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第1篇：經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)范文

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；我國(guó)；發(fā)展趨勢(shì)

中圖分類號(hào)：F293.3 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1001-828X（2013）10-0-01

一、前言

房地產(chǎn)行業(yè)屬于我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的重要部門，它的興衰與國(guó)民經(jīng)濟(jì)興衰有著非常密切的關(guān)系。作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的支柱產(chǎn)業(yè)，一定要確保其健康穩(wěn)定的發(fā)展，這樣不僅可以協(xié)助國(guó)家更好地抵御經(jīng)濟(jì)危機(jī)，還能防止通貨膨脹造成的一系列不良影響。現(xiàn)階段在經(jīng)濟(jì)改革的推動(dòng)下，我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)了蓬勃發(fā)展的局面，而該行業(yè)的發(fā)展也拉動(dòng)了整體國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。然而我們不得不承認(rèn)房地產(chǎn)行業(yè)在取得突飛猛進(jìn)發(fā)展的同時(shí)還受到諸多不利因素的影響與制約，進(jìn)而導(dǎo)致其發(fā)展過程中出現(xiàn)了一些比較突出的不易解決的問題。由此，國(guó)家?guī)锥瘸雠_(tái)一系列相應(yīng)的宏觀調(diào)控措施，雖然這些措施在一定程度上發(fā)揮了很好的作用，但是還有一些問題并未從根本上得到解決。

二、我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀

從當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的運(yùn)行層面觀察可知，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀表現(xiàn)在如下幾個(gè)方面：

1.泡沫成分呈收縮趨勢(shì)，房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格在高位運(yùn)行過程中將面臨著很大的下降壓力，盡管國(guó)家已經(jīng)出臺(tái)了一些調(diào)整緊縮的政策，使得我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的泡沫成分逐漸開始收縮，但是一些城市房?jī)r(jià)還是比較高，而且下降壓力依然很大，與此同時(shí)下調(diào)的程度也不一樣。

2.成交量出現(xiàn)萎縮，房屋空置率逐年上升。目前房?jī)r(jià)下調(diào)比例有限，很多購房者普遍存在著觀望的情緒，這就促使房地產(chǎn)行業(yè)的成交量出現(xiàn)大幅度的萎縮，進(jìn)而導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)中房屋空置率大幅度的上升。

3.在政府緊縮政策下的房地產(chǎn)商普遍面臨著嚴(yán)重的資金壓力，而相應(yīng)的房地產(chǎn)行業(yè)金融風(fēng)險(xiǎn)也在不斷增加。

4.房地產(chǎn)市場(chǎng)日前正朝著分化的方向發(fā)展，這就使得一些實(shí)力比較弱的房地產(chǎn)企業(yè)逐漸被洗出當(dāng)前的市場(chǎng)，這種現(xiàn)象主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

（1）政府部門加大了土地制度上的監(jiān)管力度，使得一些實(shí)力比較弱的房地產(chǎn)開發(fā)商很難競(jìng)爭(zhēng)到土地，有的即便拿到了土地，也沒有能力及時(shí)支付地款。

（2）銀行方面信貸緊縮促使房地產(chǎn)商資金匱乏，一些開發(fā)商沒有雄厚的資金來源，他們又沒有能力借助股市發(fā)行股票以或許大量的資金。

（3）由于一段時(shí)期內(nèi)房?jī)r(jià)的下跌以及成交量的緊縮導(dǎo)致房地產(chǎn)的資金周轉(zhuǎn)比較困難。

（4）銀行利率的相應(yīng)提高促使中小房地產(chǎn)商根本沒有能力支付巨額的房地產(chǎn)信貸所需的利息。

（5）中小房地產(chǎn)商沒有品牌競(jìng)爭(zhēng)力。大型房地產(chǎn)商憑借自身的品牌以及信譽(yù)優(yōu)勢(shì)，以雄厚的實(shí)力來打價(jià)格戰(zhàn)，并借此對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行清洗。

以上所說的諸多因素共同作用下便使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)逐漸呈分化的發(fā)展趨勢(shì)，而一些實(shí)力比較弱的房地產(chǎn)企業(yè)很容易被清洗出市場(chǎng)，進(jìn)而很難促使市場(chǎng)的集中度提高。

5.房地產(chǎn)中介的經(jīng)營(yíng)面臨著很大的困難。由于當(dāng)前當(dāng)?shù)禺a(chǎn)市場(chǎng)的不景氣因素所致，房屋成交量不穩(wěn)定，再加上市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的激烈以及政府部門規(guī)范制度的不斷加強(qiáng)，便促使一些房地產(chǎn)中介經(jīng)營(yíng)過程中面臨著很大的困難，有些甚至直接倒閉了。

三、我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要問題

當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)存在的問題主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

1.金融信貸方面

現(xiàn)階段我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)在金融信貸方面面臨的風(fēng)險(xiǎn)與日俱增。一些房地產(chǎn)開發(fā)商在競(jìng)爭(zhēng)土地開發(fā)土地期間，由于自籌資金不夠，他們?yōu)榱嘶I集到資金，往往會(huì)費(fèi)盡周折從銀行里面貸款，這樣便會(huì)促使銀行金融信貸方面的風(fēng)險(xiǎn)逐日擴(kuò)大。另外一些人為了能夠多購買幾套住房，便借助銀行給予的個(gè)人購房貸款向銀行貸款，進(jìn)而囤積房源并對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行各種炒作，使得房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了泡沫，進(jìn)而使得信貸風(fēng)險(xiǎn)不斷加劇。

2.經(jīng)濟(jì)環(huán)境方面促使房?jī)r(jià)過高

從我國(guó)當(dāng)前房地產(chǎn)發(fā)展歷程來看，每次房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫的背后，都跟經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展有著密切的關(guān)系。如今中國(guó)經(jīng)濟(jì)處于金融危機(jī)結(jié)束后全面復(fù)蘇的蓬勃發(fā)展階段，這在一定程度上也促進(jìn)了房地產(chǎn)行業(yè)的繁榮。在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的帶動(dòng)下，市場(chǎng)上對(duì)工業(yè)用地以及寫字樓物業(yè)方面的需求也在不斷增加，這就從很大程度上刺激了市場(chǎng)的發(fā)展；與此同時(shí)，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也增加了人們的收入，這就使得一些潛在需求住房的逐步轉(zhuǎn)換成實(shí)際所需，進(jìn)而影響到人們自身購房所需。

3.獲取土地的方式

房地產(chǎn)開發(fā)商在獲取土地的使用權(quán)時(shí)經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)違規(guī)現(xiàn)象，換種說法便是出賣土地時(shí)經(jīng)常會(huì)有濫用土地資源以及非法侵占土地的現(xiàn)象，這就使得房地產(chǎn)開發(fā)的步伐加快。特別嚴(yán)重的是一些開發(fā)商采取暗箱操作的手段，以低價(jià)贏得國(guó)有土地使用權(quán)，從而導(dǎo)致土地資產(chǎn)不斷流失掉，使得法律框架保護(hù)下的招標(biāo)購地秩序被打亂，行賄受賄等不正常風(fēng)氣得以盛行；另外也極大地?fù)p壞了國(guó)家土地儲(chǔ)備，使得國(guó)民經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展面臨著很大的困難。

4.缺乏中低端普通商品住房的開發(fā)

在整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過程中，部分房地產(chǎn)商過于追求利潤(rùn)，導(dǎo)致盲目的去追求高檔商品住宅以及別墅群的開發(fā)，然而極大的忽視了中低檔普通住宅用戶對(duì)房屋的需求，進(jìn)而促使房地產(chǎn)開發(fā)的比例嚴(yán)重失調(diào)，在某種程度上經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)便出現(xiàn)了空檔期。由于住房結(jié)構(gòu)一旦出現(xiàn)供給失衡，一方面房?jī)r(jià)會(huì)不斷攀升，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)上出現(xiàn)泡沫，影響到房地產(chǎn)后期的穩(wěn)定和發(fā)展；另一方面難以滿足普通群眾關(guān)于中低檔住房所需，造成群眾情緒不滿，給社會(huì)埋下了不和諧的隱患。

5.市場(chǎng)調(diào)節(jié)機(jī)制存在著缺陷

房地產(chǎn)行業(yè)飛速發(fā)展期間，市場(chǎng)調(diào)節(jié)機(jī)制缺陷日益明顯。不少房地產(chǎn)商受利益趨勢(shì)，逐漸將對(duì)合法經(jīng)濟(jì)利益追求轉(zhuǎn)變成對(duì)暴利的追逐，進(jìn)而使得一些城市的房?jī)r(jià)呈現(xiàn)不正常的增長(zhǎng)趨勢(shì)。然而住宅屬于人民群眾生活中最基本的物質(zhì)保障，這在某些地區(qū)甚至演變成了“房東”投資生財(cái)?shù)墓ぞ?。這些“房東”將當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)炒高進(jìn)而獲取高額的利潤(rùn)，從而導(dǎo)致真正有住房所需的人們買不起房子，進(jìn)而導(dǎo)致貧富差距不斷擴(kuò)大，兩極分化也越來越嚴(yán)重。

四、我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)未來的發(fā)展趨勢(shì)

1.房?jī)r(jià)理性回歸是未來房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)

在泡沫擠壓以及行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇、國(guó)家宏觀調(diào)控政策等多方面因素不斷成熟的情況下，我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展將朝著更加健康有序的方向發(fā)展，使得未來房地產(chǎn)市場(chǎng)上的房?jī)r(jià)更加合理，而房?jī)r(jià)收入也能在整體上處于可維持的空間中。房地產(chǎn)開放商要在遵循經(jīng)濟(jì)內(nèi)在規(guī)律發(fā)展的基礎(chǔ)上，充分利用政府部門頒發(fā)的一系列關(guān)注民生政策法規(guī)，合理經(jīng)營(yíng)，這樣便會(huì)促使房回歸到理性發(fā)展的道路上。不過怎樣回歸以及回歸的幅度是由每個(gè)地方政府部門所出臺(tái)的政策所決定的，但是一定要以維持市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的正常發(fā)展以及確保社會(huì)穩(wěn)定為前提基礎(chǔ)。

2.要客觀看待政府部門的宏觀調(diào)控，其行為也會(huì)日益廣泛化

隨著政府部門本身制度建設(shè)以及監(jiān)管力度的不斷加強(qiáng)，公民民以及民主的推進(jìn)和法制、輿論建設(shè)設(shè)施的進(jìn)一步完善與明細(xì)，都有助于政府部門和相關(guān)官員在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中有關(guān)土地交易、城市房屋建筑的拆遷以及項(xiàng)目工程的開發(fā)等多個(gè)方面的各種行為得以規(guī)范化。雖然目前一些地區(qū)針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的問題采取的調(diào)控措施比較特殊，但這也是為了滿足經(jīng)濟(jì)實(shí)際發(fā)展所需，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的日益成熟和穩(wěn)定，房地產(chǎn)商會(huì)更加重視政府部門的各項(xiàng)宏觀調(diào)控政策，在法律法規(guī)所允許的范圍內(nèi)開展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。隨著政府部門適當(dāng)?shù)陌淹恋貎r(jià)格降低，采取有限制的供給方式，便促使房地產(chǎn)商在政府政策指引下，引領(lǐng)房?jī)r(jià)逐漸回歸到理性的軌道上，這樣房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展進(jìn)程便加快，也就可以從泡沫經(jīng)濟(jì)中逐漸脫身，從而回歸到正常的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顟B(tài)中。

3.供需結(jié)構(gòu)會(huì)得到優(yōu)化

高檔住宅小區(qū)比重會(huì)下降，經(jīng)濟(jì)適用房以及廉租房比重會(huì)逐漸上升；另外，供求失衡狀態(tài)會(huì)進(jìn)一步改善，供求匹配程度會(huì)逐步提高。

4.市場(chǎng)集中度會(huì)得以提高

隨著拿地、政府調(diào)控、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的加強(qiáng)、銀行貸款的收縮等原因，一些實(shí)力不強(qiáng)的中心房地產(chǎn)商或被淘汰出市場(chǎng)，或被其他大的房地產(chǎn)商兼并收購，從而市場(chǎng)集中度會(huì)得以提高。

五、結(jié)語

總之，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)快速穩(wěn)定的發(fā)展與我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展大局密切相關(guān)，因而政府部門要加強(qiáng)宏觀調(diào)控的力度，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)商要遵循市場(chǎng)規(guī)律合理經(jīng)營(yíng)，攜手促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康穩(wěn)定地發(fā)展下去。

參考文獻(xiàn)：

[1]李松青，劉軍彥，霍學(xué)喜.中國(guó)房地產(chǎn)金融現(xiàn)狀、問題及政策建議[J].陜西農(nóng)業(yè)科學(xué)，2013（01）.

[2]牛立華，忍衛(wèi)卓.我國(guó)房地產(chǎn)金融發(fā)展現(xiàn)狀及問題解決[J].商情（教育經(jīng)濟(jì)研究），2013（03）.

[3]徐國(guó)慶.淺析我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中存在的問題及對(duì)策[J].法制與經(jīng)濟(jì)（中旬刊），2013（11）.

第2篇：經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)范文

[關(guān)鍵詞]房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；現(xiàn)狀發(fā)展；價(jià)值理性回歸；解決措施；未來趨勢(shì)

中圖分類號(hào)：F293.3 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1009-914X（2015）42-0265-01

一、我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀分析

1.泡沫成分呈收縮趨勢(shì)，房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格在高位運(yùn)行過程中將面臨著很大的下降壓力，盡管國(guó)家已經(jīng)出臺(tái)了一些調(diào)整緊縮的政策，使得我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的泡沫成分逐漸開始收縮，但是一些城市房?jī)r(jià)還是比較高，而且下降壓力依然很大，與此同時(shí)下調(diào)的程度也不一樣。

2.成交量出現(xiàn)萎縮，房屋空置率逐年上升。目前房?jī)r(jià)下調(diào)比例有限，很多購房者普遍存在著觀望的情緒，這就促使房地產(chǎn)行業(yè)的成交量出現(xiàn)大幅度的萎縮，進(jìn)而導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)中房屋空置率大幅度的上升。

3.在政府緊縮政策下的房地產(chǎn)商普遍面臨著嚴(yán)重的資金壓力，而相應(yīng)的房地產(chǎn)行業(yè)金融風(fēng)險(xiǎn)也在不斷增加。

4.房地產(chǎn)市場(chǎng)日前正朝著分化的方向發(fā)展，這就使得一些實(shí)力比較弱的房地產(chǎn)企業(yè)逐漸被洗出當(dāng)前的市場(chǎng)，這種現(xiàn)象主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

（1）政府部門加大了土地制度上的監(jiān)管力度，使得一些實(shí)力比較弱的房地產(chǎn)開發(fā)商很難競(jìng)爭(zhēng)到土地，有的即便拿到了土地，也沒有能力及時(shí)支付地款。

（2）銀行方面信貸緊縮促使房地產(chǎn)商資金匱乏，一些開發(fā)商沒有雄厚的資金來源，他們又沒有能力借助股市發(fā)行股票以或許大量的資金。

（3）由于一段時(shí)期內(nèi)房?jī)r(jià)的下跌以及成交量的緊縮導(dǎo)致房地產(chǎn)的資金周轉(zhuǎn)比較困難。

（4）銀行利率的相應(yīng)提高促使中小房地產(chǎn)商根本沒有能力支付巨額的房地產(chǎn)信貸所需的利息。

（5）中小房地產(chǎn)商沒有品牌競(jìng)爭(zhēng)力。大型房地產(chǎn)商憑借自身的品牌以及信譽(yù)優(yōu)勢(shì)，以雄厚的實(shí)力來打價(jià)格戰(zhàn)，并借此對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行清洗。以上所說的諸多因素共同作用下便使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)逐漸呈分化的發(fā)展趨勢(shì)，而一些實(shí)力比較弱的房地產(chǎn)企業(yè)很容易被清洗出市場(chǎng)，進(jìn)而很難促使市場(chǎng)的集中度提高。

5.房地產(chǎn)中介的經(jīng)營(yíng)面臨著很大的困難。由于當(dāng)前當(dāng)?shù)禺a(chǎn)市場(chǎng)的不景氣因素所致，房屋成交量不穩(wěn)定，再加上市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的激烈以及政府部門規(guī)范制度的不斷加強(qiáng)，便促使一些房地產(chǎn)中介經(jīng)營(yíng)過程中面臨著很大的困難，有些甚至直接倒閉了。

二、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中存在的問題和解決措施

1.加強(qiáng)對(duì)境外個(gè)人和機(jī)構(gòu)進(jìn)入境內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)之后的管理

境外個(gè)人和機(jī)構(gòu)進(jìn)入我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)之后，我國(guó)要加大對(duì)他們的監(jiān)控力度，完善境內(nèi)登記制度、購房統(tǒng)計(jì)和外資開發(fā)，加強(qiáng)管理跨境的外匯資金流動(dòng)，嚴(yán)厲打擊投機(jī)行為和違法違禁流出入行為。

2.重視中低收入者住房問題，加強(qiáng)政策性金融服務(wù)

中低收入人群的住房保障是我國(guó)的一項(xiàng)重要社會(huì)保障制度，為了解決中低收入者的住房問題，政府應(yīng)該出一份力量，加強(qiáng)對(duì)中低收入者的住房政策性金融服務(wù)。有許多國(guó)家在這個(gè)方面都取得了顯著的成就，比如，在美國(guó)，就實(shí)行“居者有其屋”；在新加坡，實(shí)行住房公積金制度。這些例子都非常成功，可以為我國(guó)提供一些借鑒意義，我國(guó)也應(yīng)該逐步完善職工的住房公積金制度，向中低收入者購房提供信用擔(dān)保或者貸款貼息等等。

3.創(chuàng)新房地產(chǎn)金融產(chǎn)品

相關(guān)人員應(yīng)該將房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行細(xì)分，比如分成剛工作青年消費(fèi)者、低收入家庭等，開發(fā)適合不同人群的住房金融產(chǎn)品。其次，在房地產(chǎn)管理、租賃、買賣、收購和開發(fā)等環(huán)節(jié)，都應(yīng)該向人們提供優(yōu)質(zhì)的金融服務(wù)。最后，還應(yīng)該實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)金融產(chǎn)品的多元化，形成資產(chǎn)證券化、企業(yè)債券、投資基金和房地產(chǎn)信托等為一體的新式房地產(chǎn)金融產(chǎn)品。

4.使房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的體系多層次化、全方位化

在我國(guó)，房地產(chǎn)行業(yè)要建設(shè)全方位的、多層次的金融市場(chǎng)體系，除了由信貸市場(chǎng)進(jìn)行間接融資之外，還要建立資本市場(chǎng)，進(jìn)行直接融資；除了由一級(jí)市場(chǎng)來提供直接的融資服務(wù)之外，還要建立二級(jí)市場(chǎng)來分擔(dān)一級(jí)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)，從而解決住房貸款的資金流動(dòng)性問題和期限錯(cuò)配問題。此外，還要優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易環(huán)境，加快建設(shè)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易制度，積極扶持貸款、擔(dān)保、保險(xiǎn)、房產(chǎn)中介和房產(chǎn)評(píng)估等為一體的房地產(chǎn)金融服務(wù)市場(chǎng)體系。

三、我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)未來發(fā)展趨勢(shì)分析

1.房?jī)r(jià)理性回歸是行業(yè)發(fā)展的必然方向

在泡沫擠壓以及行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇、國(guó)家宏觀調(diào)控政策等多方面因素不斷成熟的情況下，我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展將朝著更加健康有序的方向發(fā)展，使得未來房地產(chǎn)市場(chǎng)上的房?jī)r(jià)更加合理，而房?jī)r(jià)收入也能在整體上處于可維持的空間中。房地產(chǎn)開放商要在遵循經(jīng)濟(jì)內(nèi)在規(guī)律發(fā)展的基礎(chǔ)上，充分利用政府部門頒發(fā)的一系列關(guān)注民生政策法規(guī)，合理經(jīng)營(yíng)，這樣便會(huì)促使房回歸到理性發(fā)展的道路上。不過怎樣回歸以及回歸的幅度是由每個(gè)地方政府部門所出臺(tái)的政策所決定的，但是一定要以維持市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的正常發(fā)展以及確保社會(huì)穩(wěn)定為前提基礎(chǔ)。

2.市場(chǎng)將逐漸走向成熟化

綜合當(dāng)前房地產(chǎn)投資的增長(zhǎng)速度及房市表現(xiàn)，從房市周期論的角度分析，中國(guó)房地產(chǎn)投資目前還處于繁榮期，整個(gè)房市還處在有利的上升階段，但從市場(chǎng)表現(xiàn)看，房市則處于不成熟到成熟前的調(diào)整期。在未來的幾年里，市場(chǎng)理性將逐漸回歸。畢竟房地產(chǎn)開發(fā)是作為城市建設(shè)重要的參與者（有的是城市運(yùn)營(yíng)商），而房地產(chǎn)消費(fèi)屬于長(zhǎng)期使用的大宗物品。盲目不得“不管好房、壞房”只要搶到就好，的現(xiàn)象將一去不復(fù)返。從當(dāng)前城市居民的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和市民購買力分析，只要經(jīng)濟(jì)形勢(shì)保持平穩(wěn)增長(zhǎng)和樓市不出現(xiàn)嚴(yán)重的供不應(yīng)求，樓市就不會(huì)倒掉。近期國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)整！這種調(diào)整并不是指樓市崩潰，而是引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入一個(gè)成熟理性的穩(wěn)定發(fā)展期，將涌現(xiàn)越來越多的性價(jià)比優(yōu)越的產(chǎn)品，市場(chǎng)將逐漸走向成熟化。

3.房?jī)r(jià)將繼續(xù)小幅看漲，漲幅漸趨合理

房?jī)r(jià)是與經(jīng)濟(jì)發(fā)展成正比的。只要中國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展！國(guó)家宏觀控制得當(dāng)，房?jī)r(jià)就不會(huì)大起大落。但隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民群眾收入水平的提高！住房仍將是人們消費(fèi)的熱點(diǎn)。有限的土地資源是市場(chǎng)持續(xù)走高的誘因。

4.政府行為要加以規(guī)范制度

隨著政府自身制度建設(shè)和監(jiān)管的加強(qiáng)，隨著公民和民主的推進(jìn)及法制、輿論的建設(shè)的完善以及產(chǎn)權(quán)的明晰，政府（尤其是地方政府）及其官員在土地交易、城市拆遷、項(xiàng)目開發(fā)等過程中的腐敗等機(jī)會(huì)主義行為會(huì)逐漸得以規(guī)范。房地產(chǎn)市場(chǎng)在一段時(shí)期內(nèi)的降溫，并不是真正意義上的蕭條。這與一些人的對(duì)該市場(chǎng)的悲觀預(yù)期不完全相同。從根本上來說，即使樓市保持持續(xù)發(fā)展的勢(shì)頭，價(jià)格的一度降低也在情理之中。無論樓盤直接出于房產(chǎn)商之手，還是出于炒房者之手，它最終還是要由消費(fèi)者來接手。而房?jī)r(jià)到底有多高，則取決于使用者的支付能力。離開了后者的支撐，房?jī)r(jià)就成了無源之水，無本之木。而最近幾年房?jī)r(jià)的持續(xù)攀升，已然嚴(yán)重偏離了消費(fèi)者的實(shí)際支付能力。

參考文獻(xiàn)

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第3篇：經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)范文

關(guān)鍵字：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；房地產(chǎn)金融；現(xiàn)狀分析；發(fā)展趨勢(shì)

一、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀分析

據(jù)2009年至2012年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資額、銷售量、房地產(chǎn)開發(fā)商的業(yè)績(jī)、房地產(chǎn)價(jià)格等指標(biāo)表明，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)企業(yè)之間的協(xié)調(diào)性更高，同時(shí)政府及社會(huì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控也更加理性。但我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀并不樂觀，具體表現(xiàn)如下：自20世紀(jì)末期以來，我國(guó)國(guó)家預(yù)算內(nèi)資金、外資與債券的比例（原本很低）便呈逐年下降趨勢(shì)，其中3/5的房地產(chǎn)開發(fā)資金源自銀行貸款，由此可見，銀行信貸資金已成房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)得以生存的命脈。此外，從1978年至今，我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額年均增長(zhǎng)率高達(dá)20.09%，該數(shù)值較同期金融機(jī)構(gòu)貸款余額高出7.38%。比較2003年與2004年住房消費(fèi)信貸與房地產(chǎn)開發(fā)貸款增長(zhǎng)率可知，2004年住房消費(fèi)信貸增長(zhǎng)率較2003年下降約7.29%；2004年房地產(chǎn)開發(fā)貸款增長(zhǎng)率較2003年下降32%。截止2012年底，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)仍然深陷經(jīng)濟(jì)泡沫的發(fā)展困境，具體問題如下：

（一）房?jī)r(jià)虛高，地方政府牟取暴利

1.社會(huì)經(jīng)濟(jì)預(yù)期普遍偏高，此乃房?jī)r(jià)虛高持續(xù)存在的關(guān)鍵

因素；

2.社會(huì)貧富分化逐年加??；

3.城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快致使地價(jià)暴漲，此乃房地虛高越演越烈的直接原因。換而言之，土地拍賣價(jià)格無上限，房?jī)r(jià)上漲必定引起地價(jià)上漲，此時(shí)地方政府成為最大的受益者，以至于地方政府制定并推行的控制措施根本難以發(fā)揮功效。

（二）銀行信貸太過盲目化

把抵押消費(fèi)機(jī)制推向住宅市場(chǎng)可謂中國(guó)銀行業(yè)的絕大突破，此運(yùn)行機(jī)制表明我國(guó)銀行經(jīng)營(yíng)理念開始轉(zhuǎn)向以消費(fèi)理論為核心的一帳一貸，此變化同時(shí)也滋生出一系列不良的消費(fèi)觀念。銀行開發(fā)信貸與消費(fèi)信貸皆表明，我國(guó)銀行業(yè)的增長(zhǎng)速度與發(fā)展規(guī)模趨向不良化，同時(shí)也表明我國(guó)房地產(chǎn)信貸存有諸多顯性或隱性的風(fēng)險(xiǎn)。此外，金融基礎(chǔ)設(shè)施與外部環(huán)境皆表明，我國(guó)銀行業(yè)推行的抵押制度、個(gè)人信用制度、抵押保險(xiǎn)制度及政府干預(yù)失誤、房地產(chǎn)信息體系不完善皆可能迫使房地產(chǎn)金融承受更多更大的風(fēng)險(xiǎn)。

（三）投資者與消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格走向的預(yù)測(cè)偏高

據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，社會(huì)普遍認(rèn)為我國(guó)房地產(chǎn)勢(shì)必持續(xù)攀升，該心理必然導(dǎo)致人們紛紛購房，此行為是引起房?jī)r(jià)猛漲的重要原因。針對(duì)消費(fèi)者此種心理，地方政府與房地產(chǎn)開發(fā)商皆無限制抬高房?jī)r(jià)，由此導(dǎo)致我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)開始走向畸形發(fā)展，此乃我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫化的重要原因。

二、我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展問題的解決對(duì)策

由前文可知，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍存在國(guó)民經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域房地產(chǎn)定位問題、地方政府對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)控的責(zé)任問題、限購與保障性住房的建設(shè)問題等。基于此，本文主要結(jié)合上述問題提出如下解決對(duì)策：

（一）國(guó)民經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域房地產(chǎn)的定位問題

眾所周知，我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域把房地產(chǎn)行業(yè)劃定到支柱產(chǎn)業(yè)范疇，究其原因包括：房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展能為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)提供不竭動(dòng)力；人均住房面積與住房總面積的提高要求盡快解決住房供需平衡問題，但近年來房?jī)r(jià)持續(xù)攀升直至消費(fèi)人群難以承受的高度，加上大量投機(jī)性資金流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，其勢(shì)必對(duì)我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展造成嚴(yán)重威脅。由此可見，政府及社會(huì)必須認(rèn)真分析國(guó)民經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域房地產(chǎn)行業(yè)的支柱地位是否恰當(dāng)，此外我國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)必須盡快實(shí)現(xiàn)優(yōu)化升級(jí)。

（二）地方政府對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)控的責(zé)任問題

據(jù)“國(guó)8條”規(guī)定：“各地方政府必須明確年度新建住房?jī)r(jià)格的控制目標(biāo)，并在2011年一季度如實(shí)向社會(huì)公布”，但截止2011年一季度，僅有30余個(gè)城市向社會(huì)公布房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)，其中多數(shù)城市把房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)的漲幅考慮到地方GDP的增幅（約10%），此現(xiàn)象多由地方政府績(jī)效考核機(jī)制與財(cái)政收入模式所致。據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，多數(shù)地方財(cái)政收入內(nèi)土地收入約占3/5～7/10。由此可見，必須盡快健全地方官員政績(jī)考核體系，同時(shí)加強(qiáng)對(duì)地方政府的監(jiān)管力度。

（三）限購與保障性住房的建設(shè)問題

截止2012年底，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的流動(dòng)性異常旺盛，其中房?jī)r(jià)暴漲多由過度投資性與投機(jī)性資金所致，而加大土地供應(yīng)量、差別化對(duì)待信貸政策、調(diào)整稅費(fèi)等舉措根本無法徹底解決房地產(chǎn)市場(chǎng)的諸多問題。為了遏制大量投機(jī)性資金對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫化的影響，中央政府出臺(tái)了一系列政策，由此擴(kuò)大保障性住房的建設(shè)面積及打擊投機(jī)性資金流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

三、房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢(shì)

自1978年以來，我國(guó)房產(chǎn)開始逐步擺脫計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的束縛而走向商品化，自此以后，房產(chǎn)不再僅受政府調(diào)配，其開始依靠市場(chǎng)價(jià)值規(guī)律實(shí)現(xiàn)支配。實(shí)踐證實(shí)，房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)化對(duì)推動(dòng)房產(chǎn)生產(chǎn)與消費(fèi)的靈活化、投資與生產(chǎn)的再循環(huán)至關(guān)重要，同時(shí)通過擴(kuò)大內(nèi)需及帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)，實(shí)現(xiàn)了人們生活水平的提高，盡管房產(chǎn)商品化對(duì)人民生活水平的提高意義重大，但市場(chǎng)調(diào)配固有的缺陷卻使房產(chǎn)商品化的弊端日漸暴露。綜合前文所述。我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展必然呈現(xiàn)如下趨勢(shì)：

（一）人為預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)的走向并非完全可靠，但房地產(chǎn)發(fā)展必然存有其特定的規(guī)律，而此規(guī)律能為人們所把握?，F(xiàn)階段，我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展能為人們所認(rèn)識(shí)的便是“改善低收入人群及住房困難群體的居住環(huán)境”。

（二）我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)必定會(huì)走向節(jié)約型道路（節(jié)約能源與資源）?，F(xiàn)階段，我國(guó)處在城鎮(zhèn)化與工業(yè)化的特殊時(shí)期，期間大量的農(nóng)村人口流向城鎮(zhèn)，此時(shí)必須把能源與資源的節(jié)約提上日程，其中以土地資源的節(jié)約為甚。

（三）房地產(chǎn)行業(yè)存在一條復(fù)雜而廣泛的產(chǎn)業(yè)鏈，同時(shí)也與金融業(yè)關(guān)系密切，那么維護(hù)與保障國(guó)民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定必定成為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展通常受到國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定狀況、金融體系的抗風(fēng)險(xiǎn)能力、建材領(lǐng)域的發(fā)展規(guī)模等因素的影響，因此房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展必須以維護(hù)與保障國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定為前提條件。

四、結(jié)論

綜上所述，目前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀不容樂觀，尤其是房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)的加劇嚴(yán)重威脅到整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展。我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)若想盡快擺脫困境走向正軌，必須找準(zhǔn)問題的突破口，提出針對(duì)性的解決辦法。研究證實(shí)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展必須重點(diǎn)關(guān)注如下問題：

（一）加快房?jī)r(jià)理性回歸，此乃市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律的內(nèi)在要求。由于房?jī)r(jià)的理性回歸受到各地方政策、地區(qū)經(jīng)濟(jì)泡沫程度等因素的影響，則房?jī)r(jià)理性回歸調(diào)控措施的實(shí)施必須實(shí)事求是，不得一概而論。

（二）積極配合中央政府開展房?jī)r(jià)調(diào)控。盡管目前我國(guó)實(shí)施的房產(chǎn)調(diào)控措施尚存有諸多紕漏，但完善的調(diào)控體制必定會(huì)形成，因此地方政府與房地房開發(fā)商不得與中央政府的政策及法規(guī)背道而馳。

（三）找準(zhǔn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫化的突破口。房地產(chǎn)行業(yè)若想盡快擺脫發(fā)展困境，必須大膽從自身角度看待問題，認(rèn)真分析國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀及存在的問題，由此找出發(fā)展困境的突

破口。

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第4篇：經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)范文

摘要：近年來，隨著國(guó)家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，以及普通百姓收入的增加，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的重要性逐漸顯露出來，這使得房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度較之前幾年有明顯提升。但是由于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱，又是普通百姓日常生活中所不可或缺的一部分，并且是改善人民生活質(zhì)量和提高社會(huì)經(jīng)濟(jì)的支柱性因素。所以，在看到房地產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)的同時(shí)，絕對(duì)不能忽略房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)所帶來的不可忽視的弊端，并且在發(fā)現(xiàn)問題與解決問題的基礎(chǔ)上，完善房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，在保證經(jīng)濟(jì)收入和道德底線的前提上，為人民提供真正意義上的便利。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì);發(fā)展現(xiàn)狀;未來趨勢(shì)

近年來，由于我國(guó)經(jīng)濟(jì)水平的不斷增長(zhǎng)以及一些傳統(tǒng)觀念的影響下，我國(guó)的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)了前所未有的繁榮景象，創(chuàng)造出了眾多的經(jīng)濟(jì)奇跡，大多數(shù)加入房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的商人幾乎都是一夜暴富，這令越來越多的人希望投身于房地產(chǎn)行業(yè)，但是這并不是一個(gè)好現(xiàn)象。由于房熱，使眾多人民選擇購買多處房產(chǎn)，房子就在這樣并不健康的炒作中逐漸加價(jià)，使能買得起房子的人都是為了轉(zhuǎn)手賣出，真正想買房子自己居住的人卻買不起房子，從而造成了十分不健康的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，造成了一個(gè)無法逆轉(zhuǎn)的惡性循環(huán)。想要在房地產(chǎn)領(lǐng)域取得成功，不僅僅要有經(jīng)濟(jì)頭腦，還要有理性的思想。只有通過理性的思考和科學(xué)的決策做出的決定，才是適合當(dāng)代的社會(huì)和當(dāng)代經(jīng)濟(jì)發(fā)展的。如同鄂爾多斯市一樣，在商業(yè)發(fā)達(dá)區(qū)與交通便利區(qū)著重進(jìn)行發(fā)展。

一、 我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀

1、 推動(dòng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)。近年來，隨著房地產(chǎn)的迅速發(fā)展，我國(guó)的總體經(jīng)濟(jì)也在不斷提升。并且由于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的，也輻射性與發(fā)散性比較強(qiáng)，帶動(dòng)了許多的相關(guān)企業(yè)的發(fā)展。例如建筑業(yè)，裝修行業(yè)，家電領(lǐng)域，電子領(lǐng)域等等。而像這樣關(guān)聯(lián)程度高的產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展無疑是眾多相關(guān)企業(yè)的福音。這樣一來，除了房地產(chǎn)本身可以增加社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益，房地產(chǎn)所能帶動(dòng)起來的相關(guān)企業(yè)也會(huì)帶來不容小覷的經(jīng)濟(jì)效益。

2、 改善人們生活質(zhì)量。一直以來，住房問題都是嚴(yán)重影響我國(guó)人民生活質(zhì)量的重要問題，我國(guó)雖然土地面積較為寬廣，但是人口基數(shù)大和土地利用不合理，導(dǎo)致了住房資源嚴(yán)重不足。而近年來，隨著人口的不斷增加以及城市的不斷發(fā)展，中國(guó)原始的房子已經(jīng)不能夠滿足人們的需求了，所以房地產(chǎn)的出現(xiàn)，無疑是中國(guó)人民在房屋問題上的一個(gè)重要的轉(zhuǎn)折。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的出現(xiàn)，對(duì)于我國(guó)來講，不僅僅是可以促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的動(dòng)力，也是解決人民的住房問題，改善人們的生活質(zhì)量的源泉。

3、 房地產(chǎn)發(fā)展不健全。雖然我國(guó)房地產(chǎn)近年來發(fā)展迅速，并且有效的大幅度提高了社會(huì)經(jīng)濟(jì)的效益，但是總體上來講，我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)并不是足夠的健全，甚至存在著許多不小的漏洞，而這種漏洞所引發(fā)的，就將會(huì)不僅僅止于經(jīng)濟(jì)方面，而是會(huì)延伸到更多的方面，造成許多無法彌補(bǔ)的損失與缺憾。例如現(xiàn)今市場(chǎng)上已經(jīng)出現(xiàn)的狀況，樓盤已經(jīng)竣工，但是由于過多的考慮經(jīng)濟(jì)的因素與經(jīng)營(yíng)理念的不合理，使許多樓盤價(jià)格過高，人民因?yàn)闊o法支付巨額房款而選擇放棄買房，導(dǎo)致房子空下無法賣出。這樣既導(dǎo)致了一般百姓住房難，有導(dǎo)致了房子剩余量過大賣不出去影響經(jīng)濟(jì)效益，并不利于社會(huì)的人文發(fā)展與經(jīng)濟(jì)發(fā)展。并且由于房地產(chǎn)過大的經(jīng)濟(jì)利益，使許多商人盲目投資，使本就不夠完善的房地產(chǎn)市場(chǎng)受到更大的沖擊。

4、 房?jī)r(jià)上漲幅度大。近年來，隨著人們對(duì)房子的渴望程度逐漸增加，房?jī)r(jià)也開始呈上升趨勢(shì)，并且沒有要下降的勢(shì)頭，這并不利于房地產(chǎn)的發(fā)展。雖然當(dāng)代中國(guó)的經(jīng)濟(jì)已經(jīng)較以前發(fā)達(dá)許多，但是畢竟還是正在發(fā)展的發(fā)展中國(guó)家，有許多地方的人民并不是太過富裕，他們無法支付日漸高漲的房?jī)r(jià)。而有些沿海的較為發(fā)達(dá)的核心城市，房?jī)r(jià)更高，使經(jīng)濟(jì)適用房供不應(yīng)求的同時(shí)，高端房卻需求量小于商品所有。這不僅僅給房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)帶來無法緩解的麻煩，更是導(dǎo)致了普通人民與房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者的矛盾逐漸計(jì)劃，最后影響到人民的生活與社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。例如鄂爾多斯市，鄂爾多斯市的土地面積86752千米，土地比較寬廣，但是房?jī)r(jià)也是持續(xù)增長(zhǎng)，無法遏制。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢(shì)

1、 房地產(chǎn)市場(chǎng)日趨成熟。雖然現(xiàn)階段我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)的許多的弊端，與許多急需調(diào)節(jié)的矛盾，但是從整個(gè)社會(huì)的角度上來講，我國(guó)的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)依舊處于正在上升的階段。而作為正在上升期的企業(yè)，出現(xiàn)一些問題是非常正常的，而這些問題則是需要政府與房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)著解決的。所謂的解決，并不是指讓政府與房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者哄抬房?jī)r(jià)，造成人民恐慌，而是要政府用科學(xué)的指導(dǎo)思想與經(jīng)營(yíng)者的經(jīng)商理念結(jié)合到一起，積極的調(diào)整和改善房地產(chǎn)發(fā)展中所出現(xiàn)的問題，使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠健康蓬勃的發(fā)展。

2、 房?jī)r(jià)日趨穩(wěn)定。近年來，房?jī)r(jià)的漲幅雖然很大，不僅僅影響了社會(huì)的發(fā)展、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，還影響到了人民的正常生活。但是盡管如此，中國(guó)的房地產(chǎn)并沒有一蹶不振，而是在逐步的改善。近幾個(gè)月來，房?jī)r(jià)已經(jīng)較之前數(shù)年穩(wěn)定許多，這不僅僅要?dú)w功于政府穩(wěn)定的操控和科學(xué)的理念，更要?dú)w功于日漸平穩(wěn)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)。只要社會(huì)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)下來，就可以保證與之息息相關(guān)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)日趨平穩(wěn)，再加上政府強(qiáng)有力的宏觀調(diào)控，房?jī)r(jià)穩(wěn)定已經(jīng)不是空想與妄想，而是在當(dāng)代政府和社會(huì)的影響下的大勢(shì)所趨。

3、 保障低收入群體的居住環(huán)境。事實(shí)上，在社會(huì)與城市的建設(shè)中，所出力氣最多的并不是有錢有權(quán)的人，而是低收入的勞動(dòng)力群體。他們由于所得工資較低，無法支付得起城市中的房?jī)r(jià)，無法保證自己與家人的生活質(zhì)量。而政府近年來也慢慢注意到這方面的問題。為了解決低收入群體的居住問題，政府投資建設(shè)了眾多樓房，雖然簡(jiǎn)單但并不簡(jiǎn)陋的地方，這樣既能夠使低收入人群得到生活質(zhì)量的保證。并且我國(guó)的房地產(chǎn)事業(yè)也將會(huì)一直關(guān)注著并逐漸完善低收入群體的居住環(huán)境，在給低收入群體一個(gè)良好的居住環(huán)境的同時(shí)，也是給人民、給政府一個(gè)放心滿意的未來的建設(shè)道路，和一個(gè)更加用心完善的未來的居住環(huán)境。并且就像鄂爾多斯市一樣，要注意交通與居住環(huán)境的關(guān)系。

4、 國(guó)家政策積極調(diào)控。一個(gè)企業(yè)如果想要發(fā)展的好，發(fā)展的對(duì)，就要與政府相結(jié)合，接受來自政府的、科學(xué)的、實(shí)際的理論指導(dǎo)的指揮。如果想要房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展得既快又好，國(guó)家就必須要出臺(tái)關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的政策。要加大對(duì)惡意炒房，制造恐慌的行為的管理力度，加大對(duì)房地產(chǎn)方面稅務(wù)的管理。針對(duì)市場(chǎng)需求調(diào)整建設(shè)方向，積極適應(yīng)人民的需求，對(duì)供應(yīng)與需求之間的矛盾，加以合理的解決與利用。使企業(yè)與政府有機(jī)的結(jié)合到一起，企業(yè)為社會(huì)提供更多的物質(zhì)保障，政府為企業(yè)提供科學(xué)的理論與政策。只要遵守國(guó)家的政策，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)未來的發(fā)展一定不可限量。

總而言之，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與每個(gè)人的生活都是息息相關(guān)的，關(guān)乎著每個(gè)人的切身利益。國(guó)家要適當(dāng)?shù)膶?duì)其進(jìn)行調(diào)控，才能使其更好地服務(wù)于人民。既要注重經(jīng)濟(jì)所帶來的利益，又要關(guān)注民生的問題，不能一邊倒，只注重經(jīng)濟(jì)發(fā)展而不注重社會(huì)問題。就像鄂爾多斯市一樣，在建設(shè)樓盤是充分考慮各方面的因素，例如交通和商業(yè)發(fā)展。只有加大對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的管理力度，才能使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)順著正確的道路發(fā)展，適時(shí)地解決一些存在于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中的問題，才能使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康的發(fā)展。使房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的未來更加光明美好。

參考文獻(xiàn)

[1]戴勝蘭 我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀及其未來發(fā)展趨勢(shì)[A] 產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)

[2]馬勇我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢(shì)[J]區(qū)域經(jīng)濟(jì)與產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)

第5篇：經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)范文

關(guān)鍵詞：井下作業(yè) 單井產(chǎn)量 酸化壓裂 發(fā)展趨勢(shì)

井下作業(yè)技術(shù)作為為勘探開發(fā)服務(wù)的重要工程技術(shù)手段，近年來取得了顯著的進(jìn)步，為油氣田勘探和開發(fā)做出了重要貢獻(xiàn)。但是，隨著勘探開發(fā)的不斷深入，勘探的對(duì)象更加復(fù)雜，開發(fā)要實(shí)現(xiàn)高效益的目標(biāo)，對(duì)井下作業(yè)技術(shù)提出了新的更高要求。

1 井下作業(yè)技術(shù)現(xiàn)狀

1.1 井下作業(yè)技術(shù)現(xiàn)狀

井下作業(yè)技術(shù)主要包括機(jī)具裝備、工藝技術(shù)、方案設(shè)計(jì)和為確保作業(yè)施工的企業(yè)管理技術(shù)等內(nèi)容。近年來，圍繞勘探開發(fā)實(shí)際需要，井下作業(yè)行業(yè)堅(jiān)持以經(jīng)濟(jì)效益為中心，以裝備更新和技術(shù)升級(jí)為主攻方向，大力實(shí)施“科技創(chuàng)新”戰(zhàn)略。通過技術(shù)引進(jìn)和自主研發(fā)，大幅度提升了井下作業(yè)技術(shù)水平和服務(wù)能力。裝備了2000型壓裂車組、大負(fù)荷（50t及以上負(fù)荷）車載修井機(jī)、輪式通井機(jī)以及連續(xù)油管作業(yè)車、制氮注氮裝置等先進(jìn)設(shè)備。形成了壓裂酸化技術(shù)、大修側(cè)鉆技術(shù)、試油測(cè)試技術(shù)、綜合治理配套作業(yè)技術(shù)、常規(guī)維護(hù)性作業(yè)技術(shù)、特種油藏井下作業(yè)技術(shù)和特殊工藝井作業(yè)技術(shù)7個(gè)井下作業(yè)技術(shù)系列，較好地滿足了油氣田勘探開發(fā)的需要。

1.2 油氣田勘探開發(fā)對(duì)井下作業(yè)技術(shù)的新要求

目前，井下作業(yè)基本能夠滿足生產(chǎn)需要，但是，隨著勘探開發(fā)的不斷深入，對(duì)井下作業(yè)技術(shù)又提出了新的更高要求，概括起來，主要有以下6個(gè)方面。

一是提升常規(guī)作業(yè)技術(shù)水平；二是加快發(fā)展特殊井作業(yè)技術(shù)；三是積極研究邊際油氣藏開發(fā)低成本配套作業(yè)技術(shù)；四是配套完善大修側(cè)鉆技術(shù)；五是整合壓裂酸化技術(shù)體系，提高應(yīng)用效果；六是試油測(cè)試要滿足特殊油氣藏和特殊工藝井的需要。

2 井下作業(yè)技術(shù)發(fā)展方向

根據(jù)油氣田勘探開發(fā)對(duì)井下作業(yè)技術(shù)的新要求，要圍繞提高單井產(chǎn)量、降低作業(yè)成本總目標(biāo)，從作業(yè)裝備和作業(yè)技術(shù)兩個(gè)方面，在加強(qiáng)對(duì)現(xiàn)有大修側(cè)鉆等新技術(shù)的整合、配套完善和推廣應(yīng)用的同時(shí)，發(fā)展提高單井產(chǎn)量作業(yè)技術(shù)等5項(xiàng)重點(diǎn)技術(shù)。

2.1提高單井產(chǎn)量作業(yè)技術(shù)

以提高油氣井單井產(chǎn)量，降低綜合生產(chǎn)成本為目標(biāo)，開展防砂射孔技術(shù)、徑向鉆孔技術(shù)、高效選擇性堵水技術(shù)、氣體（二氧化碳、氮?dú)狻煹罋猓┰霎a(chǎn)技術(shù)4項(xiàng)內(nèi)容研究。

防砂射孔技術(shù)研究：針對(duì)出砂油氣層的開采，開展充填式防砂射孔和大孔徑防砂射孔技術(shù)研究。重點(diǎn)開展防砂射孔彈的防砂評(píng)價(jià)研究，根據(jù)儲(chǔ)層巖性及出砂粒徑，研制系列防砂射孔彈，開發(fā)防砂射孔優(yōu)化設(shè)計(jì)軟件，形成防砂射孔技術(shù)系列，提高防砂效果和油氣井產(chǎn)量。

徑向鉆孔技術(shù)研究：通過大孔徑射孔射穿套管、高壓水射流噴射地層形成孔眼和機(jī)械旋轉(zhuǎn)鉆頭鉆穿套管、水射流與機(jī)械旋轉(zhuǎn)鉆頭相結(jié)合鉆出地層孔眼兩種方案的優(yōu)選研究，確定最佳技術(shù)方案，研制井下工具，配套地面設(shè)備，形成一次下井可在地層不同方向鉆出直徑30mm左右、深度2-3m孔眼的配套技術(shù)。

高效選擇性堵水技術(shù)研究：通常的堵水方法是機(jī)械堵水和化學(xué)堵水。隨著油田開發(fā)進(jìn)入中后期，含水上升，層間、層內(nèi)及平面矛盾越來越突出，機(jī)械堵水已不能適應(yīng)此類油田開發(fā)的需要，必須開展高效選擇性堵水技術(shù)研究。重點(diǎn)研制高效選堵劑提高堵水效果和油井產(chǎn)量。

熱、電、二氧化碳、氮?dú)饴?lián)供低成本增產(chǎn)技術(shù)研究：以潔凈煤燃燒產(chǎn)生蒸汽發(fā)電為基礎(chǔ)，煙氣回收利用，提供油田開發(fā)，特別是稠油開發(fā)需要的熱（蒸汽/熱水）、電、二氧化碳、氮?dú)?。在機(jī)理研究的基礎(chǔ)上，重點(diǎn)開展熱（蒸汽/熱水）、二氧化碳、氮?dú)饩C合應(yīng)用的吞吐、驅(qū)替方案設(shè)計(jì)和注采工藝技術(shù)研究，研制氣體處理、運(yùn)輸、注入設(shè)備，形成配套技術(shù)。

2.2 壓裂酸化技術(shù)

根據(jù)油氣田開發(fā)對(duì)壓裂酸化技術(shù)的新要求，以提高壓裂酸化效果，降低壓裂酸化成本為目標(biāo)，在加強(qiáng)優(yōu)化設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上，重點(diǎn)開展以下5項(xiàng)技術(shù)內(nèi)容研究，逐步向開發(fā)壓裂方向發(fā)展。高含硫氣藏壓裂酸化技術(shù)研究；蘇里格等低滲氣藏采取小井眼、水平井等特殊工藝完井后的高效壓裂酸化技術(shù)研究；深井超深井壓裂酸化技術(shù)研究；巖性等復(fù)雜油氣藏壓裂酸化技術(shù)研究；稠油高凝油藏提高壓裂酸化效果新技術(shù)研究；大型壓裂技術(shù)研究。

2.3井控新技術(shù)

以保護(hù)油氣層為目標(biāo)，在現(xiàn)有不壓井作業(yè)技術(shù)的基礎(chǔ)上，通過井下控制工具、井口控制裝置的研制和作業(yè)工藝技術(shù)研究，提高檢泵、清砂等作業(yè)全過程油套管壓力控制水平，實(shí)現(xiàn)油、氣、水井作業(yè)全過程不壓井，防止作業(yè)對(duì)油氣層的二次污染傷害，提高油氣井生產(chǎn)能力。

油、氣、水井作業(yè)全過程不壓井作業(yè)機(jī)具及施工技術(shù)研究；無傷害作業(yè)工作液體系研究；提高作業(yè)自動(dòng)化程度和作業(yè)質(zhì)量配套工具、裝備研究。

2.4 特殊工藝技術(shù)

重點(diǎn)開展針對(duì)多底分支井、側(cè)鉆小井眼井、水平井等特殊工藝井作業(yè)井下工具的研制和配套工藝技術(shù)研究，形成特殊工藝井作業(yè)技術(shù)系列，滿足生產(chǎn)需要。多底分支井完井再進(jìn)入技術(shù)研究；小尺寸井眼修井、壓裂酸化等措施作業(yè)井下工具及配套技術(shù)研究；水平井作業(yè)配套技術(shù)研究。

2.5 連續(xù)油管技術(shù)

連續(xù)油管壓裂技術(shù)研究：針對(duì)層狀油藏、不連續(xù)油藏等需要進(jìn)行的多級(jí)分層壓裂以及分支井壓裂，利用連續(xù)油管壓裂技術(shù)，有選擇性地進(jìn)行支撐劑填充，實(shí)現(xiàn)在作業(yè)費(fèi)用允許范圍內(nèi)有效地進(jìn)行邊際油藏壓裂作業(yè)，提高油藏經(jīng)濟(jì)開發(fā)效果。在引進(jìn)連續(xù)油管壓裂車的基礎(chǔ)上，重點(diǎn)開展適用于連續(xù)油管壓裂的低摩阻無傷害壓裂液、支撐劑研究和施工作業(yè)配套工具、工藝技術(shù)研究，形成低成本、高效益的壓裂工藝技術(shù)。

連續(xù)油管側(cè)鉆技術(shù)研究：針對(duì)套管損壞井復(fù)產(chǎn)需求，以應(yīng)用連續(xù)油管進(jìn)行老井側(cè)鉆為目標(biāo)，引進(jìn)連續(xù)油管側(cè)鉆車，配套井下動(dòng)力鉆具或電動(dòng)連續(xù)管鉆井系統(tǒng)，研制配套工具，開展連續(xù)油管側(cè)鉆綜合配套技術(shù)研究，形成低成本的側(cè)鉆工藝技術(shù)。

參考文獻(xiàn)

[1]張發(fā)展.長(zhǎng)慶油田井下作業(yè)技術(shù)發(fā)展?fàn)顩r分析[J].油氣井測(cè)試，2004（8），13（4）：99～103.

第6篇：經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)范文

關(guān)鍵詞：南京市；房地產(chǎn)；現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)

中圖分類號(hào)：F293.3 文獻(xiàn)識(shí)別碼：A 文章編號(hào)：1001-828X（2017）007-0-01

一、南京市房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀

根據(jù)歷年統(tǒng)計(jì)公報(bào)顯示，2011年南京市全年房地產(chǎn)業(yè)完成投資896.73億元，約占當(dāng)年GDP的14.59%，2016年全年房地產(chǎn)開發(fā)投資1845.60億元，約占當(dāng)年GDP的17.57%，6年來，GDP增長(zhǎng)了70.91%，房地產(chǎn)投資則增長(zhǎng)了105.81%；同時(shí)，全年商品房銷售額也由2011年的714.72億元，到2016年的2766.35，增長(zhǎng)了287.05%。伴隨著行業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)稅收為南京市財(cái)政收入增長(zhǎng)做出了極大的貢獻(xiàn)。

與此同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展也為南京市的城市環(huán)境貢獻(xiàn)了一份力量，提升了城市綜合的競(jìng)爭(zhēng)力，許多綠化為特色的小區(qū)開始出現(xiàn)，優(yōu)化了城市的形象。南京市人均住宅面積也在提升，每年上升的幅度大概是在1m2/年，南京市居民的居住水平的大大提升，也吸引了不少外來的投資商，加大了城市經(jīng)濟(jì)驅(qū)動(dòng)，促進(jìn)了南京市經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

二、南京市房地產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn)

目前，南京市的房地產(chǎn)業(yè)和宏觀經(jīng)濟(jì)十分良好的協(xié)調(diào)者，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康的發(fā)展，其主要特點(diǎn)是：

投資穩(wěn)定增長(zhǎng)，投資的主體呈現(xiàn)多元化。國(guó)家宏觀政策調(diào)控以來，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)也在不斷完善，房地產(chǎn)投資依然在不斷的快速增長(zhǎng)，投資商對(duì)房地產(chǎn)業(yè)依然信心滿滿，外資的不斷引進(jìn)，也讓南京市的房產(chǎn)呈現(xiàn)出多元化的趨勢(shì)。

商品房?jī)r(jià)格走勢(shì)趨于平穩(wěn)，消費(fèi)區(qū)域理性。根據(jù)相關(guān)調(diào)查及數(shù)據(jù)顯示，南京市的房?jī)r(jià)逐漸趨于平穩(wěn)，漲幅也減少了許多。

房地產(chǎn)進(jìn)入品牌合作階段。數(shù)據(jù)表明南京市的房房地產(chǎn)業(yè)不斷的趨于理性，吸引著許多開發(fā)商和樓盤開發(fā)者，國(guó)內(nèi)知名樓盤和開發(fā)企業(yè)是目前市場(chǎng)的主要角色。介于消費(fèi)者在買房過程中越發(fā)顯現(xiàn)的理性，投資方轉(zhuǎn)變了思路，開創(chuàng)了和傳統(tǒng)銷售不同的模式―品牌銷售。和知名地產(chǎn)行業(yè)合作人進(jìn)行洽、合作。以高質(zhì)量的房產(chǎn)服務(wù)和優(yōu)質(zhì)的售后保障為消費(fèi)者提供最好的服務(wù)。

三、南京市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)

目前，國(guó)內(nèi)對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展開始有了一定的抑制，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)也在對(duì)內(nèi)部的結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，旨在解決內(nèi)部問題，這樣的局勢(shì)將會(huì)對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)生較大的影響。目前，是國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要時(shí)期，但是根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，國(guó)內(nèi)的消費(fèi)已經(jīng)進(jìn)入了新時(shí)期。從南京的整體情況來看，區(qū)域經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，居民的收入也在增加，社會(huì)也呈現(xiàn)穩(wěn)定地狀態(tài)，這些是支撐南京房地產(chǎn)也發(fā)展的重要因素。

從宏觀經(jīng)濟(jì)的角度出發(fā)，“長(zhǎng)三角”城市的經(jīng)濟(jì)前景一直都是被看好的，加上“十運(yùn)會(huì)”在南京的召開，為南京積聚了不少的吸引力，其經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式和前景也是被許多業(yè)內(nèi)人士所看好的。1998年，南京市的GDP的增長(zhǎng)幅度僅僅停留在12%，南京市居民可支配的收入幅度也僅僅在10%以內(nèi)，但是2000之后，南京市的人均可支配收入漲了3.7%～4.2%，資料顯示，外來的投資者在南京的投資力度不斷加大，外來人口在南京的就業(yè)等都帶動(dòng)了南京市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。南京市房地產(chǎn)發(fā)展十分良好，可謂前景光明。

中國(guó)在努力建設(shè)小康社會(huì)，對(duì)于城市化的進(jìn)程也在不斷的把控，積極加強(qiáng)和提升居民的生活水平。南京市的居民收入以及整體水平就全國(guó)而言是比較前進(jìn)的，但是資料顯示南京市的人均住宅面積低于全國(guó)人均住宅面積。南京制訂了“兩個(gè)率先”：戶均一套房、人均一間房，并且設(shè)施齊全。這樣的人均住房面積意味著南京市必須極大住宅建設(shè)，才能完成“兩個(gè)率先”的目標(biāo)。南京市的人口數(shù)量在不斷增加，包括外來人口的數(shù)量也在不斷地增加，南京市的城市環(huán)境吸引力一批又一批的人群。外來人口的到來也為南京房地產(chǎn)業(yè)的總量貢獻(xiàn)了一份力量，截至2015年，外來人口的住房消費(fèi)總量達(dá)到了南京市住房銷售量總量的16%。因此，南京市的房地產(chǎn)業(yè)的空間仍然還有許多。

從市場(chǎng)的需求量角度進(jìn)行分析，南京市目前的住房需求和國(guó)內(nèi)保持同步仍然是“3+1”模式，目前南京市的住房需求還是比較強(qiáng)的，居民的整體水平上升了，對(duì)于房子的需求也從居住升級(jí)為了享受，數(shù)據(jù)顯示36%的南京市居民都渴望改善目前的居住環(huán)境，因此南京市房產(chǎn)的需求量仍然在不斷增長(zhǎng)。隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，外來投資商的加入，購房的需求以及市場(chǎng)的穩(wěn)健發(fā)展，南京市的房地產(chǎn)業(yè)依然會(huì)十分穩(wěn)健的發(fā)展。

南京市自從十運(yùn)會(huì)之后，城市的拆遷項(xiàng)目暫停了一部分，但是以危房作為申請(qǐng)理由進(jìn)行改造的房子仍然還有許多，每年的拆遷量都在增長(zhǎng)，導(dǎo)致對(duì)房子的購置需求也上升了。南京市的信貸規(guī)模正隨之不斷擴(kuò)大，在種類方面也不斷地得到豐富，國(guó)家在住房公積金等方面的支持力度也在不斷地加大，南京市的住房按揭、貸款總額已經(jīng)達(dá)到了200億元以上。

數(shù)據(jù)顯示，普通老百姓對(duì)于經(jīng)濟(jì)房的需求量較大，所以市場(chǎng)和政府應(yīng)該站在南京市居民的角度分析，從居民的角度出發(fā)進(jìn)行政策的制定以及調(diào)節(jié)。進(jìn)一步完善建設(shè)以及相應(yīng)的基礎(chǔ)設(shè)施，加強(qiáng)城市在空間上分布的合理性，加強(qiáng)監(jiān)管力度，規(guī)范市場(chǎng)的行為，嚴(yán)禁炒房，完善預(yù)警機(jī)制，打壓虛假消息，對(duì)信息進(jìn)行積極的引導(dǎo)，加強(qiáng)宏觀引導(dǎo)確保南京房地產(chǎn)市場(chǎng)健康的發(fā)展。

四、結(jié)語

未來幾年，南京市將會(huì)積極推進(jìn)地產(chǎn)策略，采取有效的措施管理房地產(chǎn)價(jià)格的增長(zhǎng)，確保南京市的居民的消費(fèi)能力和南京市的房產(chǎn)可以匹配，政府同期也要加強(qiáng)調(diào)控，積極的培養(yǎng)市場(chǎng)的供需，改善南京市居民的住宅環(huán)境，提高居住水平。主要可以通過土地供應(yīng)量的調(diào)節(jié)，以及住房的結(jié)構(gòu)調(diào)節(jié)和用地的調(diào)節(jié)，加大中低價(jià)房用地的建設(shè)和投入，減少部分高端住宅市場(chǎng)投放量。

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第7篇：經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)范文

[關(guān)鍵詞]測(cè)井 技術(shù)現(xiàn)狀 發(fā)展趨勢(shì)

[中圖分類號(hào)]P631.8 [文獻(xiàn)碼] B [文章編號(hào)] 1000-405X（2015）-3-221-1

1927年，法國(guó)的斯倫貝謝公司開發(fā)出測(cè)井技術(shù)。而我國(guó)于1939年將它正式應(yīng)用到石油工業(yè)當(dāng)中。歷經(jīng)幾十年的發(fā)展，測(cè)井技術(shù)從最初的模擬測(cè)井逐漸發(fā)展為后來的數(shù)字測(cè)井、數(shù)控測(cè)井、成像測(cè)井等。目前，該項(xiàng)技術(shù)已被列為石油十大學(xué)科之一，已廣泛應(yīng)用于油氣田的整個(gè)勘探、開發(fā)過程中。另外，測(cè)井技術(shù)不僅能應(yīng)用于油氣田的開發(fā)利用，還被廣泛應(yīng)用到對(duì)煤炭、金屬等礦產(chǎn)資源的勘探中。

1測(cè)井技術(shù)現(xiàn)狀分析

1.1電法測(cè)井

電法測(cè)井是通過井下測(cè)井儀器向地層發(fā)射一定頻率的電流測(cè)量地層電位，從而得到地層電阻率的測(cè)井方法（如地層傾角測(cè)井、側(cè)向測(cè)井、感應(yīng)測(cè)井等），還包括向地層發(fā)射電流測(cè)量地層自然電位的測(cè)井方法。

1.2放射性石油測(cè)井技術(shù)

放射性石油測(cè)井技術(shù)又被稱作核測(cè)井技術(shù)。其具體形成原理是通過研究地層巖石見空隙流體的核物質(zhì)性質(zhì)，探測(cè)油氣儲(chǔ)備的一種石油測(cè)井技術(shù)。根據(jù)所使用的放射源或者測(cè)量的放射性物質(zhì)和所研究的巖石性質(zhì)，核測(cè)井技術(shù)可分為，伽馬測(cè)井技術(shù)和中子測(cè)井技術(shù)。伽馬測(cè)井技術(shù)是以伽馬射線為基礎(chǔ)的核測(cè)井技術(shù)。中子測(cè)井技術(shù)是通過對(duì)巖石及空隙流動(dòng)體與中子間的相互作用為基礎(chǔ)的核石油測(cè)井技術(shù)。最為常見的是自然伽馬能譜測(cè)井技術(shù)與自然伽馬密度測(cè)井技術(shù)以及中子空隙測(cè)井技術(shù)。

1.3聲波測(cè)井

聲波測(cè)井是通過測(cè)量環(huán)井眼地層的聲學(xué)性質(zhì)來判斷地層的特性、井眼土程狀況的測(cè)井方法，它主要包括聲速測(cè)井、聲幅測(cè)井、聲波全波列測(cè)井等多種方法。聲波測(cè)量能揭示許多儲(chǔ)層與井眼特性，可以用來推導(dǎo)原始和次生孔隙度、滲透率、巖性、孔隙壓力、各向異性、流體類型、應(yīng)力與裂縫的方位等。聲成像測(cè)井則是換能器發(fā)射超聲窄脈沖，通過掃描井壁并接收回波信號(hào)，采用計(jì)算圖像處理技術(shù)，將換能器接收的信號(hào)數(shù)字化、預(yù)處理及圖像處理轉(zhuǎn)換成像。斯倫貝謝的Sonic Scanner將長(zhǎng)源距與井BE-1將長(zhǎng)源距相結(jié)合，在6英尺的接收器陣列上有13個(gè)軸向接收點(diǎn)，每個(gè)接收點(diǎn)有個(gè)以45個(gè)間隔繞儀器，放置8個(gè)接收器，儀器總計(jì)有104個(gè)傳感器，在接收器陣列的兩端各有一個(gè)單極發(fā)射器，另一個(gè)單極發(fā)射器和兩個(gè)正交定向偶極發(fā)射器位十儀器下部較遠(yuǎn)處，可接收在徑向、周向和軸向上縱波和橫波慢度。

1.4套管鉆井測(cè)井

套管測(cè)井技術(shù)是隨著石油需求量的增長(zhǎng)而發(fā)展起來的，它能夠突破時(shí)間的限制，讓勘探人員在任何時(shí)候都能了解到自己需要的測(cè)井?dāng)?shù)據(jù)。利用對(duì)這此數(shù)據(jù)的分析，勘探人員就可以對(duì)出產(chǎn)層的產(chǎn)油量和出水量進(jìn)行具體的判斷，并且確定出油層中石油的飽和度。除此之外，套管測(cè)井技術(shù)還能應(yīng)用到老井中，幫助尋找剩余石油，并對(duì)油田的生產(chǎn)清況進(jìn)行動(dòng)態(tài)監(jiān)控。

1.5可發(fā)性石油測(cè)井技術(shù)

在整個(gè)有天開發(fā)期間進(jìn)行的全面是測(cè)井活動(dòng)被稱作開發(fā)性石油測(cè)井技術(shù)。其主要的任務(wù)是油田儲(chǔ)備層評(píng)價(jià)開發(fā)和油井作業(yè)實(shí)施以及井下技術(shù)狀況監(jiān)測(cè)和效果評(píng)價(jià)等。其主要目的是評(píng)價(jià)剩余石油儲(chǔ)藏飽和度、生產(chǎn)測(cè)井以及井間測(cè)井等。

2石油測(cè)井技術(shù)發(fā)展趨勢(shì)

經(jīng)過了近一個(gè)世紀(jì)的發(fā)展，測(cè)井技術(shù)己經(jīng)成為石油氣開發(fā)勘探的重要需求質(zhì)疑，也是石油工業(yè)的主要?jiǎng)恿χ弧？茖W(xué)技術(shù)相關(guān)領(lǐng)域的技術(shù)進(jìn)步也促進(jìn)了石油測(cè)井技術(shù)的發(fā)展。

（1）石油測(cè)井采集正在向集成化和單點(diǎn)測(cè)量發(fā)展，以便適應(yīng)復(fù)雜儲(chǔ)油層等非均勻地質(zhì)需要。分散項(xiàng)目的測(cè)量時(shí)一種高精準(zhǔn)度的組合式測(cè)量，主要適應(yīng)質(zhì)量和效率的需求。隨養(yǎng)套管井和隨鉆電阻率測(cè)井技術(shù)的不斷完善，己經(jīng)能夠逐步適應(yīng)復(fù)雜井礦探井的要求以及老油井測(cè)井技術(shù)評(píng)價(jià)等。

（2）從測(cè)井資料應(yīng)用這方面講，單井的處理解釋技術(shù)會(huì)逐漸朝著多井綜合的方向發(fā)展，促進(jìn)解釋符合率的提高。為了能夠準(zhǔn)確獲取地層的實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)，評(píng)價(jià)的方式也從靜態(tài)轉(zhuǎn)變成了動(dòng)態(tài)。從現(xiàn)階段的發(fā)展來看，對(duì)于非均質(zhì)和具有向異性的地層評(píng)估上，會(huì)逐漸實(shí)現(xiàn)測(cè)井技術(shù)和相關(guān)資料的綜合應(yīng)用，這也是測(cè)井資料實(shí)際應(yīng)用的發(fā)展目標(biāo)和方向。因此，測(cè)井的應(yīng)用軟件會(huì)朝著功能一體化的方向不斷發(fā)展，以便能同時(shí)滿足不同的測(cè)井需求。

（3）從技術(shù)和設(shè)備上來看，為了滿足地質(zhì)勘探工作的需求，上述測(cè)井技術(shù)和相關(guān)的儀器設(shè)備必然會(huì)朝著高效率、高性能、高精確度、高穩(wěn)定性和網(wǎng)絡(luò)化的方向不斷發(fā)展，而具體的測(cè)量方法也會(huì)逐漸實(shí)現(xiàn)多波、多源、多譜和多接收器的方向發(fā)展。另外，三維立體成像也成為了未來測(cè)量參數(shù)的主要方向。

在測(cè)井技術(shù)的發(fā)展過程中，如果能將電源、集成傳感器和電子線路結(jié)合起來使用，就能降低成本，并提高測(cè)井工作的效率。同時(shí)，套管測(cè)井技術(shù)在老油田中得到廣泛應(yīng)用，井下永久傳感器的技術(shù)也取得了較大進(jìn)步，隨鉆測(cè)井技術(shù)的數(shù)據(jù)傳輸效率不斷提高，儀器設(shè)備的穩(wěn)定性和安全性加強(qiáng)等等這此現(xiàn)象都表明，石油測(cè)井技術(shù)在未來具有廣闊的發(fā)展空間。

3結(jié)語

測(cè)井技術(shù)的應(yīng)用，為石油勘探工作提供了新的技術(shù)手段同時(shí)也減輕了工人的勞動(dòng)強(qiáng)度，提高了石油勘探與開發(fā)的效率。各種新的測(cè)井技術(shù)的廣泛應(yīng)用，將會(huì)使石油勘探和開發(fā)更加深入的進(jìn)行，為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供源源不斷的動(dòng)力支持。

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第8篇：經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)范文

關(guān)鍵詞：環(huán)境監(jiān)測(cè)技術(shù)，應(yīng)用現(xiàn)狀，發(fā)展趨勢(shì)

中圖分類號(hào)：TE08 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A

前言：在建設(shè)有中國(guó)特色社會(huì)主義社會(huì)過程中， 堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展道路是我國(guó)社會(huì)發(fā)展的一項(xiàng)重大決策， 因此， 必須協(xié)調(diào)經(jīng)濟(jì)與環(huán)境的共同發(fā)展。隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展， 我國(guó)環(huán)境監(jiān)測(cè)技術(shù)也取得了飛速發(fā)展， 有效的為我國(guó)環(huán)境質(zhì)量監(jiān)測(cè)提供了技術(shù)依靠， 保障了環(huán)境質(zhì)量， 為我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供了保障。隨著全球經(jīng)濟(jì)一體化不斷發(fā)展， 我國(guó)環(huán)境監(jiān)測(cè)技術(shù)在競(jìng)爭(zhēng)激烈的國(guó)際環(huán)境中， 將會(huì)迎來前所未有的發(fā)展機(jī)遇， 在國(guó)際化背景下， 把握機(jī)遇， 利用先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)， 不斷豐富和發(fā)展我國(guó)環(huán)境監(jiān)測(cè)技術(shù)， 從而為我國(guó)環(huán)境質(zhì)量監(jiān)測(cè)提供可靠的技術(shù)保障。

1 我國(guó)環(huán)境監(jiān)測(cè)技術(shù)的現(xiàn)狀

環(huán)境監(jiān)測(cè)技術(shù)是利用先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)對(duì)環(huán)境污染物進(jìn)行監(jiān)測(cè)， 并且在環(huán)境保護(hù)過程當(dāng)中發(fā)揮著重要的技術(shù)保障作用。 隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展， 我國(guó)環(huán)境在監(jiān)測(cè)技術(shù)也取得較好的成績(jī)， 從早期的表面環(huán)境監(jiān)測(cè)發(fā)展到現(xiàn)代的遙感監(jiān)測(cè)到衛(wèi)星監(jiān)測(cè)， 有效的保障了我國(guó)環(huán)境質(zhì)量， 為我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供了依據(jù)。但是我國(guó)環(huán)境監(jiān)測(cè)技術(shù)與發(fā)達(dá)國(guó)相比還存在著很大的差距， 因此我國(guó)環(huán)境監(jiān)測(cè)技術(shù)還有待于加強(qiáng)。

1.1實(shí)現(xiàn)了自動(dòng)化監(jiān)測(cè)

隨著科技的創(chuàng)新與發(fā)展， 先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)已經(jīng)得到了廣泛的應(yīng)用。在我國(guó)環(huán)境監(jiān)測(cè)工作中， 利用先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了環(huán)境自動(dòng)化監(jiān)測(cè)。 在早期， 我國(guó)環(huán)境監(jiān)測(cè)技術(shù)還不夠成熟， 對(duì)環(huán)境監(jiān)測(cè)只能做到取點(diǎn)監(jiān)測(cè)， 不能做到全面監(jiān)測(cè)， 環(huán)境的監(jiān)測(cè)很容易受到多方面因素的影響， 同時(shí)工作效率也不高。伴隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，我國(guó)環(huán)境監(jiān)測(cè)利用先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了自動(dòng)化的監(jiān)測(cè)，環(huán)境監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)的收集、 處理、 傳輸已實(shí)現(xiàn)計(jì)算機(jī)化， 并應(yīng)用多媒體技術(shù)編制環(huán)境監(jiān)測(cè)報(bào)告，能夠有效的保障了環(huán)境質(zhì)量， 為我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供了決策。

1.2環(huán)境監(jiān)測(cè)系統(tǒng)智能化

隨著我國(guó)環(huán)境問題越來越突出， 為了更好促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展， 環(huán)境與經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展顯得尤為重要。我國(guó)也投入了大量的人力、 物力、 財(cái)力在環(huán)境監(jiān)測(cè)工作中， 近年來， 隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展， 我國(guó)環(huán)境監(jiān)測(cè)技術(shù)也取得了可觀的成績(jī)， 在環(huán)境監(jiān)測(cè)工作中，已經(jīng)建立起了一套標(biāo)準(zhǔn)化的檢測(cè)系統(tǒng)， 能夠?qū)Νh(huán)境的各個(gè)領(lǐng)域進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)， 做到智能化監(jiān)測(cè)。 隨著環(huán)境監(jiān)測(cè)系統(tǒng)不斷的健全， 我國(guó)環(huán)境監(jiān)測(cè)質(zhì)量也得到了進(jìn)一步的保障， 有效的提高了我國(guó)環(huán)境監(jiān)測(cè)的能力和水平， 實(shí)現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)與環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展。

1.3環(huán)境監(jiān)測(cè)設(shè)備科學(xué)化

隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展， 我國(guó)環(huán)境監(jiān)測(cè)部門利用先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)， 為我國(guó)環(huán)境監(jiān)測(cè)提供了充足的設(shè)備， 而且設(shè)備性能好， 有效的提高了環(huán)境監(jiān)測(cè)的工作效率。在傳統(tǒng)的環(huán)境監(jiān)測(cè)過程中， 受到科學(xué)技術(shù)以及經(jīng)濟(jì)條件的限制， 我國(guó)利用環(huán)境監(jiān)測(cè)技術(shù)得出的數(shù)據(jù)大都是人工進(jìn)行分析計(jì)算， 工作效率低。隨著科學(xué)技術(shù)的廣泛應(yīng)用， 在我國(guó)環(huán)境監(jiān)測(cè)設(shè)備中， 利用先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)實(shí)現(xiàn)了數(shù)據(jù)的一體化管理， 避免了人工的繁瑣操作， 有效的保障了工作效率， 為我國(guó)環(huán)境質(zhì)量監(jiān)測(cè)奠定了基礎(chǔ)。

二、我國(guó)環(huán)境監(jiān)測(cè)技術(shù)所面臨的問題

雖然，我國(guó)的環(huán)境監(jiān)測(cè)技術(shù)發(fā)展較為迅速，在國(guó)內(nèi)的環(huán)境保護(hù)領(lǐng)域也獲得了長(zhǎng)足進(jìn)步，可是與現(xiàn)實(shí)要求和國(guó)外的技術(shù)水平來比，我國(guó)的環(huán)境監(jiān)測(cè)技術(shù)還有待進(jìn)一步的提高。

2.1環(huán)境監(jiān)測(cè)系統(tǒng)的監(jiān)測(cè)能力較弱

我國(guó)的環(huán)境監(jiān)測(cè)技術(shù)在某些方面還很薄弱，還存在較大的發(fā)展空間。在個(gè)別數(shù)據(jù)和特別環(huán)境上，測(cè)量數(shù)據(jù)并不十分準(zhǔn)確，還存在一些誤差，很多儀器設(shè)備需要國(guó)外進(jìn)口。如噪聲監(jiān)測(cè)自動(dòng)化水平較低，與國(guó)外和國(guó)內(nèi)大氣、水質(zhì)監(jiān)測(cè)自動(dòng)化程度相比差距還較大；應(yīng)對(duì)突發(fā)環(huán)境事件中應(yīng)急監(jiān)測(cè)技術(shù)較為零散，應(yīng)急監(jiān)測(cè)還未形成體系；便攜式應(yīng)急設(shè)備也有待完善。

2.2環(huán)境監(jiān)測(cè)技術(shù)的人員結(jié)構(gòu)不合理

我國(guó)從事環(huán)境監(jiān)測(cè)技術(shù)的人員結(jié)構(gòu)不合理，由于種種原因，環(huán)境監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)專業(yè)人才難進(jìn)入，工程師和教授所占據(jù)的比例并不多，擁有高中技術(shù)職稱的人員較少，多數(shù)人員還僅是普通技術(shù)人員，對(duì)環(huán)境監(jiān)測(cè)事業(yè)發(fā)展形成一定的制約。

2.3未建立專門的環(huán)境監(jiān)測(cè)技術(shù)研究實(shí)驗(yàn)室

在我國(guó)的環(huán)境監(jiān)測(cè)技術(shù)中，很多都來源于大學(xué)的學(xué)科研究，還有一些是引進(jìn)國(guó)外的先進(jìn)技術(shù)，沒有設(shè)立專門的環(huán)境監(jiān)測(cè)技術(shù)研究實(shí)驗(yàn)室。環(huán)境監(jiān)測(cè)的核心技術(shù)與發(fā)達(dá)國(guó)家相比差距大，一些環(huán)境監(jiān)測(cè)儀器技術(shù)檔次低，性能不穩(wěn)定，故障率高，不能適應(yīng)環(huán)境監(jiān)測(cè)發(fā)展需要。因此，成立專門的環(huán)境監(jiān)測(cè)技術(shù)研究實(shí)驗(yàn)室很有必要。

2.4環(huán)境監(jiān)測(cè)系統(tǒng)技術(shù)的投入較少

目前，我國(guó)在環(huán)境保護(hù)方面的投入并不多，而用在環(huán)境監(jiān)測(cè)系統(tǒng)新技術(shù)研發(fā)方面更是欠缺，故需要加大對(duì)環(huán)境監(jiān)測(cè)系統(tǒng)技術(shù)的財(cái)政支持力度，在環(huán)境監(jiān)測(cè)系統(tǒng)技術(shù)的應(yīng)用和研發(fā)上，給予大力的資金支持。

2.5某些基層縣級(jí)環(huán)境監(jiān)測(cè)站大型專用儀器設(shè)備利用率不高

由于某些基層縣級(jí)環(huán)境監(jiān)測(cè)站監(jiān)測(cè)能力不足，或相關(guān)企業(yè)較少，或監(jiān)測(cè)站房建設(shè)不夠，導(dǎo)致上級(jí)環(huán)保部門按三級(jí)站標(biāo)準(zhǔn)要求配備的一些大型專用儀器設(shè)備利用率不高，有閑置的情況，更有一些儀器設(shè)備幾年都未拆封開箱，沒有形成監(jiān)測(cè)能力，造成很大浪費(fèi)。

三、環(huán)境監(jiān)測(cè)工作發(fā)展策略

為提高環(huán)境監(jiān)測(cè)技術(shù)水平，增強(qiáng)環(huán)境加測(cè)能力，可采取一下策略：

3.1采取新的管理體系

環(huán)保監(jiān)測(cè)系統(tǒng)建議能采取直型條管的管理體系，從上到下統(tǒng)一管理。這將便于全面推動(dòng)環(huán)境監(jiān)測(cè)部門整體能力的提升，以免地方政府由于財(cái)政支持力度不夠或經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平制約而使環(huán)境監(jiān)測(cè)工作受到影響。

3.2鼓勵(lì)人才引進(jìn)

應(yīng)鼓勵(lì)引進(jìn)專業(yè)對(duì)口的環(huán)境監(jiān)測(cè)高級(jí)專門人才，制定有利于專業(yè)對(duì)口的環(huán)境監(jiān)測(cè)專業(yè)人員進(jìn)入的制度，真正讓有志于環(huán)境監(jiān)測(cè)的人才能夠順利進(jìn)入環(huán)境監(jiān)測(cè)系統(tǒng)。

3.3爭(zhēng)取更多的經(jīng)費(fèi)投入

現(xiàn)在，環(huán)境監(jiān)測(cè)中一個(gè)突出問題就是，缺少經(jīng)費(fèi)以及經(jīng)費(fèi)不到位，將影響監(jiān)測(cè)工作的運(yùn)行。為此就需要地方政府和中央政府緊密聯(lián)系，從財(cái)政年度調(diào)撥預(yù)算和經(jīng)費(fèi)以此支持環(huán)境監(jiān)測(cè)工作。應(yīng)爭(zhēng)取各級(jí)政府大力支持，保障監(jiān)測(cè)能力建設(shè)資金投入，及時(shí)更新重要的儀器設(shè)備。3.4建立專門的環(huán)境監(jiān)測(cè)技術(shù)研究機(jī)構(gòu)加強(qiáng)生態(tài)監(jiān)測(cè)及有毒有害有機(jī)污染物監(jiān)測(cè)技術(shù)研究

我國(guó)很多有機(jī)污染物還沒有成熟的監(jiān)測(cè)方法，有的有毒有害污染物監(jiān)測(cè)技術(shù)復(fù)雜，時(shí)間長(zhǎng)，費(fèi)用高，很多監(jiān)測(cè)技術(shù)來自國(guó)外。這都嚴(yán)重制約我國(guó)相關(guān)污染物的防治工作。因此，建立專門的環(huán)境監(jiān)測(cè)技術(shù)研究機(jī)構(gòu)很有必要。

3.5儀器設(shè)備方面

目前應(yīng)重點(diǎn)開發(fā)的監(jiān)測(cè)儀器設(shè)備包括在線類儀器、便攜式儀器、各類自動(dòng)采樣器、快速測(cè)定儀、電磁輻射和放射性監(jiān)測(cè)儀等。完善儀器設(shè)備共享制度如今，很多大型的環(huán)境監(jiān)測(cè)儀器設(shè)備成本并不低廉，且標(biāo)準(zhǔn)性、專業(yè)性較強(qiáng)，且功能多樣化，特別是針對(duì)一些基層監(jiān)測(cè)站一些大型儀器設(shè)備利用率不高等實(shí)際情況，有必要推廣大型儀器設(shè)備的開放式共享制度，就能讓先進(jìn)儀器的使用效率大大提升，可以實(shí)現(xiàn)在跨區(qū)域內(nèi)高科技儀器共享協(xié)作。如果商檢、衛(wèi)生防疫、水利、水資源等部門和環(huán)境監(jiān)測(cè)部門實(shí)現(xiàn)資源共享，就可以大大提升儀器設(shè)備的使用效率，從而提升環(huán)境監(jiān)測(cè)的公共服務(wù)能力。

結(jié)語

隨著我國(guó)生態(tài)文明建設(shè)的逐步深入，環(huán)境監(jiān)測(cè)面臨更多機(jī)遇與挑戰(zhàn)。提高環(huán)境監(jiān)測(cè)技術(shù)水平，使其能更準(zhǔn)確、全面、及時(shí)反映環(huán)境質(zhì)量和污染源現(xiàn)狀及變化趨勢(shì)，為環(huán)境管理、規(guī)劃和污染防治提供依據(jù)，提高為環(huán)境管理服務(wù)的質(zhì)量與水平。

參考文獻(xiàn)

第9篇：經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)范文

關(guān)鍵詞：城市景觀；園林設(shè)計(jì)；發(fā)展現(xiàn)狀；趨勢(shì)

中圖分類號(hào)：TU986文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A

引言

園林設(shè)計(jì)不僅可以遵循中國(guó)傳統(tǒng)的園林設(shè)計(jì)中的一系列設(shè)計(jì)手法，還可以借鑒西方建筑方面的構(gòu)圖方法和表現(xiàn)手段，兩者之間并不相互排斥。中國(guó)景觀在園林方面的歷史是非常悠久的，業(yè)績(jī)輝煌，得到全世界的承認(rèn)。在世界舞臺(tái)上，中國(guó)傳統(tǒng)城市景觀園林設(shè)計(jì)是獨(dú)領(lǐng)、獨(dú)樹一幟的，它對(duì)世界園林藝術(shù)的發(fā)展做出了巨大貢獻(xiàn)。城市景觀的園林設(shè)計(jì)和居民的生活是息息相關(guān)的，只有以人為本的設(shè)計(jì)城市園林景觀。才能更好的提高人民的生活水平，促進(jìn)都市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，加快城市化進(jìn)程。本文簡(jiǎn)單闡述了景觀園林設(shè)計(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀，綜合研究了中國(guó)城市景觀園林設(shè)計(jì)未來的發(fā)展趨勢(shì)。

一、城市景觀園林發(fā)展概述

園林城市的景觀就像一張張名片，用園林景觀作為設(shè)計(jì)城市名片的理念，讓很多的園林景觀成為城市形象代言人的形象。正如故宮之于北京、西湖之于杭州、油菜花之于婺源、避暑山莊之于承德，這些看得見摸得著的景觀充斥在每個(gè)人的視線和觸摸之中，將所在城市的形象打造得個(gè)性卻又貼切，突出了每個(gè)城市的特點(diǎn)，這些園林景觀城市或現(xiàn)代，或古樸，或靈秀，或雄渾，或簡(jiǎn)約，或繁復(fù)，不管是哪種風(fēng)格，都能夠看出城市正在全面建設(shè)園林景觀城市的決心和痕跡。但是在建設(shè)過程中，仍然有很多的問題出現(xiàn)，且嚴(yán)重阻礙了城市的發(fā)展。

二、城市景觀設(shè)計(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀

1、規(guī)劃設(shè)計(jì)的主題思想不明確

在規(guī)劃設(shè)計(jì)方面，沒有一套獨(dú)立完整和高質(zhì)量的綠地系統(tǒng)規(guī)劃，只是城市總體規(guī)劃中各種性質(zhì)用地地塊的相對(duì)補(bǔ)充部分，只對(duì)綠地分布提出初步考慮，而無法確定出綠地的具體指標(biāo)及建設(shè)的主題思想。使得在綠地建設(shè)的實(shí)施當(dāng)中隨意性加大，造成了綠化建設(shè)的不合理性和無序性，其結(jié)果弱化了景觀設(shè)計(jì)在城市建設(shè)方面的作用，久而久之，給人以“園林設(shè)計(jì)就是做綠地”的印象。

2、綠地建設(shè)難于落實(shí)到位

雖然每年的綠地建設(shè)項(xiàng)目都當(dāng)重點(diǎn)來抓，但在具體的實(shí)施過程中，綠地總是各專業(yè)項(xiàng)目中第一個(gè)被刪減的犧牲品。馬路越來越寬了，高樓越來越多了，綠地卻越來越小了。在一個(gè)綠地項(xiàng)目建設(shè)的初期，有完整的設(shè)計(jì)方案、理論思想，有其完備的設(shè)施和功能作用。往往在實(shí)施進(jìn)行中，會(huì)因?yàn)楦鞣N各樣的“客觀原因”而遭至擱淺：如資金不足，與其它市政設(shè)施的交叉關(guān)系，商鋪門臉經(jīng)濟(jì)的利益驅(qū)動(dòng)等等，最終一件完善的項(xiàng)目設(shè)計(jì)會(huì)被刪減得體無完膚，功能盡失。由最初的公園變成街頭綠地，再由街頭綠地變成花壇樹池。同樣，各個(gè)房地產(chǎn)商開發(fā)的住宅小區(qū)宣傳給用戶描繪的是一片優(yōu)美的戶外景觀環(huán)境，但重點(diǎn)在于建筑戶形、道路和停車上，綠地一般會(huì)迫近用地邊緣和建筑四周，始終是一個(gè)配角。有的為了滿足自身利益，甚至變相成為其它用地，不要說以人為本了，就是滿足一些簡(jiǎn)單的休閑娛樂的功能要求都難上加難。

三、現(xiàn)代城市景觀設(shè)計(jì)的發(fā)展趨勢(shì)

1、堅(jiān)持可持續(xù)性的原則，堅(jiān)持生態(tài)原則

在城市實(shí)用建設(shè)之外，應(yīng)該適當(dāng)結(jié)合自然的設(shè)計(jì)，以倡導(dǎo)一個(gè)全新的生態(tài)觀念，透過充滿野趣的自然之美，真實(shí)自然的生態(tài)之美共同組成城市景觀園林必不可少的生態(tài)要素。而且遵循生態(tài)原則發(fā)展城市景園園林有利于節(jié)約用水用地，有利于對(duì)地下水的補(bǔ)充，有利于運(yùn)用新的清潔能源，有利于恢復(fù)、保護(hù)本地特有的自然生態(tài)系統(tǒng)，維護(hù)其完整性與多樣性，使之成為新的城市景觀設(shè)計(jì)的主流。許多現(xiàn)代的園林設(shè)計(jì)師都會(huì)順應(yīng)自然的過程，根據(jù)生態(tài)原規(guī)劃設(shè)計(jì)城市景觀園林，運(yùn)用鄉(xiāng)土材料或者本土植物將景觀園林融匯成一個(gè)有機(jī)體，最大限度的利用自然水的存在便利以及最小程度上依靠人工水，自然做工，維系集體的完整性，促進(jìn)整個(gè)生態(tài)環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展，減少人為破壞。城市景觀園林設(shè)計(jì)不僅僅探索美麗的表面形式，更加注重與自然生態(tài)系統(tǒng)的配合，并推動(dòng)生態(tài)價(jià)值觀和生態(tài)美學(xué)進(jìn)入形式、功能以及思想內(nèi)涵的更高層次和完美統(tǒng)一。

2、生態(tài)景觀設(shè)計(jì)

生態(tài)景觀的核心要義是圍繞“城市讓生活更美好”的主題，從生態(tài)層面上進(jìn)行景觀建設(shè)。生態(tài)景觀既有正生態(tài)景觀的概念，也有負(fù)生態(tài)景觀的概念，如空氣污染、水質(zhì)變壞、綠地減少等，屬于負(fù)生態(tài)景觀的范疇；反之，則屬于正生態(tài)景觀的范疇。作為城市景觀設(shè)計(jì)工作者，應(yīng)當(dāng)努力塑造正生態(tài)景觀，為人們創(chuàng)造優(yōu)美、健康的生活環(huán)境。

創(chuàng)建的穩(wěn)定的生態(tài)系統(tǒng)必需利用生態(tài)平衡，同時(shí)著眼于城市整體的生態(tài)環(huán)境，協(xié)調(diào)綠色地帶系統(tǒng)及自然地形關(guān)系，利用生態(tài)法則，充分考慮物種整體的生態(tài)位特征，合理有效科學(xué)性的配置植物種類。要長(zhǎng)出好的植物就必須有好的土壤。然而當(dāng)今社會(huì)在在建綠地時(shí)，大量使用的是建筑垃圾、廢土及污染嚴(yán)重的水土，這種嚴(yán)重影響植物的生長(zhǎng)很難正常生長(zhǎng)所需的營(yíng)養(yǎng)需求。經(jīng)過實(shí)踐驗(yàn)證，大量使用草坪并不適合中國(guó)的國(guó)情。但是可以利用草花解決城市色彩。然而利用草花來裝扮景觀，這樣的費(fèi)用是相當(dāng)大的。據(jù)相關(guān)資料統(tǒng)計(jì)，每平方米草花所要花費(fèi)是一般綠地的50倍，這樣大大降低了綠化事業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

3、堅(jiān)持可持續(xù)性的原則，堅(jiān)持生態(tài)原則

除了城市使用建設(shè)，還應(yīng)適當(dāng)與自然相結(jié)合進(jìn)行設(shè)計(jì)，構(gòu)建全新的生態(tài)理念，通過自然及生態(tài)的美觀，促使城市景觀園林建設(shè)得到發(fā)展。其次，還應(yīng)與生態(tài)原則相結(jié)合進(jìn)行城市園林設(shè)計(jì)，不僅能夠?qū)τ盟玫剡M(jìn)行節(jié)約，還能有效的對(duì)地下水進(jìn)行補(bǔ)充，便于新能源的運(yùn)用，對(duì)城市的自然生態(tài)系統(tǒng)的恢復(fù)及保護(hù)具有十分重要的作用，并能夠使自然生態(tài)系統(tǒng)的完整性及多樣性進(jìn)行完善。促進(jìn)城市景觀設(shè)計(jì)的主流產(chǎn)生。園林設(shè)計(jì)師通常會(huì)通過對(duì)自然進(jìn)行理順的方式，根據(jù)原有的城市園林景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)，將鄉(xiāng)土材料或本土植物與景觀園林相融合，將自然水的存在進(jìn)行有效利用，盡可能的減小人工水的使用，對(duì)集體的完整性進(jìn)行維護(hù)，促使整個(gè)生態(tài)環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展，避免人為破壞的現(xiàn)象出現(xiàn)。城市景觀設(shè)計(jì)不僅對(duì)表面形式進(jìn)行探索，最為重要的是對(duì)自然生態(tài)系統(tǒng)的配合效果，促使生態(tài)價(jià)值觀與生態(tài)美學(xué)朝形式、功能及思想內(nèi)涵的高層次發(fā)展。

4、健康景觀設(shè)計(jì)

健康景觀是從人類自身健康的角度，對(duì)公眾活動(dòng)場(chǎng)所，如廣場(chǎng)、街道、小區(qū)等進(jìn)行建設(shè)，鼓勵(lì)人們運(yùn)動(dòng)、鍛煉，使人們身心健康。健康景觀首先在美國(guó)提出，而在國(guó)內(nèi)還是一個(gè)全新的概念。美國(guó)是一個(gè)汽車社會(huì)，物質(zhì)豐富，但許多人缺少鍛煉，因此，景觀設(shè)計(jì)建設(shè)中“如何給人提供更多鍛煉的機(jī)會(huì)，以步代車”是設(shè)計(jì)師們所要考慮的問題。比如，把機(jī)動(dòng)車道變窄，人行道加寬，增加人行道綠化，不僅有利于節(jié)能，還有利于身心健康。

5、藝術(shù)景觀設(shè)計(jì)

藝術(shù)在現(xiàn)代景觀設(shè)計(jì)中，不應(yīng)該成為最后的擺設(shè)和點(diǎn)綴，藝術(shù)對(duì)景觀設(shè)計(jì)而言，也不只是一種形式語言借鑒的來源，而是一種思維方式。雖然沿襲傳統(tǒng)園林設(shè)計(jì)中以藝術(shù)審美為指導(dǎo)的方法論，已不完全適合現(xiàn)代景觀設(shè)計(jì)學(xué)發(fā)展的需求，但這并不意味著要把藝術(shù)打入“冷宮”。在當(dāng)今遭遇民族身份危機(jī)和全國(guó)“千城一面”的情況下，藝術(shù)作為一種思想工具，在景觀設(shè)計(jì)的創(chuàng)新中應(yīng)該發(fā)揮它應(yīng)有的魅力。藝術(shù)景觀就是將景觀設(shè)計(jì)得更美，更有文化內(nèi)涵，經(jīng)得起歷史的考驗(yàn)。

6、重視創(chuàng)新型城市景觀園林設(shè)計(jì)，積極解放思想

城市景觀園林的設(shè)計(jì)和施工建設(shè)應(yīng)該隨著當(dāng)前科技與時(shí)代的不斷進(jìn)步而發(fā)展，積極地解放思想，豐富現(xiàn)代的藝術(shù)手法，要勇于創(chuàng)新，打破傳統(tǒng)思維模式的桎梏，融入當(dāng)前時(shí)代特色。比如，噴泉水景、書法鐫刻或者雕塑等各種藝術(shù)，應(yīng)用并借鑒與自己的設(shè)計(jì)里面，合理的規(guī)劃與安排將會(huì)得到意想不到的效果。在氣勢(shì)磅礴的城市園林景觀中，運(yùn)用大色塊的植物景觀進(jìn)行鋪陳，能夠擴(kuò)大藝術(shù)的尺度，豐富藝術(shù)的聯(lián)想空間，形成城市景觀園林的自然、生態(tài)、社會(huì)和諧的藝術(shù)化特色。

結(jié)束語

我們應(yīng)本著可持續(xù)發(fā)展的理念，尊重自然，以人為本，不斷創(chuàng)新，適應(yīng)市場(chǎng)，通過城市園林設(shè)計(jì)理念的改變，現(xiàn)代化管理手段的運(yùn)用以及專業(yè)人才的培養(yǎng)等手段，從本質(zhì)改變城市園林設(shè)計(jì)的現(xiàn)狀，實(shí)現(xiàn)城市的可持續(xù)發(fā)展，達(dá)到人與自然和諧共處的目標(biāo)。

參考文獻(xiàn)

[1]王姣.園林設(shè)計(jì)現(xiàn)狀及問題思考[J].現(xiàn)代商貿(mào)工業(yè)，2012