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第1篇：景區(qū)商業(yè)規(guī)劃方案范文

【關鍵詞】風景區(qū)；建筑設計

【 abstract 】 this paper QianYe pasture architecture design project examples, from the standard requirements, site selection, planning of architectural symbols three aspects discusses mountain scenic area supporting building design problems should be paid attention to, and puts forward that we should meet the functional requirements in the premise, respect natural environment and the folk custom scenic environment, put an end to destroy, create harmonious.

【 key words 】 scenic spot; Architectural design

中圖分類號：S611文獻標識碼：A 文章編號：

1 .引言

近年來，隨著旅游業(yè)的高速發(fā)展，許多幾千年來被看做是深山老林的山區(qū)，因其獨特的自然地貌和民俗文化，被納入新的旅游開發(fā)項目。這些項目的開發(fā)和建設，在增加新的旅游目的地的同時，也有利于項目所在地居民的創(chuàng)收增收，是多方共贏的好項目。但不可否認的是，在這些山地景區(qū)的建設過程中，如果沒有科學的規(guī)劃、嚴格的管理，項目建成運行后，也往往會對當?shù)卦鷳B(tài)的自然地貌和民俗文化帶來極大的乃至致命的損害。如何解決發(fā)展與破壞之間的矛盾，是一個大課題，本文僅以重慶市石柱土家族自治縣千野草場景區(qū)配套建筑方案設計為例，對景區(qū)配套建筑設計中應如何在保證功能要求的同時減少對原生態(tài)的破壞進行初淺的探討。

2．項目基本情況

2.1 景區(qū)概況

千野草場位于重慶市石柱土家族自治縣方斗山山脈巖口至瓦屋沿線，平均海拔1300米，區(qū)域面積6600公頃，景區(qū)旅游資源豐富，集山、林、草、石、畜于一體，萬畝草場，萬畝火棘，萬畝石牙，萬畝森林四大特色美景鑲嵌其中。千野草場在火爐城市重慶，夏天被市民選為避暑勝地，冬季則是與武隆仙女山、南川金佛山齊名的賞雪目的地。加上周邊明清古鎮(zhèn)西沱、長江盆景石寶寨、豐都鬼城等知名景點，形成了一條完整的旅游環(huán)線，近五年來，觀光旅游人數(shù)直線上升。當?shù)卣浅Ｖ匾曔@一景區(qū)的開發(fā)建設，確定的長期建設目標位5A級旅游景區(qū)。

2.1 景區(qū)配套建筑設計的主要內容

千野草場景區(qū)建設是一個分期建設的過程，2012年的建設目標，為達到4A級旅游景區(qū)標準。與此分期建設目標相一致的景區(qū)配套建筑，主要包括巖口、較場壩和瓦屋、大坪、火棘四個片區(qū)的游客接待中心、商業(yè)街、自然生態(tài)博物館、公廁、功能大門、電瓶車換乘站、高爾夫會所及酒店、婚紗攝影基地等，建設規(guī)模約90000M2。

3.千野草場配套建筑方案設計

3.1 配套建筑設計的標準要求

配套建筑是景區(qū)設施的重要組成部分，因此，本次方案設計中配套建筑應達到4A級旅游景區(qū)標準，并為今后提升到5A級標準打下基礎。根據(jù)《旅游景區(qū)質量等級的劃分與評定GB/T 17775-2003》對4A級旅游景區(qū)的要求，結合景區(qū)實際，配套建筑設計應達到的主要標準包括：

1）有與景觀環(huán)境相協(xié)調的專用停車場，布局合理，容量能滿足游客接待量要求。

2）游客中心位置合理，規(guī)模適度，設施齊全，功能完善。

3)游客公共休息設施布局合理，數(shù)量充足，設計精美，有特色，有藝術感。

4)公共廁所布局合理，數(shù)量能滿足需要，建筑造型與景觀環(huán)境相協(xié)調。所有廁所具備水沖、盟洗、通風設備，并保持完好或使用免水沖生態(tài)廁所。

5)購物場所布局合理，建筑造型、色彩、材質有特色，與環(huán)境協(xié)調。

6)自然景觀和文物古跡保護手段科學，措施先進，能有效預防自然和人為破壞，保持自然景觀和文物古跡的真實性和完整性。

7)建筑布局合理，建筑物體量、高度、色彩、造型與景觀相協(xié)調。出人口主體建筑有格調，與景觀環(huán)境相協(xié)調。周邊建筑物與景觀格調協(xié)調，或具有一定的緩沖區(qū)域或隔離帶。

3．2配套建筑規(guī)劃選址

山地景區(qū)配套建筑的選址，主要考慮三方面的因素：

3.2.1功能需要

配套建筑選址要受景區(qū)各景點功能和游人容量布局的影響。入口、交通換乘點、主要景點是游人容量最集中的地方。項目中的巖口片區(qū)，是景區(qū)入口，布置了游客接待中心、商業(yè)街、自然生態(tài)博物館、50蹲位的獨立公廁、生態(tài)停車場、電瓶車換乘站等；較場壩和瓦屋片區(qū)，原生態(tài)的自然風光資源最為豐富，布置了露營基地、會所及酒店；大坪區(qū)域是景區(qū)游程的中點，空間尺度相對較大，是游客的集中活動區(qū)域，專門配置了包括游客服務站以及各種配套商業(yè)、餐飲的服務中心；火棘區(qū)域內火棘生長茂盛，既是特色美景，也是養(yǎng)生佳品，布置了婚紗攝影基地配套建筑和火棘養(yǎng)生坊。

3.2.2建設條件和建設成本

山地景區(qū)配套建筑的建設成本一般要大大高于其他建筑的建設成本，增加的主要成本有原材料運輸成本、水電氣輸送成本、建筑基礎土石方和結構處理成本等。因此，規(guī)劃選址應注意到交通、水源、電能、地形、地質、抗災等基礎條件是否具備。千野草場所在區(qū)域，基本沒有平坦廣闊的地塊，設計中主要通過點狀形態(tài)分散布局，通過內部道路將各功能區(qū)、功能設施建筑串聯(lián)成線。

3.2.3減少對原始植被和地形的破壞

山地景區(qū)配套建筑選址，必須先行分析勘察所選位置的自然生態(tài)環(huán)境，包括原始植被和地貌，因地制宜。配套建筑作為生態(tài)植被和地貌的入侵者，不能對周邊環(huán)境造成不可恢復的破壞，而因與其相互協(xié)調。選址時，充分尊重地形、順應地形、利用地形，依山就勢, 合理布置建筑,減少用地挖方量。

3.3配套建筑對傳統(tǒng)風貌和地域文化特色的表現(xiàn)和傳承

建筑是“用石頭寫成的史書”。在山地景區(qū)的開發(fā)建設之前，當?shù)孛窬尤郝湟呀?jīng)歷經(jīng)千年，與山水、氣候、植被共同形成了獨特的傳統(tǒng)風貌和地域特色。配套建筑的加入，無法如原生態(tài)建筑一樣原汁原味，但也不能突如其來，必須對當?shù)貍鹘y(tǒng)建筑優(yōu)秀的、特色的建筑元素加以發(fā)掘并合理地加入到新建筑的設計中去。

千野草場所在地區(qū)，土家族居民的比例極高，土家吊腳樓、調廊、挑陽臺、挑樓梯以及牛角挑等傳統(tǒng)建筑符號隨處可見。項目設計中，需要對這些傳統(tǒng)符號加以收集、整理，創(chuàng)新、應用。

建筑方案設計過程中，我們提出了“原生態(tài)的野味生活”的設計理念，提取傳統(tǒng)土家建筑風貌特點，以民居群落和山體建筑為主體進行布局，融入吊腳樓、調廊、挑陽臺、挑樓梯等傳統(tǒng)符號，建筑結構以現(xiàn)代鋼筋混凝土為主輔以傳統(tǒng)穿斗等結構，立面裝飾上采用窗花、木貼面以及部分裝飾構件來豐富建筑，對當?shù)孛窬咏ㄖb飾風格地域文化特點進行了有效的展示和傳承。

4.結語

第2篇：景區(qū)商業(yè)規(guī)劃方案范文

杭州“西湖”風景名勝區(qū)規(guī)劃面積約60平方千米，其中湖面6.5平方千米。為實現(xiàn)建設像“西湖”風景名勝區(qū)那樣國家5A級的“北湖”濕地風景名勝區(qū)的目標，建議擴大北湖濕地風景名勝區(qū)的規(guī)劃面積，可以考慮將現(xiàn)在規(guī)劃22.73平方千米面積的基礎上擴大一倍達到45～50平方千米，將規(guī)劃范圍內的撈刀河區(qū)域的南岸、北二環(huán)北線的北面區(qū)域以及福元路以北的區(qū)域包括秀峰公園、太陽山森林公園、黑糜峰公園、長沙園林生態(tài)園、山鷹潭等劃歸到北湖濕地風景名勝區(qū)的規(guī)劃范圍以內，增加規(guī)劃景區(qū)的自然森林面積、山水景觀和人文景觀。考慮加大規(guī)劃中的濕地建設、濕地恢復、濕地保護的面積，最好能夠達到總規(guī)劃面積的50%，這部分的面積包括湖面、水塘、水渠、河流、小溪、灘涂等，打造適宜大量水生動植物、候鳥生長繁殖的濕地景觀，可以引來候鳥在這里歇息、生活，打造觀鳥景觀，吸引愛鳥、欣賞鳥的人群來這里觀鳥、賞鳥；而規(guī)劃用于城市房地產開發(fā)的面積應限制在30%以下，在靠近主城區(qū)的區(qū)域規(guī)劃建設商業(yè)地產，如在芙蓉北路的東側、福元路的北側，在北湖公園景區(qū)、濕地公園景區(qū)規(guī)劃出一定的區(qū)域建設旅游度假的地產，其余的20%面積用于新農村的建設用地。這部分面積解決當?shù)卮迕竦陌仓?，將這個區(qū)域建成像四川“五朵金花”那樣的都市休閑農業(yè)旅游區(qū)，解決當?shù)剞r民的安置和生活以及可持續(xù)發(fā)展的問題。在此區(qū)域可以將傳統(tǒng)的村莊打造成各具特色的旅游休閑農莊，如荷塘村、草莓村、百草村、園藝村、魚塘村等，在荷塘村可以欣賞荷塘美景，品茗、休閑娛樂；在草莓村可以去草莓園摘草莓、吃草莓，了解漂亮、可愛、可口的草莓的栽培過程；在百草村可以了解到我國傳統(tǒng)的中草藥的種植與栽培方法與技術，懂得中醫(yī)技術和中醫(yī)文化，品嘗傳統(tǒng)的藥膳，達到治病、養(yǎng)生的目的；在園藝村可以欣賞到一些本土的一些古樹名木、奇花異草和造型各異盆景，在欣賞藝術、美景的同時品茗交流將是一件十分愜意的事情；在魚塘村可以品嘗到湖南本土的活魚美味，龍蝦、螃蟹美味。這樣既滿足城市居民等大眾人群的不同的休閑游玩需求，又能促進當?shù)匦蓍e旅經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。將北湖濕地風景區(qū)建設成包括秀峰公園、太陽山森林公園、黑糜峰公園、長沙園林生態(tài)園、白鷺湖濕地公園、北湖公園、楚家湖公園、撈刀河風光帶、湖湘民俗文化園、現(xiàn)代休閑農莊等十大景區(qū)的風景名勝區(qū)。在這些景區(qū)的周邊適當?shù)亻_發(fā)一些低層的高尚住宅區(qū)，不破壞景區(qū)的景觀是必須堅持的首要原則。

二、制訂相應的法規(guī)來規(guī)范、管理風景區(qū)的規(guī)劃建設

在明確目標的基礎上，制定風景區(qū)內每個擬保護、建設和開發(fā)區(qū)域的控制性詳規(guī)，進行公示，讓全民參與進來，集思廣益，同時聘請相關學科如生態(tài)、園林、地理、水利、生物、旅游和規(guī)劃等方面的專家、學者進行論證，然后再修訂控制性詳規(guī)，進行公示，由全民參與投票表決，最后提請區(qū)、市人大討論表決通過，提交省人大、省、市、區(qū)規(guī)劃部門備案，通過這種方式來控制規(guī)劃的隨意性，解決主要領導一變動，規(guī)劃設計就隨著改變的問題，例如云南昆明的規(guī)劃建設“像種莊稼，一年一改”。當然要解決規(guī)劃朝令夕改，缺乏延續(xù)性的問題，可以通過借鑒《岳麓山風景名勝區(qū)管理辦法》來制定《北湖濕地風景名勝區(qū)管理辦法》的措施，達到用法規(guī)的形式進行規(guī)范、管理風景區(qū)開發(fā)建設的目的。

三、挖掘當?shù)仫L俗民情風貌，打造出北湖濕地風景區(qū)的特色

長沙河西的梅溪湖公園的建設是為了打造城市的商業(yè)地產、人居地產服務的，洋湖濕地公園，是為了改善城市的生態(tài)環(huán)境，建設宜居的城市居住環(huán)境，周圍沒有什么人文特色。人文色彩濃厚的蘇圫垸，四周分布著眾多名勝，如道教福地鵝羊山、清初古剎鐵爐寺，以及羅漢莊、山鷹潭、秀峰山等。充分挖掘當?shù)氐牡赜蛎袂?、民俗、風貌等特點，結合湖湘文化的特色，打造出北湖濕地風景名勝區(qū)的特色，如：湖湘的寺廟文化、農耕文化和民俗文化等，讓到此來的游客享受湖光山色、感受湖湘文化，體驗農耕之樂、收獲垂釣之悅，享受濕地野趣、欣賞候鳥之美。以此吸引世界各地的游客前來觀光、游覽，促進旅游業(yè)的發(fā)展，使北湖濕地景區(qū)的經(jīng)濟、生態(tài)環(huán)境等可持續(xù)發(fā)展。打造開福區(qū)旅游經(jīng)濟的增長極。

四、做好風景區(qū)建設的近期、中期和長期的規(guī)劃

第3篇：景區(qū)商業(yè)規(guī)劃方案范文

根據(jù)相關規(guī)劃設計條件和業(yè)主相應使用需求，結合用地區(qū)環(huán)境分析，本方案在總圖布置中主要考慮以下幾點：1.1尊重自然、融入自然環(huán)境本地塊規(guī)劃設計的主要理念就是地塊開發(fā)的整體規(guī)劃策略：采取保護景觀資源，尊重生態(tài)環(huán)境，進行順勢而為的項目開發(fā)。工程南面擁有山色景觀優(yōu)勢，山中環(huán)繞旅游線，與風景區(qū)一山之隔，具有優(yōu)質生態(tài)景觀資源。在設計中采取和環(huán)境融合的有機建筑語言，把建筑置于陽光、山地、樹林和景區(qū)的意境中，發(fā)展出于融合于這一獨特自然意境的建筑話語，形成一道靚麗的風景線。1.2建筑位置合理布置，提供全面觀景視覺體驗在選擇住處時自然希望獲得觀山望林的視覺體驗，所以在總圖布置中希望做到每個房間都能夠看到山色。本工程物業(yè)形態(tài)主要是酒店式辦公，輔以部分的商業(yè)。辦公區(qū)劃分為高新技術辦公區(qū)、中小企業(yè)辦公區(qū)和獨立商業(yè)高級辦公區(qū)三個部分。中小企業(yè)辦公區(qū)和獨立商業(yè)高級辦公位于地塊中南部，沿地塊邊緣由低至高依次排布，合布置的內部園景空間結合工程主入口主軸，形成獨具特色的中軸景觀系統(tǒng)。1.3體現(xiàn)景區(qū)空間層次，完善建筑形態(tài)構成本工程不論從建筑體量還是建筑形態(tài)上來講都是具備獨特條件，可以打造特色鮮明高端物業(yè)形態(tài)，同時也將形成該地區(qū)的核心。本工程沿公路地塊北側為高新技術辦公區(qū)。1號樓位于地塊西北；2號樓和3號樓位于地塊北側；1號樓與2號樓以二層連廊相接，并設置工程形象主入口；1號樓與2號樓設有內庭院，入口廣場與內庭院空間交融相映成趣，相互聯(lián)系又相對獨立，方便管理。為了體現(xiàn)辦公園區(qū)的層次與品味，設計注重景區(qū)空間層次的過渡，延長了場地的入口空間，增添客人對辦公園區(qū)外部空間景觀的體驗。圍合式的組團布局，結合高低錯落的屋脊線，豐富了工程的空間層次，增強組團的進深感。在建筑的比例處理上，借鑒了古典三段式手法，劃分為基層、中部墻體及上部屋頂三部分。建筑總體上呈現(xiàn)典雅的建筑風格，以營造出靜謐的氛圍，豐富而有特色的酒店式辦公園區(qū)外部景觀同時也完善了建筑形態(tài)的構成，使建筑與室外環(huán)境自然相融。1.4外部空間張弛有度，圍構和諧自然共享天地對于那些住得起高級酒店式辦公園區(qū)的人來說，Hotel的概念已經(jīng)不再局限于旅程中一個暫時歇腳的地方，酒店式辦公園本身就是商務辦公的延伸，是一種現(xiàn)代化辦公環(huán)境的享受，一種全新的體驗。位于景區(qū)的辦公園區(qū)設計應該不僅僅是體現(xiàn)奢華的氣息，它更應該向客人展現(xiàn)地域文化的特色———回歸自然的恬淡個性和靈動的文化底蘊；為客人提供真正放松、親近自然、感受家庭般適宜且共享互動的場所體驗，因此，在總平面設計中，我們的主旨是“內部空間張弛有度，圍構和諧自然共享天地”。通過對建筑外部空間節(jié)奏、序列、層次的處理，形成有意境、可品味且內涵豐富的休閑空間場所。

2建筑布局

2.1建筑出入口的設置工程項目主要出入口無疑是設置在西北面的園區(qū)主干道上，但是考慮到園區(qū)進深較小，面寬較大的情況，以及結合客人流線的心理感受，本方案將園區(qū)主入口的位置設置西北面，同時分為行人和車輛雙向通行，增大建筑入口之間的距離，解決了入口空間局促的問題，也優(yōu)化了酒店式園區(qū)外部空間設計。酒店式辦公園區(qū)作為一個具有復雜功能的綜合類建筑，其各種流線非常多，從現(xiàn)代化辦公角度出發(fā)，最重要的就是要避免客人流線以及及后勤流線出現(xiàn)交叉。本方案根據(jù)不同客人的使用情況，將辦公園區(qū)的客人進行分流。高新技術辦公區(qū)后勤流線主要設在地下二層，并通過各個服務電梯到達個樓層，避開客人流線，避免交叉所出現(xiàn)的干擾。2.2內部功能布局本工程分別由高新技術辦公區(qū)、中小企業(yè)辦公區(qū)和獨立商業(yè)高級辦公區(qū)構成。高新技術辦公區(qū)內部功能復雜多樣，集住宿、會議、餐飲等于一體。因此，盡量將相同或類似的功能布置在同一樓層。高新技術辦公區(qū)由1號樓、2號樓、3號樓和4號樓組成，其中1號樓高6層，局部5層，一層為辦公門廳及配套功能，二層為餐飲區(qū)，三房為會議功能區(qū)，四～六層為辦公區(qū)，建筑面積在42～83m2之間；內庭院貫穿每一樓層，結合室外空間及空中花園，形成亦內亦外的公共生態(tài)空間。2號樓高7層，位于路側，建筑面積在60~120m2之間。3號樓高8層，位于地塊東側核心位置處，建筑面積在80~160m2之間。中小企業(yè)辦公區(qū)由5~7號樓組成，主要是用于客人辦公。其中5號樓、6號樓：層高六樓，每間面積在160~200m2之間。7號樓，8號樓：高7層，設有24套辦公室，每套按上下兩層設計，建筑面積為252~300m2。獨立商業(yè)高級辦公區(qū)由9號樓和10號樓組成，可用于大集團公司辦公和高級商務辦公，既有獨立的出入口，可以滿足客人辦公相互不受干擾，而且設有大的空間環(huán)境，給人已清新的感覺，在上班的同時感受大自然的氣息。每套均設有獨立電梯，前院、后院、側院等院落空間增強了室內外空間的交融與變化。11號樓：可作為獨棟辦公樓，總共三層，建筑面積約為641m2，位于地勢最高處，兩側為自然山體，樹蔭斑駁，意境幽遠。

3立面造型設計

本工程立面形象以簡化的歐式元素，強化酒店式辦公大氣、尊貴、雅致的品格特征，并借鑒西方新古典主義手法，追求比例的嚴謹和細節(jié)的精準，同時與細節(jié)中添加中式元素，于江南獨有的山水田園意境中營造出高貴且具有人文氣息的園區(qū)。工程外立面全部采用高檔天然石材，配以深灰色坡屋頂，以歐洲新古典主義風格為建筑外觀，外形特點是構圖規(guī)整，追求莊重、經(jīng)典。以天然的石材砌筑底層基礎，以古典柱式和各種組合形式為建筑主體，注重細部裝飾。在空間層次上，配合功能分區(qū)，沿街部分立面風格偏現(xiàn)代，與浙大科技園整體規(guī)劃風格相融合；靠山一側，建筑風格更古典，更強調官邸式建筑的品味與典雅氣質。

4總結

第4篇：景區(qū)商業(yè)規(guī)劃方案范文

關鍵詞：郊區(qū)旅游；現(xiàn)狀；建議

中圖分類號：F590 文獻標識碼：A 文章編號：1001-828X（2014）08-00-01

隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，人民生活水平的提高，人們越來越注重精神需求的滿足?！白x萬卷書，行萬里路”領略不同地域的自然景觀和風土人情更是一種非常時尚而高級的精神享受。而近郊游因為經(jīng)濟實惠、方式靈活、行程短及美麗的田園風光吸引了大量的城市游客。郊區(qū)旅游的出現(xiàn)和發(fā)展為當?shù)乩习傩臻_辟致富財源的同時也提高了地方財政收入，促進了當?shù)氐谌a業(yè)的發(fā)展。城市郊區(qū)旅游市場已成為旅游市場很重要的一個組成部分，但是各地郊區(qū)旅游市場蓬勃發(fā)展過程中還存在一些問題和不足。

一、交通狀況有待于改進和提高

郊區(qū)旅游交通狀況差一方面體現(xiàn)在路況差，如有的道路維護修繕不及時，路面狹窄且坑坑洼洼車輛通行困難。有的路面沒有作硬化處理還是土公路，導致晴天車輛過后塵土漫天，雨天路面泥濘不堪難以通行，令喜歡自駕游的游客望而卻步。二是沒有開通城郊景區(qū)的公交線路，不通公交車。公交車是連接城市和鄉(xiāng)村最主要的交通工具，由于沒有直達景點的的公交車所以流失了相當數(shù)量的潛在客戶群體。

二、郊區(qū)旅游市場缺乏規(guī)劃，挖潛不足，配套設施建設不完善

郊區(qū)旅游市場在一定程度上還處于自發(fā)的市場狀態(tài)，造成了人力和資源的浪費。由于受到信息不對稱的影響使得市場主體行為比較盲目和被動，無力探索市場的潛在發(fā)展和后續(xù)動力。郊區(qū)旅游市場基礎配套設施不完善，接待游客能力有限，制約了郊區(qū)旅游市場的發(fā)展壯大。

三、衛(wèi)生狀況難以保證

人們在外旅行衣食住行都特別注意安全、衛(wèi)生。郊區(qū)旅游景點的飲食服務業(yè)大都因陋就簡，餐具沒有消毒措施，游客用餐后只用清水沖洗一下。食材擺放隨意，垃圾亂丟，既破壞了環(huán)境又為游客的健康帶來安全隱患。

四、各級執(zhí)法部門監(jiān)管不到位，旅游市場商業(yè)行為不規(guī)范

近年來，旅游市場糾紛不斷，如強買強賣，以次充好，甚至銷售假貨損害消費者利益的案例時有發(fā)生。郊區(qū)旅游景區(qū)由于位置偏僻，通訊不發(fā)達，交通落后還有地方保護主義的泛濫加大了各級執(zhí)法部門監(jiān)管的困難，提高了執(zhí)法成本，從而導致了郊區(qū)旅游市場亂象叢生，嚴重影響了郊區(qū)旅游市場的健康發(fā)展。

五、郊區(qū)旅游季節(jié)局限性較強，旅游項目匱乏

如我國南方的“油菜花節(jié)”、“梅花節(jié)”，北方的“梨花節(jié)”、“荷花節(jié)”、“牡丹花節(jié)”還有各類瓜果的采摘節(jié)等都是紅火一時，一旦過了季節(jié)則“門前冷落鞍馬稀”。旅游項目匱乏表現(xiàn)在其品種單一，缺乏創(chuàng)新，重復建設，對游客缺乏長久的吸引力。

六、關于發(fā)展城市郊區(qū)旅游市場的建議

1.改善交通狀況，為游客的出行提供便利條件

可由當?shù)卣雒娼M織協(xié)調各方力量通過向銀行貸款或集資入股等方式籌集資金修繕道路，使通往景區(qū)的路保持暢通無阻。開辟旅游專線，有固定班次公交車通往景區(qū)，節(jié)假日可根據(jù)客流量的多寡靈活安排車次。

2.加強郊區(qū)旅游市場的基礎設施配套建設，為游客提供便捷服務的同時有力保障游客的合法權益不受損害。

改善郊區(qū)用水用電通訊等生產生活條件?？稍诰皡^(qū)設立流動洗手間和垃圾站，防止環(huán)境污染，保護生態(tài)平衡。加強對飲用水的凈化處理，為游客建設集娛樂休憩購物餐飲住宿于一體的的消費場所。做好景區(qū)通訊設施的維護和保養(yǎng)，保持通訊暢通。加強應付各種突發(fā)事件的訓練和準備工作，成立綜合治理辦公室最大限度的保障游客的安全，保護當?shù)芈糜问袌稣＿\營。

3.加強衛(wèi)生和工商監(jiān)管，保護游客的身體健康促進郊區(qū)旅游市場的健康發(fā)展

郊區(qū)旅游市場因為條件簡陋，衣食住行各方面的衛(wèi)生準狀況不盡如人意。當?shù)匦l(wèi)生防疫 部門應通過宣傳教育及其他行政手段多方位多渠道的做好衛(wèi)生監(jiān)管，為游客身體健康提供有力保障。工商監(jiān)管部門要對市場做好監(jiān)管杜絕假冒偽劣商品，防止強買強賣欺行霸市的行為，保護消費者權益，杜絕不顧長遠利益只顧眼前的短視商業(yè)行為，維護良好的市場秩序使當?shù)芈糜问袌龅玫浇】蛋l(fā)展。

4.做好統(tǒng)籌規(guī)劃挖掘郊區(qū)旅游市場潛力。

根據(jù)郊區(qū)旅游市場季節(jié)性較強的弱點，提出以下幾點建議：（1）開發(fā)旅游衍生產品，對當?shù)赝撂禺a進行深加工，打造精品旅游。（2）開發(fā)四季旅游市場 春季可安排游客賞花踏青，拓展野外生存技能。夏季可開發(fā)水上娛樂項目，為游客提供休閑納涼的場所。秋季可安排谷果蔬菜采摘，讓游客自己動手感受豐收的喜悅。冬季因地制宜建造人工滑雪場和溜冰場，品嘗農家飯等項目。此外還可以搞觀光養(yǎng)殖業(yè)游客可以親自動手飼養(yǎng)家禽和家畜既鍛煉了身體又愉悅了心情。（3）增加郊區(qū)旅游市場文化和科技 的含量，為郊區(qū)旅游市場的良好發(fā)展提供可持續(xù)的動力。

第5篇：景區(qū)商業(yè)規(guī)劃方案范文

《__市__鎮(zhèn)老鎮(zhèn)及鎮(zhèn)域建設用地控制性詳細規(guī)劃》已報市審核；《__中心城區(qū)控制性詳細規(guī)劃調整》、《____新城__片啟動區(qū)外控制性詳細規(guī)劃》、《__街道北部地區(qū)控制性詳細規(guī)劃》、《____路以西地區(qū)控制性詳細規(guī)劃》已通過專家論證。__鎮(zhèn)總體規(guī)劃修編完成初步成果；__歷史文化名鎮(zhèn)保護規(guī)劃完成初步成果；____鎮(zhèn)藏書片區(qū)控制性詳細規(guī)劃完成中間成果。

完成__新城國家綠色生態(tài)示范區(qū)規(guī)劃的最終評審，成果報省住建廳審核中。

完成__新城智慧城市規(guī)劃最終評審工作。

完成__新城沿岸城市設計最終成果并通過專家評審，報市政府審批中。

完成__新城有軌電車線網(wǎng)規(guī)劃并通過專家論證，報市政府審批中。

完成了__新城水系專項規(guī)劃專家評審會。

__路綜合整治提升工程：完成規(guī)劃方案設計，并完成__路綜合整治一期工程施工圖招投標工作。

兩山一鎮(zhèn)環(huán)境整治生態(tài)提升工程：完成__湖二期方案的中間成果、上跨__路生態(tài)天橋的細化方案以及慢行綠道沿線配套及景觀修建性詳細規(guī)劃的招投標工作；“兩山一鎮(zhèn)”南入口修建性詳細規(guī)劃招投標工作正在進行。

完成__自行車公園詳細規(guī)劃及一期服務區(qū)詳細規(guī)劃論證；完成__廣場方案現(xiàn)場征集群眾意見活動，確定中標方案；__會周邊環(huán)境整治與景觀項目設計評選出中標方案。

完成__橋-__湖水環(huán)境整治方案以及__橋-__湖一期施工圖設計。

完成四館兩中心及周邊地區(qū)交通研究；完成__區(qū)軌道交通站點周邊用地研究初步成果；完成__區(qū)產業(yè)用地發(fā)展研究及__區(qū)商業(yè)服務業(yè)規(guī)模與布局規(guī)劃研究初步成果；__色彩研究規(guī)劃、__控制性詳細規(guī)劃評估、__古村落保護評估已完成初步現(xiàn)場踏勘。

截止6月底，編制完成了__市土地儲備地塊用地紅線和規(guī)劃條件48份，土地面積__3.1萬平方米（約1996畝）。辦理建設項目選址意見書32份，選址用地84.8萬平方米（約1272畝）。辦理建設用地規(guī)劃許可證39份，新批建設用地總面積217.8萬平方米（約3267畝），其中新批工業(yè)、倉儲用地面積為23.2萬平方米；其它新批用地面積194.6萬平方米。辦理建設工程規(guī)劃許可證118件（其中4份市政工程，工程總建筑面積501.9萬平方米）。辦理鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證181份。辦理民用方案104個、工業(yè)規(guī)劃方案審批56份。

為更科學合理地引導城鄉(xiāng)空間發(fā)展，20__年分局將繼續(xù)開拓思路，針對各重點板塊開展專項規(guī)劃研究，計劃開展《__區(qū)商業(yè)服務業(yè)規(guī)模與布局研究》、《__市__區(qū)產業(yè)用地發(fā)展研究》，開展《__鎮(zhèn)建筑色彩及形式研究》、《中心城區(qū)城市公共空間研究》等。

通過近一年的試行，規(guī)劃編研中心搭建的規(guī)劃設計招標平臺已成功地完成了__湖-__橋景區(qū)詳細規(guī)劃設計、__會周邊環(huán)境整治設計、__文化中心景觀設計等多個高標準的規(guī)劃設計招標工作。20__年，編研中心將進一步完善規(guī)劃招標平臺及__城市規(guī)劃建設專家?guī)?，引進一批高質量的境內外設計單位參與__規(guī)劃，提升__規(guī)劃水平，保障區(qū)重點項目規(guī)劃設計有序推進。

規(guī)劃管理工作認真貫徹執(zhí)行《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《__省城鄉(xiāng)規(guī)劃管理條例》等相關法律法規(guī)，堅持依法行政，努力提高規(guī)劃管理水平。

同時，在創(chuàng)新服務方式上實施“三個轉變”，由“評判式服務”向“策劃”轉變，由“事中服務”向“事前服務”轉變，由“等上門服務”向“找上門服務”轉變。改進審批方式，提升審批質量和效率。

一是嚴格執(zhí)行“一書兩證”核發(fā)制度，按規(guī)劃要求批準各項建設。二是做好建設項目規(guī)劃方案審查工作，重要地區(qū)規(guī)劃方案須進行專家論證，廣泛征求意見，大力提高規(guī)劃方案及建筑設計水平。對拍賣地塊的規(guī)劃技術指標嚴格把關，保證土地市場的公平公正。三是做好項目放驗線及竣工驗收工作，保證規(guī)劃順利實施。

第6篇：景區(qū)商業(yè)規(guī)劃方案范文

一、項目背景

（一）游憩商業(yè)區(qū)（RBD）的概念

游憩商業(yè)區(qū)（Recreational Business District，縮寫為RBD，即“旅游商業(yè)區(qū)”、“休閑商務區(qū)”）最初是在1970年，由C. Stansfield和J. E. Rickert提出。業(yè)界普遍公認的定義是1990年StephenL. J. Smith在他的（《游憩與閑暇研究的概念詞典》）中所提出的，Smith將其定義為：建立在城鎮(zhèn)與城市里，由各類紀念品商店、旅游吸引物、餐館、小吃攤檔等高度集中組成，吸引了大量旅游者的一個特定零售商業(yè)區(qū)。而國內旅游界學者保繼剛曾在文章中將RBD 定義為： 城市中以游憩與商業(yè)服務為主的各種設施（購物、飲食、娛樂、文化、交往、健身等） 集聚的特定區(qū)域， 是城市游憩系統(tǒng)的重要組成部分。

（二）我國游憩商業(yè)區(qū)的發(fā)展歷程

早在周朝時期，人們的財富和休息時間有所寬裕，百姓謀生的手段便逐漸演變成了游憩的方式，園林成為早期游憩場所。到了唐宋時期，不但經(jīng)濟文化達到了繁榮鼎盛的時期，園藝的發(fā)展也趨于成熟。宋朝時期，東京郊外的名勝和一些私家園林盛行。兩宋時城市中已出現(xiàn)綜合游樂場所，即瓦舍或瓦子，是宋元時期老百姓觀看表演、游玩的固定活動場所。隨著近代城市的發(fā)展，游憩空間不斷發(fā)生改變，游憩商業(yè)區(qū)（RBD）是休閑時代游憩空間發(fā)展的最新型的形式。從游憩空間的發(fā)展歷程來看，游憩空間類型不斷增多，從點、面、線到網(wǎng)絡狀，其發(fā)展演變過程也使城市及區(qū)域的空間結構發(fā)生巨大變化。尤其是在旅游資源豐富且旅游業(yè)發(fā)展迅速的地區(qū)，游憩商業(yè)區(qū)的建設變得尤為的重要。

（三）理論依據(jù)

1、中心商務區(qū)（CBD）

CBD（Central Business District的縮寫），最早在1923年被芝加哥學派代表人物伯吉斯提出，他以芝加哥為藍本概括出城市宏觀空間結構為同心圓圈層模式。后其概念又被提升到國際中心城市的高度，被定義為國際經(jīng)濟中心性商務區(qū)或國際商務辦公中心區(qū)。而RBD城市游憩商業(yè)區(qū)是在CBD的基礎上提出來的，保繼剛學者也認為，功能上RBD是從城市CBD的功能中分化而來，兩者存在著緊密的聯(lián)系。傳統(tǒng)的CBD 中又有附屬的旅游功能， 其旅游吸引物和服務設施與城市RBD 是相鄰或重疊的。與CBD易混淆。但RBD與CBD也存在差別。墨菲、萬斯（ R. Emurphy & J. EVance， 1954） 認為地價峰值是CBD 的最明顯特征，職能以商務辦公為主。而RBD以旅游景區(qū)為中心，以游客為導向。

2、環(huán)城游憩帶理論（ReBAM）

1998年，中國首位旅游規(guī)劃專業(yè)博士后吳必虎明確提出了環(huán)城游憩帶的概念：以城市居民為主的，并拉動相當數(shù)量外來旅游者參與的游憩活動和支持這種活動的游憩設施和游憩土地利用，除部分地發(fā)生于城市內部空間，更多的推向城市郊區(qū)，出現(xiàn)了環(huán)繞城市、處于近城鄉(xiāng)鎮(zhèn)景觀之中、與中心城市交通聯(lián)系便捷，具有觀光、休閑、度假、娛樂、康體、運動、教育等不同功能，這些土地利用構成的游憩活動空間稱為“環(huán)城游憩帶（吳必虎，2001a）。

“環(huán)城游憩帶”的建設，是現(xiàn)代旅游城市發(fā)展的必然趨勢。北京、上海、廣州、深圳等發(fā)達程度高的城市，“環(huán)城游憩帶”的建設是該城市發(fā)展的必然方向。從恩施旅游城市的發(fā)展勢頭來看，環(huán)城游憩帶――恩施“沿江游憩帶”的建設迫在眉睫，而且也是恩施未來城市發(fā)展的最終選擇。

（四）RBD的功能

1、RBD的首要功能是游憩功能和零售商業(yè)功能。

住宿、餐飲、交通等配套的服務功能是RBD為吸引異地旅游者所必需不斷完善的功能，也是RBD發(fā)展壯大需具備的基本對外服務功能。

2、豐富了休閑娛樂的多樣性。恩施RBD“沿江游憩帶”，為居民短期旅游提供了多元的休閑娛樂方式，也彌補了恩施州景區(qū)集群化差的缺陷，提高游客的體驗滿意度，延長游客逗留時間，擴大旅游消費，促進交通、商業(yè)、旅游、餐飲等方面的發(fā)展，進而拉動恩施經(jīng)濟的增長。以實現(xiàn)經(jīng)濟效益，社會效益，環(huán)境效益的協(xié)調發(fā)展。

3、發(fā)展城市夜旅游。“夜旅游”具有極大的開發(fā)價值，而卻是恩施旅游業(yè)發(fā)展的空白。“沿江游憩帶”的建設將極大地促進城市夜旅游的發(fā)展，為進一步將恩施打造成“現(xiàn)代時尚旅游城市”提供了契機。

4、完善城市居住環(huán)境。最重要的是，“沿江游憩帶”的建設能夠改善城市居民居住環(huán)境，使城市成為更適合人類居住的場所，而完善城市的游憩系統(tǒng)，滿足人們對游憩活動的需求，也是改善城市人居住環(huán)境的重要手段。

二、恩施旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

（一）旅游發(fā)展存在的問題

1、景點類型單一，市區(qū)休閑項目缺乏。恩施可供游客游玩的景區(qū)大多是山水風光和奇洞異穴，主要以游覽觀光為主，游客的體驗性和參與性差。景區(qū)的雷同性過高，缺乏吸引力。現(xiàn)在的年輕人獵奇求異心理以及對休閑娛樂的方式和滿意度也越來越高，而恩施城區(qū)及其近郊的公共游憩區(qū)僅有鳳凰山森林公園，娛樂設施落后，無法滿足當?shù)鼐用窈陀慰偷某鲇涡蓍e訴求。因而，建設恩施RBD將使游客及居民的娛樂方式多樣化。

2、旅游資源分布零散，旅游市場距離遠。從國內旅游市場分布和流向來看：城市居民是城市的主要客源市場，城市居民出游的主要目的地是城市的周邊地區(qū)。圍繞城市的周邊地區(qū)的進程旅游在長期內將保持快速增長的勢頭，近程的觀光產品和短途度假方式是未來十年的主要趨勢（吳必虎等，2005）。而恩施的旅游資源分布散，旅游市場距離遠。在交通暢通的情況下，一般車程需2---5個小時，拉長了游客在此地的逗留時間，同時也徒增了交通費用，增加了游客疲憊的可能性，降低了游客的旅游滿意度。

3、旅游設施不完備，旅游支撐與保障系統(tǒng)薄弱。恩施旅游發(fā)展起步晚、速度快，但旅游景區(qū)的旅游支撐差，無論是景區(qū)內服務接待設施（停車場、售票點、公廁、餐館），還是恩施城區(qū)及近郊游憩商業(yè)區(qū)的公共空間設施建設，目前仍然存在很大的問題。住宿接待能力弱，季節(jié)性強，對旅游季節(jié)的依賴性大；文娛設施內容少，游客休閑娛樂形式單一，不足以最大限度的發(fā)揮旅游經(jīng)濟的拉動作用。

三、恩施RBD規(guī)劃思路

從恩施整個旅游業(yè)以及城市游憩商業(yè)區(qū)、城市公共空間的發(fā)展現(xiàn)狀來分析，我們需要對恩施市區(qū)現(xiàn)有城市公共空間進行擴張重建以及打造恩施嶄新的游憩商業(yè)區(qū)來改善恩施旅游城市的現(xiàn)狀，協(xié)調恩施自然和人文旅游資源的發(fā)展?，F(xiàn)代城市公共空間和RBD的發(fā)展趨勢已朝著大眾化、生態(tài)化、立體化、綜合化發(fā)展，早已成為城市居民生活中重要的場所。

就目前恩施的城市公共空間范圍來看，除了沿江路僅有的“清河茶坊”之外，缺少商業(yè)步行街、廣場等可供居民使用的公共空間，城市公共空間的形態(tài)也比較單一。下面作者將對恩施RBD游憩商業(yè)區(qū)的建設方案作簡要的分析。

（一）選址方案：1、方案一：沿清江的東風大道建造“恩施沿江游憩帶”。選址優(yōu)勢：其一，將恩施城區(qū)的東風大道以及沿江路一帶作為目標基地。沿江路一帶緊鄰清江、背靠鳳凰山，環(huán)境優(yōu)美。且恩施四星級酒店――國酒、華龍村坐落于此，土家特色餐館聚集，交通便捷，水映華庭等各小區(qū)眾多，人口數(shù)量多，客流量大。2、方案二：金桂大道靠近武陵國際裝飾城附近。選址優(yōu)勢：金桂大道是恩施新城的重點開發(fā)地段，地域面積廣闊，且地價低廉；周邊新建有武陵國際裝飾城、湖北煙廠、瑞享五星級大酒店、硒都茶城、中心商務區(qū)等，發(fā)展機遇多；現(xiàn)代建筑集聚，集群效應好；靠近火車站、湖北民族學院，客流量大，市場潛力大。

（二）“沿江游憩帶”建設建議

1、項目內容：將沿江游憩區(qū)打造成集旅游（即清江闖灘等）、景觀房產（即將房地產開發(fā)與旅游度假相結合，集居住、休閑、運動于一體）、住宿、特色餐飲、特色購物、娛樂、休閑（咖啡吧、西餐廳、室內健身館）于一體的游憩商業(yè)區(qū)。

2、建筑風格：以恩施土家族苗族自治區(qū)的特色建筑――吊腳樓、風雨橋等建筑為主，以現(xiàn)代化建設風格為輔。根據(jù)不同的店面設計風格各異的建筑，結合西方特色風情，給人以自然清新而又特立獨行的享受。將時尚與民族風結合，強力打造獨具特色的游憩商業(yè)區(qū)――恩施沿江游憩帶。將此地打造成恩施又一地標建筑。

3、項目管理：作為集各旅游環(huán)節(jié)于一體的游憩商業(yè)區(qū)――恩施沿江游憩帶，有著與其他企業(yè)相似的生命周期。我們可采用基于生命周期不同階段的“S管理模式”即系統(tǒng)化（SystematiC）管理模式。建立一種動態(tài)的、科學的、有效的能夠與企業(yè)生命周期相匹配的基于企業(yè)總體發(fā)展戰(zhàn)略與內部管理需求的創(chuàng)新型的管理模式。其核心思想是建立“制度+人+文化”的管理模式。從制度角度、人的角度和文化角度來解決企業(yè)管理問題。

4、營銷和推介：通過形象識別系統(tǒng)CIS（包括理念識別系統(tǒng)MIS、行為識別系統(tǒng)BIS和視覺識別系統(tǒng)VIS三方面）對“恩施沿江游憩帶”向社會推廣“沿江游憩帶”的理念和價值觀，樹立起獨有的品牌。采取網(wǎng)絡和新聞媒體（如旅游雜志、新聞會、廣告等）為主的推介渠道，以體驗式營銷和服務型營銷為輔，并與以特殊營銷方法針對特殊群體的模式構成一個營銷推廣體系。

五、結論

綜上所述，恩施RBD“沿江游憩帶”的建設，是恩施旅游業(yè)發(fā)展的必然選擇。它不僅能帶動恩施旅游業(yè)的發(fā)展，恩施旅游城市的建設；更能造福恩施人民和向往”仙居恩施“的游客。但是恩施“沿江游憩帶”項目的建設任重而道遠，還需要政府和相關部門的極力支持。

第7篇：景區(qū)商業(yè)規(guī)劃方案范文

關鍵詞：住宅類課程；案例式教學；安置小區(qū)

城鄉(xiāng)規(guī)劃學是基于多角度來分析研究人居環(huán)境，并且越來越多利用其他學科的新方法和新技術，住宅設計類課程的教育也從設計、工程領域擴展到社會、經(jīng)濟和生態(tài)環(huán)境領域，實踐課程內容更加豐富，要求更好地培養(yǎng)出基礎扎實、專業(yè)實踐能力強、具有創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)意識的地方專業(yè)應用型人才。面對當前日益嚴峻的辦學競爭，如何充分利用自身優(yōu)勢，創(chuàng)建辦學特色，是地方院校城鄉(xiāng)規(guī)劃專業(yè)迫切需要解決的問題，因此對于住宅類課程傳統(tǒng)的教學方式勢必會顯得不足，需要進行改革，本文在城鄉(xiāng)規(guī)劃住宅類課程中通過引入案例式教學來探討新的教學方法的必要性。

一住宅類課程的重要性

中國現(xiàn)代城鄉(xiāng)規(guī)劃專業(yè)教育已經(jīng)歷時六十載春秋，近三十年來，城鄉(xiāng)規(guī)劃專業(yè)在中國發(fā)展迅速，院校數(shù)量規(guī)模及覆蓋地域不斷擴大，從寥寥數(shù)所院校發(fā)展為一百多所院校，我校作為一所地方本科院校，城鄉(xiāng)規(guī)劃專業(yè)也才起步，與那些重點大學和本科辦學歷史較長的大學相比還有比較大的差距，這就決定了我校的城鄉(xiāng)規(guī)劃專業(yè)辦學不能一味地效仿重點大學，只有充分發(fā)掘自身的優(yōu)勢，打好自己的優(yōu)勢牌，才能在競爭激烈的教育市場中贏得一席之地，拓展一定的生存空間并有所發(fā)展。作為地方高校，在保證基本培養(yǎng)標準的情況下，確定不同側重點的培養(yǎng)方案，如改革教學方法，教學課程中強化工程實踐能力，辦學融入地方經(jīng)濟建設，同時能強化小城鎮(zhèn)、新農村的住宅建筑設計和住宅區(qū)規(guī)劃設計的實踐能力。而住宅設計類課程包括了基礎實踐課程《建筑初步》、核心實踐課程《住宅建筑設計》、《住宅建筑設計課程設計》、《城市住宅區(qū)詳細規(guī)劃》和《城市住宅區(qū)詳細規(guī)劃課程設計》，這些住宅類課程與社會掛鉤緊密，且住宅、小區(qū)社會需求量大，該類課程中實踐能力的提升對于學校、學生和社會都有很大的積極意義。

二案例式教學在住宅類課程中的流程設計

案例式教學顧名思義就是通過一個實際的案例的解決過程來完成課程的學習。住宅類課程學習內容主要是住宅建筑設計和小區(qū)規(guī)劃設計，我們以某安置小區(qū)的設計為案例來進行課程學習。安置小區(qū)即是居住小區(qū)，小區(qū)內建筑設計以住宅設計為主，同時安置小區(qū)也是在小城鎮(zhèn)、城市及郊區(qū)都會出現(xiàn)的設計類型，在住宅類設計課程的案例中具有典型的代表性，以其為例，更加契合課程大綱，也更加具有廣泛性和實效性。我們把課程分為三個授課階段，這三個階段分別與案例解決過程相掛鉤，案例的最后完成也預示著課程的授課結束，案例的具體設計與實踐應用也體現(xiàn)著課程的授課效果。具體介紹如下。

（一）案例式教學前段設計

雖然城鄉(xiāng)規(guī)劃專業(yè)住宅類課程一直強調以實踐為主，但是實踐是離開不了理論知識的指導，因此課程前段需要學生系統(tǒng)地學習該門課程的理論知識，這是課程學習的初級階段，雖然還沒有真正接觸到實踐案例的解決，但是這個階段不可輕視，需要注意以下幾個要點。1.前段階段授課時間不可過長，根據(jù)各門課程的特點課時可以控制在總課時的1/4至1/3，這樣就可以為學生余處大部分課時在后面階段的實踐案例設計過程中。2.前段階段教師可以在理論知識講授過程中適當穿插一些圖片、視頻等資料來展示相關經(jīng)典案例，雖然后面有實際案例可以操作，但是理論授課中適當講述經(jīng)典案例可以避免學生在學習過程中產生疲倦的情緒，以提高學習的興趣，加深知識點的印象。3.理論知識講授結束后，教師應及時下達設計任務書，任務書中提出課程后續(xù)要完成的設計案例類型即安置小區(qū)規(guī)劃設計，提出相關的設計要點，同時安置小區(qū)的規(guī)劃設計最好不要是假想的一個設計任務，而是與地方設計單位密切合作，布置一個實際任務，做到“真題真做”。任務書的下達是一個承上啟下的過程，學生好好研究任務書的具體內容，并在課外做好充分準備，為后續(xù)階段打好基礎。

（二）案例式教學中段設計

教學中段就是學生正式開始案例即某安置小區(qū)設計的過程。安置小區(qū)進行設計，首先要求學生做好前期分析，充分調研，對設計地塊進行現(xiàn)場踏勘、資料收集和訪問調查，摸清第一手資料，這樣才能夠使我們的方案尊重事實，符合當?shù)匾?，為更加合理有效的方案構思打好基礎。這個過程也是所有方案設計的必備過程，是規(guī)劃行業(yè)設計最重要的過程。那么前期分析可以概括為三個內容，具體如下。1.案例背景分析。案例背景主要是分析基地的區(qū)位、經(jīng)濟文化等背景及其它應注意的方面。例如該安置小區(qū)位于某港口城市內交通最為便利的區(qū)域，蘊含著豐厚的歷史文化底蘊，風景優(yōu)美，因此根據(jù)其背景分析安置小區(qū)設計的目標就定位一個滿足景區(qū)形態(tài)、業(yè)態(tài)、人文要求的風情小鎮(zhèn)。2.基地特征分析?；靥卣鞣治鲋饕欠治龌氐乃拿驵従?、基地面積和地形地貌等。例如該安置小區(qū)北面為體育公園，東臨山體公園，西面、南面均為水體，總面積約22公頃，共分為“村留地”、“立地式”、“套式”安置區(qū)三個不規(guī)則地塊，基地內部地勢平坦，靠近山體地段標高略高，整體高差在2%以內，屬于適宜建設的“平坡型”地勢。3.甲方標書解讀。既然案例是實際項目，就應對甲方標書進行解讀，更好地摸清甲方想法。標書解讀過程可以是設計方和教師共同引導學生來進行思考，以問題的提出讓學生了解在安置小區(qū)設計過程中應該要注意哪些方面，后續(xù)的方案構思要考慮哪些方面。這是一個非常重要的思考引導過程，也是能夠讓學生方案構思的啟迪過程。如該方案就提出了4個方面的解讀要求：基地環(huán)山傍水，如何充分利用其外部山體、水體及體育公園等景觀資源，打造與外部環(huán)境協(xié)調的建筑風格，同時又避免外部地形、地勢環(huán)境對基地內住戶的不利影響？“立地式”安置區(qū)遠離城市干道，而安置人數(shù)偏多，對外交通壓力較大，“套式”安置區(qū)以多層為主的布局模式會帶來一定程度的人車混行，如何合理解決各住區(qū)交通問題？“立地式”安置區(qū)達到1.0以上容積率基礎上還要滿足每畝3.8間的要求，而此處又處于綠心景區(qū)，這樣高密度與景區(qū)高品位的空間要求可能產生矛盾，因此總體布局如何協(xié)調限高、容量、密度、品質的關系？“村留地”作為連通另外兩個區(qū)的中心地帶，其城市沿街界面最長，同時也是綠心飛龍湖重要的旅游商業(yè)服務點，是整個基地風情打造的點睛之筆，如何定位其發(fā)展業(yè)態(tài)，且兼顧城市界面形象？其實這4個解讀點包括了交通、品質、商業(yè)服務等幾個方面，均與居住環(huán)境密切關聯(lián)，也是居民最為關心的幾個方面。

（三）案例式教學尾段設計

教學尾段設計雖然是最后一個過程，但是此階段所需時間不能太少，一般控制在總課時的1/3左右，通過前期的所有準備后，這個階段是學生進行實際設計的階段，也是從無到有的階段。學生在進行反復的方案推敲修改后通過以下幾個方面進行了安置小區(qū)的規(guī)劃設計。首先是確定最重要的結構，本規(guī)劃結構定為“一帶兩區(qū)四廊”，“一帶”即配套商業(yè)景觀，是小區(qū)的活力源泉，“兩區(qū)”相對獨立，“四廊”為四條公共綠化走廊，打通基地內側山體與外側水系及公共綠地的景觀廊道；其次確定安置小區(qū)的具體空間布局，例如功能布局做到疏密有致、因地制宜，交通規(guī)劃做到東西串聯(lián)、通而不暢，風貌規(guī)劃做到山地建筑特色與鄉(xiāng)村風貌，綠地景觀做到綠脈分隔、綠化掩映，戶型設計要求經(jīng)濟實用、合理均好、綠色低碳等；最后方案設計完成后邀請甲方和設計方進行評價和指導，通過校內校外相結合，強化學生的實戰(zhàn)能力。

三結語

國家教育行政部門提出了“高等教育多樣化”、對高等學校要“分類指導”、學?！耙k出特色”等高教方針政策，地方類高校的教學方式秉承“多樣化”、“特色化”等要求具有很大的必要性，而住宅類課程設計的內容緊扣熱點，關注民生，有利于整個國家社會的健康發(fā)展，因此對地方院校而言，城鄉(xiāng)規(guī)劃住宅類課程體系中運用案例式教學，能夠優(yōu)化系列課程、充實教學內容，培養(yǎng)創(chuàng)新人才，為地方教育事業(yè)的發(fā)展開創(chuàng)新局面,對地方本科院校城鄉(xiāng)規(guī)劃專業(yè)人才培養(yǎng)有十分重要的現(xiàn)實意義[1]。

作者:王晶 邵文玉 孫蓉蓉 單位:湖南文理學院

第8篇：景區(qū)商業(yè)規(guī)劃方案范文

關鍵詞：公廁；布點規(guī)劃；問題；方案

公共廁所是為居民和游客提供服務的不可缺少的重要基礎設施，是一個地區(qū)文明的重要體現(xiàn)。那么西安市公共廁所的規(guī)劃、設計、建設和管理應符合西安市城市總體規(guī)劃和西安成為國際化城市發(fā)展要求，同時應方便社會公眾使用，提升城市衛(wèi)生環(huán)境品質。但是近年來，隨著西安市城市規(guī)模建設的不斷擴大，西安市公共廁所的規(guī)劃、建設、管理卻顯得不盡人意，不能夠與我們將要發(fā)展的國際化大都市的環(huán)境相符合。

一、西安市公廁現(xiàn)狀概況

（一）數(shù)量情況

截止2008年年底，主城區(qū)環(huán)衛(wèi)部門管理的公廁為1062座，其中一類公廁93座，二類公廁741座，三類公廁126座，移動公廁102座， 西安市社會單位可供群眾使用的公廁為530座，其中二類公廁471座，三類公廁6座，旱廁51座，移動公廁2座，西安市主城區(qū)社會單位公廁統(tǒng)計如下表所示。

綜上所述，主城區(qū)可供居民和游客使用的公共廁所共1592座，其中包括環(huán)衛(wèi)部門管理的1062座和社會單位公共廁所530座。其中一類公廁93座，二類公廁1212座，三類公廁132座，旱廁51座，移動公廁104座。公共廁所數(shù)量在整個西安市主城區(qū)內與國家標準相比數(shù)量不足。

（二）規(guī)劃布局及現(xiàn)狀分類情況

從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，主城區(qū)現(xiàn)狀公廁的分布密度為3.2座/平方公里，低于國家規(guī)范規(guī)定的4-7座/平方公里的規(guī)定。主城區(qū)現(xiàn)有公廁1592座，其中一類公廁為93座，占總量的5.9%；二類公廁1212座，占總量的76.1%；三類公廁132座，占總量的8.3%；旱廁51座，占總量3.2%；移動公廁104座，占總量6.5%。二類以上公廁占總量的82%，基本滿足省會城市75%以上的要求。

二、存在問題

1.公廁建設用地落實難

現(xiàn)階段，西安市還沒有環(huán)衛(wèi)設施詳規(guī)。在新區(qū)建設、道路拓寬及小區(qū)開發(fā)的過程中，往往難以落實環(huán)衛(wèi)設施用地，加之投資商考慮的是經(jīng)濟利益，不重視環(huán)衛(wèi)設施，視公廁為無足輕重，所以在建設方案中不設計公共廁所，或方案中有公廁設計但在實際操作中不落實用地和經(jīng)費。

2.數(shù)量不足，分布不盡合理，與城市形象存在嚴重差距。根據(jù)《城市環(huán)境衛(wèi)生設施規(guī)劃規(guī)范》（GB50337—2003）的有關條款，國家規(guī)范規(guī)定的公廁數(shù)量4-7座/平方公里，而目前主城區(qū)公廁的分布為3.2座/平方公里，公廁數(shù)量還有較大的缺口?，F(xiàn)有公廁分布也不盡合理，一些新擴建的城市主要干道的公廁數(shù)量嚴重不足，甚至個別道路近10千米竟無一座公廁。新建住宅小區(qū)公廁配套嚴重缺少，有許多小區(qū)甚至沒有配套公廁，老城區(qū)、棚戶區(qū)公廁也設置較少。多年來，西安市公廁的建設資金主要用于改造，而數(shù)量未能有效增加。而且，目前全市一類公廁比例偏低，這與西安這座歷史名城，旅游名城的地位非常不相符。

3.管理不到位。目前，公廁缺乏專門人員進行管理和服務，公廁屬地建設管理機制不健全，主管部門和職責不明確，考核制度不嚴格，對市容環(huán)境衛(wèi)生工作的監(jiān)督、監(jiān)管出項真空狀態(tài)，沒有具體針對不執(zhí)行公廁建設、環(huán)境衛(wèi)生不達標以及公廁建成不使用等情況進行問責，加上游客和市民的如廁文明程度不高，公廁臟亂差現(xiàn)象嚴重。

4.缺乏完善的引導標識系統(tǒng)以及在造型設計過程中缺乏特色。公廁標識不夠清晰明了。公廁導向標志設置位置不合理，不易尋找；現(xiàn)有標志不規(guī)范，入廁者不能及時找到廁所，現(xiàn)有公廁無法發(fā)揮應有的服務功能；大多數(shù)廁所沒有經(jīng)過良好設計，缺乏對地域文化元素的融合，公廁造型缺乏必要的文化性、藝術性和人性化。

三、對西安市公共公廁布點規(guī)劃方案實施的可行性分析

（一）主城區(qū)公共廁所布點規(guī)劃

1.主城區(qū)及組團公廁設置測定。公廁需求量的測定應按國標《城市環(huán)境衛(wèi)生設施規(guī)劃規(guī)范》和建設部《城市環(huán)境衛(wèi)生設施設置標準》之規(guī)定，以及城市的人口、用地面積及路網(wǎng)等因素進行綜合分析。首先按人口因素測定：按照標準，城鎮(zhèn)公廁一般按常住人口2500人-3500人設一座，按3500人設一座計算，到2020年主城區(qū)應設公廁：5280000÷3000=1760座；其次，按城市道路系統(tǒng)進行測定：按照標準，不同等級的街道，公廁設置間距為300米-800米不等，繁華道路按300米-500米設置一座，一般道路按500米-800米設置一座，都取上限值，主干道的長度約292千米，應設公廁：292÷0.5=584座，一般道路長度約1028千米，應設公廁：1028÷0.8=1285座，這樣總共應設公廁1869座；再次，按規(guī)劃區(qū)域面積測定：按照標準，城市公共廁所平均設置密度按每平方千米規(guī)劃建設用地4—7座設置，到2020年主城區(qū)規(guī)劃面積為490平方千米，按此計算應設公廁：490×6=2940座。對以上三種結果取算術平均數(shù)，則應設公廁：（1760+1869+2940）÷3≈2190座。因此，規(guī)劃到2020年主城區(qū)的公廁總數(shù)為2190座。

2.公廁布點規(guī)劃。公廁布點規(guī)劃與建設要做到布局合理化、設施現(xiàn)代化、功能多樣化、內外美觀化。 結合不同區(qū)域人口密度實際情況，在一般居住區(qū)：設置密度3-5座/km2，設置間距800m。公建區(qū)（商業(yè)區(qū)、市場、客運交通樞紐、體育文化場館、游樂場所、廣場、大型社會停車場、公園等人流集散場所等公共設施用地）：設置密度4-7座/km2，設置間距500m。道路：主干路及次干路，設置間距500-800m；支路設置間距800-1000m。人口稠密居住區(qū)：設置密度5-7座/km2，設置間距500m。準備搬遷地區(qū)：在未來幾年內有搬遷計劃的區(qū)域，應根據(jù)該區(qū)規(guī)劃和公廁設置標準，合理配套公共廁所。高速公路服務區(qū)內至少應設置60-110m2的廁所一處。國道省道要求在有一定客流量處，結合廣場、停車場、加油站設置保障性公共廁所。

（二）旅游景區(qū)公廁布點規(guī)劃

1.旅游公廁布點原則。各景區(qū)景點應根據(jù)日接待游客數(shù)量相應配備足夠的公共廁所，該類廁所既應有滿足景區(qū)景點內部需要的，也要有滿足景區(qū)景點外部流動人口的。在進行景區(qū)廁所布點時首先應遵循下列基本原則：①布點選擇在景區(qū)的進出口附近；②在景區(qū)游人集中的區(qū)域布點；③突出方便性和隱蔽性，不應妨礙風景，在其布局時，宜“靠邊”布置?？繅叄砍靥梁?，靠山石（假山）邊，靠樹林邊，靠路邊等，宜隱蔽在綠蔭叢中，以美觀，別致，突出的指示牌加以指引或引導，以方便游人尋找。

2.旅游景點公廁建設標準。旅游點廁所必須是水沖廁所，并符合以下基本標準：（1）修建位置適當，進出口處設有明顯標志（包括中、英文字樣和圖像）。（2）男女廁分設，廁位間均有隔板和門扇，廁所內設手紙架。（3）廁所總數(shù)與游客流量基本協(xié)調。新建一般可按以下要求建設：男女廁位各3個（含座位1個，蹲位2個），男廁附設小便器3個，男女廁各設洗手盆1個，梳妝鏡1個；（4）通風、照明、上下水及排污系統(tǒng)暢通。其建造標準大體參照二星級飯店公共洗手間設計。在無上下水系統(tǒng)可以依托的景區(qū)景點，應盡量選擇能使污物自然化解、不造成環(huán)境污染的合適地點，加強自然通風措施，并采用“生態(tài)廁所”，“沼氣化糞”等先進技術，保證廁所外觀整潔，內部干凈，使用安全，并無異味。

3.旅游景點公廁布置要求。不同檔次的公共廁所要有不同的文化特色，要注重公共廁所外部形態(tài)和內部環(huán)境的和諧統(tǒng)一。體現(xiàn)對生命個體的人文關懷，尤其是特殊人群如低幼高齡、殘疾人士使用，盡量采用無障礙設計。景區(qū)景點按日環(huán)境容量的2%設置廁所蹲位（包括小便斗位數(shù)），男女蹲位比例為1：1.2-1：1.5；度假區(qū)參考一般繁華區(qū)域城市和景區(qū)景點配置標準。

4.旅游景點公廁近期建設重點。公廁是城市文明形象的窗口，解決旅游點廁所“臟亂差”的問題，是改善我市旅游形象，促進我市旅游業(yè)發(fā)展的需要。近期應該區(qū)別輕重緩急，有計劃地加快進行。今后三年內應集中力量，解決好以下地點的廁所問題：（1）重點旅游景區(qū)內的廁所；（2）年接待海外旅游者1000人以上的游覽點上的廁所；（3）主要旅游線路區(qū)間上的布點廁所。旅游景區(qū)和游覽點上的廁所，采取改建和新建相結合的辦法；旅游線路區(qū)間上的布點廁所，以新建為主，應盡量依托加油站或旅游定點接待單位（休息點、購物點、餐飲點）設置。

第9篇：景區(qū)商業(yè)規(guī)劃方案范文

第一條為加強景區(qū)（以下簡稱景區(qū)）的有效保護和管理，根據(jù)《中華人民共和國文物保護法》、《中華人民共和國旅游法》、《中華人民共和國道路交通安全法》、《風景名勝區(qū)條例》和國家有關法律法規(guī)的規(guī)定，結合景區(qū)保護和管理的實際，制定本辦法。

第二條本辦法所指景區(qū)管理范圍為三蘇祠、I期建成區(qū)和清眉州古城墻北段。其中，I期建成區(qū)指：東坡區(qū)紗縠行南段（西門牌坊至南門牌坊段的街道）、原東坡金城區(qū)域；清眉州古城墻北段指：自眉州公館北側向南241米，城墻本體（寬5米）及本體兩側外延10米。

第三條在景區(qū)范圍內的下列單位和個人應遵守本辦法：居住的居民；從事保護、管理、利用工作的單位和個人；開展經(jīng)營、游覽及其他活動的單位和個人。

第四條市景區(qū)管理委員會（以下簡稱管委會）是景區(qū)保護、開發(fā)、利用、管理的主體，負責景區(qū)規(guī)劃、建設、保護、管理的組織、協(xié)調、指導、監(jiān)督工作。經(jīng)相關職能部門委托做好景區(qū)執(zhí)法工作。文化部門負責景區(qū)內文物保護執(zhí)法、文態(tài)調整的指導監(jiān)督；公安部門負責景區(qū)內治安秩序、交通秩序的維護；城管部門負責景區(qū)內城市管理行政執(zhí)法的處罰、城市管理監(jiān)督檢查工作；規(guī)劃部門負責景區(qū)內建筑規(guī)劃設計和風貌改造的規(guī)劃管理；建設部門負責監(jiān)督管理景區(qū)內項目建設；工商、衛(wèi)計、食藥、商務、旅游、稅務、消防等其他相關職能部門按職責分工做好相應的景區(qū)監(jiān)督管理工作。東坡區(qū)人民政府及所在街道辦事處負責做好景區(qū)內安全生產、社會穩(wěn)定、社會治安綜合治理、精神文明建設等工作。

第二章規(guī)劃與建設

第五條景區(qū)內的開發(fā)建設應當符合《城市總體規(guī)劃》、《歷史文化名城保護規(guī)劃》、《老城區(qū)片區(qū)控制性詳細規(guī)劃》、《三蘇祠保護規(guī)劃》、景區(qū)規(guī)劃及相關專項規(guī)劃要求；未經(jīng)規(guī)劃部門批準，任何單位和個人不得私自搭建建筑物和構筑物，也不得進行外立面改造。

第六條景區(qū)內各類建設、修繕不得破壞景觀、污染環(huán)境、妨礙游覽，其布局、高度、體量、造型、風貌等必須與景區(qū)相協(xié)調。

第七條相關部門應做好景區(qū)內的通訊、電力、廣電、供排水、燃氣、消防等公共基礎設施規(guī)劃。需進行施工建設的，應征得相關部門的同意方可施工。

第八條建設單位在景區(qū)進行大型基本建設，應當報請管委會會同文物行政部門按程序在工程范圍內有可能埋藏文物的地方進行考古調查、勘探、發(fā)掘，所需費用由建設單位列入建設工程預算；在進行建設中，任何單位或者個人發(fā)現(xiàn)文物，應當保護現(xiàn)場，立即報告管委會或文物行政部門。

第三章市容衛(wèi)生和公共設施管理

第九條景區(qū)內禁止下列行為：

（一）刻劃、涂污、拆除或以其他方式損壞文物、景點、樹木、花草及公共設施。

（二）私拉亂接水、電、氣、通訊等管線；臨街搭晾衣物、堆放及懸掛其他物品等。

（三）生產、儲存、銷售易燃易爆和?；锲罚婚_設產生噪聲、粉塵、有毒有害氣體等污染環(huán)境物質的各類生產經(jīng)營場所。

（四）焚燒瀝青、油氈、橡膠、塑料、皮革以及其他產生有毒有害煙塵和惡臭氣體的物質；燃放煙花爆竹。

（五）未經(jīng)許可在公共區(qū)間設置宣傳促銷攤點、戶外廣告和發(fā)放促銷傳單；占道經(jīng)營。

（六）隨地便溺、吐痰；亂扔果皮（核）、煙頭、口香糖等廢棄物。

（七）三蘇祠內，攜帶易燃易爆物品、管制刀具、寵物，吸煙以及未經(jīng)許可的演奏、演唱、練功等活動。

（八）埋壓、圈占、遮擋消火栓及其他消防水源；占用、堵塞、封閉消防車通道及消防車撲救面；以及設置固定式鐵樁、水泥樁、地鎖等其他妨礙消防車通行的行為。

第十條任何單位和個人不得非法使用、占用文物保護場所進行營利和其他活動；利用三蘇祠、古城墻等文物保護單位進行影視拍攝須經(jīng)管委會同意，商業(yè)拍攝實行有償使用。

第十一條景區(qū)內各經(jīng)營業(yè)主的店招、店牌、店旗的顏色、字體、材質和形體等應該按批準的規(guī)劃方案設計制作，與景區(qū)整體風貌協(xié)調。

第十二條景區(qū)內經(jīng)營業(yè)主須承擔“門前三包”責任，確保店鋪店面整潔有序。

第十三條景區(qū)內各單位、居民及經(jīng)營業(yè)主應嚴格按照有關消防技術規(guī)范標準設置配備相應的消防設施及器材，規(guī)范用火用電，加強防火、防災等安全工作。

第四章交通管理

第十四條景區(qū)內紗縠行南段及原東坡金城設置為步行街（區(qū)），機動車及非機動車限時限行。限時限行管理辦法由公安交警部門、城管部門制定、實施。

第十五條景區(qū)內禁止車輛亂停亂放。所有機動車、非機動車須停放在停車場和劃定的停車位。

第五章業(yè)態(tài)管理

第十六條景區(qū)內新進和變更業(yè)態(tài)必須符合《I期區(qū)域業(yè)態(tài)控制規(guī)劃》，并由工商、商務、衛(wèi)計、食藥、文化、稅務等相關職能部門加強監(jiān)督管理；對新進、上檔升級、轉行且符合業(yè)態(tài)規(guī)劃的商家，按《I期區(qū)域內業(yè)態(tài)調整有關扶持政策》給予扶持。

第六章文化活動管理

第十七條景區(qū)公共區(qū)域文化活動實行定點限時管理。具體管理辦法由管委會會同城管、公安、文化、環(huán)保等部門和所在街道辦事處制定、實施。

第十八條在景區(qū)指定區(qū)域開展文化活動嚴禁噪音擾民；遇政府性公益活動及中高考等特殊情況，暫停開展文化活動。

第十九條參與文化活動的團體及個人應自覺遵守景區(qū)管理秩序，維護景區(qū)社會治安，愛護景區(qū)環(huán)境衛(wèi)生，維護景區(qū)良好形象。

第七章法律責任

第二十條相關職能部門（單位）應主動作為、履職盡責、依法管理，共同做好景區(qū)管理工作；對不作為或者亂作為的相關職能部門（單位）和個人，由紀檢監(jiān)察機關責令改正，依紀依規(guī)處理，構成犯罪的移送司法機關處理。

第二十一條對違反本辦法規(guī)定的單位和個人由相關職能部門（單位）依法處罰，構成犯罪的移送司法機關處理。

第八章附則