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第1篇：小區(qū)建筑垃圾管理辦法范文

鄭州市電梯使用安全管理辦法：6種行為被禁止《征求意見稿》特別規(guī)定了乘用電梯的行為規(guī)范，有6種行為被禁止，其中包括乘坐明示處于非正常狀態(tài)的電梯。

這幾種行為將被禁止

違反電梯安全警示標(biāo)志操作電梯;

乘坐明示處于非正常狀態(tài)的電梯;

采用扒撬等非正常手段開啟電梯層門、轎門;

拆除、破壞電梯的安全警示標(biāo)志、檢驗合格標(biāo)志、報警裝置、安全部件及其他附屬設(shè)施;

在超過額定載重量時乘坐電梯;

其他危及電梯安全運行和他人乘坐安全的行為。

鄭州市電梯使用安全管理辦法：費用、維護(hù)和處罰【費用】

電梯維護(hù)保養(yǎng)費用誰來出

關(guān)于電梯維護(hù)保養(yǎng)的費用，《征求意見稿》規(guī)定，電梯日常管理、改造、修理、維護(hù)保養(yǎng)、檢驗檢測、安全評估、更新等所需的費用，電梯所有權(quán)人與使用單位有約定的，從其約定;沒有約定的，由電梯所有權(quán)人承擔(dān)。

對住宅小區(qū)電梯運行維護(hù)費用的落實，住宅小區(qū)電梯需要改造、修理的，使用單位和業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時組織落實，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行資金籌集義務(wù)。

具體來說，已建立住宅專項維修資金的，按照規(guī)定在住宅專項維修資金中列支。未建立住宅專項維修資金，業(yè)主對費用承擔(dān)有約定的，按照約定承擔(dān);沒有約定或者約定不明確的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者社區(qū)、居(村)民委員會可以協(xié)助組織業(yè)主籌集落實資金。

【維護(hù)】

電梯至少每6個月檢查一次

《征求意見稿》明確，推行電梯安全責(zé)任保險制度，提高事故賠付能力。公眾聚集場所的電梯應(yīng)當(dāng)投保電梯安全責(zé)任保險。

《征求意見稿》明確，公眾聚集場所的電梯應(yīng)當(dāng)安裝電梯安全運行監(jiān)控設(shè)備，保證其有效運行。

此外，至少每6個月對電梯進(jìn)行一次自行檢查，并向使用單位出具電梯自檢報告。

【處罰】

這幾種行為最高處罰3萬元

第2篇：小區(qū)建筑垃圾管理辦法范文

乙方（裝修人）_________聯(lián)系電話：_________

丙方（裝修施工單位）_________聯(lián)系電話：_________

為了規(guī)范小區(qū)住宅室內(nèi)裝飾裝修（以下簡稱裝修）活動及管理行為，維護(hù)小區(qū)正常秩序和公共利益，根據(jù)國家《物業(yè)管理條例》、建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等相關(guān)法規(guī)，對本小區(qū)_________棟_________房裝修管理服務(wù)事宜，達(dá)成本協(xié)議。

一、裝修項目或方案（可加附頁）

1、_________；

2、_________；

3、_________；

4、_________.

二、裝修期限

裝修期限為_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。如超期裝修，乙方應(yīng)與甲方續(xù)簽住宅室內(nèi)裝飾裝修管理協(xié)議。

三、裝修禁止行為

1、破壞或擅自改動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；

2、擅自增加樓面荷載；

3、在承重墻上穿洞或擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的墻體；

4、將廳、房、陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間，將雨水管用于排放生活污水；

5、破壞衛(wèi)生間、廚房的地面防水層；

6、違法搭建建筑物、構(gòu)筑物；

7、破壞或擅自改變住宅外觀，擅自在非承重墻上開門窗；

8、擅自改動、接駁燃?xì)夤艿涝O(shè)施和公共管線；

9、占用、損壞或者擅自變動物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備；

10、其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。

四、裝修管理規(guī)定

1、裝修施工人員進(jìn)入小區(qū)需佩帶《裝修出入證》，并接受甲方人員的查驗。乙方向甲方申領(lǐng)裝修施工人員《裝修出入證》_________個，交納押金_________元/個共_________元。

2、裝修施工人員一般不允許在裝修住宅室內(nèi)內(nèi)住宿，如需留人看守施工現(xiàn)場，乙方應(yīng)向甲方申報登記。

3、裝修施工作業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守消防規(guī)定，作業(yè)現(xiàn)場至少配備2個滅火器。

4、施工時間為每天8：00-12：00、14：00-18：00，其余時段禁止施工。

5、裝修施工期間，丙方須對各種管道口采取保護(hù)措施，避免雜物進(jìn)入管道造成堵塞。

6、甲方在履行管理職責(zé)時有權(quán)采取下列措施，乙方及丙方不得拒絕或阻礙：

（1）要求乙方或丙方提供有關(guān)資料；

（2）進(jìn)入裝修現(xiàn)場進(jìn)行檢查；

（3）制止違規(guī)裝修行為，要求停工或整改；

（4）向政府有關(guān)部門報告；

（5）采取_________措施；

（6）_________；

（7）_________.

五、室外設(shè)施及防盜門窗的安裝規(guī)定

1、室外各種設(shè)施如空調(diào)、太陽能熱水器等，應(yīng)當(dāng)安裝在建筑設(shè)計預(yù)定的位置，尺寸不得超出設(shè)計要求。如原設(shè)計未預(yù)定位置，則按照甲方指定的統(tǒng)一位置進(jìn)行規(guī)范合理安裝?？照{(diào)機(jī)冷凝水應(yīng)當(dāng)接入管道內(nèi)，不得滴漏。

2、室外防盜門窗應(yīng)按規(guī)定安裝，不得違反有關(guān)法規(guī)。

3、_________.

六、裝修材料與裝修垃圾的存放、清運與處置

1、裝修材料應(yīng)存放于裝修住宅室內(nèi)內(nèi)，不得堆放在公共部位或公共場所，因裝卸需要暫時堆放的應(yīng)盡快清理；不及時清理的，經(jīng)甲方通知后，乙方或丙方仍未做出適當(dāng)安排的，甲方有權(quán)進(jìn)行處置，處置費用可從乙方的裝修保證金中扣除。

2、裝修垃圾清運采用下列第_________種方式：

（1）自行清運。乙方或丙方必須于每天18：00前清運堆放在指定地點的裝修垃圾；未按時進(jìn)行清運的，甲方將代其進(jìn)行清運，清運費用按_________元/車（不足一車按一車計）從裝修保證金中扣除。

（2）委托甲方清運。乙方或丙方應(yīng)在需清運垃圾前一天通知甲方，并將裝修垃圾用包裝物裝載或捆扎后放在指定地點；乙方或丙方須向甲方繳交裝修垃圾清運費_________元/車，不足1車按1車計。

3、_________.

七、裝修保證金及管理服務(wù)費用

1、本協(xié)議一經(jīng)簽訂，乙方即按下列標(biāo)準(zhǔn)向甲方交納裝修保證金：

【】住宅物業(yè)每戶_________元；

【】非住宅物業(yè)每戶_________元。

2、裝修工程完畢后，經(jīng)甲方檢查確認(rèn)無違章裝修、無損害公共利益及其他業(yè)主利益行為的，甲方在驗收后_________天（不得超過30天）內(nèi)將裝修保證金退還乙方。

本站合同范文 ·建材訂貨合同范本 ·簡單裝修合同 ·工裝裝修合同 ·門面店面裝修合同 ·辦公室裝修合同 ·室內(nèi)裝修合同3、乙方按約定向甲方支付裝修服務(wù)費_________元。

4、_________.

八、其他約定

1、因裝修造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞、共用管道堵塞、

滲漏等，乙方應(yīng)當(dāng)立即組織修復(fù)；造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)與受損人協(xié)商進(jìn)行合理賠償。協(xié)商不成的，可申請仲裁或者提訟。屬于丙方責(zé)任的，乙方可向丙方追償。

2、_________.

3、_________.

4、_________.

甲方（蓋章）_________ 乙方：_________

負(fù)責(zé)人（簽名）_________ 裝修人（簽名）_________

_________年____月____日 _________年____月____日

丙方（蓋章）_________

負(fù)責(zé)人（簽名）_________

第3篇：小區(qū)建筑垃圾管理辦法范文

湖南省城鎮(zhèn)生活垃圾處理收費管理辦法

第一條根據(jù)國家發(fā)改委、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《垃圾處理收費方式改革試點工作指導(dǎo)意見》(發(fā)改價〔2009〕1729號)等文件規(guī)定，結(jié)合我省實際，制定本辦法。

第二條本辦法適用于全省城鎮(zhèn)行政區(qū)域內(nèi)產(chǎn)生生活垃圾的機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、社會團(tuán)體、個體經(jīng)營者、城鎮(zhèn)居民和暫住人口等。收集、運輸、處理生活垃圾及其收費行為應(yīng)當(dāng)遵守本辦法規(guī)定。

第三條本辦法所稱城鎮(zhèn)，是指全省所有設(shè)市城市、縣城及建制鎮(zhèn)。各風(fēng)景名勝區(qū)、獨立工礦區(qū)、城鎮(zhèn)化程度較高的農(nóng)村(集鎮(zhèn))等，可經(jīng)所在縣市區(qū)人民政府批準(zhǔn)，參照本辦法開征生活垃圾處理費。

第四條城鎮(zhèn)生活垃圾是指城鎮(zhèn)人口在日常生活中產(chǎn)生或為城鎮(zhèn)日常生活提供服務(wù)的活動產(chǎn)生的固體廢物，法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定為城鎮(zhèn)生活垃圾的固體廢物(包括建筑垃圾和工程渣土，不包括工業(yè)固體廢物和危險廢物)。

第五條城鎮(zhèn)生活垃圾處理費是指將零散的生活垃圾(即城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)的垃圾站，包括物業(yè)小區(qū)內(nèi)垃圾站以及環(huán)衛(wèi)主管部門提供的臨時垃圾斗的垃圾)收集并運輸?shù)街付ǖ睦械?，實行無害化集中處理過程所需的費用(不包括清掃保潔費用)。其成本主要包括運輸工具費、材料費、動力費、維修費、設(shè)施設(shè)備折舊費、人工工資及福利費、代收手續(xù)費等。

第六條城鎮(zhèn)生活垃圾處理收費，堅持誰污染誰付費的原則。在本省城鎮(zhèn)范圍內(nèi)，所有產(chǎn)生生活垃圾的機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、社會團(tuán)體、個體經(jīng)營者、城市居民和城市暫住人口以及各類營運交通工具，均應(yīng)按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)生活垃圾處理費。

未按規(guī)定及時足額繳納城鎮(zhèn)生活垃圾處理費的單位和個人，由城鎮(zhèn)環(huán)衛(wèi)主管部門按國家《城市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理條例》、《城市生活垃圾管理辦法》規(guī)定予以處罰。

對城市特困對象、低保對象應(yīng)減免或優(yōu)惠城鎮(zhèn)生活垃圾處理費。

第七條城鎮(zhèn)生活垃圾處理費實行政府定價。具體收費標(biāo)準(zhǔn)由所在市、縣價格主管部門會同同級環(huán)衛(wèi)主管部門制定，報同級人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行，并抄報上一級價格主管部門、環(huán)衛(wèi)主管部門。

城鎮(zhèn)生活垃圾處理費由縣級以上環(huán)衛(wèi)主管部門組織征收并負(fù)責(zé)相關(guān)工作。城鎮(zhèn)生活垃圾處理費屬于政府非稅收入，全額繳入財政，實行收支兩條線管理，專項用于垃圾的收集、運輸和處理(不得用于環(huán)衛(wèi)管理和清掃保潔)，任何單位和個人不得截留、擠占和挪用。

第八條城鎮(zhèn)生活垃圾處理費應(yīng)按照補(bǔ)償垃圾收集、運輸和處理成本、保本微利的原則制定。

制定和調(diào)整城鎮(zhèn)生活垃圾處理費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)實行價格聽證。城鎮(zhèn)生活垃圾處理費成本應(yīng)按國家規(guī)定納入價格成本監(jiān)審。

第九條城鎮(zhèn)生活垃圾處理收費不足補(bǔ)償生活垃圾收集、運輸和處理成本的部分，應(yīng)由當(dāng)?shù)卣m當(dāng)補(bǔ)助生活垃圾處理單位和企業(yè)。

第十條城鎮(zhèn)生活垃圾處理費原則上按產(chǎn)生的生活垃圾量計收。實際操作中可按照方便繳費的原則，對不同的收費對象采取不同的計費辦法。各市州價格主管部門和環(huán)衛(wèi)主管部門可根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H，對餐廚垃圾、建筑垃圾、工程渣土以及已推行垃圾清潔直運模式的城鎮(zhèn)另行制定收費管理實施細(xì)則。

第十一條城鎮(zhèn)生活垃圾處理費的征收方式由城鎮(zhèn)人民政府結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H確定。對城鎮(zhèn)居民(含暫住人口)、機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的垃圾處理費與城鎮(zhèn)供水價格合并計收;對生產(chǎn)經(jīng)營單位、商業(yè)網(wǎng)點可以按營業(yè)收入或營業(yè)面積計收;營運交通工具(包括機(jī)動車、列車、飛機(jī)等)可以按核定的載重噸位或座位計收。

為提高收繳率，降低征收成本，環(huán)衛(wèi)主管部門可以委托供水企業(yè)、交通運輸、地稅、財政等相關(guān)部門在相應(yīng)領(lǐng)域代扣代繳。代收單位可從收取的城鎮(zhèn)生活垃圾處理費中提取1%3%的手續(xù)費，手續(xù)費具體標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)代征工作量等相關(guān)因素由當(dāng)?shù)貎r格主管部門審核，并報當(dāng)?shù)卣_定。

環(huán)衛(wèi)主管部門應(yīng)向其委托的代征單位頒發(fā)代征城鎮(zhèn)生活垃圾處理費征收委托書，明確委托的職責(zé)、收費范圍和收費標(biāo)準(zhǔn)。各受委托單位應(yīng)嚴(yán)格履行代征職責(zé)，在其辦公場所醒目位置公布代征垃圾處理費的文件依據(jù)、收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)，并出具合法的收費票據(jù)(或單列代征項目、金額)，不得擴(kuò)大范圍和提高標(biāo)準(zhǔn)收費，也不得隨意減免收費。

第十二條城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)各單位產(chǎn)生的垃圾，有清運能力的，可按環(huán)衛(wèi)主管部門的規(guī)定自行清運，凡清運至中轉(zhuǎn)站的，應(yīng)免收收集過程中發(fā)生的費用;清運至垃圾處理場的，應(yīng)免收收集和和運輸(中轉(zhuǎn))過程中發(fā)生的費用;無清運能力的單位，將垃圾倒入環(huán)衛(wèi)部門的專用設(shè)施，委托環(huán)衛(wèi)部門代為清運的，應(yīng)全額交納城鎮(zhèn)生活垃圾處理費;對垃圾按規(guī)定實行分類回收、收集的，可減收一定比例的城鎮(zhèn)生活垃圾處理費。

第十三條城鎮(zhèn)居民小區(qū)清掃保潔費(含將垃圾歸集到附近垃圾站的費用)不屬于城鎮(zhèn)生活垃圾處理費。未實施物業(yè)服務(wù)的居民小區(qū)，在業(yè)主大會成立前，清掃保潔費(或稱衛(wèi)生費)按當(dāng)?shù)貎r格主管部門核定的標(biāo)準(zhǔn)向委托清掃保潔的居民或單位收取;在業(yè)主大會成立后，清掃保潔費(或稱衛(wèi)生費)由被委托清掃保潔主體與居民或單位協(xié)商確定收費標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定提供清掃保潔服務(wù)和收費。已實施物業(yè)服務(wù)的居民小區(qū)，清掃保潔費(或稱衛(wèi)生費)在物業(yè)服務(wù)費中列支，物業(yè)服務(wù)費不包含城鎮(zhèn)生活垃圾處理費。城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)的垃圾站(含物業(yè)小區(qū)內(nèi)垃圾站以及環(huán)衛(wèi)主管部門提供的臨時垃圾斗)的垃圾轉(zhuǎn)運至垃圾處理場的費用，由垃圾收集運輸企業(yè)在垃圾處理費中列支，不得轉(zhuǎn)嫁居民、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他垃圾產(chǎn)生單位。

第十四條環(huán)衛(wèi)主管部門應(yīng)盡快轉(zhuǎn)變工作職能，真正成為市場規(guī)則的制定者、市場監(jiān)管者及垃圾處理服務(wù)的采購者。同時要剝離清掃保潔職能，建立健全清掃保潔工作的市場化運作機(jī)制。

清掃保潔實行企業(yè)化經(jīng)營和市場調(diào)節(jié)價。清掃保潔單位負(fù)責(zé)城鎮(zhèn)街道、公共場地以及開展與委托的未實施物業(yè)服務(wù)的居民小區(qū)(街道社區(qū))、臨街門店、商業(yè)網(wǎng)點等其他經(jīng)營單位的清掃保潔服務(wù)。

第十五條環(huán)衛(wèi)主管部門應(yīng)加強(qiáng)對清掃保潔和垃圾轉(zhuǎn)運處理的監(jiān)督管理，并會同環(huán)保主管部門建立對垃圾處理設(shè)施及其周圍環(huán)境質(zhì)量的監(jiān)督檢查制度，對處理標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的單位，責(zé)令其限期整改并依法予以懲處;對存在污染隱患的垃圾處理場(廠)，責(zé)令其限期整改，整改仍不達(dá)標(biāo)的，依法暫停其經(jīng)營權(quán)。

第十六條城鎮(zhèn)人民政府應(yīng)按照城鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，合理規(guī)劃城市垃圾處理設(shè)施。要充分發(fā)揮市場對資源配置的決定性作用，改善投融資環(huán)境，拓寬投融資渠道，建立健全市場準(zhǔn)入制度，積極探索符合市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律的經(jīng)營方式，鼓勵社會資金投入垃圾處理設(shè)施的建設(shè)和運營，建立符合市場經(jīng)濟(jì)要求的垃圾處理運行機(jī)制。

第十七條城鎮(zhèn)生活垃圾處理應(yīng)實行企業(yè)化經(jīng)營和管理，引入市場競爭機(jī)制，通過公開招投標(biāo)的方式，擇優(yōu)選擇有能力的企業(yè)承擔(dān)城鎮(zhèn)生活垃圾處理工作。

環(huán)衛(wèi)主管部門應(yīng)與城鎮(zhèn)生活垃圾處理企業(yè)簽訂垃圾處理合同，明確垃圾收集、運輸、處理各環(huán)節(jié)的責(zé)任、義務(wù)和支付處理費用標(biāo)準(zhǔn)等，切實降低處理成本，保證垃圾處理符合環(huán)保要求。在提供合同規(guī)定的服務(wù)后方可出具生活垃圾處理費撥付意見書，相關(guān)部門根據(jù)意見書按有關(guān)規(guī)定審核后及時足額向垃圾處理企業(yè)撥付費用。

第十八條價格主管部門應(yīng)會同財政、環(huán)衛(wèi)主管部門建立垃圾處理及收費相關(guān)信息統(tǒng)計和公告制度，按規(guī)定時間向省價格、財政、環(huán)衛(wèi)主管部門報告相關(guān)信息，及時將垃圾處理費收支等有關(guān)情況向社會公告，提高城鎮(zhèn)垃圾處理費的征收和使用的透明度，自覺接受社會監(jiān)督。

第4篇：小區(qū)建筑垃圾管理辦法范文

乙方(房屋產(chǎn)權(quán)人或使用人)：

乙方房屋的基本情況：房屋位置：建筑面積：㎡

為規(guī)范上述房屋的裝飾裝修行為，保證房屋的整體質(zhì)量和使用安全，保障全體物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益，根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)及萬達(dá)·江畔人家《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》約定，經(jīng)協(xié)商，甲乙雙方達(dá)成如下協(xié)議:

第一條乙方承諾裝修房屋時，遵守國家《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》及本小區(qū)萬達(dá)·江畔人家《業(yè)主手冊》中裝修有關(guān)管理規(guī)定。

第二條乙方裝修房屋前，須填寫《業(yè)戶裝修施工申報審批表》報甲方審核，辦理施工許可證、裝修人員施工卡后，方可施工。施工人員進(jìn)入施工現(xiàn)場后，應(yīng)當(dāng)首先安裝大便器，嚴(yán)禁隨地大小便。

第三條凡涉及拆改主體結(jié)構(gòu)、非承重墻體和明顯加大荷載的(如改裝地?zé)峁┡?，乙方須自行到吉林市房屋安全行政主管部門審批后，方可施工，改裝地?zé)岜仨毘サ孛婺ɑ覍?，以減輕樓體負(fù)荷。

第四條乙方裝飾裝修房屋時，禁止下列行為：

1、超過設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范增加樓面荷載。

2、將無防水要求的房間改成有防水要求的房間。

3、拆改或損壞原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果。

4、搭建建筑物或構(gòu)筑物，改變住宅立面(如封閉陽臺等)。

5、侵占公共空間，損害公共部位，擅自拆改供水、供暖、供電、供氣、有線、通訊、煙道、通風(fēng)口、下水管等公共設(shè)施，取消進(jìn)戶總閥門。

6、安裝太陽能熱水器、燃?xì)鉄崴骱臀窗匆?guī)定位置安裝空調(diào)。

7、擅自刨鑿樓板，切斷樓板中受力鋼筋、變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。

8、擅自在墻上開門窗等洞口或擴(kuò)大墻上原有的門窗等洞口尺寸。

9、封閉主下水管線檢查口及衛(wèi)生間棚面下水檢查口。

10、拆除自來水表防盜環(huán)。

11、未經(jīng)甲方許可私自攀登屋面，破壞屋面防水和安裝設(shè)施、設(shè)備。

12、其他影響建筑結(jié)構(gòu)安全、使用安全、周圍房屋使用和損害公共利益的行為。

如確需拆改自用供暖、供用燃?xì)庠O(shè)施，乙方應(yīng)自行到相關(guān)部門或單位辦理審批手續(xù)，供用燃?xì)庠O(shè)施改造必須由燃?xì)夤芾韱挝恢付ǖ膶I(yè)施工隊伍施工，并將審批手續(xù)復(fù)印件交甲方存檔。

第五條乙方應(yīng)當(dāng)保證其所聘請的承擔(dān)裝修義務(wù)的公司及相關(guān)人員遵守國家建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》及本小區(qū)相關(guān)規(guī)定和本協(xié)議的相關(guān)條款，否則因違章裝修造成甲方損失，甲方有權(quán)依據(jù)損壞程度直接追究乙方賠償責(zé)任并有權(quán)向吉林市房屋安全行政主管部門申請追究賠償金。

第六條乙方辦理入伙手續(xù)時，同意委托甲方有償清運裝修垃圾，并向甲方繳納裝修垃圾清運費每戶2元/平方米(按建筑面積)，如果改做地?zé)峁┡?，另繳納2元/平方米(按建筑面積)。裝飾裝修房屋所產(chǎn)生的裝飾裝修垃圾由乙方負(fù)責(zé)裝袋后，自行清運到甲方指定地點，由甲方統(tǒng)一進(jìn)行有償清運。

第七條裝修人員施工卡，由乙方或裝修公司負(fù)責(zé)人持裝修施工人員的照片2張、身份證(外地人員持公安機(jī)關(guān)頒發(fā)的暫住證)及復(fù)印件1張到甲方服務(wù)中心登記辦理，并交納施工卡工本費(每卡3元)，裝修結(jié)束后必須交還甲方;如遺失所帶來的后果由乙方負(fù)責(zé)。裝修施工人員進(jìn)入施工現(xiàn)場必須佩帶施工卡，否則甲方有權(quán)拒絕其進(jìn)入本小區(qū)。乙方必須向裝修施工人員詳細(xì)介紹本小區(qū)的有關(guān)管理規(guī)定。如裝修施工人員違章作業(yè)造成損失，由乙方和裝修公司承擔(dān)連帶責(zé)任。裝修全過程應(yīng)無條件接受當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)和甲方工作人員的監(jiān)督、檢查，無身份證、無暫住證、無固定住址等“三無”人員不得在本小區(qū)內(nèi)進(jìn)行裝修施工。

第八條乙方裝修時不得使用超過環(huán)保所規(guī)定的高噪音設(shè)備，裝修施工時間為每天上午8：00時至11：30時、下午13：00時至18：00時，拆打時間為每天上午8：30時至11：30時、下午14：00時至17：00時(周六、周日和重大節(jié)假日施工禁止擾民)，其他時間不得施工。

第九條乙方裝修期間，施工現(xiàn)場必須配備滅火器并采取必要的安全防火措施。

第十條乙方在裝修期間，進(jìn)入小區(qū)的散裝材料(如水泥、沙子、鵝卵石、紅磚等容易污染環(huán)境的物料)須由運入人員到服務(wù)中心交納保證金500元，并簽定《協(xié)議書》后放行;在本小區(qū)公共區(qū)域裝卸此類物料，需鋪墊布和遮蓋布，搬運后需立即清掃干凈。材料按《協(xié)議書》規(guī)定運入裝修單元后，由房管員根據(jù)《協(xié)議書》規(guī)定檢查合格后，返還保證金本金;如有違約情況，按《協(xié)議書》規(guī)定辦理;其它裝修材料和工具進(jìn)入，保安員將根據(jù)《業(yè)戶裝修施工申報審批表》內(nèi)容給予放行;物品外搬必須有甲方開具的《放行條》。

第十一條乙方裝修時，必須保證房屋及其附屬設(shè)施的安全和毗鄰住戶的正常使用，房屋共用設(shè)施設(shè)備(如上下水主管線、天然氣、供熱管線、排煙道、排風(fēng)道、智能化系統(tǒng)等)及與此相關(guān)的設(shè)施設(shè)備(如上水閥門、下水檢查口等)，不得進(jìn)行封閉式裝修，否則當(dāng)進(jìn)行設(shè)施維修時，如需拆除裝修，其損失由乙方自行承擔(dān)。

第十二條因乙方裝修造成下水道堵塞、滲漏、停電、停水、火災(zāi)及損壞他人物品等，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償所造成的一切損失。

第十三條因乙方在裝修過程中對房屋共用部位和設(shè)施設(shè)備造成損壞的，乙方應(yīng)按要求予以恢復(fù)或賠償損失。逾期未完成，甲方有權(quán)要求其停止施工;如由甲方恢復(fù)，所需一切費用由乙方賠償給甲

方。 第十四條乙方裝修過程中，如在包窗口時除去窗口保溫沙漿，造成窗口透風(fēng)、透寒、返潮、霉變等后果，由乙方自行負(fù)責(zé)。

第十五條乙方在安裝窗臺板時，不能去除窗臺保溫沙漿，否則發(fā)生窗臺漏水、返水、玻璃結(jié)露等現(xiàn)象，由乙方自行負(fù)責(zé)。

第十六條乙方在本小區(qū)的公共部位一律不準(zhǔn)從事裝修、堆放等活動，如不遵守此規(guī)定，甲方有權(quán)要求其停工，并由乙方賠償所造成的一切損失。

第十七條乙方違章裝修的必須予以恢復(fù)，并承擔(dān)違約責(zé)任，同時甲方可根據(jù)情節(jié)做如下處理：

1、要求停工;

2、要求恢復(fù)原狀;

3、報請吉林市房屋安全行政主管部門處理;

4、向乙方追索賠償金;

5、向人民法院提訟，由此造成的一切后果由乙方承擔(dān)。

第十八條乙方裝修完畢后，應(yīng)向甲方申請核驗，甲方將在接到報驗后的3日內(nèi)進(jìn)行初驗，發(fā)現(xiàn)問題告知業(yè)主整改;3個月后，乙方提出終驗要求，甲方會同吉林市房屋安全行政主管部門對裝修工程進(jìn)行終驗。

1、終驗后確定無違反國家關(guān)于裝修的有關(guān)規(guī)定和本協(xié)議條款的裝修工程，視為驗收合格。

2、有違反國家關(guān)于裝修的有關(guān)規(guī)定和本協(xié)議條款的裝修工程，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，甲方有權(quán)向乙方追索賠償金。

3、甲方應(yīng)將賠償金作為本物業(yè)的房屋維修費用，?？顚Ｓ谩?/p>

第十九條本協(xié)議未盡事宜均遵照萬達(dá)·江畔人家《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第二十條本協(xié)議自簽訂之日起生效。

甲方簽章： 乙方簽章：

代表人： 人：

第5篇：小區(qū)建筑垃圾管理辦法范文

一、目標(biāo)要求

搶抓市區(qū)舊城改造的歷史機(jī)遇，以“改善民生、優(yōu)化環(huán)境、提升品位、完善功能”為目標(biāo)，以環(huán)境整治和節(jié)能改造為重點，本著“缺什么補(bǔ)什么、差什么改什么”的原則進(jìn)行綜合整治，規(guī)范物業(yè)服務(wù)行為，使小區(qū)環(huán)境明顯改善、使用功能明顯齊全、居民安全感和滿意度明顯提升。

二、整治原則

(一)政府主導(dǎo)、各方參與。市、區(qū)兩級政府全面負(fù)責(zé)整治工作，大力宣傳相關(guān)政策措施，充分調(diào)動業(yè)主的積極性和主動性，積極參與小區(qū)整治工作。堅持“誰開發(fā)、誰負(fù)責(zé)，誰受益、誰投入”，房地產(chǎn)、供電、供排水、供熱、供氣、通訊等有關(guān)企業(yè)承擔(dān)相應(yīng)的社會責(zé)任。

(二)科學(xué)規(guī)劃、有序推進(jìn)。把老舊小區(qū)綜合整治與城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃緊密銜接，結(jié)合市區(qū)舊城改造實施方案，整片區(qū)一次性規(guī)劃設(shè)計，逐年連片整治改造，對區(qū)域內(nèi)的建設(shè)內(nèi)容、市政基礎(chǔ)設(shè)施配套、建筑風(fēng)格一次性規(guī)劃設(shè)計到位，體現(xiàn)古城風(fēng)貌特色。認(rèn)真開展摸底調(diào)查，廣泛征求群眾意見，對居民整治意愿強(qiáng)烈、積極配合的小區(qū)先行改造，先易后難、穩(wěn)步推進(jìn)。

(三)完善功能、標(biāo)本兼治。老舊小區(qū)綜合整治既要解決小區(qū)內(nèi)的水、暖、電、氣等生活設(shè)施年久失修的問題，也要完善硬化、綠化、美化、亮化、安防等基礎(chǔ)設(shè)施功能不全的問題，更要建立業(yè)主大會和業(yè)主委員會實施管理的體制，形成物業(yè)管理的長效機(jī)制，實現(xiàn)建管并舉，標(biāo)本兼治的目的。

三、整治范圍

(一)舊城改造修建性詳規(guī)明確屬于保留并規(guī)劃整治的;

(二)2007年10月1日前竣工，經(jīng)評估房屋主體結(jié)構(gòu)安全并具有繼續(xù)使用價值的;

(三)小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施受損嚴(yán)重，安防技防設(shè)施不完善，無物業(yè)管理或物業(yè)管理不規(guī)范，影響居民生活質(zhì)量和城市環(huán)境的;

(四)80%以上業(yè)主自愿要求，并積極配合整治的。

四、整治計劃

從現(xiàn)在開始至2018年，利用三年多時間，完成老城區(qū)核心區(qū)61個老舊小區(qū)綜合整治工作，整治小區(qū)房屋建筑面積62.30萬平方米，受益居民6875戶。其中：

2016年，重點整治博物館周邊片區(qū)。對銀苑小區(qū)、電信小區(qū)、金城小區(qū)等20個老舊小區(qū)進(jìn)行綜合整治，整治房屋建筑面積16萬平方米，受益居民1623戶。

2017年，重點整治古城墻遺址公園周邊片區(qū)。對市醫(yī)院家屬院、和平小區(qū)、長豐小區(qū)等20個老舊小區(qū)進(jìn)行綜合整治，整治房屋建筑面積17.51萬平方米，受益居民2088戶。

2018年，重點整治清水河及老城區(qū)周邊片區(qū)。對東岳小區(qū)、銀平家園、金羊小區(qū)等21個老舊小區(qū)進(jìn)行綜合整治，整治房屋建筑面積28.79萬平方米，受益居民3164戶。

五、整治內(nèi)容

(一)完善基礎(chǔ)設(shè)施。維修、改造老化嚴(yán)重的供暖、供排水、供電、供氣、通訊等管網(wǎng)(線),確保安全通暢、收費到戶;清掏、維修化糞池，更換破損井蓋;修整小區(qū)內(nèi)規(guī)劃設(shè)計保留的破損道路、圍墻和大門等;修復(fù)庭院路燈，完善安防技防設(shè)施;維修破損嚴(yán)重的自行車庫(棚);在有條件的小區(qū)內(nèi)規(guī)劃改建廣場、停車場等，維修或新(改)建業(yè)主委員會辦公用房和物業(yè)管理用房。

(二)實施節(jié)能改造。改造室內(nèi)供熱系統(tǒng)熱計量及溫度調(diào)控設(shè)施;改造熱源及供熱管網(wǎng)熱平衡設(shè)施;改造以門窗、外墻和屋面為主要改造內(nèi)容的建筑護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能設(shè)施。同時，清理屋頂積存物，清除小區(qū)小廣告，粉飾建筑外立面。

(三)提升環(huán)境質(zhì)量。制止侵占綠地、道路等違法建設(shè)行為，依法拆除清理私搭亂建的各類違章建筑物和構(gòu)筑物，征收并拆除小煤房、簡易房等不符合規(guī)劃的建筑物和構(gòu)筑物;清理小區(qū)亂堆亂放現(xiàn)象，整治樓道亂堆雜物行為，完善小區(qū)環(huán)衛(wèi)設(shè)施，安裝垃圾箱(桶);清理整治公共綠地，補(bǔ)栽花草樹木，完善小區(qū)綠化設(shè)施;合理配置宣傳欄，規(guī)范文化宣傳行為，力求美觀整潔;在有條件的小區(qū)增設(shè)休閑座椅，安裝健身器材，建設(shè)小區(qū)公共活動場地，改善老舊住宅小區(qū)環(huán)境。同時，對臨街建筑外立面進(jìn)行重點整治，提升城市整體環(huán)境質(zhì)量。

(四)落實物業(yè)管理。推行老舊小區(qū)物業(yè)管理全覆蓋，成立小區(qū)業(yè)主大會或業(yè)主委員會，選擇確定小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)，實施專業(yè)化的物業(yè)管理。結(jié)合老舊小區(qū)實際，因地制宜，制定物業(yè)服務(wù)管理方案，明確服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范保安服務(wù)、綠化保潔、維修養(yǎng)護(hù)、停車管理等制度，建立物業(yè)管理服務(wù)長效機(jī)制。

六、方法步驟

(一)前期準(zhǔn)備階段(每年1月至4月)。認(rèn)真進(jìn)行調(diào)查摸底，廣泛征求業(yè)主和相關(guān)部門的意見建議，明確整治范圍和內(nèi)容，編制規(guī)劃設(shè)計，辦理項目立項、招標(biāo)、施工許可等前期工作。

(二)組織實施階段(每年5月至10月)。組織項目單位和有關(guān)部門進(jìn)行整治，認(rèn)真落實安全生產(chǎn)責(zé)任制，確保工程施工安全，并嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定，抓好老舊小區(qū)綜合整治項目工程質(zhì)量。

(三)考核驗收階段(每年11月至12月)。按照自治區(qū)《老舊小區(qū)改造整治考核驗收辦法》和《既有居住建筑供熱計量及節(jié)能改造管理辦法》要求，組織整治項目工程驗收，并積極做好自治區(qū)住建廳的考核驗收準(zhǔn)備工作。

七、職責(zé)分工

**區(qū)政府和市直各有關(guān)部門在市區(qū)舊城改造指揮部的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下開展整治工作，各司其職、合力推進(jìn)，確保整治工作的順利實施。

**區(qū)政府：負(fù)責(zé)做好老舊小區(qū)綜合整治政策宣傳，動員業(yè)主配合整治工作，及時化解各類矛盾糾紛，負(fù)責(zé)門頭牌匾整治和小廣告清除，負(fù)責(zé)老舊小區(qū)違章建設(shè)的依法拆除和不符合規(guī)劃合法建筑物的征收工作，責(zé)成街道辦事處(居委會)組建業(yè)主委員會，落實老舊住宅小區(qū)物業(yè)管理。

市住建局：負(fù)責(zé)調(diào)查摸底、公告整治內(nèi)容及實施計劃、申報項目和組織實施等工作，會同市財政局爭取國家和自治區(qū)綜合整治項目獎補(bǔ)資金，負(fù)責(zé)整治項目質(zhì)量安全管理，組織工程竣工驗收，指導(dǎo)監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)工作。

市城管局：負(fù)責(zé)老舊小區(qū)臨街區(qū)域的綠化、建筑物亮化，協(xié)調(diào)供熱、供氣管網(wǎng)的安裝，加強(qiáng)老舊小區(qū)綜合管理的指導(dǎo)。

市規(guī)劃局：負(fù)責(zé)老舊小區(qū)綜合整治項目規(guī)劃編制及報批，提供老舊小區(qū)整治規(guī)劃及修建性詳細(xì)規(guī)劃(包括效果圖)，指導(dǎo)監(jiān)督整治項目設(shè)計方案的制定和落實。

市公安局：加強(qiáng)老舊小區(qū)治安防范，爭取安防技防設(shè)施相關(guān)項目資金，加強(qiáng)流動人口和出租房屋治安管理，指導(dǎo)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)保安服務(wù)工作。

市財政局：負(fù)責(zé)老舊小區(qū)綜合整治項目的資金籌措，確保整治工作順利實施。

市審計局：加強(qiáng)對老舊小區(qū)綜合整治項目的跟蹤審計，審計決算作為項目結(jié)算依據(jù)。

相關(guān)企事業(yè)單位：市移動、聯(lián)通、電信、廣電網(wǎng)絡(luò)公司、六盤山熱電廠、六盤山水務(wù)公司等有關(guān)企業(yè)，負(fù)責(zé)各自管線的改造及安裝工作。其它相關(guān)企事業(yè)單位，按照單位職責(zé)做好老舊小區(qū)綜合整治相關(guān)工作。

八、工作要求

(一)加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，落實整治目標(biāo)任務(wù)。由市區(qū)舊城改造指揮部統(tǒng)一負(fù)責(zé)老舊小區(qū)綜合整治的指導(dǎo)協(xié)調(diào)工作，并聯(lián)合市、區(qū)兩級政府督查室加強(qiáng)督促檢查，及時聽取項目進(jìn)展情況匯報，解決存在的問題，總結(jié)推廣好的經(jīng)驗和做法，促進(jìn)整治工作順利開展。

(二)嚴(yán)格工程管理，保障整治質(zhì)量安全。嚴(yán)格按照基本建設(shè)程序，做好立項批復(fù)、項目設(shè)計、施工許可、質(zhì)量監(jiān)管、竣工驗收等工作。整治過程中，施工單位認(rèn)真落實安全生產(chǎn)責(zé)任制，嚴(yán)格按照國家和自治區(qū)建筑施工安全生產(chǎn)技術(shù)規(guī)范實施改造，文明施工，確保施工質(zhì)量和安全。項目建設(shè)單位嚴(yán)格按照自治區(qū)《老舊小區(qū)改造整治考核驗收辦法》和《既有居住建筑供熱計量及節(jié)能改造管理辦法》要求，組織項目工程驗收。

第6篇：小區(qū)建筑垃圾管理辦法范文

瀘州東洲物業(yè)管理有限公司

目錄

1、致業(yè)主書P2-3

函書

物業(yè)規(guī)劃

公司簡介

2、服務(wù)指南P4-7

3、物業(yè)使用守則P8-11

4、物業(yè)管理服務(wù)承諾P12

5、物業(yè)管理小常識P12-13

6、便民服務(wù)項目P14-15

7、生活指南P16

附件：

（1）房屋驗收交驗單P17-18

（2）房屋裝修責(zé)任協(xié)議書P19-22

（3）房屋裝修安全文明施工承諾書P23-26

（4）鑰匙及附件發(fā)放清單P27-28

致業(yè)主書

尊敬的業(yè)主：

【東洲·墨香苑】在您的熱切期待下，終于正式交付給您使用了！從這一刻起，瀘州東洲物業(yè)管理有限公司員工將向您提供竭誠、周到的服務(wù)。

為把【東洲·墨香苑】建成一個安全、文明、整潔、優(yōu)美的物業(yè)住宅小區(qū)，我們已高標(biāo)準(zhǔn)、高檔次地做好了入伙前的各項準(zhǔn)備工作。同時，為體現(xiàn)【東洲·墨香苑】物業(yè)風(fēng)格，體現(xiàn)【東洲·墨香苑】物業(yè)管理水平的經(jīng)典之作，我們將對【東洲·墨香苑】實行規(guī)范化、專業(yè)化的管理。

希望通過我們對【東洲·墨香苑】的管理，能讓您體味到真正意義的“安居樂業(yè)”，實現(xiàn)您心中“幸福美滿家園”的夢想。

物業(yè)規(guī)劃

【東洲·墨香苑】位于瀘州市城北新區(qū)香林路與南光路交匯處，占地面積122畝，總建筑面積約11萬平方米。

【東洲·墨香苑】由瀘州東洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司精心開發(fā)建設(shè)，為瀘州市首家別墅型高檔自然生態(tài)園區(qū)。小區(qū)采用圍合組團(tuán)方式，用現(xiàn)代技術(shù)演繹傳統(tǒng)的居住內(nèi)涵，建筑以歐式別墅的風(fēng)格利用原有的山形地貌，依山就勢，重組了花園、廣場、水系、綠地、文物等自然元素，使之與曲徑通幽的園林特色融會貫通，將自然與人文最詩意的結(jié)合奉獻(xiàn)給您。

生活配套

【東洲·墨香苑】設(shè)計典雅，配套合理。設(shè)有24小時小區(qū)電視監(jiān)控系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)、燃?xì)庑孤﹫缶到y(tǒng)、24小時電子巡更系統(tǒng)、防盜報警系統(tǒng)、緊急求救報警系統(tǒng)。配備了水、電、氣、光纖、通訊等。小區(qū)還配置會所、幼兒園、網(wǎng)球場、中心休閑區(qū)、戲水景區(qū)、社區(qū)活動設(shè)施及便民商店等設(shè)施。

交通配套

小區(qū)與老城區(qū)僅一橋之隔，距沱二橋轉(zhuǎn)盤僅1分鐘車程，與超長途客運中心相毗鄰，230、231路等多路公共汽車直達(dá)園區(qū)，交通位置優(yōu)越、方便。

公司簡介

瀘州東洲物業(yè)管理有限公司是一家自負(fù)盈虧、具有獨立法人資格、專業(yè)的物業(yè)管理公司，公司座落于城北新區(qū)香林路二段東洲·墨香苑小區(qū)入口處。公司的經(jīng)營理念是“兢業(yè)營造墨香苑，誠信以待眾業(yè)主”。

公司擁有一支經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)、工作認(rèn)真、嚴(yán)謹(jǐn)高效的管理隊伍。其中大、中專以上學(xué)歷占70%，具有專業(yè)技術(shù)職稱者占60%以上，具備較強(qiáng)的人力資源和綜合管理實力。依據(jù)規(guī)范的管理公約和科學(xué)的操作程序，耐心細(xì)致的工作準(zhǔn)則，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的管理服務(wù)。

公司為引進(jìn)先進(jìn)的管理模式，特聘請具備二級資質(zhì)且經(jīng)驗豐富的杭州公用物業(yè)管理有限責(zé)任公司作為東洲·墨香苑的物業(yè)咨詢公司，聘用期為3年。希望吸收杭州先進(jìn)的物業(yè)管理經(jīng)驗，倡導(dǎo)“以人為本”的服務(wù)宗旨。

優(yōu)美、舒適、安全、文明的生活環(huán)境基于良好的物業(yè)及完善的管理服務(wù)，同時更需要業(yè)主真誠的配合和支持。為此，我公司根據(jù)《瀘州市城市住宅物業(yè)管理暫行辦法》及物業(yè)管理有關(guān)文件精神，編制本手冊。手冊載明事項，關(guān)系您與全體業(yè)主共同利益，請您認(rèn)真閱讀。若有疑問，請向公司咨詢，我們將樂意盡力協(xié)助。

誠望您們給予我們支持和協(xié)助，讓我們共同創(chuàng)造一個美好的家園而努力。

服務(wù)指南

一、管理范圍和服務(wù)內(nèi)容

物業(yè)管理范圍包括物業(yè)及物業(yè)使用的相關(guān)方面，我司將對下列事項進(jìn)行管理和服務(wù)。

物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用管理、養(yǎng)護(hù)、維修和更新。

物業(yè)共用部位和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路的保潔服務(wù)。

公共花草樹木、綠地及綠化設(shè)施的養(yǎng)護(hù)和管理。

協(xié)助公安部門維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序、搞好安全防范。

業(yè)主檔案及物業(yè)檔案資料的建立和保管。

其它特約服務(wù)。

二、物業(yè)管理服務(wù)費

管理服務(wù)費是物業(yè)正常使用和維護(hù)所必需的費用。為了您所擁有的物業(yè)以及物業(yè)使用的相關(guān)設(shè)施設(shè)備、環(huán)境能得到良好的維護(hù)和保養(yǎng)，請您按時繳納物業(yè)管理費。根據(jù)本小區(qū)實際情況，我公司每半年首月向您收取半年物業(yè)管理費。

收費范圍：

物業(yè)管理費住宅：在前期由開發(fā)商補(bǔ)貼的情況下，暫定0.4元/月·㎡（截止到2004年12月31日）

營業(yè)房：1.0元/月·㎡，車庫：15元/月·間

車位管理費100元/月·輛

專項有償服務(wù)費協(xié)議收費

代收代繳（一次性）裝修垃圾清運費平式、躍式房：200元/戶，復(fù)式房：300元/戶

營業(yè)房：1元/㎡

三、裝修審批程序

根據(jù)國家建設(shè)部110號令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》，凡需裝修的業(yè)主和物業(yè)使用人在裝修前必須前往我公司辦理裝修審批手續(xù)。未經(jīng)許可不得擅自裝修，以免造成您和他人財產(chǎn)不必要的損失。

1、住戶在裝修前攜所有權(quán)人證明、身份證及裝飾裝修方案前往我公司提出申請，領(lǐng)取《裝修申請表》，詳細(xì)填寫裝修的相關(guān)內(nèi)容，提供裝修圖紙，包括裝修平面圖、空調(diào)布置平面圖、室內(nèi)水電管線插座布置圖一份。

2、住戶在裝修前到我公司登記備案后，由我公司發(fā)給《房屋裝修許可證》，并簽訂《房屋裝修責(zé)任協(xié)議書》。

3、裝修施工單位須持企業(yè)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照、委托裝修協(xié)議書，及裝修施工人員身份證復(fù)印件、外地人員暫住證前往我公司備案，并辦理《臨時出入證》，簽訂《房屋裝修安全文明施工承諾書》后，方可施工。

《臨時出入證》每人一證，不得轉(zhuǎn)讓，有效期為三個月，若因工程未完需延長期限者，請及時辦理延期手續(xù)。

四、用水用電

1、用水實行總表計量，用戶設(shè)分表，根據(jù)水司規(guī)定，您需交納的水費為您實際使用的水費加損耗費用，費用由我公司代收代繳。

2、小區(qū)配電使用高壓供電高壓計量，根據(jù)電力局規(guī)定，您需交納的電費為您實際使用電費加損耗費用，費用由我公司代收代繳，敬請您理解配合。

3、公用配套設(shè)備運行能耗等公攤電費由公司按實分?jǐn)?，望您能理解配合?/p>

4、天然氣實行一戶一表，費用由業(yè)主或使用人直接向有關(guān)部門繳納。

五、防火安全

消防安全，預(yù)防為主。防消結(jié)合，人人有責(zé)。樓宇防火，人人重視。消防設(shè)施，人人愛護(hù)。一人違章，大家規(guī)誡。一處失火，必將殃及他人。

1、請您不要擅自挪用或損壞消防設(shè)備和器材，保持走廊、樓梯及防火通道暢通。

2、一旦發(fā)生火警，務(wù)必保持冷靜，并按下列步驟滅火自救：

立即撥打“119”，并關(guān)閉電源總閘。

通知公司或保安值班中心。

嘗試用就近滅火器或消防栓滅火自救。

3、不可將易燃易爆物品攜入樓宇存放或使用。

4、不在公共場所動用明火和焊接作業(yè)，不違章用電。

5、遇暴風(fēng)雨，住戶應(yīng)做好安全事項，尤其對放在陽臺、窗臺上的花盆等其它可移物件安置穩(wěn)妥，以防不測。

六、安全防范

1、保障業(yè)主安全是本公司最為重視的內(nèi)容，小區(qū)實行全封閉管理，有專業(yè)的保安隊伍，負(fù)責(zé)24小時安全防范。

2、為有效防止偷盜等治安案件的發(fā)生，保安人員隨時甄別出入小區(qū)人員，如果被甄別者是您的親友或訪客，請您協(xié)助和諒解。工作人員上門造訪或工作，將向您出示工作證，請勿讓陌生人進(jìn)入家中。

3、保安門衛(wèi)將對出門大件物品進(jìn)行登記檢查，并需經(jīng)住戶的確認(rèn)方可放行，晚上10：00時至早晨7：00時前禁止一切物品搬運。

4、為了您的安全，請愛護(hù)安全防范設(shè)施，提醒您的孩子勿亂按樓宇可視對講系統(tǒng)。

5、為您居室財產(chǎn)的安全，外出時，請檢查關(guān)閉水、電、氣等閥門開關(guān)，并關(guān)好所有門窗。

6、為了交通治安防范需要，小區(qū)對進(jìn)出車輛進(jìn)行登記制度。

7、安全防范智能化預(yù)留接口為您提供個性化服務(wù)。

8、若發(fā)現(xiàn)任何可疑情況，請及時與保安值班中心和我公司聯(lián)系。

七、報修、投訴

如您家中的水電發(fā)生問題或需要其它幫助，可直接向我公司報修和登記，我們將在盡可能短的時間內(nèi)為您調(diào)查和解決。

如您對我們的工作有意見和建議，歡迎您向我們提出投訴，我們將認(rèn)真落實您所反映的情況，妥善解決。

八、其它

1、小區(qū)內(nèi)公共走道、屋頂和其它公共場所不得違章搭建、改建或安裝任何設(shè)施和設(shè)備。

2、樓上住戶，切勿往窗外亂扔?xùn)|西，一旦發(fā)生傷人損物，須負(fù)責(zé)賠償，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

物業(yè)使用守則

為使【東洲•墨香苑】每一位業(yè)主都能享受到安靜、舒適、文明、安全的生活環(huán)境，本公司根據(jù)《瀘州市城市住宅物業(yè)管理暫行辦法》、國家建設(shè)部《住宅裝飾裝修管理辦法》及其它有關(guān)文件精神，并結(jié)合【東洲•墨香苑】居住區(qū)實際情況，特編制本守則，望全體業(yè)主和使用人自覺遵守。

房屋裝修管理規(guī)定

為了確保樓宇的外觀和結(jié)構(gòu)不受損壞，使您擁有的物業(yè)保值、增值，每位住戶裝修都必須遵守裝修管理規(guī)定，不得違章裝修。

1、任何裝修不得改變房屋的柱、梁、板、承重墻及屋面防水隔層、上下管道等建筑構(gòu)件。業(yè)主和使用人必須嚴(yán)格按申報批復(fù)圖紙施工，不得擅自改動。

2、住宅裝修不得改變房屋外觀形象，不得封閉陽臺。未經(jīng)許可，不得設(shè)立戶外廣告或標(biāo)志。房屋外立面不得擅自安裝曬衣架、花架和雨棚等有礙觀瞻的設(shè)施。屋頂不得擅自安裝衛(wèi)星接受器，不得擅自安裝太陽能熱水器。（平、半躍式住宅的頂層住戶可在露臺上按照我司統(tǒng)一規(guī)定的顏色、款式、規(guī)格安裝雨蓬和晾衣架，其余住戶只能在陽臺上按照我司統(tǒng)一規(guī)定的顏色、款式、規(guī)格安裝自動晾衣架）

3、住戶陽臺和窗不能安裝防盜柵欄，底層住戶確需安裝，應(yīng)向我司提出申請，按我司統(tǒng)一規(guī)定的式樣、規(guī)格安裝內(nèi)置式防盜窗。

4、浴廁、廚房裝修時，不能損壞地面防

物業(yè)管理服務(wù)承諾

1、客戶接待：每周七天8小時接待

2、維修接待：每天24小時接待

3、水電急修：20分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，完工后清潔場地

小修3天內(nèi)修復(fù)，返修率不超過1%

中大修3天內(nèi)予以答復(fù)，明確修復(fù)日期

4、保安服務(wù)24小時治安巡邏，接到報警求助電話后5分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場

5、衛(wèi)生保潔：環(huán)境衛(wèi)生，每周七天清潔

公共樓道衛(wèi)生，每周二次清潔

6、來信、來訪：一周內(nèi)答復(fù)

物業(yè)管理小常識

什么是自用部位

是指一套房屋內(nèi)部，由房屋的業(yè)主或使用人自用的臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺、天井、庭院及室內(nèi)墻面等部位；

什么是自用設(shè)施設(shè)備

是指一套房屋內(nèi)部，由房屋的業(yè)主或使用人自用的門窗、衛(wèi)生潔具、家具用品以及通向總管的供水、排水、燃?xì)夤艿?、電線等設(shè)備；

什么是共用部位

是指住宅建筑的主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯、走廊通道等。

什么是共用設(shè)施設(shè)備

是指住宅小區(qū)內(nèi)，建筑費用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、鍋爐電梯、供電線路、照明、暖氣、線路、消防設(shè)施、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場庫、公益性文體設(shè)施設(shè)備等用房。

什么是房屋承重結(jié)構(gòu)

指住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓蓋、屋頂?shù)取?/p>

什么是業(yè)主委員會

業(yè)主委員會簡稱業(yè)委會，是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主對物業(yè)實施自治管理的組織。

什么是物業(yè)管理

是指物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主、使用人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同的約定，通過對對各類房屋以及配套人共用設(shè)施、設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行專業(yè)化維護(hù)、修繕、整治管理，以及維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生、綠化和公共秩序，為業(yè)主提供服務(wù)活動。

物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備屬人為損壞的，其維修、更新費用由責(zé)任人承擔(dān)。

便民服務(wù)項目

代叫出租車

代訂報刊、雜志

代訂牛奶、飲用水

電話留言服務(wù)

組織各類展銷

房屋租賃

有償服務(wù)項目及收費標(biāo)準(zhǔn)

類別

編號

服務(wù)項目

收費標(biāo)準(zhǔn)

（不含材料費）

家

電

安

裝

維

修

01

安裝燈具

20元／套

02

安裝用電明線

0.5元/米

03

換鎮(zhèn)流器

5元/個

04

拆換入戶電源線

30元/次（50米）

05

拆換燈座

5元/只

06

拆換插座線

10元/次

07

拆換照明開關(guān)

5元/個

08

墻面粉刷

4元/㎡

09

換門鎖

10元/套

10

換門窗玻璃

10元/㎡

11

安裝門鈴

5—10元/只

12

修理門鈴

2—5元/次

家庭

水管

安裝

維修

13

換裝座便器

50元/只

14

換裝浴缸

80元/只

15

修理普通水龍頭

1—5元/次

16

調(diào)換水龍頭、軟管

5—10元／只

17

安裝洗臉盆、洗菜盆

30元／套

18

下水道嚴(yán)重堵塞，需動機(jī)械疏通

10―30元／次

19

疏通地漏、廁所管道

30元/次

20

疏通排污管

30元

類別

編號

服務(wù)項目

收費標(biāo)準(zhǔn)

（不含材料費）

清

潔

服

務(wù)

21

清潔地毯

3元/㎡

22

清潔玻璃

5元／m2

23

地板打臘

4元／m2

24

清洗抽油煙機(jī)

30元/次

25

其它清潔服務(wù)

20元/次

家

政

服

務(wù)

26

鐘點工

8元/小時

27

做飯

10元/小時

28

看護(hù)病人

30元/天

29

上門收洗衣服（洗衣費另議）

2元/次

商

務(wù)

服

務(wù)

30

傳真

10元/張

31

打字

10元/張

32

復(fù)印

0.5元/張（A4）

33

汽車打蠟

50元/輛

34

洗車

10元/輛

禮儀

服務(wù)

35

租售綠化盆景

市價

36

代接代送客人

面議

其它服務(wù)

37

另議

生活指南

匪警：110瀘州電信服務(wù)熱線：1000

查號臺：114電信用戶投訴臺：180

火警：119市話障礙管理自動臺（免費）：112

急救中心：120長途查詢臺：116

特快專遞：185自動信息臺：168

交通肇事：122語言信箱：166

話費查詢（免費）：170人工信息臺：160

龍馬潭區(qū)公安局紅星派出所：2507558

民航售票處：2297740

天立國際學(xué)校：2514586

龍馬潭區(qū)新民小學(xué)：2591690

柏香林幼兒園：2589978

寶來橋198號聯(lián)運公司：2392517

龍馬潭區(qū)中醫(yī)醫(yī)院：2990548

瀘醫(yī)附院急診室：2292219

建平中醫(yī)醫(yī)院：2591100

柏香林農(nóng)貿(mào)市場：2589724

申銀萬國證券：2294247

華夏證券：2223103

房屋驗收交驗單

瀘州東洲物業(yè)管理有限公司：

根據(jù)本人與貴公司共同驗房，本業(yè)主已對交付使用的房屋、車庫及附屬設(shè)施進(jìn)行驗收，現(xiàn)予以確認(rèn)。

閣（居）棟號

業(yè)主_________

年月日

房屋裝修責(zé)任協(xié)議書

甲方：瀘州東洲物業(yè)管理有限公司

乙方：業(yè)主（使用人）

為使廣大業(yè)主（使用人）能有一個舒適、安全、優(yōu)美的居住環(huán)境，保證本物業(yè)完好無損，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)國家建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》，就房屋裝修訂立如下協(xié)議：

第一條、住宅裝修的基本情況

裝修地點：閣（居）

住宅建筑面積：＿＿＿＿＿㎡房屋結(jié)構(gòu)類型：＿＿＿＿＿＿。

第二條甲方責(zé)任

一、甲方對乙方裝修住宅的行為實施日常檢查和管理，以保障房屋安全、維護(hù)公共設(shè)施設(shè)備的正常使用和相鄰業(yè)主的正當(dāng)利益。

二、甲方將裝修的相關(guān)法規(guī)、裝修的禁止行為、注意事項通過《物業(yè)使用手冊》中房屋裝修管理規(guī)定給予明確，并對進(jìn)入住宅區(qū)的乙方裝修施工人員進(jìn)行裝修須知的宣傳。

三、甲方對乙方裝修施工人員進(jìn)入小區(qū)的臨時出入證進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)證件過期，督促其及時辦理續(xù)期手續(xù)，甲方禁止無證裝修施工人員進(jìn)入小區(qū)從事施工活動。

四、甲方每天對裝修現(xiàn)場進(jìn)行巡視檢查，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為，應(yīng)予以制止。對乙方整改不及時的，甲方令其停止裝修，直至乙方整改完畢。對施工不當(dāng)造成公共部位或設(shè)備設(shè)施損壞的，應(yīng)當(dāng)督促責(zé)任人及時修賠。對涉及房屋結(jié)構(gòu)安全的，應(yīng)及時報區(qū)房地產(chǎn)管理部門依法查處。

第三條乙方責(zé)任

一、乙方嚴(yán)格遵守國家建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和《物業(yè)使用手冊》中的房屋裝修管理規(guī)定進(jìn)行規(guī)范裝修，不隨意裝修，并辦理有關(guān)裝修手續(xù)。

二、裝修施工人員進(jìn)入小區(qū)，自覺佩帶臨時出入證，以便我司工作人員檢查，如人員變動，及時辦理變更手續(xù)。施工人員須文明規(guī)范施工，不影響相鄰業(yè)主或使用人的正常生活。

三、維護(hù)房屋外觀統(tǒng)一，涉及房屋外立面的裝修嚴(yán)格按甲方裝修管理規(guī)定裝修。對裝修不當(dāng)造成相鄰業(yè)主的房屋或公共部位損壞的，承擔(dān)修復(fù)、賠償?shù)蓉?zé)任。

四、乙方在甲方規(guī)定時間內(nèi)從事裝修作業(yè)。裝修時間為7：30時至21：00時止。

中午12：00時至下午2：00時不從事敲、鉆、鋸等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的施工作業(yè)。

五、不在公共部位亂寫、亂劃、亂畫、張貼廣告，保持環(huán)境整潔。建筑垃圾袋裝后，按規(guī)定時間集中堆放在指定地點。搬運材料或清運垃圾后，及時清掃地面，以保持公共部位清潔。

六、裝修施工隊?wèi)?yīng)與甲方簽訂《房屋裝修安全文明施工承諾書》后，方可進(jìn)場施工。

七、由于裝修施工原因造成的公共部位或相鄰業(yè)主財產(chǎn)損失的，由裝修企業(yè)負(fù)責(zé)修復(fù)賠償。

八、乙方應(yīng)對裝修施工人員裝修行為進(jìn)行監(jiān)督和管理，若造成消防、治安、違規(guī)裝修的事故，負(fù)有法律責(zé)任。

第四條本協(xié)議在履行中若發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可向人民法院提起民事訴訟。

第五條本協(xié)議自甲、乙雙方簽字蓋章之日生效。本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方（蓋章）：瀘州東洲物業(yè)管理有限公司乙方（蓋章）：

代表人（簽字）：代表人（簽字）：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

年月日年月日

房屋裝修安全文明施工承諾書

依照國家建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》及《瀘州市城市住宅物業(yè)管理暫行辦法》，為確保東洲·墨香苑物業(yè)完好和裝修期間的公共環(huán)境、業(yè)主利益不受損失，達(dá)到業(yè)主滿意購房，精心裝修，高興入住及安居樂業(yè)之目的。特制定本承諾書。

一、本施工隊嚴(yán)格遵守東洲·墨香苑物業(yè)裝修管理規(guī)定。

二、裝修必須遵守按圖施工的原則，嚴(yán)格按照技術(shù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)施工，不偷工減料，所用的材料不以次充好，不弄虛作假，不野蠻施工，確保裝修工程質(zhì)量。

三、不擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)（包括庭院木梯，躍層樓梯的位置）及公共管道走向，不變更原設(shè)計用途。

四、對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、頂及陽臺不鑿、不拆。不遷拆、更改公用設(shè)施位置或改裝任何排水及污水管道、電信、智能盒端口、有線電視接口等。

五、房屋外立面上不擅自安裝曬衣架、花架、雨棚等有損觀瞻的設(shè)施設(shè)備。屋頂不安裝衛(wèi)星接受器，不擅自安裝太陽能熱水器。（平、半躍式住宅的頂層住戶可在露臺上按照我司統(tǒng)一規(guī)定的顏色、款式、規(guī)格安裝雨蓬和晾衣架，其余住戶只能在陽臺上按照我司統(tǒng)一規(guī)定的顏色、款式、規(guī)格安裝自動晾衣架）

六、不改變外立面的顏色、形狀及戶門、窗。（包括陽臺、排屋綠化柵欄、庭院木梯）

七、不封閉陽臺，內(nèi)置式防盜柵欄按物管處統(tǒng)一規(guī)格安裝。

八、所有裝修工程只限在戶內(nèi)進(jìn)行，不在樓道等公共部位攪拌泥沙，從事裝修作業(yè)。

九、不往公共管道（屋內(nèi)下水道）傾倒垃圾、泥沙、易燃易爆、有毒和有害物質(zhì)。

十、不在園區(qū)內(nèi)游蕩、喧嘩、酗酒、賭博。

十一、每日清理戶內(nèi)建筑廢料，以保持清潔并減少火災(zāi)可能性，建筑垃圾袋裝后堆放在指定地點。

十二、不損壞和動用公用設(shè)施設(shè)備，以及侵占鄰里財產(chǎn)。

十三、嚴(yán)格執(zhí)行瀘州東洲物業(yè)管理有限公司用電用火的管理制度，不動用明火和焊接作業(yè)。

十四、在裝修過程中，保證通道、走廊及消防安全出口暢通。不損壞、戲弄消防設(shè)施設(shè)備，若有違規(guī)行為，按消防法追究責(zé)任。

十五、施工時盡量提供防御措施，以減少裝修引起的塵埃及噪聲，避免對其它業(yè)主造成的滋擾及不便。

十六、在裝修中，對違反安全管理條例而造成的火險、火災(zāi)負(fù)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

十七、不隨意大小便，講究環(huán)境衛(wèi)生和文明禮貌。

十八、在規(guī)定時間內(nèi)裝修施工，裝修時間為7：30時~21：00時止。

嚴(yán)格遵守國家有關(guān)法律法規(guī)和東洲·墨香苑裝修管理規(guī)定，否則承擔(dān)一切相應(yīng)的損害責(zé)任。

此承諾書一式二份，雙方各執(zhí)一份，自簽訂之日起生效。

裝修單位：（簽章）瀘州東洲物業(yè)管理有限公司

經(jīng)辦人：經(jīng)辦人：

年月日年月日

鑰匙及附件發(fā)放清單

_______閣（居）棟號業(yè)主：請查收。

序號

名稱

數(shù)量

備注

1

單元防盜門鑰匙

2

戶門鑰匙

3

車庫門鑰匙

4

住宅使用說明書

5

住宅質(zhì)量保證書

6

信報（牛奶）箱鑰匙

7

8

9

10

瀘州東洲物業(yè)管理有限公司經(jīng)辦人：

第7篇：小區(qū)建筑垃圾管理辦法范文

第二條本辦法適用于本市經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊，并取得物業(yè)管理資質(zhì)等級證書的物業(yè)管理單位對城鎮(zhèn)住宅小區(qū)、公寓、別墅、商住樓、寫字樓、商場、廠房以及住宅小區(qū)內(nèi)停車樓、場（庫）等提供社會化、專業(yè)化物業(yè)管理服務(wù)的收費。

第三條**市物價局是全市物業(yè)管理服務(wù)收費的主管機(jī)關(guān)，區(qū)、縣（自治縣、市）物價部門是本轄區(qū)范圍內(nèi)物業(yè)管理服務(wù)收費的管理機(jī)關(guān)。物價部門應(yīng)當(dāng)會同物業(yè)管理行政主管部門加強(qiáng)對物業(yè)管理服務(wù)收費的指導(dǎo)和監(jiān)督。

第四條**市物價局與區(qū)、縣（自治縣、市）物價部門對物業(yè)管理服務(wù)收費實行統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、分級管理。**市物價局的管理職責(zé)是：

（一）制定物業(yè)管理服務(wù)收費管理辦法及其它有關(guān)政策規(guī)定；

（二）制定全市物業(yè)管理服務(wù)收費價格水平；

（三）辦理一、二級物業(yè)管理單位的物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的審批手續(xù)；

（四）調(diào)解由**市物價局審批的物業(yè)管理單位與產(chǎn)權(quán)人、使用人之間的收費糾紛。

（五）對全市物業(yè)管理收費人員的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和技術(shù)培訓(xùn)。區(qū)、縣（自治縣、市）物價部門的管理職責(zé)是：

（一）辦理三級（含三級，下同）以下物業(yè)管理單位在本轄區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)收費的審批手續(xù)，并報**市物價局備案；

（二）對本轄區(qū)內(nèi)三級以下的物業(yè)管理單位申報一、二級物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)和跨區(qū)、縣（自治縣、市）的物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，審查成本以后，轉(zhuǎn)報**市物價局審批；

（三）監(jiān)督本轄區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理單位執(zhí)行物價部門核定的收費標(biāo)準(zhǔn)，依法查處違反價格法和物業(yè)管理服務(wù)收費規(guī)定的價格違法行為；

（四）調(diào)解本轄區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理單位與產(chǎn)權(quán)人、使用人之間的收費糾紛；

（五）對本區(qū)、縣（自治縣、市）的物業(yè)管理單位收費人員的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和技術(shù)培訓(xùn)。

第五條物業(yè)管理服務(wù)收費分公共收費和特約服務(wù)收費。公共收費服務(wù)項目的內(nèi)容主要包括：

（一）清潔衛(wèi)生管理。小區(qū)或大廈公共場所和共用部位的衛(wèi)生清掃、垃圾清運以及經(jīng)常性的保潔。

（二）綠化物日常維護(hù)管理。對綠化物進(jìn)行修枝整形、澆水、施肥、治蟲，保持綠化物生長良好。

（三）治安管理。設(shè)安全保衛(wèi)人員對小區(qū)或大廈進(jìn)行安全防范和治安管理工作。

（四）共用蓄水池的維護(hù)管理。共用蓄水池定期清洗、消毒，保證飲用水符合衛(wèi)生質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

（五）水電管理。對業(yè)主共用的供電供水管線設(shè)施進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)維修，保證正常運行。

（六）排污設(shè)施管理。清疏和維修業(yè)主共用的排水排污下水管道、化糞池，確保正常使用。

（七）道路維修管理。對小區(qū)內(nèi)的小區(qū)級道路（不含市政道路）進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)維修，保持道路良好。

（八）房屋共用部位的日常養(yǎng)護(hù)維修。對房屋屋頂、外墻面、樓道等共用部位進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)維修，保持完好。

（九）高層樓宇增設(shè)的服務(wù)項目。配備專職電梯管理人員，搞好電梯維護(hù)、保養(yǎng)，保證電梯正常使用。

（十）根據(jù)需要增設(shè)的其他服務(wù)項目。房屋共用部位、共用設(shè)備和設(shè)施的更新改造和大、中維修工程費用從按規(guī)定建立的專項維修基金中列支，不包括在公共服務(wù)收費項目內(nèi)。

第六條公共服務(wù)收費的費用構(gòu)成。

（一）管理、服務(wù)人員的工資和按國家政策規(guī)定撮的費用；

（二）房屋共用部位、共用設(shè)施、設(shè)施日常運行、維護(hù)（小修）及保養(yǎng)費；

（三）綠化管理費；

（四）清潔衛(wèi)生費；

（五）安全保衛(wèi)費；

（六）辦公費；

（七）物業(yè)管理單位用于為業(yè)主服務(wù)的固定資產(chǎn)折舊費；

（八）法定稅費；

（九）合理利潤。

第七條公共收費的管理。未成立業(yè)主委員會的住宅小區(qū)或獨立實施物業(yè)管理的大廈，公共收費實行政府定價，其收費標(biāo)準(zhǔn)由物價部門核定；已經(jīng)成立了業(yè)主委員會的住宅小區(qū)或獨立實施物業(yè)管理的大廈，公共收費實行政府指導(dǎo)價，其收費標(biāo)準(zhǔn)可由物業(yè)管理單位與業(yè)主委員會根據(jù)物價部門公布的同類住宅小區(qū)或大廈的物業(yè)管理公共和服務(wù)收費指導(dǎo)價格水平，通過簽訂合同協(xié)商議定。住宅的物業(yè)管理服務(wù)費按戶型與建筑面積相結(jié)合確定收費標(biāo)準(zhǔn)，商場、寫字樓的物業(yè)管理服務(wù)費按建筑面積確定收費標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)管理單位凡經(jīng)批準(zhǔn)（含經(jīng)業(yè)主委員會協(xié)商議定）向產(chǎn)權(quán)人或使用人收取物業(yè)管理費，均應(yīng)到物價部門領(lǐng)取收費許可證，實行公開、亮證收費，否則，產(chǎn)權(quán)人或使用人有權(quán)拒付物業(yè)管理服務(wù)費。

第八條和執(zhí)迷不悟管理公共費中的房屋共用部位及共用設(shè)備、設(shè)施養(yǎng)護(hù)維修費由產(chǎn)權(quán)人交納，其余各費和據(jù)實分?jǐn)偟墓盟娰M由使用人交納。按房改政策出售的公房，其共用設(shè)施、設(shè)備及房屋本體共用部位的維修費用按房改政策的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第九條由物業(yè)管理單位抄表代收代繳的水、電、氣費必須按照國家規(guī)定的價格執(zhí)行，據(jù)實分?jǐn)偟墓脭?shù)量必須是總表與各分表的差額。

第十條特約服務(wù)收費。實行明碼標(biāo)價，并堅持自愿原則，不得強(qiáng)行服務(wù)收費，其收費標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商議定。

第十一條為保障業(yè)主在裝修房屋時，房屋主體結(jié)構(gòu)和共用設(shè)備、設(shè)施不受損壞，裝修隊進(jìn)場時應(yīng)向物業(yè)管理單位交納裝修保證金。裝修保證金的限額：住宅每戶最高不超過2，000元，非住宅每戶最高不超過10，000元。裝修完畢，經(jīng)驗收房屋主體結(jié)構(gòu)和共用設(shè)備、設(shè)備未受損壞，物業(yè)管理單位收取的裝修保證金必須如數(shù)退還；若有損壞，業(yè)主裝修隊?wèi)?yīng)負(fù)責(zé)賠償。裝修期間產(chǎn)生的建筑垃圾棄土應(yīng)由房屋產(chǎn)權(quán)人或使用人負(fù)責(zé)清運。若委托物業(yè)管理單位清運，其清運費用由雙方協(xié)商議定。

第十二條和執(zhí)迷不悟管理單位在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照和物業(yè)管理資質(zhì)等級證書后半月內(nèi)，應(yīng)向物價部門申報、辦理收費手續(xù)。一、二級物業(yè)管理單位，向**市物價局申報，其余向當(dāng)?shù)匚飪r部門申報。

第十三條物業(yè)管理單位申報管理服務(wù)收費須提供以下資料：

（一）工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記注冊的營業(yè)執(zhí)照副本；

（二）物業(yè)管理行政主管部門審查批準(zhǔn)核發(fā)的物業(yè)管理資質(zhì)等級證書；

（三）小區(qū)或大廈和執(zhí)迷不悟管理章程或業(yè)主公約；

（四）物業(yè)管理服務(wù)合同或物業(yè)管理單位對業(yè)主（住宅）的服務(wù)承諾；

（五）物業(yè)管理公共服務(wù)收費申報表和物業(yè)管理公共服務(wù)費構(gòu)成的分析說明；

（六）已入住的小區(qū)或大廈還應(yīng)提供業(yè)主（住戶）代表或業(yè)主委員會對收取物業(yè)管理費的意見。

第十四條物價部門審批物業(yè)管理服務(wù)收費應(yīng)調(diào)查研究，既要考慮物業(yè)管理的合理成本費用，又要考慮?。ㄓ茫舻慕?jīng)濟(jì)承受能力，結(jié)合不同類型物業(yè)的情況和物業(yè)管理單位的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量和深度，核定不同的收費標(biāo)準(zhǔn)。

第十五條物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)遵守國家的價格法律、法規(guī)和政策，嚴(yán)格執(zhí)行收費管理辦法和收費標(biāo)準(zhǔn)，除本辦法允許收取的費用外，不得向產(chǎn)權(quán)人和使用人收取其他任何名目的費用。同時，還應(yīng)向產(chǎn)權(quán)人和使用人提供質(zhì)價相符的服務(wù)，不得只收費不服務(wù)和多收費少服務(wù)。

第十六條和執(zhí)迷不悟管理單位應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理服務(wù)收費的各項收支情況定期（一般為半年）向產(chǎn)權(quán)人或使用人公布，接受業(yè)主委員會和住戶的監(jiān)督。

第十七條依法成立的業(yè)主委員會可依據(jù)業(yè)主委員會章程、業(yè)主公約、管理服務(wù)合同審核和監(jiān)督物業(yè)管理單位的收支情況，并督促產(chǎn)權(quán)人和使用人按時按規(guī)定向物業(yè)管理單位繳納應(yīng)繳的費用。

第十八條凡物業(yè)管理單位實施了物業(yè)管理，產(chǎn)權(quán)人和使用人應(yīng)按核定的收費標(biāo)準(zhǔn)自覺交納各項應(yīng)繳的費用。不按規(guī)定繳費的，業(yè)主委員會和物業(yè)管理單位可依據(jù)業(yè)主委員會章程、業(yè)主公約、管理服務(wù)合同追究違約責(zé)任，也可以向人民法院提訟。

第十九條凡物業(yè)管理單位接受委托，并實施物業(yè)管理已向產(chǎn)權(quán)人和使用人收取物業(yè)管理公共服務(wù)費用的小區(qū)或大廈，其他任何部門和單位不得再重復(fù)收取性質(zhì)和內(nèi)容相同的費項。

第二十條凡已委托物業(yè)管理單位實施物業(yè)管理的住宅小區(qū)或大廈內(nèi)的待銷商品房和已購買并辦理驗收交接手續(xù)尚未入住的房屋房屋產(chǎn)權(quán)人（含開發(fā)商）應(yīng)交納50%的物業(yè)管理費。

第二十一條物業(yè)管理單位利用小區(qū)或大廈的公共場地、共用設(shè)備、設(shè)施從事經(jīng)營活動，其收入應(yīng)用于小區(qū)或大廈的住戶的公益事業(yè)，或用于彌補(bǔ)公共費用之不足。

第二十二條物業(yè)管理單位與產(chǎn)權(quán)人或使用人之間的收費糾紛，爭議雙方可申請物價部門調(diào)解，也可申請政府仲裁委或法院裁決。

第二十三條物業(yè)管理單位違反本辦法和國家關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)收費有關(guān)規(guī)定的，由各級物價部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規(guī)定》和國家計委、建設(shè)部《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行查處。

第二十四條為督促物業(yè)管理單位搞好物業(yè)管理，向產(chǎn)權(quán)人和使用人提供質(zhì)價相符的服務(wù)，各級物價部門應(yīng)加強(qiáng)對物業(yè)管理單位執(zhí)行本辦法向管理服務(wù)范圍內(nèi)的產(chǎn)權(quán)人和使用人提供服務(wù)的情況的檢查，對服務(wù)質(zhì)量好，業(yè)主（住戶）滿意的物業(yè)管理單位，推薦評選取優(yōu)秀小區(qū)（大廈、樓院），給予表彰鼓勵；對服務(wù)質(zhì)量差、多收費、省服務(wù)，業(yè)主（住戶）意見大的物業(yè)管理單位，降低核定的收費標(biāo)準(zhǔn)，責(zé)令進(jìn)行整頓；個別特別嚴(yán)重的，吊銷收費許可證，停止收費。

第8篇：小區(qū)建筑垃圾管理辦法范文

一、都市麗景花園住房漏水，怎么維修，維修基金是怎樣收取、使用、管理的

關(guān)于住宅專項維修資金的收取。根據(jù)駐政（2004）64號《××市人民政府關(guān)于印發(fā)××市住宅物業(yè)共用部位公用設(shè)施設(shè)備專項維修資金管理辦法的通知》文件的第六條、第七條和第十二條的相關(guān)規(guī)定，購房者按購房金額的2%的比例向售房單位繳交專項維修資金。售房單位代為收取的專項維修資金屬全體業(yè)主所有，不計入住宅銷售收入。第八條，在業(yè)主辦理房屋初始登記時，物業(yè)銷售單位將代收的維修資金移交給市房產(chǎn)管理局代管，存入維修資金專戶。

關(guān)于住宅專項維修資金的使用。根據(jù)住宅專項維修資金管理辦法第十八條、第十九條和第二十二條的相關(guān)規(guī)定，住宅專項維修資金是?？顚Ｓ茫瑢ｍ椨糜谧≌灿貌课?、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大中修和更新、改造，不能挪作他用。需要使用住宅專項維修資金要先由相關(guān)業(yè)主提出使用建議，經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議，由業(yè)主組織實施方案,并向住宅專項維修資金管理部門提出申請，經(jīng)主管部門審核同意后，可以撥付使用。

關(guān)于住宅專項維修資金的管理。根據(jù)住宅專項維修資金管理辦法第四條、第十條的相關(guān)規(guī)定，住宅專項維修資金管理實行專戶專儲、?？顚Ｓ茫袡?quán)人決策，政府監(jiān)督的原則。我市目前是由市房管局代管，并在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶，對住宅專項維修資金進(jìn)行管理。

根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部建房[1998]102號和河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳豫建住房[2008]20號文件規(guī)定，新建商品住房交付使用時，開發(fā)商必須向購房業(yè)主就有關(guān)部位和部件在正常使用條件下做出質(zhì)量保修承諾，在保修期內(nèi)開發(fā)商須無條件進(jìn)行無償保修，超過保修期的由所聘物業(yè)管理公司按照相關(guān)規(guī)定和約定進(jìn)行維修。建設(shè)部2006年6月26日第24次常務(wù)會議討論通過的《住房建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條：1．地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程合理使用年限；2．屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；3．供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；4．電氣管道、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；5．裝修工程為2年；其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)單位與買受人自行約定。

關(guān)于都市麗景花園住房漏水問題。根據(jù)《住房建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條的相關(guān)規(guī)定，其保修期為5年。都市麗景花園房屋均沒有超過保修期，應(yīng)由開發(fā)商向建筑施工企業(yè)要求實施維修。我局已責(zé)成該小區(qū)的開發(fā)商（××市甫奧預(yù)制構(gòu)件有限公司）抓緊時間要求施工企業(yè)組織對漏水房屋進(jìn)行維修。

二、驛安小區(qū)反映交了物業(yè)管理費，但沒有保安、沒有綠化，環(huán)境差

經(jīng)過調(diào)查，驛安小區(qū)目前物業(yè)管理是由××市科源物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)的。驛安小區(qū)新區(qū)的住房于2006年年底竣工，住房建設(shè)完成后，該公司及時向市規(guī)劃局等有關(guān)部門申報小區(qū)內(nèi)附屬物的建設(shè)工程，于2007年7月份附屬物建設(shè)規(guī)劃圖紙審批下來，在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行公示，但有部分業(yè)主對新的規(guī)劃有異議，意見不一致，附屬工程無法開工建設(shè)。據(jù)公司反映，該公司對小區(qū)的附屬工程進(jìn)行重新設(shè)計，并于2008年向規(guī)劃局報送材料，現(xiàn)在尚未批下來，小區(qū)附屬工程無法開工建設(shè)，小區(qū)內(nèi)的綠化被擱置到現(xiàn)在。

該公司于2006年年底對小區(qū)實施了物業(yè)管理。小區(qū)內(nèi)的路面、樓梯每天有人打掃，定期清理生活垃圾。并經(jīng)常對小區(qū)的用電、用水線路進(jìn)行檢修，免費上門為小區(qū)業(yè)主室內(nèi)的電路、用水管線等進(jìn)行維修，每月代收電費，保障小區(qū)居民的用電安全。物業(yè)管理費按每平方米0.26元的標(biāo)準(zhǔn)收取，小區(qū)有住房320多戶。截止到目前，按規(guī)定繳納物業(yè)管理費的有215戶，沒有辦理入住手續(xù)和沒有交物業(yè)管理費的有100多戶，物業(yè)管理費不能及時足額的收取，小區(qū)物業(yè)管理公司連續(xù)幾年虧損。在2007年8月之前，該公司聘請6位保安。后因無力支付保安人員的工資，解聘了保安，保衛(wèi)工作由該公司員工擔(dān)任。

建議該住宅小區(qū)廣大業(yè)主組織起來，在街道辦事處和業(yè)務(wù)主管部門指導(dǎo)下，盡早成立業(yè)主委員會，對小區(qū)居民的公共利益和權(quán)益進(jìn)行維護(hù)、管理，行使業(yè)主的權(quán)力，并承擔(dān)業(yè)主應(yīng)盡的義務(wù)，按約定的價格繳納物業(yè)服務(wù)費用等。我局已責(zé)成該公司加強(qiáng)安全保衛(wèi)工作，夜間加派人員對小區(qū)進(jìn)行巡邏；并商請驛城區(qū)房改辦盡快辦理附屬工程審批手續(xù)，早日解決小區(qū)綠化、環(huán)境差等問題。

三、在正陽路錦繡花園購買住房已有5年，房產(chǎn)證一直辦不下來

房屋權(quán)屬登記，按照規(guī)定凡是符合登記條件的，我們都會在承諾服務(wù)期限內(nèi)（15個工作日）及時辦結(jié)。按照建設(shè)部《房屋登記辦法》規(guī)定，辦理房屋初始登記，業(yè)主應(yīng)該提供土地使用證、建筑工程規(guī)劃許可證和竣工驗收報告，且項目有關(guān)內(nèi)容必須同所提交證件一致。位于正陽路的錦秀花園，共建有別墅式建筑28幢(32套)，2幢6層商住樓和1幢住宅樓。其中別墅18幢(22套)，臨街商住樓1幢44套(戶)已于2005年由該小區(qū)開發(fā)公司經(jīng)辦人統(tǒng)一申請，并于同年6月份辦理了房產(chǎn)證。剩余2幢80套(戶)，于2007年2月，由××市高新區(qū)金橋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向市房管局產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理所提供聯(lián)合建房（王志剛等80戶）的材料并申請房屋登記。我局經(jīng)辦人員接到申請后及時對所提供的材料進(jìn)行了審查，經(jīng)實質(zhì)審查后發(fā)現(xiàn)所提供的材料有以下幾點不符合登記條件：

1、該單位提供的80戶聯(lián)建人員名單實際土地使用者為18人(份)；

2、此次申請的南樓土地用途為住宅，而實際建房為商住，改變了土地用途；

3、該2幢樓房缺少竣工證明法定要件。

第9篇：小區(qū)建筑垃圾管理辦法范文

（一）市容管理

1、深入推進(jìn)省級市容管理示范路創(chuàng)建活動。按照全市總體部署，中山北路、民主北路納入“省級市容管理示范路”創(chuàng)建計劃，為確保年內(nèi)建成并通過省級驗收，要對照省級示范路創(chuàng)建標(biāo)準(zhǔn)，對中山北路、民主北路兩條已命名的市級市容管理示范路落實長效管理，鞏固創(chuàng)建成果，并以更高的整治標(biāo)準(zhǔn)，確保通過省級市容管理示范路的驗收，實現(xiàn)區(qū)“省級市容管理示范路”創(chuàng)建“零”的突破。

2、扎實開展幸福家園與市容管理示范小區(qū)創(chuàng)建活動。以陽光軍旅、濱湖城市花園為樣板，深入推動幸福家園小區(qū)創(chuàng)建活動，督促城管中隊對標(biāo)找差，集中整治，落實長效管理，按照城管部門職責(zé)，齊抓共管，共同做好全區(qū)幸福家園創(chuàng)建工作。按照市城管局市容管理示范小區(qū)創(chuàng)建要求，對轄區(qū)內(nèi)的居民小區(qū)按照物業(yè)管理、準(zhǔn)物業(yè)和社區(qū)管理小區(qū)分類進(jìn)行排查，掌握底數(shù)和基本情況，分別確定10個物業(yè)小區(qū)、10個準(zhǔn)物業(yè)小區(qū)、10個社區(qū)管理小區(qū)參加創(chuàng)建。重點在物業(yè)管理、衛(wèi)生保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、治安防護(hù)、設(shè)施配套等方面下功夫，通過典型帶動，以點帶面，推動全區(qū)居民小區(qū)管理上水平。

3、有序推進(jìn)道路暢通專項整治活動。為保持市區(qū)道路交通暢通，為市民提供安全、快捷的出行環(huán)境，開展“維護(hù)市容秩序，保持道路暢通”專項整治活動，對中山北路等16條道路，民主北路鎮(zhèn)河小區(qū)西門周邊等15個重點點位，集中整治占道攤點（群），店外經(jīng)營，占道作業(yè)等。同時，針對天氣變暖，全區(qū)一些道路夜間擺攤設(shè)點、占道經(jīng)營現(xiàn)象較為嚴(yán)重現(xiàn)象，對全區(qū)重點路段、重點區(qū)域加強(qiáng)夜間市容環(huán)境整治。

4、大力開展25條背街小巷、26個老舊居民小區(qū)專項整治活動。按照市城管局要求，全區(qū)上報25條背街小巷、26個老舊居民小區(qū)參與全市“百條背街小巷、百個老舊小區(qū)”市容環(huán)境專項活動。通過整治，集中解決背街小巷、老舊小區(qū)在垃圾清運、占道經(jīng)營、馬路市場、亂堆亂放、亂貼亂畫等方面存在的突出問題，達(dá)到無垃圾積存、無未經(jīng)批準(zhǔn)（疏導(dǎo)）的攤點、無未經(jīng)規(guī)范的馬路市場、無店外經(jīng)營、無亂堆亂放和無亂貼亂畫，各類疏導(dǎo)點、便民服務(wù)點、規(guī)范管理的馬路市場規(guī)范經(jīng)營，野廣告清理及時，保潔工作到位。

5、繼續(xù)深化市容秩序“網(wǎng)格化”管理。在2011年全面推行以“街長制”、“片長制”為載體的“網(wǎng)格化”城市管理新機(jī)制基礎(chǔ)上，全區(qū)統(tǒng)一實行街、片長巡查記錄，要求每個街、片長詳細(xì)記錄每天在規(guī)定的時間、規(guī)定的路段發(fā)現(xiàn)了哪些問題，解決了哪些問題，未能解決的問題如何上報，由誰來負(fù)責(zé)解決，同時每周匯總每條街道、每個片區(qū)解決了多少問題，并針對未能解決的問題制訂整改計劃。通過全面實行責(zé)任制，在提高問題解決率上下功夫，健全剛性問責(zé)、責(zé)任倒查、獎勤罰懶等制度建設(shè)，充分調(diào)動“片長、街長、分片長、路段責(zé)任人”的工作積極性、主動性，加速推進(jìn)科學(xué)、規(guī)范、高效的“網(wǎng)格化”管理體系建設(shè)，建成一批長效化管理道路、小區(qū)，逐步實現(xiàn)城市管理的標(biāo)準(zhǔn)化、長效化。

6、不斷提升市容秩序管理水平。堅持以“讓市民滿意”為導(dǎo)向，抓好新增定點辦事處、10個馬路市場市容環(huán)境綜合整治和7個疏導(dǎo)點的規(guī)范管理工作，鞏固成果，落實長效管理；組織開展夜市燒烤、占道大排檔等專項整治，對全區(qū)長年留存的夜市燒烤進(jìn)行全面排查、取締，對大排擋實施規(guī)范化管理；推進(jìn)疏導(dǎo)點市場化運作，開展馬路市場規(guī)范化管理競賽活動，集中清理整治全區(qū)10條主要道路沿街立面、櫥窗亂貼亂畫問題；做好非機(jī)動車看管員、擺放員、監(jiān)督員相結(jié)合的“三員”管理模式鞏固、推廣工作，打造整潔、有序市容環(huán)境。對全區(qū)城市管理疑難問題全面排查，對于存在問題長期得不到解決的道路，如大馬路、前進(jìn)路、煤港路等，采取全區(qū)范圍內(nèi)公開競爭的方式，允許執(zhí)法人員自由組合，誰有能力誰來管理，經(jīng)驗收合格后，年底一次性獎勵5萬元，并對負(fù)責(zé)人（街長）予以高配，真正使執(zhí)法人員政治上有地位，經(jīng)濟(jì)上得實惠。

7、繼續(xù)推進(jìn)戶外廣告（店招）提檔升級。認(rèn)真抓好《市戶外廣告設(shè)置規(guī)劃》的落實工作，對全區(qū)范圍內(nèi)所有LED條屏廣告進(jìn)行專項整治；優(yōu)選材質(zhì)和畫面，對現(xiàn)有戶外廣告設(shè)施進(jìn)行提檔升級；健全“野廣告”清理市場化運作機(jī)制，努力打造“無癬”城區(qū)。

（二）環(huán)境衛(wèi)生管理

1、繼續(xù)完善環(huán)衛(wèi)保潔市場化運作，不斷提高全區(qū)環(huán)衛(wèi)保潔質(zhì)量。探索市場化道路保潔監(jiān)管模式，推動路面沖洗率和機(jī)械化清掃率穩(wěn)步提升；組織開展背街小巷、老舊小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生專項整治，重點解決垃圾積存、無主生活垃圾、建筑裝潢垃圾等突出問題，實現(xiàn)城區(qū)環(huán)境整潔常態(tài)化。

2、推進(jìn)城市生活垃圾處理收費制度改革，做到應(yīng)收盡收。按照《市城市生活垃圾處理費征收和管理暫行辦法》，重點抓好大中專院校、職業(yè)教育學(xué)校的在校學(xué)生、部分行業(yè)、未納入自來水收費系統(tǒng)的住房和未登記注冊的個體工商戶的垃圾處理費征收工作。

3、強(qiáng)化工程渣土運輸管理，從源頭控制路面污染。深入開展渣土運輸管理專項整治，與市渣土管理處加強(qiáng)工作對接，及時掌控全區(qū)工程渣土運輸情況。強(qiáng)化對運輸隊伍、建筑工地出入口路面硬化、沖洗設(shè)施和工地圍擋規(guī)范設(shè)置的監(jiān)管，組織巡查隊伍，健全日常監(jiān)管機(jī)制，加大處罰力度，確保渣土撒漏污染得到有效控制。建立渣土監(jiān)管巡查制度，將每天的巡查情況詳細(xì)記錄，及時掌握各工地渣土運輸情況，確保重點監(jiān)控對象能夠得到有效管理。

4、推進(jìn)城中村環(huán)境衛(wèi)生整治，提升村容村貌管理水平。以實施“美好城鄉(xiāng)建設(shè)行動”為契機(jī)，全面推進(jìn)城中村日常保潔和垃圾清運體制、機(jī)制建設(shè)，因地制宜開展村容村貌綜合整治，不斷提升村容村貌水平。

5、夯實基礎(chǔ)工作，完善城鄉(xiāng)生活垃圾收運體系。充分發(fā)揮我區(qū)居民小區(qū)環(huán)衛(wèi)保潔全覆蓋管理體系的優(yōu)勢，完善“戶分類、保潔公司打掃收集、環(huán)衛(wèi)處轉(zhuǎn)運、市處理”的生活垃圾一體化處理模式，夯實城鄉(xiāng)統(tǒng)籌生活垃圾收運處置體系建設(shè)基礎(chǔ)。

（三）重點工程建設(shè)

1、實施道路外立面綜合整治工程。實施大馬路綜合整治，計劃投資1600萬元，整治大馬路沿街外立面，整體提升大馬路道路容貌；實施老牌樓周邊街區(qū)整治，計劃投資3000萬元，實施老牌樓周邊街區(qū)建筑立面整治、亮化，進(jìn)一步優(yōu)化中心商圈城市容貌水平；實施道路文化墻建設(shè)，對三中圍墻西側(cè)、電力小區(qū)南側(cè)、黃河北路綠地公園兩側(cè)小區(qū)圍墻、和園愛家對面（單位圍墻）、門窗廠西側(cè)（單位圍墻）等5處圍墻改進(jìn)行改造；配合實施民主路亮化工程。對涉及我區(qū)醫(yī)院樓、樓醫(yī)院北側(cè)居民樓、三中體育館、創(chuàng)意68樓群、銀行樓等樓體進(jìn)行亮化改造。

2、實施基礎(chǔ)設(shè)施功能優(yōu)化工程。加快環(huán)衛(wèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。由于原計劃建設(shè)的九里垃圾轉(zhuǎn)運站需遷建，另行選址建設(shè)中型垃圾轉(zhuǎn)運站；投資600萬元，對三角線、祥和、下淀3座垃圾中轉(zhuǎn)站更換垃圾壓縮轉(zhuǎn)運設(shè)備，進(jìn)一步提升中轉(zhuǎn)站設(shè)備性能；計劃投資170萬元，對17座三類公廁改造為二類公廁，滿足轄區(qū)群眾如廁需求。

3、實施道路暢通工程。在市城管局的指導(dǎo)下，認(rèn)真做好《市市區(qū)機(jī)動車停放服務(wù)收費管理辦法》和《關(guān)于加強(qiáng)政府投資性公共停車泊位管理工作實施意見》的貫徹落實，合理規(guī)劃、設(shè)置、管理停車泊位。充分利用全市公共自行車服務(wù)系統(tǒng)建設(shè)試點工作的契機(jī)，與市城管局場站公司搞好工作對接，力爭在我區(qū)主要道路、公共場所規(guī)劃更多的停車點位，進(jìn)一步完善我區(qū)城市“交通微循環(huán)”。

4、配合實施便民早餐店建設(shè)。配合新盛公司、國司做好祥云路早餐店、響山路早餐店建設(shè)，提升我區(qū)便民早餐店設(shè)置檔次。

（四）違法建設(shè)管理

1、加強(qiáng)屬地管理，完善防控體系。按照違法建設(shè)屬地管理的總體要求，積極采取措施，著力增強(qiáng)街道辦事處控違、拆違的責(zé)任意識，推動各街道辦事處發(fā)揮控違、拆違主力軍作用，形成屬地管理，一級對一級負(fù)責(zé)的控違、拆違工作體系。

2、創(chuàng)新巡查制度，強(qiáng)化日常監(jiān)管。片長、街長、路段定崗人員按各自職責(zé)區(qū)域做好日常巡查，發(fā)現(xiàn)違法建設(shè)行為立即予以制止并及時上報，同時做好巡查記錄，巡查紀(jì)錄必須有時間、地點、處數(shù)、面積、違建結(jié)構(gòu)性質(zhì)、制止過程、巡查人及記錄人。

3、建立預(yù)警機(jī)制，落實“周報”制度。區(qū)城管局根據(jù)周報，匯總分析當(dāng)月防控重心和控違重點，做好全區(qū)違法建設(shè)的防控預(yù)警。

4、圍繞總體目標(biāo)，抓好存量拆除。按照市規(guī)劃局2012年違法建設(shè)考核初步意見，我區(qū)2012年違法建設(shè)拆除量為30萬平方米，拆違任務(wù)量創(chuàng)歷史新高。結(jié)合全區(qū)7個街道辦事處實際情況，合理做好任務(wù)分解，確保完成全年存量違建拆除任務(wù)。

（五）數(shù)字化城市管理

1、加大協(xié)調(diào)力度，完善終端配置。為確保數(shù)字化管理工作的順利開展和良性運行，督促各相關(guān)部門配置數(shù)字化終端設(shè)備，同時加強(qiáng)監(jiān)督檢查，對全區(qū)各單位數(shù)字化終端配置設(shè)備使用情況及時進(jìn)行通報。