功能，使得其準(zhǔn)確度進(jìn)一步得到提升。在動(dòng)態(tài)監(jiān)管的基礎(chǔ)上，其圖形顯示的效果非常直觀(guān)。GIS系統(tǒng)在測(cè)繪過(guò)程中充當(dāng)基礎(chǔ)測(cè)繪以及項(xiàng)目測(cè)繪的數(shù)據(jù)終端，將推行信息和建筑屬性信息進(jìn)行綜合的分析和處理然后呈現(xiàn)所得的結(jié)果。系統(tǒng)結(jié)果的輸出是上層工作人員進(jìn)行決策的重要依據(jù)。

3.加強(qiáng)房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量控制

3.1、規(guī)范測(cè)繪市場(chǎng)

規(guī)范測(cè)繪市場(chǎng)首要工作需要引進(jìn)國(guó)外先進(jìn)技術(shù)管理經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，實(shí)行政企分開(kāi)結(jié)構(gòu)管理制度，同時(shí)在相關(guān)組織活動(dòng)的操作時(shí)應(yīng)需要管辦分離。其次，要加大市場(chǎng)下行業(yè)的懲治、監(jiān)管力度，以求達(dá)到打擊掛靠與懲治亂紀(jì)收費(fèi)的目的，進(jìn)而才能逐步規(guī)范市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)行為。同時(shí)，要嚴(yán)抓測(cè)繪行業(yè)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)審核實(shí)行市場(chǎng)準(zhǔn)入機(jī)制，以避免問(wèn)題型、亂機(jī)型組織機(jī)構(gòu)混入測(cè)繪行業(yè)?？傊瑸榱艘?guī)范測(cè)繪市場(chǎng)，必須加強(qiáng)市場(chǎng)的監(jiān)管執(zhí)行力度，依照法律條規(guī)要求全面走法制化發(fā)展道路，以最終促進(jìn)測(cè)繪市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)體制越發(fā)完善與規(guī)范。依照修訂后的《測(cè)繪法》明確相關(guān)權(quán)責(zé)利。由于測(cè)繪業(yè)務(wù)組織活動(dòng)進(jìn)行時(shí)會(huì)存在許多難以掌控與操作的細(xì)致問(wèn)題。為此，這就需要從事測(cè)繪工作的基層人員加以約束，從管理編制上明確權(quán)、責(zé)、利，其目的是統(tǒng)一管理標(biāo)準(zhǔn)，避免各自為政、組織散漫等現(xiàn)象發(fā)生。與之同時(shí)，要在測(cè)繪技術(shù)角度上擬定建立出明確性的投資主體管理體系制度，以保證項(xiàng)目確實(shí)能投入運(yùn)營(yíng)，在公開(kāi)化的環(huán)境下查證業(yè)務(wù)信息，促進(jìn)測(cè)繪資料、信息等內(nèi)容發(fā)揮出應(yīng)有的社會(huì)價(jià)值。

3.2、提高測(cè)繪人員水平

作為房產(chǎn)測(cè)繪工作的實(shí)施者，房產(chǎn)測(cè)繪從業(yè)人員自身的測(cè)繪水平和技術(shù)素質(zhì)對(duì)于房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量有著直接的影響。因此，要進(jìn)一步提升房產(chǎn)測(cè)繪工作的質(zhì)量，就需要對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪人員的素質(zhì)和水平進(jìn)行進(jìn)一步的提升。針對(duì)當(dāng)前房產(chǎn)測(cè)繪人員水平參差不齊的現(xiàn)狀，要進(jìn)一步提升房產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)的資格審查，對(duì)于一些技術(shù)和素質(zhì)滿(mǎn)足不了房產(chǎn)測(cè)繪工作需要的人員要堅(jiān)決不準(zhǔn)其從事房產(chǎn)測(cè)繪工作，同時(shí)現(xiàn)有的房產(chǎn)測(cè)繪人員要進(jìn)行不斷的學(xué)習(xí)，從而提升自身的技術(shù)水平。

3.3、提升測(cè)繪單位的管理水平

房產(chǎn)測(cè)繪單位在自身發(fā)展的進(jìn)程中要注重自身管理水平的提升。首先要加強(qiáng)對(duì)于單位測(cè)繪人員的管理，組織好測(cè)繪人員對(duì)于相關(guān)法律政策的學(xué)習(xí)以及相關(guān)的測(cè)繪技術(shù)的學(xué)習(xí)；再者，要進(jìn)一步完善房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量管理體系，通過(guò)進(jìn)一步建立起完善的房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量管理制度來(lái)為房產(chǎn)測(cè)繪工作的質(zhì)量提供有效的保障；最后，要依據(jù)國(guó)家對(duì)于房產(chǎn)測(cè)繪工作出臺(tái)的政策法規(guī)來(lái)不斷調(diào)整管理工作的重心，從而進(jìn)一步提升房產(chǎn)測(cè)繪管理工作的水平。

3.4、加強(qiáng)行業(yè)協(xié)會(huì)的管理

測(cè)繪行業(yè)協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)的存在，在很大程度上彌補(bǔ)了地方政府行政單位的監(jiān)管作用顧及不到之處的職能發(fā)揮。特別是隨著當(dāng)前測(cè)繪市場(chǎng)體制要求的加劇提升，測(cè)繪行業(yè)革新發(fā)展就需要行業(yè)協(xié)會(huì)加以指導(dǎo)與監(jiān)管。同時(shí)，房產(chǎn)測(cè)繪組織機(jī)構(gòu)需要對(duì)自身經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)品對(duì)準(zhǔn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)準(zhǔn)確定位，這時(shí)就需要第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)給予指導(dǎo)與輔以幫助。另外，行業(yè)協(xié)會(huì)監(jiān)管、指導(dǎo)作用的發(fā)揮，在很大程度上能夠抵制官辦不分現(xiàn)象發(fā)生，這對(duì)后續(xù)行業(yè)內(nèi)建立出專(zhuān)業(yè)委員會(huì)體系制度、全理事會(huì)機(jī)制等有著重要促進(jìn)作用。

結(jié)束語(yǔ)

房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量直接關(guān)系到了業(yè)主的直接利益，因此，必須要重視和加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量控制，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)的資格認(rèn)證，不斷的提升測(cè)繪人員的素質(zhì)，加強(qiáng)測(cè)繪單位的管理，對(duì)現(xiàn)有的相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行不斷的完善，從而有效的提升房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量和水平。建立現(xiàn)代城市地理信息系統(tǒng)離不開(kāi)房地產(chǎn)測(cè)繪提供的基礎(chǔ)信息，房產(chǎn)測(cè)繪工作對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)具有重大的意義，只有以科學(xué)的眼光來(lái)看待房產(chǎn)測(cè)繪工作，不斷加強(qiáng)房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的發(fā)展，才能提高測(cè)繪技術(shù)和質(zhì)量，更好的服務(wù)廣大人民群眾。

參考文獻(xiàn)

[1]顧曙紅.房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)與測(cè)繪質(zhì)量的控制研究[J].科技創(chuàng)新與應(yīng)用,2014,09:285.

[2]王靜.淺談房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)與測(cè)繪質(zhì)量控制[J].科技創(chuàng)新與應(yīng)用,2014,09:289.

第4篇：房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量控制范文

[關(guān)鍵詞]房地產(chǎn) 房產(chǎn)測(cè)繪 質(zhì)量控制

中圖分類(lèi)號(hào)：P25 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1009-914X（2014）18-0298-01

我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)近年來(lái)得到了不錯(cuò)的發(fā)展，并受到了人民群眾的廣泛關(guān)注，由此為了保護(hù)房產(chǎn)交易人、房產(chǎn)商等各方利益，對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪過(guò)程進(jìn)行質(zhì)量控制顯得尤為重要。確定房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是房地產(chǎn)交易時(shí)的首要問(wèn)題，而房產(chǎn)圖的繪制是通過(guò)房產(chǎn)測(cè)繪完成的。所以要想從本質(zhì)上提高我國(guó)的房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量水平，堅(jiān)強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪的認(rèn)識(shí)和質(zhì)量控制是相關(guān)單位及人員的首要工作。

一、房產(chǎn)測(cè)繪的重要性

（一）專(zhuān)業(yè)性的技術(shù)保證

房產(chǎn)測(cè)繪在房地產(chǎn)管理服務(wù)中起著十分重要的作用。比如采用房產(chǎn)測(cè)繪，就可將房地產(chǎn)的整體平面圖，坐標(biāo)系統(tǒng)準(zhǔn)確的表現(xiàn)出來(lái)，還能直觀(guān)的了解房屋的數(shù)量和布局以及具體的使用情況，進(jìn)行房產(chǎn)管理[1]。同時(shí)通過(guò)對(duì)房地的測(cè)繪，可以對(duì)每一處房產(chǎn)進(jìn)行準(zhǔn)確的測(cè)量和細(xì)化，并提供科學(xué)合理的決策給房地產(chǎn)管理部門(mén)，有助于房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)對(duì)房產(chǎn)信息的管理工作。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、買(mǎi)賣(mài)、交易信息的提供都可以通過(guò)房地產(chǎn)測(cè)繪來(lái)實(shí)現(xiàn)，并隨著城市房地產(chǎn)行業(yè)的繁榮，而越加完善，房產(chǎn)測(cè)繪得到的專(zhuān)業(yè)性的信息，可以成為房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的有利保證，并為消費(fèi)者提供準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息。

（二）利于發(fā)展的參考依據(jù)

城市的規(guī)劃、開(kāi)發(fā)過(guò)程、拆遷改造所需要的數(shù)據(jù)信息都可以根據(jù)房地產(chǎn)測(cè)繪的成果來(lái)實(shí)現(xiàn)，同時(shí)，還能為其他部門(mén)提供所需的資料，如稅收部門(mén)、保險(xiǎn)部門(mén)等。

城市建設(shè)發(fā)展的好壞，可以有房地產(chǎn)來(lái)體現(xiàn)，如城市人民的物質(zhì)文化生活水平和精神面貌可以直接由城市房屋建設(shè)規(guī)模來(lái)體現(xiàn)。通過(guò)分類(lèi)、整合、合計(jì)之后得到房產(chǎn)測(cè)繪成果，并由此得到更多的數(shù)據(jù)信息。這些資料和信息都可以為城市的發(fā)展、環(huán)境的綠化、市政工程的建設(shè)提供參考。

二、房產(chǎn)測(cè)繪過(guò)程的質(zhì)量控制

（一）完善房產(chǎn)測(cè)繪過(guò)程的質(zhì)量控制機(jī)制

房產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)制的調(diào)節(jié)作用的全面發(fā)揮，可以完善房產(chǎn)測(cè)繪過(guò)程的質(zhì)量控制[2]。具體內(nèi)容是要對(duì)房產(chǎn)的服務(wù)質(zhì)量和測(cè)繪產(chǎn)品進(jìn)行控制，通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和供給的充分發(fā)揮，換句話(huà)講就是市場(chǎng)上的產(chǎn)品價(jià)格根據(jù)市場(chǎng)供求的影響而發(fā)生的變化。這種會(huì)一定程度的損害供應(yīng)方的利益，但是對(duì)于進(jìn)行的測(cè)繪的提供是有利的，所以?xún)蓚€(gè)之間存在競(jìng)爭(zhēng)，而消費(fèi)者在進(jìn)行選擇時(shí)，普遍選個(gè)技術(shù)高超、服務(wù)評(píng)價(jià)高的測(cè)繪單位。這種方式隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的不斷激烈，能夠激發(fā)測(cè)繪單位的工作人員提供自身技能的積極性，并使測(cè)繪行業(yè)的整體水平得到提高。

（二）加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪過(guò)程的檢查

根據(jù)某地一個(gè)房產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)正在編制的《房產(chǎn)測(cè)繪服務(wù)流程》可以了解到，在房產(chǎn)測(cè)繪過(guò)程中，對(duì)每一個(gè)步驟進(jìn)行檢查的重要性[3]。詳細(xì)規(guī)定房產(chǎn)測(cè)繪服務(wù)流程，并嚴(yán)格遵守，具體過(guò)程如下：

“兩檢一審”是房產(chǎn)測(cè)繪過(guò)程的主要運(yùn)行模式，其中兩檢指的是審核和質(zhì)檢，第一輪審核由主管領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行審批。測(cè)繪部門(mén)的每個(gè)人員都應(yīng)嚴(yán)格遵守這個(gè)工作流程，審核是針對(duì)功能區(qū)的分化、樓盤(pán)表的搭建、共用部門(mén)的分?jǐn)偟仁欠袢鎭?lái)進(jìn)行審核，而質(zhì)檢工作時(shí)執(zhí)行百分百全面的檢查工作。

（三）準(zhǔn)確繪制房產(chǎn)圖、計(jì)算面積

相關(guān)人員在進(jìn)行房產(chǎn)圖測(cè)繪是要保證準(zhǔn)確，在采集外業(yè)數(shù)據(jù)后，應(yīng)盡量縮短間隔時(shí)間，及時(shí)撤離圖形和內(nèi)業(yè)平差，以免漏掉造成返工。在房產(chǎn)測(cè)繪過(guò)程中，最好由同一個(gè)工作人員進(jìn)行從外業(yè)數(shù)據(jù)的采集到內(nèi)業(yè)繪圖和面積計(jì)算，因?yàn)檫@個(gè)工作人員更加了解房產(chǎn)的實(shí)際情況，房產(chǎn)圖的繪制和房屋面積的計(jì)算更加準(zhǔn)確。繪制好房產(chǎn)圖后，要認(rèn)真的進(jìn)行全面檢查，并先考慮是否滿(mǎn)足房產(chǎn)面積條件，再進(jìn)行房產(chǎn)面積的計(jì)算。繪制和計(jì)算完成后，應(yīng)該由同一個(gè)工作組的其他工作人員進(jìn)行校對(duì)和審核，確保數(shù)據(jù)和房產(chǎn)圖準(zhǔn)確有效。

外業(yè)實(shí)地測(cè)量中，無(wú)論得到的信息是否準(zhǔn)確，都會(huì)使房產(chǎn)測(cè)繪結(jié)果的質(zhì)量受到影響。所以需要相關(guān)人員能夠加強(qiáng)自身責(zé)任意識(shí)，行使工作職責(zé)、不斷提高自身技術(shù)水平，相關(guān)單位還可以組織一些培訓(xùn)，培養(yǎng)員工的質(zhì)量意識(shí)。

三、加強(qiáng)房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量控制的措施

（一）控制房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)的范圍

1.市場(chǎng)的實(shí)際存儲(chǔ)量可以決定，房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并要合理的限制參與測(cè)繪單位[4]。如果市場(chǎng)公開(kāi)過(guò)早，那么會(huì)有非常激烈的競(jìng)爭(zhēng)發(fā)生在測(cè)繪部門(mén)之間。換一個(gè)角度講，雖然市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)限制測(cè)繪部門(mén)的行為，但是假若參與部門(mén)過(guò)多，就會(huì)形成價(jià)格戰(zhàn)，使價(jià)格大幅降低，并可能出現(xiàn)收入小于成本的情況。而測(cè)繪部門(mén)不會(huì)允許無(wú)利益獲取的情況發(fā)生，所以就會(huì)通過(guò)在工藝上和材料上降低成本的方式來(lái)改善，這樣就造成測(cè)繪質(zhì)量的降低。

2.測(cè)繪行業(yè)是一個(gè)利潤(rùn)很高的行業(yè)，很多不法單位為了通過(guò)促會(huì)產(chǎn)品獲取巨額利潤(rùn)，采用不完善的測(cè)繪制度，不正當(dāng)?shù)氖侄?。這些行為都極大的損害了測(cè)繪部門(mén)在群眾心中的形象，干擾了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序。

3.以前，測(cè)繪單位是屬于國(guó)家的，由國(guó)家行使權(quán)力，所以在工人團(tuán)隊(duì)和技術(shù)水平都比較優(yōu)秀。而隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的不斷發(fā)展，測(cè)繪部門(mén)逐漸獨(dú)立處理，單獨(dú)運(yùn)作，所以目前，測(cè)繪部門(mén)的技術(shù)水平和員工規(guī)模并沒(méi)有發(fā)展完成，并且因?yàn)楦鞯氐那闆r各有不同，測(cè)繪部門(mén)也會(huì)存在一定差異，而很細(xì)微差異都給測(cè)繪結(jié)果帶來(lái)巨大的影響。

（二）測(cè)繪相關(guān)文件的制定

相對(duì)于房產(chǎn)測(cè)繪和市場(chǎng)項(xiàng)目操作過(guò)程，以目前的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，還保留著不夠明確和準(zhǔn)確的方面，需要通過(guò)法律角度進(jìn)一步確認(rèn)測(cè)繪隊(duì)伍是從事政府基礎(chǔ)測(cè)繪的隊(duì)伍，并進(jìn)行專(zhuān)門(mén)的測(cè)繪服務(wù)。不參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，服務(wù)于公共產(chǎn)業(yè)，并劃分市場(chǎng)測(cè)繪產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)，制定長(zhǎng)期存在測(cè)繪相關(guān)的政策文件。為了使市場(chǎng)擁有公平公正的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，需要提供透明的測(cè)繪服務(wù)信息，并在政府保證基礎(chǔ)測(cè)繪開(kāi)展服務(wù)的同時(shí)，促使測(cè)繪市場(chǎng)得到發(fā)展。

（三）測(cè)繪過(guò)程檢查的加強(qiáng)

審核機(jī)關(guān)得出的房地產(chǎn)測(cè)繪結(jié)果，并沒(méi)有經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)地檢查，審核只針對(duì)所上交的數(shù)據(jù)報(bào)告，這樣的方式，容易造成房產(chǎn)測(cè)繪單位在利益協(xié)調(diào)上出問(wèn)題，不夠準(zhǔn)確的測(cè)繪結(jié)果，造成實(shí)際情況與測(cè)繪結(jié)果相差過(guò)多。盡管相關(guān)機(jī)構(gòu)并沒(méi)有對(duì)相關(guān)部門(mén)的測(cè)繪結(jié)果，進(jìn)行實(shí)地的審核，但是這并不是這些測(cè)繪部門(mén)可以不認(rèn)真工作的原因。假如提交的測(cè)繪結(jié)果不準(zhǔn)確，一旦出錯(cuò)就要負(fù)全部的法律責(zé)任。所以加強(qiáng)測(cè)繪過(guò)程的檢查，可以避免法律糾紛的產(chǎn)生，并保證相關(guān)部門(mén)的人力和物力，對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪結(jié)果的進(jìn)行詳細(xì)準(zhǔn)確的審核。

結(jié)束語(yǔ)：

房地產(chǎn)的迅猛發(fā)展，致使人們對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪水平有著越來(lái)越高的要求，建立房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量控制機(jī)制和相應(yīng)的指導(dǎo)部門(mén)，可以使房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量管理得到加強(qiáng)。相關(guān)部門(mén)要認(rèn)識(shí)到房產(chǎn)測(cè)繪的重要作用和發(fā)展方向，并根據(jù)自身企業(yè)的實(shí)際情況開(kāi)展工作。在房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量控制中還有堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展觀(guān)，使控制過(guò)程得到不斷的改善。相關(guān)部門(mén)還應(yīng)大力開(kāi)展研究工作，使房產(chǎn)測(cè)繪工作更加完善，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。

參考文獻(xiàn)

[1] 徐洲.房產(chǎn)測(cè)繪糾紛原因分析及改革背景研究[J].科技資訊，2012（10）：12-45.

[2] 胡輝，羅志輝.淺淡房產(chǎn)測(cè)繪的重要性[J].中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)，2011（02）：34-68.

第5篇：房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量控制范文

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測(cè)繪；質(zhì)量；經(jīng)濟(jì)；市場(chǎng)；標(biāo)準(zhǔn)

中圖分類(lèi)號(hào)：F293.33 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A

在經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度以及物質(zhì)水平不斷提升的背景下，我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)也正在穩(wěn)定的向前進(jìn)步。作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱之一的重要產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)在促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及推動(dòng)社會(huì)進(jìn)步方面發(fā)揮了極大的作用。房地產(chǎn)測(cè)繪是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展到一定階段的必然產(chǎn)物。社會(huì)大眾對(duì)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題投入了越來(lái)越多的關(guān)注以后，其對(duì)房地產(chǎn)面積測(cè)繪的準(zhǔn)確程度也提出了越來(lái)越高的要求。因此，如何有效提高我國(guó)的房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)以及測(cè)繪質(zhì)量成為了非常具有現(xiàn)實(shí)意義的研究課題。

1.房產(chǎn)測(cè)繪的內(nèi)容與意義

1.1 房產(chǎn)測(cè)繪的內(nèi)容

房產(chǎn)測(cè)繪指的是出于確定房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的需要通過(guò)測(cè)量的手段采集房產(chǎn)的形狀、位置以及面積等相關(guān)數(shù)據(jù)然后繪制成房產(chǎn)圖的專(zhuān)業(yè)測(cè)繪。從我國(guó)的房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)情況來(lái)看，其內(nèi)容主要包括房產(chǎn)調(diào)查、平面控制測(cè)量、房產(chǎn)圖的繪制、房產(chǎn)面積的計(jì)算、房產(chǎn)要素的測(cè)量、變更測(cè)量以及成果資料的檢查與驗(yàn)收等。

1.2 房產(chǎn)測(cè)繪的意義

我國(guó)的房地產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)是伴隨著房地產(chǎn)的發(fā)展而興起的，并在不斷的應(yīng)用中逐漸規(guī)范起來(lái)，形成了統(tǒng)一的測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)。而隨著測(cè)繪要求的不斷增長(zhǎng)，市場(chǎng)對(duì)測(cè)繪精度的要求也越來(lái)越高，因而其所發(fā)揮的社會(huì)效用也逐漸升高。

（1）房地產(chǎn)行業(yè)的信息服務(wù)水平得到提升

測(cè)繪工作在房地產(chǎn)的管理服務(wù)過(guò)程中發(fā)揮著非常重要的作用，一般情況下，房地產(chǎn)的平面圖都是以測(cè)繪數(shù)據(jù)為依據(jù)繪制的，因此在測(cè)繪數(shù)據(jù)的幫助下，房地產(chǎn)管理人員可以更加便捷地掌握房屋的使用以及分布情況，而相關(guān)的信息數(shù)據(jù)也可以為管理的細(xì)化提供可靠依據(jù)。

（2）確保了房地產(chǎn)行業(yè)交易的可靠性

在我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)不斷發(fā)展的推動(dòng)下，房地產(chǎn)行業(yè)的交易信息也日漸復(fù)雜化。房產(chǎn)測(cè)繪工作能提供詳細(xì)、可靠的房產(chǎn)信息，為房地產(chǎn)交易鋪設(shè)更加明朗以及公平的交易平臺(tái)，也為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的用地開(kāi)發(fā)決策提供有用信息。

（3）提升國(guó)家的城市規(guī)劃水平

作為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，房地產(chǎn)對(duì)于國(guó)家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到了極大的推動(dòng)作用，同時(shí)它也能在一定程度上反映人們精神與物質(zhì)文化水平。在人們對(duì)于房產(chǎn)信息的需求下，房地產(chǎn)測(cè)繪工作的重要性不言而喻。以房地產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)為依據(jù)開(kāi)展城市規(guī)劃工作，不僅是時(shí)展的需求，同時(shí)也能大幅提高國(guó)家的城市規(guī)劃水平，推動(dòng)我國(guó)城市化發(fā)展的進(jìn)程。

2.房產(chǎn)測(cè)繪中的數(shù)字測(cè)繪技術(shù)

在時(shí)代的發(fā)展以及科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步下，我國(guó)的港產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)不斷進(jìn)步，目前比較常用的測(cè)繪技術(shù)為以GIS為代表的數(shù)字測(cè)繪技術(shù)，其對(duì)于提高房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量有著很大貢獻(xiàn)。

2.1 數(shù)字測(cè)繪技術(shù)的優(yōu)點(diǎn)

GIS測(cè)繪技術(shù)可以與現(xiàn)代信息技術(shù)相結(jié)合，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)分析與處理的一體化，進(jìn)而形成數(shù)據(jù)系統(tǒng)并以此作為房產(chǎn)繪圖的依據(jù)，該技術(shù)的動(dòng)態(tài)特征為房產(chǎn)測(cè)繪信息的管理帶來(lái)很多便利。GIS測(cè)繪技術(shù)在測(cè)繪資料的基礎(chǔ)上通過(guò)與歷史測(cè)繪數(shù)據(jù)的對(duì)比為動(dòng)態(tài)信息提供參考。此外，數(shù)字測(cè)繪技術(shù)還具有空間查詢(xún)功能，使得其準(zhǔn)確度進(jìn)一步得到提升。在動(dòng)態(tài)監(jiān)管的基礎(chǔ)上，其圖形顯示的效果非常直觀(guān)。最后，WebGIS系統(tǒng)還可以對(duì)房產(chǎn)信息系統(tǒng)的建立提供支持，提供信息查詢(xún)服務(wù)并且數(shù)據(jù)的輸出非常迅捷。

2.2 數(shù)字測(cè)繪技術(shù)的應(yīng)用

在進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪前，需要首先做好相關(guān)信息的采集工作，主要包括房產(chǎn)的設(shè)計(jì)圖紙、屬性信息等。在城市化進(jìn)程的推動(dòng)作用下，目前通常使用GPS對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪的目標(biāo)進(jìn)行定位，然后再開(kāi)展坐標(biāo)數(shù)據(jù)、土地來(lái)源以及數(shù)據(jù)性質(zhì)的采集工作。以所取得的數(shù)據(jù)信息作為基礎(chǔ)建立GIS測(cè)繪數(shù)據(jù)庫(kù)，用來(lái)支持測(cè)繪工作。最后在A(yíng)utoCAD繪圖軟件的輔助下建立測(cè)繪系統(tǒng)。

GIS測(cè)繪技術(shù)主要可以分為三個(gè)分支，分別是：項(xiàng)目測(cè)繪CAD、房產(chǎn)測(cè)繪GIS子系統(tǒng)以及基礎(chǔ)測(cè)繪CAD子系統(tǒng)。GIS系統(tǒng)在測(cè)繪過(guò)程中充當(dāng)基礎(chǔ)測(cè)繪以及項(xiàng)目測(cè)繪的數(shù)據(jù)終端，將推行信息和建筑屬性信息進(jìn)行綜合的分析和處理然后呈現(xiàn)所得的結(jié)果。系統(tǒng)結(jié)果的輸出是上層工作人員進(jìn)行決策的重要依據(jù)。

3.房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的控制措施

3.1 規(guī)范房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)

在控制房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的過(guò)程中，規(guī)范的房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)是首要條件，具體可以從健全房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)機(jī)制以及規(guī)范房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)本身這兩個(gè)方面著手。

（1）健全房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)機(jī)制

國(guó)外的房產(chǎn)測(cè)繪實(shí)行的是政企分離機(jī)制，為此我國(guó)也可以效仿這種機(jī)制來(lái)健全我國(guó)的房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)機(jī)制。在政企分離的基礎(chǔ)上加強(qiáng)對(duì)行業(yè)的監(jiān)管，肅清亂收費(fèi)以及亂掛靠現(xiàn)象，著力建設(shè)規(guī)范的市場(chǎng)秩序。此外，還應(yīng)該嚴(yán)格審查測(cè)繪機(jī)構(gòu)的資質(zhì)，控制市場(chǎng)的準(zhǔn)入制，將問(wèn)題企業(yè)阻擋在測(cè)繪市場(chǎng)外。再有，測(cè)繪行業(yè)的發(fā)展需要以市場(chǎng)導(dǎo)向?yàn)榛A(chǔ)，在相關(guān)法律規(guī)范的引導(dǎo)下逐步前進(jìn)。為了確實(shí)保證房產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)的發(fā)展，國(guó)家需要通過(guò)制度跟進(jìn)的方式不斷根據(jù)市場(chǎng)發(fā)展情況修訂相關(guān)規(guī)范，讓我國(guó)的房產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)更加專(zhuān)業(yè)化、市場(chǎng)化以及規(guī)范化。

（2）確定測(cè)繪法的內(nèi)容以及原則，為房產(chǎn)測(cè)繪提供依據(jù)

房產(chǎn)測(cè)繪是一項(xiàng)比較細(xì)致的工作，相關(guān)的細(xì)節(jié)處理非常重要。但是在實(shí)際操作過(guò)程中，很多測(cè)繪機(jī)構(gòu)對(duì)于細(xì)節(jié)處理的重視程度不夠，因而使得房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量受到影響。為此，國(guó)家需要制度相應(yīng)的法規(guī)，對(duì)從事基礎(chǔ)測(cè)繪工作人員的職責(zé)進(jìn)行明確劃分，避免缺乏統(tǒng)一以及各自為政情況的發(fā)生。此外，要以測(cè)繪技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)為出發(fā)點(diǎn)制定具體的分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)，建立主體測(cè)繪項(xiàng)目明確、項(xiàng)目運(yùn)行可靠性高的管理體制，并定期將基礎(chǔ)測(cè)繪信息公開(kāi)，供測(cè)繪項(xiàng)目查詢(xún)，實(shí)現(xiàn)其社會(huì)效用的最大化。

3.2 加強(qiáng)測(cè)繪人員的培訓(xùn)

在測(cè)繪質(zhì)量的控制過(guò)程中，測(cè)繪技術(shù)人員是非常關(guān)鍵的因素，其測(cè)繪技術(shù)掌握的熟練程度會(huì)對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量產(chǎn)生重要影響。對(duì)此，在控制房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的時(shí)候，測(cè)繪人員的技術(shù)水平是不可忽視的一個(gè)重要方面。因此我們可以通過(guò)編寫(xiě)測(cè)繪技術(shù)的培訓(xùn)教材、制定全面的測(cè)繪培訓(xùn)計(jì)劃并組織相關(guān)培訓(xùn)工作等來(lái)提高房產(chǎn)測(cè)繪人員的技術(shù)水平，避免由于人為因素導(dǎo)致測(cè)繪質(zhì)量受到影響。

3.3 加強(qiáng)政府的宏觀(guān)調(diào)控作用

政府是國(guó)家行使權(quán)利以及頒布政策的主要行政管理部門(mén)，因此在進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)控方面有著非常重要的地位。在房地產(chǎn)發(fā)展日益熾熱的階段，發(fā)揮其宏觀(guān)調(diào)控作用來(lái)確保房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量對(duì)于進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)范發(fā)展有著重要意義。為此，國(guó)家需要以市場(chǎng)導(dǎo)向?yàn)樵瓌t制定相關(guān)的市場(chǎng)機(jī)制，尤其是內(nèi)部質(zhì)量控制機(jī)制，通過(guò)政府的力量來(lái)推動(dòng)房產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)的進(jìn)步，確保房產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)的全面、快速發(fā)展。

結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，在時(shí)代的發(fā)展以及社會(huì)的進(jìn)步下，人們對(duì)于房產(chǎn)信息的需求正在逐漸增長(zhǎng)，其推動(dòng)我國(guó)的房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)不斷向前發(fā)展。其具備的房產(chǎn)調(diào)查、平面控制測(cè)量、房產(chǎn)圖的繪制、房產(chǎn)面積的計(jì)算、房產(chǎn)要素的測(cè)量、變更測(cè)量以及成果資料的檢查與驗(yàn)收等功能對(duì)提升我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的信息服務(wù)水平、確保房地產(chǎn)行業(yè)交易的可靠性以及提升國(guó)家的城市規(guī)劃水平方面發(fā)揮著很大作用。我國(guó)目前最常使用的為數(shù)字房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)，其實(shí)現(xiàn)了數(shù)據(jù)分析與處理一體化，還可以對(duì)房產(chǎn)信息系統(tǒng)的建立提供支持并提供信息查詢(xún)服務(wù)，是我國(guó)房產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)發(fā)展的主要推動(dòng)力?？紤]到房產(chǎn)測(cè)繪對(duì)于我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的重要性，提高房產(chǎn)測(cè)繪工作的質(zhì)量是非常必要的，具體可以通過(guò)健全房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)機(jī)制、確定測(cè)繪法的內(nèi)容以及原則為房產(chǎn)測(cè)繪提供依據(jù)以及加強(qiáng)測(cè)繪人員的培訓(xùn)這三個(gè)方面實(shí)現(xiàn)。

參考文獻(xiàn)：

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[2]周鴻蕓.關(guān)于房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量管理措施探討[J].科技資訊,2013(05)

第6篇：房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量控制范文

【關(guān)鍵詞】測(cè)繪技術(shù)；質(zhì)量；數(shù)據(jù)；房地產(chǎn)

1、引言

從進(jìn)入21世紀(jì)之后，我們可以明顯的發(fā)現(xiàn)我國(guó)城市化進(jìn)程的加快，隨之而來(lái)的就是涌進(jìn)城市的人口數(shù)量開(kāi)始加多，原本的城市住房與工作場(chǎng)地已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿(mǎn)足人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的需求，然而就是這種狀況造就了房地產(chǎn)行業(yè)的飛速發(fā)展，由于供求不平衡，導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲，人們對(duì)房屋所有權(quán)的掌握意識(shí)也越來(lái)越得到增強(qiáng)，在買(mǎi)房時(shí)，很看重房子面積的測(cè)量與測(cè)繪的準(zhǔn)確度，國(guó)家針對(duì)這種情況，也陸續(xù)出臺(tái)了很多對(duì)房產(chǎn)測(cè)量與測(cè)繪方面的各種規(guī)章制度，給房產(chǎn)測(cè)繪提供更好的依據(jù)，國(guó)家有關(guān)政策也逐漸的得到了加強(qiáng)，同時(shí)還要對(duì)房產(chǎn)提出更多更明確的要求，以便提供給公眾們一個(gè)公平的服務(wù)平臺(tái)。

2、房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)內(nèi)容與意義

2.1房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的內(nèi)容

通過(guò)對(duì)房產(chǎn)的位置，格局，形狀，面積等的測(cè)量，然后用專(zhuān)業(yè)的繪圖方法將房產(chǎn)的大致情況描繪出來(lái)，以此來(lái)確定房屋產(chǎn)權(quán)的情況。詳細(xì)起來(lái)說(shuō)，主要的內(nèi)容有很多，像最初的房產(chǎn)方面的調(diào)查，平面的控制測(cè)量，面積的計(jì)算，各種房產(chǎn)要素的測(cè)量，地面是否平衡，建筑施工時(shí)是否粗糙，還有房產(chǎn)圖的繪制，最后是對(duì)形成效果圖的資料檢查和驗(yàn)收。內(nèi)容不是很復(fù)雜，但卻不能忽視它們的重要性，它對(duì)所有的地產(chǎn)商家來(lái)說(shuō)都是不得不重視的技術(shù)。通過(guò)駕馭良好的房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)，提高自身的競(jìng)爭(zhēng)力，來(lái)贏(yíng)得更多忠實(shí)的消費(fèi)者。

2.2房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的意義

在房產(chǎn)從建設(shè)到到銷(xiāo)售的整個(gè)過(guò)程中，房產(chǎn)平面圖都是不可缺少的工具，而制作平面圖的基礎(chǔ)就是測(cè)繪出來(lái)的數(shù)據(jù)資料，因此測(cè)繪技術(shù)在房產(chǎn)管理的整套體系中是至關(guān)重要的，得到了這種測(cè)繪數(shù)據(jù)的幫助，管理人員就可以方便快捷的掌握與房產(chǎn)有關(guān)的各種數(shù)據(jù)與情況，為管理的方式和策略提供幫助。

在房地產(chǎn)快速發(fā)展的推動(dòng)下，它為房產(chǎn)交易提供一個(gè)更加透明的平臺(tái)，讓消費(fèi)者更加清晰的了解房屋情況，放心消費(fèi)，同時(shí)對(duì)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的決策也起到了一定的協(xié)助作用。

房地產(chǎn)企業(yè)作為我國(guó)的一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，為國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出了巨大貢獻(xiàn)，也體現(xiàn)出了人們追求精神世界的滿(mǎn)足和物質(zhì)生活水平的質(zhì)量保證，通過(guò)以測(cè)繪技術(shù)為建設(shè)基礎(chǔ)，加強(qiáng)我國(guó)城市化的快速建設(shè)，是時(shí)展的迫切要求也是提高我國(guó)城市發(fā)展水平的重要路徑。

2.3數(shù)字測(cè)繪技術(shù)

科技不斷進(jìn)步，每個(gè)領(lǐng)域都得到了它的幫助，就像房產(chǎn)企業(yè)的測(cè)繪技術(shù)中就已經(jīng)融入了科技的因素，現(xiàn)在比較常用的就是GIS數(shù)字測(cè)繪的先進(jìn)技術(shù)。它對(duì)整體的房產(chǎn)質(zhì)量有很大的幫助，GIS可以與信息技術(shù)聯(lián)系起來(lái)，將分析與處理程序綁在一起，同時(shí)進(jìn)行，提高了整個(gè)建設(shè)過(guò)程的效率，給房產(chǎn)管理帶來(lái)了很多便利。

在測(cè)繪工作開(kāi)始之前要對(duì)信息有一個(gè)充分的準(zhǔn)備，圖紙與位置屬性是最重要的，用GIS技術(shù)進(jìn)行目標(biāo)的定位，以此來(lái)收集像建筑物坐標(biāo)，材料來(lái)源與數(shù)據(jù)性質(zhì)等的相關(guān)信息，用這些信息建立起一個(gè)信息庫(kù)，便于后來(lái)測(cè)繪工作的順利進(jìn)行。

3、房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的控制

3.3健全社會(huì)市場(chǎng)質(zhì)量控制機(jī)制

通過(guò)建立一個(gè)有效的市場(chǎng)調(diào)節(jié)機(jī)制，可以對(duì)測(cè)繪的質(zhì)量提供保證，市場(chǎng)上的商品價(jià)格發(fā)生了浮動(dòng)，對(duì)產(chǎn)品的制造商的利益就會(huì)有很大的影響，可是作為測(cè)繪的提供者來(lái)說(shuō)，它同時(shí)也是對(duì)其利潤(rùn)的期望者，在各個(gè)測(cè)繪提供者之間無(wú)形的形成競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，要想有良好的效益，就必須有足夠的消費(fèi)者客戶(hù)，而消費(fèi)者在進(jìn)行選擇時(shí)，一定會(huì)先比較各個(gè)測(cè)繪提供商技術(shù)的先進(jìn)性，精確性，服務(wù)的高質(zhì)量性等因素，在這種激烈的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境中，也一定會(huì)逐漸提高測(cè)繪行業(yè)整體的發(fā)展，不僅要加快繪制速度，還要保證測(cè)繪成品的高質(zhì)量性；另一方面。從業(yè)人員的自身素質(zhì)也必然會(huì)有所提升，這樣才可能從產(chǎn)品本身的價(jià)值來(lái)吸引消費(fèi)者。在這種優(yōu)勝劣汰的機(jī)制調(diào)整下，通過(guò)全面提高整體的測(cè)繪技術(shù)，從個(gè)人到整個(gè)企業(yè)都會(huì)有一個(gè)更高的發(fā)展和飛躍，對(duì)測(cè)繪的整體質(zhì)量做好保證，達(dá)到消費(fèi)者們對(duì)它的整體要求，以此優(yōu)化市場(chǎng)上的資源配置。

3.2完善內(nèi)部控制

要想保證整體的測(cè)繪質(zhì)量，就要嚴(yán)格把握好內(nèi)部控制，首先，要把房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量?jī)?nèi)部控制具體內(nèi)容確定下來(lái)，而目前的數(shù)字控制技術(shù)的關(guān)鍵之處在于程序和信息數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確度，要求在作業(yè)手段的選擇，各種設(shè)備配置，還有具體工作方法等方面要有足夠的考慮。使彼此之間得到最好的搭配，這其中也包括先后對(duì)結(jié)果的檢測(cè)等，要求這些有價(jià)值的信息都要得到良好的保護(hù)和保存，確保它們的安全性和準(zhǔn)確性。其次，對(duì)整體的質(zhì)量控制系統(tǒng)要實(shí)現(xiàn)完善，不斷的加強(qiáng)責(zé)任制建設(shè)，科學(xué)的進(jìn)行管理，明確每個(gè)職位的責(zé)任與義務(wù)，避免各自為政。形成一個(gè)良好的工作體系，然后對(duì)測(cè)繪的各種標(biāo)準(zhǔn)制定出詳細(xì)的規(guī)定，讓工作者完全按照要求的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行測(cè)繪，因?yàn)榉慨a(chǎn)測(cè)繪是一件很?chē)?yán)謹(jǐn)細(xì)致的工作，對(duì)于每一個(gè)細(xì)節(jié)的處理都很重要，重視的程度不同，最后對(duì)測(cè)繪結(jié)果的影響程度也是不同的。針對(duì)這種情況，公司的各種預(yù)支相關(guān)的規(guī)章制度體系必須細(xì)致詳盡，建立一個(gè)主題明確，項(xiàng)目可靠的管理制度。企業(yè)要定期的將課公開(kāi)的信息宣傳給消費(fèi)者，讓更多的人能了解這項(xiàng)工作，方便查詢(xún)測(cè)繪項(xiàng)目，消費(fèi)者只有正正了解了，才會(huì)去考慮消費(fèi)。通過(guò)這種完善內(nèi)部控制體系和看重消費(fèi)者的感受來(lái)實(shí)現(xiàn)這種技術(shù)最大的效用。

3.3對(duì)測(cè)繪人員進(jìn)行培訓(xùn)

在整個(gè)的測(cè)繪管理過(guò)程中，作為主要的測(cè)繪工作人員，他們的專(zhuān)業(yè)技能和職業(yè)素養(yǎng)是非常重要的，這對(duì)測(cè)繪作品有著極大的作用，通過(guò)對(duì)測(cè)繪技術(shù)的熟練掌握和使用，會(huì)給房產(chǎn)測(cè)繪的整體質(zhì)量產(chǎn)生影響，所以對(duì)測(cè)繪工作人員的技術(shù)要求是很高的，因此要經(jīng)常的對(duì)工作人員進(jìn)行專(zhuān)業(yè)技術(shù)培訓(xùn)，通過(guò)編寫(xiě)教材，制定計(jì)劃，實(shí)踐演練等方式，全面提升測(cè)繪人員的素質(zhì)，并定期進(jìn)行培訓(xùn)結(jié)果核查，避免這種因?yàn)槿藶榈囊蛩囟⒄`測(cè)繪的質(zhì)量，若為了節(jié)約培訓(xùn)的成本，而不進(jìn)行培訓(xùn)，影響了測(cè)繪成品的效果，這對(duì)于商家來(lái)說(shuō)是得不償失的。

3.4加強(qiáng)宏觀(guān)調(diào)控

在很多行業(yè)中，市場(chǎng)自己的調(diào)節(jié)已經(jīng)不能發(fā)揮更好的作用時(shí)，就需要社會(huì)行政管理部門(mén)的介入，政府作為國(guó)家的管理部門(mén)，就要充分發(fā)揮自己的的宏觀(guān)調(diào)控作用，與測(cè)繪相關(guān)的管理部門(mén)就要通過(guò)考察和質(zhì)量評(píng)定等來(lái)對(duì)具體的對(duì)測(cè)繪企業(yè)進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)測(cè)繪產(chǎn)品市場(chǎng)進(jìn)行必要的控制，及時(shí)發(fā)現(xiàn)存在的問(wèn)題，經(jīng)過(guò)慎重的分析，找出最佳的解決方式。同時(shí)要加強(qiáng)法律方面的管理，不斷完善相關(guān)法規(guī)政策，提高法律執(zhí)行力度，用規(guī)范和監(jiān)督的具體手段來(lái)全面提升整個(gè)測(cè)繪行業(yè)的質(zhì)量，讓其健康發(fā)展，要堅(jiān)定不移地從社會(huì)的角度來(lái)看待，確保測(cè)繪工作的順利開(kāi)展。

第7篇：房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量控制范文

關(guān)鍵詞:房產(chǎn)測(cè)繪;測(cè)繪面積;質(zhì)量管理

房產(chǎn)測(cè)繪工作作為后期房產(chǎn)項(xiàng)目竣工必須履行的一項(xiàng)重要環(huán)節(jié)，它的工作質(zhì)量直接關(guān)系到房產(chǎn)交易雙方的合法利益。因此，在每一個(gè)房產(chǎn)建筑項(xiàng)目竣工后，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都有義務(wù)和責(zé)任去委托專(zhuān)業(yè)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)單位去展開(kāi)測(cè)繪面積實(shí)際工作，測(cè)繪單位需嚴(yán)格按照國(guó)家房產(chǎn)測(cè)繪的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，根據(jù)委托方提供的設(shè)計(jì)圖科學(xué)合理的計(jì)算出房產(chǎn)的實(shí)際面積。由于當(dāng)期我國(guó)測(cè)繪行業(yè)市場(chǎng)化程度偏低，各項(xiàng)測(cè)繪技術(shù)有待完善，測(cè)繪機(jī)構(gòu)必須通過(guò)不斷提高測(cè)繪面積的工作質(zhì)量，來(lái)促進(jìn)整個(gè)行業(yè)的健康發(fā)展。

1．房地產(chǎn)測(cè)繪及其重要性

隨著人們生活水平的不斷提高，房?jī)r(jià)的日益上漲，房產(chǎn)面積測(cè)繪工作變得尤為重要。測(cè)繪的工作質(zhì)量直接決定了房屋建筑的實(shí)際面積大小，一旦存在較大誤差就會(huì)造成房產(chǎn)交易雙方的嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)損失。因此，房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)必須堅(jiān)決履行自身的社會(huì)和法律責(zé)任，嚴(yán)格按照國(guó)家頒布的各項(xiàng)法律法規(guī)進(jìn)行測(cè)繪作業(yè)，對(duì)于每一個(gè)測(cè)量環(huán)節(jié)都要做到精確性、科學(xué)性。產(chǎn)權(quán)人的房產(chǎn)合法權(quán)益能否得到保護(hù)，關(guān)鍵還要看房屋面積測(cè)繪工作的質(zhì)量，房產(chǎn)測(cè)繪的結(jié)果往往是作為房產(chǎn)糾紛的有力憑據(jù)，是保護(hù)產(chǎn)權(quán)人切身利益的重要證據(jù)［1］。一個(gè)國(guó)家的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展是否科學(xué)合理，其中一個(gè)重要的判定指標(biāo)就是房產(chǎn)面積規(guī)格大小。在房產(chǎn)測(cè)繪工作實(shí)踐過(guò)程中，由于房屋大小和規(guī)模存在著很大的差異性，普通人員根本無(wú)法正確判斷房屋的準(zhǔn)確面積，部分不良開(kāi)發(fā)商為了謀取利益，會(huì)選擇偷換房屋建筑面積概念，致使購(gòu)房者遭到嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失，這種問(wèn)題嚴(yán)重阻礙著我國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康持續(xù)的發(fā)展。因此，通過(guò)不斷提高測(cè)繪的質(zhì)量管理工作，能有效避免上述問(wèn)題發(fā)生，保證房產(chǎn)交易雙方切實(shí)利益。

2．房產(chǎn)測(cè)繪中測(cè)繪面積的質(zhì)量管理

2．1前期的資料質(zhì)量控制。在房產(chǎn)測(cè)繪面積實(shí)際中，為了進(jìn)一步確保房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量，相關(guān)工作人員必須不斷加強(qiáng)對(duì)前期各項(xiàng)資料的質(zhì)量控制和審查［2］，特別是在房產(chǎn)建筑面積預(yù)測(cè)算過(guò)程中，必須獲取設(shè)計(jì)好的施工圖紙交給規(guī)劃部進(jìn)行嚴(yán)格審批。測(cè)繪機(jī)構(gòu)在測(cè)繪房產(chǎn)面積過(guò)程中，必須保證得到了委托方提供的已經(jīng)合格通過(guò)審批的建筑施工圖紙，一旦在過(guò)程中出現(xiàn)了變更事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)獲取變更詳單．相關(guān)工作人員必須保證圖紙的完整性，它的主要內(nèi)容涵蓋了房產(chǎn)的剖面圖、平面圖、立體圖、陽(yáng)臺(tái)大樣以及樓梯的樣圖［3］，圖紙的完整性直接關(guān)系到測(cè)繪工作的質(zhì)量和效率，方便在實(shí)際測(cè)繪中及時(shí)的查閱各種尺寸數(shù)據(jù)。例如，當(dāng)測(cè)繪工作人員發(fā)現(xiàn)陽(yáng)臺(tái)的實(shí)際護(hù)寬度標(biāo)注不清楚，就可以通過(guò)去查閱陽(yáng)臺(tái)的大樣圖，確保測(cè)繪工作的精確性。2．2面積計(jì)算部位認(rèn)定準(zhǔn)確。房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)要想保證房產(chǎn)測(cè)繪總面積的準(zhǔn)確性，就必須在測(cè)繪工作展開(kāi)之前，明確房產(chǎn)的全面積、半面積以及不算入計(jì)算范圍面積的部位。測(cè)繪工作人員必須嚴(yán)格按照國(guó)家政府頒布的《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》規(guī)定，明確出房屋各個(gè)面積的計(jì)算部位。測(cè)繪人員要根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)，高度重視部分房產(chǎn)開(kāi)放商為了增加賣(mài)點(diǎn)，會(huì)造成實(shí)際設(shè)計(jì)圖中的注釋與《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的規(guī)定不一致［4］。例如，開(kāi)發(fā)商會(huì)在設(shè)計(jì)圖紙上加入陽(yáng)臺(tái)花園或者飄窗等。因此，測(cè)繪人員在實(shí)際的測(cè)繪面積工作過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)從房產(chǎn)建筑的實(shí)際結(jié)構(gòu)特點(diǎn)出發(fā)，在特殊情況下可以向委托方索要詳細(xì)的設(shè)計(jì)圖紙說(shuō)明，保證設(shè)計(jì)圖中的內(nèi)容是和國(guó)家相關(guān)規(guī)定保持一致的，這樣才能計(jì)算出正確的房產(chǎn)面積。2．3面積計(jì)算公用分?jǐn)偪茖W(xué)。測(cè)繪人員在保證房產(chǎn)計(jì)算面積、套型以及邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性的前提下［5］，就要去高度關(guān)注到接下來(lái)面積計(jì)算和共用面積的合理分?jǐn)倖?wèn)題，房產(chǎn)面積分?jǐn)傆?jì)算作為測(cè)繪工作的核心所在，直接關(guān)系到購(gòu)房者的自身利益，所以測(cè)繪人員必須保證房產(chǎn)分?jǐn)偯娣e的準(zhǔn)確性。由于當(dāng)前我國(guó)房產(chǎn)測(cè)繪軟件尚不完善，測(cè)繪人員使用軟件也不太熟練。所在在實(shí)際的操作測(cè)算過(guò)程中，往往會(huì)造成某些面積計(jì)算錯(cuò)誤的現(xiàn)象發(fā)生。根據(jù)這個(gè)問(wèn)題，測(cè)繪機(jī)構(gòu)在對(duì)公用面積進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算時(shí)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照國(guó)家頒布的《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》以及當(dāng)?shù)氐摹斗慨a(chǎn)實(shí)施細(xì)則》進(jìn)行合理操作，如果存在部分的公用面積分?jǐn)偛幻鞔_，可以通過(guò)組織委托人、技術(shù)人員、測(cè)繪人員以及質(zhì)檢人員共同商討確定，確保分?jǐn)偯娣e計(jì)算的公平性、準(zhǔn)確性。2．4控制外業(yè)測(cè)繪質(zhì)量。房產(chǎn)外業(yè)測(cè)繪作為提高測(cè)繪整體工作質(zhì)量的重要基礎(chǔ)，理應(yīng)得到測(cè)繪人員高度重視。外業(yè)測(cè)繪質(zhì)量控制的內(nèi)容主要分為以下幾個(gè)方面:一是確保房產(chǎn)權(quán)界線(xiàn)示意圖的用地范圍和調(diào)查表中的用地略圖、房產(chǎn)權(quán)界線(xiàn)以及相關(guān)詮釋符號(hào)和房產(chǎn)設(shè)計(jì)圖上保持一致;二是房產(chǎn)測(cè)繪的最后結(jié)果是否合理規(guī)范，各項(xiàng)內(nèi)容是否完整;三是房產(chǎn)測(cè)量的各項(xiàng)要素是否完整準(zhǔn)確。2．5管理內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)處理。測(cè)繪人員在管理房產(chǎn)內(nèi)業(yè)的數(shù)據(jù)處理上要嚴(yán)格做到以下幾點(diǎn):一是保證房產(chǎn)各項(xiàng)要素表述的完整準(zhǔn)確，符合國(guó)家防測(cè)繪要求;二是檢查房產(chǎn)設(shè)計(jì)圖的規(guī)格尺寸、表述內(nèi)容以及技術(shù)要求是否符合相關(guān)規(guī)定;三是房產(chǎn)測(cè)繪最后結(jié)果是否合理規(guī)范的歸檔保存。

3．結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，房地產(chǎn)行業(yè)要想得到穩(wěn)定持續(xù)的發(fā)展，就必須充分認(rèn)識(shí)到房產(chǎn)測(cè)繪中測(cè)繪面積工作的重要性，為了有效解決各類(lèi)房產(chǎn)面積測(cè)繪問(wèn)題，測(cè)繪人員必須不斷提高自身的專(zhuān)業(yè)水平，嚴(yán)格按照國(guó)家測(cè)繪制度規(guī)定，根據(jù)房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)文件展開(kāi)房產(chǎn)面積的測(cè)量計(jì)算，保證房產(chǎn)面積測(cè)繪的準(zhǔn)確性和規(guī)范性，從而推動(dòng)我國(guó)房產(chǎn)行業(yè)健康的發(fā)展。

作者:甄帥 單位:渭南市房地產(chǎn)交易管理所

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第8篇：房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量控制范文

【關(guān)鍵詞】房產(chǎn)測(cè)繪典型問(wèn)題對(duì)策

中圖分類(lèi)號(hào)：F293.33 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：

房產(chǎn)測(cè)繪作為對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)算的測(cè)繪技術(shù)手段之一, 在當(dāng)前有著重要的意義。首先, 它直接關(guān)系到購(gòu)房人的切身利益, 房產(chǎn)測(cè)繪的全過(guò)程、面積計(jì)算及其測(cè)量精度都有嚴(yán)密的科學(xué)性, 是產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門(mén)為產(chǎn)權(quán)人提供法律保護(hù)的重要依據(jù), 同時(shí)也為房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)產(chǎn)生法律糾紛、審核違章建筑以及違章占地提供了可靠的憑據(jù)。其次, 房產(chǎn)測(cè)繪是城市建設(shè)、規(guī)劃和管理的重要依據(jù)。房產(chǎn)測(cè)繪按照國(guó)家有關(guān)部門(mén)制定的房地產(chǎn)測(cè)繪規(guī)范和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)表述房屋及其用地的有關(guān)信息和資料, 通過(guò)對(duì)房屋自然狀況和權(quán)屬狀況的專(zhuān)業(yè)測(cè)量, 弄清城市房屋和土地占有位置、面積及其用途等狀況, 從而為房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的管理提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。這些數(shù)據(jù)是核發(fā)房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的重要組成部分, 也是建房地產(chǎn)檔案的原始資料。最后, 房產(chǎn)測(cè)繪也是檢驗(yàn)商品房買(mǎi)賣(mài)面積是否縮水的重要手段。當(dāng)前由于商品房?jī)r(jià)格居高不下, 部分開(kāi)發(fā)商在利益的驅(qū)使下時(shí)常會(huì)打起面積的主意, 推廣和進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪有利于保證買(mǎi)賣(mài)雙方的利益, 有利于維護(hù)正常的市場(chǎng)秩序。

一、房產(chǎn)測(cè)繪中的典型問(wèn)題

1、存在地區(qū)差異，做法不統(tǒng)一

房產(chǎn)測(cè)繪離不開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)外業(yè)測(cè)量和數(shù)據(jù)計(jì)算、繪圖等內(nèi)業(yè)處理工作，然而對(duì)于這些工作，在不同地區(qū)、不同的測(cè)繪機(jī)構(gòu)或者不同的測(cè)繪人員，各自的做法都有差別。另外，在房產(chǎn)測(cè)繪的運(yùn)作模式、資料格式、數(shù)據(jù)處理、信息化程度等方面也存在地區(qū)差別，其技術(shù)成果質(zhì)量難以評(píng)定，不便于地區(qū)、單位之間的信息交流以及上級(jí)職能部門(mén)的考核監(jiān)督，也不利于房產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)范化發(fā)展。

2、房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)發(fā)展不完善, 行業(yè)監(jiān)管不到位

盡管房產(chǎn)測(cè)繪作為一項(xiàng)專(zhuān)業(yè)技術(shù)服務(wù)走向市場(chǎng),實(shí)行政企分開(kāi)、納入競(jìng)爭(zhēng)和監(jiān)督機(jī)制,但由于房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)發(fā)育不完善,存在一些不公平競(jìng)爭(zhēng)甚至違法亂紀(jì)行為,擾亂了市場(chǎng)秩序。目前,有關(guān)房產(chǎn)測(cè)繪成果的質(zhì)量保證體系和監(jiān)管體制以及相關(guān)法律法規(guī)還未完善,測(cè)繪行政管理部門(mén)對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪產(chǎn)品質(zhì)量的監(jiān)管力度不夠,缺少對(duì)測(cè)繪企業(yè)的資質(zhì)審查和技術(shù)指導(dǎo),對(duì)測(cè)繪成果質(zhì)量監(jiān)管和檢驗(yàn)不到位,不利于保護(hù)產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益。

3、從業(yè)人員素質(zhì)有待提高

房產(chǎn)測(cè)量人員應(yīng)為熟諳法律、建筑、測(cè)繪技術(shù)等多方面知識(shí)的高素質(zhì)專(zhuān)業(yè)測(cè)量人才。但目前在一些二線(xiàn)城市和很多縣一級(jí)房產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)，從業(yè)人員基本素質(zhì)普遍偏低，專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員非常缺乏，房產(chǎn)測(cè)繪工作水平較低。

4、房屋測(cè)量中的存在測(cè)量問(wèn)題

一般情況下，進(jìn)行數(shù)據(jù)采集時(shí)，棱鏡的后背位置置于房屋角點(diǎn)時(shí)棱鏡是朝向儀器方向的，但也有很多時(shí)候情況不是這樣。這時(shí)，就不能把棱鏡看做一個(gè)點(diǎn)進(jìn)行觀(guān)測(cè)，因?yàn)樗哂幸欢ǖ捏w積，這時(shí)，瞄準(zhǔn)棱鏡中心測(cè)出的坐標(biāo)將不是房屋角點(diǎn)的坐標(biāo)，需要采用角度偏心觀(guān)測(cè)。將棱鏡后背位置放置在離儀器到房屋角點(diǎn)相同水平距離的合適位置，測(cè)定到棱鏡的水平距離，然后用水平微動(dòng)螺旋照準(zhǔn)目標(biāo)，在儀器上進(jìn)行相應(yīng)的操作即可。

二、解決房產(chǎn)測(cè)繪問(wèn)題的有效對(duì)策

1、加快房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)化步伐，規(guī)范并形成競(jìng)爭(zhēng)有序的房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)

首先，實(shí)行測(cè)管分離和測(cè)繪市場(chǎng)準(zhǔn)入制。加強(qiáng)行業(yè)監(jiān)管力度，防止和制止亂掛靠亂收費(fèi)現(xiàn)象，規(guī)范市場(chǎng)行為；加強(qiáng)測(cè)繪機(jī)構(gòu)和資質(zhì)管理，控制市場(chǎng)準(zhǔn)入，推進(jìn)開(kāi)放房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)步入市場(chǎng)化、專(zhuān)業(yè)化、法制化的軌道。

其次，加強(qiáng)行業(yè)自律，加快建立房產(chǎn)測(cè)繪誠(chéng)信體系。嚴(yán)格按照市場(chǎng)機(jī)制運(yùn)作，防止惡性競(jìng)爭(zhēng)，杜絕暗箱操作等破壞行業(yè)規(guī)矩的行為；房產(chǎn)測(cè)繪單位應(yīng)對(duì)其測(cè)繪成果承擔(dān)法律責(zé)任，對(duì)個(gè)別在測(cè)繪中不執(zhí)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范或故意弄虛作假的行為要給予嚴(yán)肅查處，追究相關(guān)責(zé)任。

2、建立房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)平臺(tái)，統(tǒng)一管理，加強(qiáng)交流與合作

測(cè)繪部門(mén)和房產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)通力合作，制定規(guī)范的房產(chǎn)測(cè)繪操作規(guī)程和統(tǒng)一的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則，建立房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)信息系統(tǒng)平臺(tái)，形成統(tǒng)一的運(yùn)作模式、操作流程和成果質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制，達(dá)到收派件、勘測(cè)、繪圖、檢核、收費(fèi)、發(fā)證、歸檔全過(guò)程的自動(dòng)化處理。既方便信息技術(shù)統(tǒng)一管理、指導(dǎo)、交流與資源共享，又能推動(dòng)行業(yè)技術(shù)進(jìn)步；既規(guī)范房產(chǎn)測(cè)繪行為，又能確立房產(chǎn)測(cè)繪成果的權(quán)威性，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序。另外，利用測(cè)繪行業(yè)協(xié)會(huì)和大專(zhuān)院校的測(cè)繪專(zhuān)家進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)，促進(jìn)地區(qū)間交流與合作，互通有無(wú)，以達(dá)到房產(chǎn)測(cè)繪工作平衡發(fā)展。

3、結(jié)合新工藝、新技術(shù)完善房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

房產(chǎn)測(cè)繪應(yīng)結(jié)合新的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范和建筑施工新工藝、測(cè)繪新技術(shù)的要求，逐步完善房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，使其更具可操作性，以解決房產(chǎn)測(cè)繪中實(shí)際可能出現(xiàn)的新問(wèn)題。

如坡屋頂房屋，由于難以精確測(cè)量其層高而影響到建筑面積計(jì)算結(jié)果，筆者認(rèn)為，若采用凈高為標(biāo)準(zhǔn)，問(wèn)題即迎刃而解。另外，若以中國(guó)成年男性的平均身高1.70m作為參考，單純從居住和使用的角度上看，房間凈空高度確定在1.75m以上是可行的，因此，具有良好通風(fēng)采光功能的斜面結(jié)構(gòu)居室或儲(chǔ)藏室，其凈高在1.75m～2.05m 的部位可按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凈高大于2.05m的可按其水平投影全部計(jì)算建筑面積。這種做法無(wú)論從技術(shù)上還是經(jīng)濟(jì)上說(shuō)都應(yīng)該是合理的，更具人性化、直觀(guān)化，易于操作，也體現(xiàn)了坡屋頂房屋的利用價(jià)值。

對(duì)于無(wú)頂蓋室外樓梯，筆者建議：因頂層無(wú)蓋不應(yīng)計(jì)算面積，下部各層都以上一層樓梯為頂蓋，若封閉則按各層水平投影面積計(jì)算建筑面積，若不封閉則應(yīng)按各層水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

4、加強(qiáng)業(yè)務(wù)培訓(xùn)，提高房產(chǎn)測(cè)繪上崗人員的專(zhuān)業(yè)素質(zhì)

一名合格的房產(chǎn)測(cè)繪從業(yè)人員不但應(yīng)具備測(cè)量的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和相關(guān)的房地產(chǎn)知識(shí)，還要具備高度的責(zé)任心，嚴(yán)格按照《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》和有關(guān)法規(guī)開(kāi)展房產(chǎn)測(cè)量工作。對(duì)于西部測(cè)繪人才欠缺的地區(qū)更需加大扶持力度，做好房產(chǎn)測(cè)量各項(xiàng)業(yè)務(wù)培訓(xùn)工作，提高上崗人員專(zhuān)業(yè)素質(zhì)；加強(qiáng)數(shù)字技術(shù)、計(jì)算機(jī)技術(shù)和網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的應(yīng)用，提高房產(chǎn)測(cè)繪的科技含量。建議做好兩個(gè)“建立”，即建立房產(chǎn)測(cè)繪人員上崗考核制度及定期培訓(xùn)制度，盡快實(shí)施“注冊(cè)測(cè)量師”制度；建立測(cè)繪人才專(zhuān)家?guī)欤眯袠I(yè)專(zhuān)家力量，探索房產(chǎn)測(cè)量中的“高精尖技術(shù)”，為測(cè)繪企業(yè)和測(cè)繪行業(yè)技術(shù)革新、推廣提供必要的人才和技術(shù)保障。

5、 建立和完善房產(chǎn)面積測(cè)繪復(fù)議制度

探索由房產(chǎn)登記管理部門(mén)牽頭成立房產(chǎn)測(cè)繪復(fù)議專(zhuān)家委員會(huì)，負(fù)責(zé)房產(chǎn)測(cè)繪糾紛協(xié)調(diào)復(fù)議。房屋產(chǎn)權(quán)人或開(kāi)發(fā)單位對(duì)房屋面積測(cè)算結(jié)果有異議的，可以向房產(chǎn)測(cè)繪復(fù)議專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)復(fù)議，專(zhuān)家委員會(huì)可對(duì)測(cè)繪過(guò)程合法性、界址點(diǎn)準(zhǔn)確性、相關(guān)規(guī)定適用性等進(jìn)行復(fù)核，也可指定測(cè)繪機(jī)構(gòu)重新進(jìn)行測(cè)量；并將復(fù)議結(jié)果告知申請(qǐng)方。房產(chǎn)面積測(cè)繪成果在國(guó)家規(guī)定的允許誤差范圍內(nèi)，按原面積計(jì)算，其復(fù)核費(fèi)用及鑒定費(fèi)用由申請(qǐng)人承擔(dān)；房產(chǎn)測(cè)繪成果經(jīng)鑒定不合格的，房產(chǎn)測(cè)繪單位須承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并承擔(dān)鑒定費(fèi)用。將在房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)中建立測(cè)繪面積差錯(cuò)賠償機(jī)制，對(duì)房屋面積測(cè)算失誤，造成重大損失的，將按測(cè)繪管理有關(guān)規(guī)定對(duì)單位進(jìn)行處罰。同時(shí)，為了杜絕產(chǎn)權(quán)面積糾紛，可要求開(kāi)發(fā)商對(duì)即將預(yù)售的房屋進(jìn)行預(yù)測(cè)繪，要求開(kāi)發(fā)商嚴(yán)格按照預(yù)測(cè)繪圖紙施工，按預(yù)測(cè)繪成果簽訂合同，房屋竣工實(shí)測(cè)時(shí)，均可保證產(chǎn)權(quán)面積與合同面積誤差在±3％以?xún)?nèi)。預(yù)測(cè)繪工作為開(kāi)發(fā)商售房、消費(fèi)者購(gòu)房提供了權(quán)威、準(zhǔn)確的面積，必將有效減少房屋面積糾紛。

6、對(duì)外業(yè)測(cè)繪質(zhì)量進(jìn)行有效控制

外業(yè)測(cè)繪是提高測(cè)繪質(zhì)量的基礎(chǔ)。外業(yè)測(cè)繪質(zhì)量控制的內(nèi)容主要有：調(diào)查表中的用地略圖和房屋權(quán)界線(xiàn)示意圖的用地范圍、房屋權(quán)界線(xiàn)及有關(guān)說(shuō)明符號(hào)和房產(chǎn)圖上是否一致；房產(chǎn)測(cè)量要素是否齊全、準(zhǔn)確、對(duì)有關(guān)物的取舍是否合理；房產(chǎn)面積測(cè)量原始記錄是否規(guī)范，內(nèi)容是否完整；房產(chǎn)測(cè)繪成果是否規(guī)范，內(nèi)容是否完整（其中對(duì)擁有共攤面積得房屋的共攤面積的測(cè)定是否合理）。

7、建立自我檢查、自我完善、自我改制機(jī)制

單位內(nèi)部應(yīng)強(qiáng)化質(zhì)量監(jiān)督與考核,把質(zhì)量監(jiān)督與日常的質(zhì)量考核工作結(jié)合進(jìn)行,并通過(guò)經(jīng)濟(jì)責(zé)任制進(jìn)行獎(jiǎng)懲,把質(zhì)量監(jiān)督和考核通過(guò)崗位質(zhì)量目標(biāo)考核的量化指標(biāo)結(jié)合技術(shù)質(zhì)量工作獎(jiǎng)懲制度來(lái)實(shí)現(xiàn)質(zhì)量控制的目的。同時(shí),單位質(zhì)量主管領(lǐng)導(dǎo)、質(zhì)管工作人員,應(yīng)充分利用內(nèi)部和外部信息檢驗(yàn)記錄、不合格記錄、審核觀(guān)摩結(jié)果、過(guò)程監(jiān)控觀(guān)察結(jié)果、顧客反饋信息、申訴以及回訪(fǎng)記錄等信息,認(rèn)真分析并找出已有和潛在不合格原因,制定切實(shí)可行的預(yù)防措施,以正式文件下發(fā),責(zé)成有關(guān)部門(mén)制訂措施計(jì)劃并組織實(shí)施,對(duì)不合格產(chǎn)品和服務(wù)予以控制和糾正,并實(shí)現(xiàn)預(yù)防措施的落實(shí),從而形成自我檢查、自我完善、自我改進(jìn)的質(zhì)量控制機(jī)制。

總之，由于我國(guó)的房產(chǎn)測(cè)繪工作起步較晚，市場(chǎng)化程度較低。因此，探索、研究建立適合我國(guó)國(guó)情的房產(chǎn)測(cè)繪管理體系，規(guī)范房產(chǎn)測(cè)繪行為，培育和發(fā)展房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)，建立房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制將是我國(guó)房產(chǎn)管理部門(mén)的一項(xiàng)重要工作。另外，必須十分重視測(cè)繪技術(shù)革新化、測(cè)繪規(guī)程科學(xué)化、測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)人性化、交流合作經(jīng)常化、測(cè)繪人員素質(zhì)化等“五化”建設(shè)，以保證測(cè)繪成果的準(zhǔn)確、公平、合理，促進(jìn)房產(chǎn)測(cè)量市場(chǎng)有序、穩(wěn)健發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

[1] 蔣興發(fā).淺談如何做好房產(chǎn)測(cè)繪[J]. 沿海企業(yè)與科技. 2010(03)

[2] 王龍慧,許振華.房產(chǎn)測(cè)繪面積分?jǐn)傆?jì)算的質(zhì)量控制[J]. 中國(guó)房地產(chǎn). 2009(03)

第9篇：房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量控制范文

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測(cè)繪； 質(zhì)量管理

中圖分類(lèi)號(hào)：F253.3；文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A ；文章編號(hào)：

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的飛速發(fā)展，不斷加快了城市建設(shè)的步伐，房產(chǎn)的交易隨之日益活躍，同時(shí)對(duì)為房產(chǎn)發(fā)證和確權(quán)提供服務(wù)的房產(chǎn)測(cè)繪也提出了更高的要求，房產(chǎn)測(cè)繪肩負(fù)著為房地產(chǎn)管理提供基礎(chǔ)圖表、資料等相關(guān)信息和為城市規(guī)劃、城市建設(shè)等提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和資料兩大任務(wù)；而且房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量是房產(chǎn)測(cè)繪功能發(fā)揮作用的基礎(chǔ)和前提，如何提高和保證房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量一直是測(cè)繪行業(yè)關(guān)注的重要課題。 一、房產(chǎn)測(cè)繪的概述

所謂的房產(chǎn)測(cè)繪指的是以房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)確權(quán)的需要為依據(jù)，通過(guò)運(yùn)用測(cè)繪技術(shù)、測(cè)繪手段和測(cè)繪設(shè)備，來(lái)調(diào)查和測(cè)定房屋的權(quán)屬、自然狀況、質(zhì)量、位置、數(shù)量和利用狀況的專(zhuān)業(yè)測(cè)繪，其是產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理的基礎(chǔ)工作和重要內(nèi)容；內(nèi)涵：房產(chǎn)測(cè)繪是產(chǎn)籍管理業(yè)務(wù)與測(cè)繪技術(shù)相結(jié)合的專(zhuān)業(yè)測(cè)量，其具有鮮明的政策性、統(tǒng)一性、法律性、強(qiáng)制性、可信性和較強(qiáng)的技術(shù)性，采集與表述房屋用地的相關(guān)信息，以為產(chǎn)籍管理、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)交易、征收稅費(fèi)、利用和城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃，提供資料和數(shù)據(jù)是房產(chǎn)測(cè)繪的目的，其與大地測(cè)量有所不同，其內(nèi)容涉及到了社會(huì)科學(xué)、管理、經(jīng)濟(jì)和法律等，其工作具有全方位、戰(zhàn)略性和基礎(chǔ)性；對(duì)于房產(chǎn)測(cè)繪的市場(chǎng)，指的是需要房產(chǎn)服務(wù)和產(chǎn)品的客戶(hù)群體，房產(chǎn)測(cè)繪的市場(chǎng)由于房產(chǎn)測(cè)繪工作的特點(diǎn)，也具有自身的特點(diǎn)，對(duì)自身的服務(wù)性也比較偏重，其包括產(chǎn)品、信息與技術(shù)服務(wù)和勞務(wù)服務(wù)等因素，這也就要求房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)需提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)給居民消費(fèi)群體，并采用先進(jìn)的技術(shù)來(lái)生產(chǎn)優(yōu)良的產(chǎn)品。

二、房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量管理的內(nèi)容

房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量管理的內(nèi)容主要包括以下幾個(gè)方面：一是測(cè)繪資格審查。房產(chǎn)測(cè)繪資格審查是《中華人民共和國(guó)測(cè)繪法》、《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》等法律法規(guī)規(guī)定的重要制度，從事房產(chǎn)測(cè)繪的單位必須取得省級(jí)以上人民政府測(cè)繪行政主管部門(mén)頒發(fā)的、載明房產(chǎn)測(cè)繪業(yè)務(wù)的《測(cè)繪資格證書(shū)》，任何單位和個(gè)人都不得無(wú)證或超出《測(cè)繪資格證書(shū)》所載明的房產(chǎn)測(cè)繪業(yè)務(wù)范圍、作業(yè)限額從事房產(chǎn)測(cè)繪活動(dòng)；二是作業(yè)時(shí)間管理。在進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪時(shí)，外界環(huán)境因素對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪也有較大影響，所以工作人員應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況選擇合適時(shí)間并采取適當(dāng)措施來(lái)較少或消除外界環(huán)境因素的影響；三是儀器管理。保證房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的基本前提就是使用質(zhì)量檢驗(yàn)合格的測(cè)繪儀器來(lái)進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪，所以房產(chǎn)測(cè)繪單位應(yīng)定期檢驗(yàn)并校正房產(chǎn)測(cè)繪儀器與工具，而且要經(jīng)常對(duì)其進(jìn)行保養(yǎng)，在房產(chǎn)測(cè)繪單位的日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，管理房產(chǎn)測(cè)繪儀器的精度是一項(xiàng)復(fù)雜且經(jīng)常性的工作，傳統(tǒng)的測(cè)繪儀器管理方法是通過(guò)手工記錄方式來(lái)對(duì)測(cè)繪儀器進(jìn)行登記注冊(cè)及資料變更等工作，但隨著時(shí)間的延續(xù)，傳統(tǒng)測(cè)繪儀器管理方法易出現(xiàn)查詢(xún)測(cè)繪儀器效率低、測(cè)繪儀器相關(guān)資源繁多、數(shù)據(jù)冗長(zhǎng)、新舊測(cè)繪儀器相關(guān)資源混淆等弊端，所以進(jìn)行改進(jìn)的方法就是使房產(chǎn)測(cè)繪單位利用計(jì)算機(jī)信息技術(shù)建立專(zhuān)門(mén)的測(cè)繪儀器數(shù)據(jù)庫(kù)，隨時(shí)更新測(cè)繪儀器的相關(guān)資料，實(shí)現(xiàn)測(cè)繪儀器的數(shù)據(jù)共享；四是人員管理。房產(chǎn)測(cè)繪工作人員也是影響房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的一個(gè)重要因素，不管房產(chǎn)測(cè)繪單位采用多么先進(jìn)的自動(dòng)化儀器采集數(shù)據(jù)并進(jìn)行自動(dòng)化房產(chǎn)測(cè)繪，但自動(dòng)化儀器的安裝、使用位置與使用時(shí)間等仍是由房產(chǎn)測(cè)繪工作人員決定的，因此房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量必然會(huì)受到工作人員的影響，這就要求房產(chǎn)測(cè)繪人員要擁有扎實(shí)的測(cè)量知識(shí)、豐富的作用經(jīng)驗(yàn)，還要對(duì)測(cè)繪儀器操作方法的熟練掌握，而且房產(chǎn)測(cè)繪工作人員必須經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，合格之后才可上崗。

三、提高房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量管理水平的措施

1、控制房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)開(kāi)放的有限性

首先，要根據(jù)市場(chǎng)容量的大小來(lái)保證房產(chǎn)測(cè)繪成果的質(zhì)量，如果過(guò)早開(kāi)放市場(chǎng)將引起混亂，各個(gè)測(cè)繪單位相互壓價(jià)，這樣雖然會(huì)促進(jìn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制的發(fā)展，但如果其經(jīng)營(yíng)成本大于收入，則必然會(huì)導(dǎo)致無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)，測(cè)繪單位就會(huì)偷工減料，減少檢查程序，以降低經(jīng)營(yíng)成本，最后就會(huì)造成測(cè)繪成果質(zhì)量的下降；其次，房產(chǎn)測(cè)繪產(chǎn)品具有一定的法律效力而且涉及的經(jīng)濟(jì)利益很大，所以有些測(cè)繪單位為了取得測(cè)繪任務(wù)，完成年度產(chǎn)值，就有可能為了某些特殊利益關(guān)系利用房產(chǎn)測(cè)量中規(guī)則不夠完善的空子引出許多麻煩，從而造成整個(gè)行業(yè)在老百姓心目中失去信用，進(jìn)而影響甚至扼殺整個(gè)市場(chǎng)的發(fā)展，破壞行業(yè)秩序；最后，在全國(guó)范圍內(nèi)，真正意義上的房產(chǎn)測(cè)量工作脫離行政單位開(kāi)展也只是近幾年的事，不管是人員素質(zhì)、技術(shù)還是生產(chǎn)規(guī)模并未能完全發(fā)展，而且盡管全國(guó)各地房產(chǎn)測(cè)繪的具體規(guī)則大體一致，但也都存在一定的差異，房產(chǎn)測(cè)繪規(guī)則只要有一點(diǎn)差異，測(cè)算的成果就不同，因此，新進(jìn)入市場(chǎng)的測(cè)繪單位必須要經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的培訓(xùn)才能勝任房產(chǎn)測(cè)繪的技術(shù)要求。

2、加強(qiáng)測(cè)繪成果的實(shí)質(zhì)性檢查

單位內(nèi)部對(duì)測(cè)繪成果的實(shí)質(zhì)性檢查是核心中的核心，單位內(nèi)部應(yīng)強(qiáng)化質(zhì)量監(jiān)督與考核，把質(zhì)量監(jiān)督與日常的質(zhì)量考核工作相結(jié)合，并通過(guò)經(jīng)濟(jì)責(zé)任制度來(lái)進(jìn)行獎(jiǎng)罰，把質(zhì)量監(jiān)督和考核通過(guò)崗位質(zhì)量目標(biāo)考核的量化指標(biāo)結(jié)合技術(shù)質(zhì)量工作獎(jiǎng)懲制度來(lái)實(shí)現(xiàn)質(zhì)量控制的目的，與此同時(shí)，單位質(zhì)量主管領(lǐng)導(dǎo)和質(zhì)量監(jiān)管工作人員，應(yīng)充分利用內(nèi)部和外部信息檢驗(yàn)記錄、不合格記錄、審核觀(guān)摩結(jié)果、過(guò)程檢查結(jié)果、最終檢查結(jié)果、顧客反饋信息、申訴以及回訪(fǎng)記錄等信息，認(rèn)真分析并找出已有和潛在的不合格原因，并制定切實(shí)可行的預(yù)防措施，然后及時(shí)以正式文件下發(fā)，還要責(zé)成有關(guān)部門(mén)制定措施計(jì)劃并組織實(shí)施，對(duì)不合格產(chǎn)品和服務(wù)予以控制和糾正，并實(shí)現(xiàn)預(yù)防措施的落實(shí)，從而形成作業(yè)、檢查、監(jiān)督為一體的質(zhì)量控制機(jī)制；三是二級(jí)檢查與一級(jí)驗(yàn)收制度。所謂的二級(jí)檢查就是過(guò)程檢查和最終檢查，一級(jí)驗(yàn)收就是指任務(wù)委托單位對(duì)測(cè)繪成果進(jìn)行驗(yàn)收，過(guò)程檢查由作業(yè)組自查和所級(jí)檢查組成，是由作業(yè)小組對(duì)生產(chǎn)的測(cè)繪成果進(jìn)行自查互檢，待自檢合格并簽名后提交所級(jí)檢查，所級(jí)檢查任務(wù)則由主任工程師或指定的質(zhì)檢員來(lái)承擔(dān)，待所級(jí)檢查合格并簽名后提交所長(zhǎng)審核，再待所長(zhǎng)審核簽名后送院質(zhì)量檢驗(yàn)科最終檢查，最終檢查是在過(guò)程檢查的基礎(chǔ)上，由院質(zhì)量檢驗(yàn)科負(fù)責(zé)，根據(jù)測(cè)繪成果的質(zhì)量特性，對(duì)測(cè)繪成果進(jìn)行最終檢查，檢查合格并簽名后提交所長(zhǎng)或院領(lǐng)導(dǎo)簽發(fā)，對(duì)于經(jīng)質(zhì)檢科檢查，不經(jīng)院領(lǐng)導(dǎo)簽發(fā)的成果有較輕質(zhì)量問(wèn)題的，由各測(cè)繪所主任工程師負(fù)責(zé)監(jiān)督作業(yè)組修改，修改后的成果可不再送回質(zhì)檢科復(fù)查，以減少環(huán)節(jié)，提高辦事效率，在最終檢查合格后，方可提供給甲方最后驗(yàn)收，驗(yàn)收工作原則上應(yīng)由任務(wù)委托單位組織實(shí)施，而且對(duì)重大項(xiàng)目應(yīng)委托有檢驗(yàn)資格的檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行驗(yàn)收，對(duì)于日常一般的測(cè)繪項(xiàng)目，經(jīng)甲方認(rèn)可，其驗(yàn)收工作可由院質(zhì)量檢驗(yàn)科負(fù)責(zé)驗(yàn)收，甲方填寫(xiě)質(zhì)量信息反饋卡，而且驗(yàn)收一般采用抽樣檢查，驗(yàn)收單位應(yīng)對(duì)樣本內(nèi)的單位成果進(jìn)行詳查，必要時(shí)可對(duì)樣本以外的單位成果進(jìn)行概查。

四、結(jié)束語(yǔ)綜上所述，在房地產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)化的改革中，房地產(chǎn)測(cè)繪產(chǎn)品的質(zhì)量成為了房地產(chǎn)測(cè)繪單位的護(hù)身之寶，房產(chǎn)測(cè)繪單位要充分認(rèn)識(shí)到測(cè)繪行業(yè)發(fā)展的廣闊前景，并根據(jù)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r，制定相應(yīng)的發(fā)展策略，促進(jìn)企業(yè)的發(fā)展，有效地推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

參考文獻(xiàn)