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第1篇：測繪成果檢查報告范文

關(guān)健詞：房產(chǎn)測繪；測量步驟；房屋實測面積；預(yù)售面積；原因；措施

Abstract: This paper analyzes the current situation that domestic real estate, housing construction area of mapping is the entire real estate surveying and mapping is a very important part, it is concerned with the problems of people's livelihood. Overview of the housing construction area of mapping a few measure, the causes of errors are analyzed, based on the error analysis, put forward the construction of area measurement and calculation of dual control scheme for pre-sale, the error is reduced to the minimum.

Key words: real estate surveying and mapping; measurement procedures; housing area; pre-sale area; reasons; measures

中國分類號:TU198文獻標(biāo)識碼：A 文章編號：2095-2104(2012)03-0001-02

近年來房產(chǎn)價格不斷上漲，市民在購房時，房屋面積如何測算等房產(chǎn)問題成為社會大眾普遍關(guān)注的焦點，不少爭議也是由房產(chǎn)面積而引發(fā)的。因此，規(guī)范房產(chǎn)測繪市場，加強管理，杜絕房產(chǎn)銷售中房屋建筑面積的弄虛作假，確保房屋銷售中建筑面積的準(zhǔn)確性，南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局聯(lián)合廣西地理信息測繪局在全市范圍內(nèi)開展對房產(chǎn)測繪單位的資格審批和管理工作。

1、房產(chǎn)測繪的目的和內(nèi)容

房產(chǎn)測繪是運用測繪技術(shù)和手段，采集和表述房屋和房屋用地的有關(guān)信息，為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)開發(fā)利用、交易、征收稅費，以及為城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)提供數(shù)據(jù)和資料。一般來說，房產(chǎn)測繪涵蓋的基本內(nèi)容有房產(chǎn)平面控制測量，房產(chǎn)調(diào)查，房產(chǎn)要素測量，房產(chǎn)圖繪制，房產(chǎn)面積測算，變更測量，成果資料的驗收檢查等。

房屋建筑面積測繪工作程序及測量步驟

2.1測繪資料委托及測繪相關(guān)收件

房產(chǎn)開發(fā)商通過招投標(biāo)的方式委托符合房管部門規(guī)定資質(zhì)的測繪單位承擔(dān)房產(chǎn)測繪任務(wù)。并根據(jù)不同的測繪任務(wù)提交相應(yīng)的資料。如土地證、規(guī)劃許可證、總平圖、施工紅線圖、方案文本、審查報告書、人防示意圖或異地建設(shè)批準(zhǔn)書、建施圖、備案證明、門牌證明等。2.2測繪資料接收與工作安排

測繪單位接受委托，并收集相關(guān)圖紙及必收件等資料后，組織議會分析資料，擬定相應(yīng)的技術(shù)方案和測繪工作安排，商同委托方后才實施工作內(nèi)容。

2.3房屋建筑面積測繪工作步驟

施工圖面積測算與預(yù)售測繪均是按建筑施工圖上的尺寸，依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，參考開發(fā)商提供的公用面積使用說明，對尚未竣工的房屋預(yù)先計算的面積。

房屋面積實測是對房屋進行實地勘測，結(jié)合房屋竣工圖紙、變更圖紙、預(yù)算數(shù)據(jù)等計算而得出的面積。此面積是購房者辦理房屋所有權(quán)證、他項權(quán)證、房款結(jié)算、物業(yè)費結(jié)算等的依據(jù)。實測工作步驟實施如下：

外業(yè)實地測量；測繪人員依據(jù)項目總平圖和房屋竣工圖，對房屋及其附屬設(shè)施進行實地測量，分幢逐戶丈量記錄，調(diào)查房屋權(quán)界、共有部分，采集房屋內(nèi)、外部各類邊長數(shù)據(jù)。

內(nèi)業(yè)繪圖、面積計算及分?jǐn)?；?nèi)業(yè)繪圖前，首先應(yīng)對測量的房屋邊長數(shù)據(jù)進行平差處理，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時處理，必要時需到野外進行重測。處理好尺寸數(shù)據(jù)，繪圖完成后，才可按要計算房屋建筑面積，進行分?jǐn)偅蟪龇慨a(chǎn)分戶套內(nèi)面積和共有分?jǐn)偯娣e。

出具測繪成果報告書；依據(jù)房產(chǎn)測繪軟件計算的結(jié)果，如套內(nèi)面積、公用面積、分?jǐn)偡椒敖Y(jié)果表等編制房產(chǎn)測繪成果報告。

成果報告終審備案；測繪成果報告經(jīng)公司內(nèi)部校對審核后，移交開發(fā)公司驗收，最后上交房管質(zhì)檢部門審核測繪成果，完成測繪備案工作。

繪制房屋分層分戶平面圖；測繪成果經(jīng)房管質(zhì)檢部門審核通過后，依據(jù)結(jié)果表編制房產(chǎn)分戶平面圖，連同成果報告移交房管產(chǎn)權(quán)登記部門用于房屋產(chǎn)權(quán)登記，測繪成果移送開發(fā)公司。

3、房屋實測面積與預(yù)售面積差異的原因及幾點措施

3.1產(chǎn)生誤差的原因

理論上，房屋如果按圖施工，面積一般不會有多大偏差，但由于施工過程圖紙往往會修改，加上施工誤差，還有實測數(shù)據(jù)采集有偏差等問題從而導(dǎo)致了預(yù)售與實測面積的不同。具體歸納如下：

（1）數(shù)據(jù)采集和圖紙變更。房屋預(yù)售測繪主要是依據(jù)設(shè)計施工圖紙進行，尺寸采集均源自圖紙，屬理論值，而后期的實測中所有數(shù)據(jù)采集實地勘測得來，相對而言采集的數(shù)據(jù)更準(zhǔn)確。另外，由于多種原因，開發(fā)商在建筑施工過程中，可能會對建筑設(shè)計進行變更，這也是造成預(yù)測面積和實測面積差異的主要原因。

（2）技術(shù)性原因。由于不少房產(chǎn)測繪單位管理水平和相關(guān)技術(shù)人員水平有限，從業(yè)人員專業(yè)能力不高，對規(guī)范等理解不同等問題，以及在具體工作中，由于工作程序不完善，質(zhì)量意識淡薄，觀測記錄數(shù)據(jù)失誤，計算過程出錯、分?jǐn)偛缓侠淼仍蚨紩姑娣e產(chǎn)生差異。加上預(yù)售和實測往往是由兩家不同的測繪機構(gòu)來完成的，這就更會因為技術(shù)原因?qū)е聹y繪結(jié)果面積不一不致。

3.2減小房產(chǎn)測繪面積誤差的幾點措施

3.2.1加強施工圖測算及預(yù)售面積的準(zhǔn)確性。

我市針對商品房預(yù)測面積和實測面積存在誤差的問題，特別在房產(chǎn)測繪的工序上增加一項施工圖面積測算，與預(yù)測面積測繪雙重把關(guān)，盡量將面積誤差減到最小。施工圖測算與預(yù)售測繪工作內(nèi)容基本一致，唯一區(qū)別就是預(yù)售的圖紙已經(jīng)過規(guī)劃審批，而施工圖測算的圖紙只通過審圖公司的審核。兩項面積測算工作都應(yīng)重點把握以下幾點：

⑴、圖紙及相關(guān)資料的完整與準(zhǔn)確性。設(shè)計圖紙是建筑面積測算必須的首要資料，其準(zhǔn)確與否直接影響到建筑面積測算的準(zhǔn)確性，應(yīng)該檢查全套施工圖上是否加蓋審圖章或規(guī)劃章。建施圖主要檢查建筑平面圖上套型、尺寸標(biāo)注是否清楚，以及設(shè)計單位提供的對圖紙上公用配套設(shè)施部位，如消防水池、發(fā)電機房等使用說明是否清楚，才能準(zhǔn)確進行計算和分?jǐn)偂?/p>

（2）尺寸數(shù)據(jù)的采集。建筑施工圖上，標(biāo)注的尺寸與我們要計算套內(nèi)面積的墻體中線尺寸存在一定差異，在作業(yè)時，要經(jīng)過換算才能使繪圖準(zhǔn)確，計算出正確的面積。其次，有關(guān)樓梯、陽臺、飄窗等尺寸，則以其相應(yīng)的大樣圖為準(zhǔn)。另外，通過查閱開發(fā)商提供的建筑設(shè)計光盤，量取尺寸數(shù)據(jù)也是一個簡捷的辦法；再次，要注意上下層之間的結(jié)構(gòu)關(guān)系，確認(rèn)特殊部位如車道、陽臺等是否具有上蓋，能否計算面積，才能計算出準(zhǔn)確的測算面積。

（3）成果資料的檢查與分?jǐn)傉J(rèn)定。檢查內(nèi)容包括：各套間的分戶界線，共有部位范圍、房屋邊長數(shù)據(jù)的取值以及面積計算是否正確，共有部位的分?jǐn)偸欠穹弦?guī)范規(guī)定；委托人名稱、房屋坐落、層數(shù)、房號、結(jié)構(gòu)等房產(chǎn)要素注記有無遺漏差錯等。此外，還應(yīng)在報告中說明，“本測算結(jié)果僅為辦理《建筑工程規(guī)劃許可證》提供參考?！?/p>

3.2.2加強實測面積的準(zhǔn)確性

（1）房屋調(diào)查內(nèi)容的準(zhǔn)確性房屋調(diào)查內(nèi)容包括房屋坐落、產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)別、層數(shù)、所在層次、建筑結(jié)構(gòu)、建筑年份、用途、墻體歸屬、權(quán)源、產(chǎn)權(quán)糾紛和他項權(quán)利等基本情況，以及繪制房屋權(quán)界線示意圖。

（2）外業(yè)實測的準(zhǔn)確性實測時，建筑物及內(nèi)部分隔尺寸應(yīng)測量完整，標(biāo)注清楚。設(shè)計相同的樓層可抽查測量單層房屋邊長的方法進行測量，完整記錄相關(guān)外業(yè)數(shù)據(jù)。

（3）拍攝建筑物實測外業(yè)照片

測繪完畢，拍攝建筑物各立面照片，有利于內(nèi)業(yè)校對使用，有助于提高實測質(zhì)量。

為了減少因預(yù)售面積和實測面積的不同引起的爭議，提高大眾對開發(fā)商、測繪單位、房產(chǎn)主管部門的信任度，在建筑施工過程中，開發(fā)商對因設(shè)計變更導(dǎo)致面積差異時，應(yīng)及時告知購房者；其次，要不斷提高房地產(chǎn)測繪機構(gòu)的專業(yè)技術(shù)水平，提高房地產(chǎn)測繪的質(zhì)量，維護國家和廣大購房者的合法利益。

4、結(jié)語

房屋建筑面積測繪是房產(chǎn)測繪工作的主要內(nèi)容之一，其測繪成果是產(chǎn)權(quán)管理、規(guī)劃管理、地政管理的主要技術(shù)依據(jù)之一。因此其成果質(zhì)量的好壞影響越來越大，嚴(yán)格控制房產(chǎn)測繪成果質(zhì)量是各房產(chǎn)測繪單位及管理部門永恒的主題。

參考文獻：

[1]GB／T17986.1—2000，房產(chǎn)測量規(guī)范[S]. 北京：中國標(biāo)準(zhǔn)出版社，2000

第2篇：測繪成果檢查報告范文

[關(guān)鍵詞]加密斷面法 1：1000 地形圖

中圖分類號：TG335 文獻標(biāo)識碼：A 文章編號：1009-914X（2014）35-0311-01

1 概況

按照黃河水利委員會《關(guān)于黃河小北干流、三門峽庫區(qū)1：1萬地形圖測繪項目工作大綱的批復(fù)》要求，受黃河水文勘察測繪局委托，黃委會三門峽庫區(qū)測繪水文水資源局于2011年承擔(dān)三門峽庫區(qū)1：10000地形圖測繪工作。測圖范圍：測區(qū)位于黃河三門峽庫區(qū)，西起潼關(guān)鐵橋，東至三門峽大壩，總體呈帶狀分布，地形條件較復(fù)雜，地勢高低起伏，溝壑縱橫交叉，測量難度較大。

1.1 工作內(nèi)容

利用C級GPS控制網(wǎng)平面及高程成果在測區(qū)內(nèi)采用GPS RTK和測深器具進行斷面地形測繪。完成黃河干流西起潼關(guān)鐵橋，東至三門峽大壩所有設(shè)計斷面的測量工作。共計施測斷面數(shù)277個。

1.2 作業(yè)依據(jù)和可利用資料

作業(yè)依據(jù)：（1）SL 197-97《水利水電工程測量規(guī)范》（規(guī)劃設(shè)計階段）；（2）GB/T 18314-2009《全球定位系統(tǒng)（GPS）測量規(guī)范》；（3） GB/T12898-2009《國家三、四等水準(zhǔn)測量規(guī)范》；（4） CH/T 2009-2010《全球定位系統(tǒng)實時動態(tài)測量（RTK）技術(shù)規(guī)范》；（5） GB/T 20257.2-2006《國家基本比例尺地圖圖式 第2部分：1：5000 1：10000地形圖圖式》；（6）GB/T 13989-92《國家基本比例尺地形圖分幅和編號》；（7）GB/T 24356-2009《測繪成果質(zhì)量檢查與驗收》；（8）CH 1016-2008《測繪作業(yè)人員安全規(guī)范》；（9）本技術(shù)設(shè)計書。

可利用已有資料：（1） 測區(qū)1：50000地形圖供作業(yè)計劃之用；（2） 2011年完成的C級GPS控制網(wǎng)平面成果；（3） 2011年完成的四等水準(zhǔn)成果；（4）黃河三門峽庫區(qū)1：1萬地形圖測繪技術(shù)設(shè)計書。

1.3 平面和高程系統(tǒng)

平面坐標(biāo)系統(tǒng)采用1980年西安坐標(biāo)系，高斯―克呂格投影。1：1萬地形圖按3度分帶，中央子午線為111度。高程系統(tǒng)采用1985國家高程基準(zhǔn)。

1.4 等高距、地形圖規(guī)格和成圖精度

1：1萬水下地形圖基本等高距為0.5m。地形圖分幅與編號按GB/T13989-92《國家基本比例尺地形圖分幅和編號》執(zhí)行。1：1萬地形圖空間單元按經(jīng)差3′45″、緯差 2′30″劃分。

2 地形圖測繪方法

2.1 斷面岸上測量

斷面岸上測量依據(jù)2011年黃河三門峽庫區(qū)1：1萬地形圖測繪技術(shù)設(shè)計書外業(yè)測量有關(guān)規(guī)定及要求，我們采用GPS.RTK法為主、全站儀配合進行斷面岸上測量。外業(yè)采集數(shù)據(jù)記錄在手薄上，通過U盤傳輸?shù)接嬎銠C上，進行數(shù)據(jù)再處理。實測中實時Kinematic（RTK）定位水平精度為10mm+1 ppm RMS、垂直數(shù)度為20mm+1 ppm RMS，滿足本測區(qū)特點及測驗精度要求。

斷面測量采用GPS RTK測量方式，測量時采用5個以上的平面高程控制點進行坐標(biāo)轉(zhuǎn)換，坐標(biāo)轉(zhuǎn)換平面殘差最大值不超過0.5m，高程殘差最大值不超過0.05m。每次設(shè)置基站后，移動站均選擇一個已知點進行校測，校測平面差值小于0.5m，高程差值小于0.05m，符合要求。GPS RTK測量中，手簿中“地形點”測量殘差設(shè)定為：水平殘差不超過0.1米，高程殘差不超過0.05米；“控制點”測量殘差設(shè)定為：水平殘差不超過0.05米，高程殘差不超過0.03米，流動站距離基站距離一般都小于5km，施測地形點時，選擇“地形點”的模式進行測量。當(dāng)外業(yè)人員無法攀爬的陡岸及斷面線上因地物遮擋（大片茂密樹林較多）不能用RTK施測時，采用RTK引測平面、高程控制點，然后輔以全站儀施測的方法進行。地形點的密度以能顯示出地形特征為原則，實際作業(yè)中每隔50―100m施測一點。

2.2 斷面水下測量

1、水下測點的布置：嚴(yán)格按照《水庫水文泥沙觀測試行辦法》及《任務(wù)書》要求，作業(yè)中每個測驗人員都精細(xì)操作，合理定位，保證測深測距同步進行。河道較窄時，水下部分水深點不少于3個點。

2、測深點的定位方法：（1）GPS?RTK定位法：把設(shè)計斷面左端點定為零點，以左端點的坐標(biāo)（X，Y）和測點的坐標(biāo)算出左端點至測點的距離即為該測點的起點距。（2）測距儀測距：在岸上（左、右岸都可）選定視距站（測出視距站的起點距）向左或向右測出測點到視距站的距離， 然后計算出測深點的起點距。

3、水深測量：（1）水深小于5m時，用經(jīng)過檢校的測深桿測深。（2）水深大于5m時，用回聲測深儀測深或用測深錘測深。本次測量三門峽庫區(qū)處于汛期低水位，水深較淺，只用到測深桿測深錘。（3）測量水下斷面時水位的測量。

為保證測量成果精度，需要特別注意：（1）GPS.RTK施測水位時，應(yīng)經(jīng)過四等高程的已知點比測后進行施測；（2）測水下斷面時，水位漲落變化超過0.1m時，施測開始和終了兩次水位，取平均值作為計算水位；（3）左、右岸水位差大于等于0.2m時，水深點加橫比降改正；（4）分流串溝施測各股水位。

2.3 斷面資料整理

內(nèi)業(yè)計算處理主要以內(nèi)業(yè)組為主、外業(yè)組為輔來完成，內(nèi)業(yè)主要工作包括：外業(yè)數(shù)據(jù)傳輸、水下測量數(shù)據(jù)錄入、原始資料整理、合理性分析、數(shù)字地形圖成圖等。各項成果表采用Microsoft公司的Office 2003軟件進行編制，數(shù)字地形圖采用南方測繪公司的CASS 7.0軟件成圖。內(nèi)業(yè)計算處理的初步成果包括：DWG格式數(shù)字化地形圖、XLS格式各斷面原始數(shù)據(jù)、XLS格式各項成果表等。

（1）成果表整理。測繪完成后的斷面地形點，按要求用Excel 2003軟件編制 成“三門峽庫區(qū)橫斷面測繪斷面坐標(biāo)成果表”，成果表內(nèi)容包括：點號、坐標(biāo)、高程、屬性（灘地、水位、水下）。斷面基點采用GPS RTK測繪，用Excel編制整理“×××斷面基點成果表”，成果表內(nèi)容包括：基點名稱、坐標(biāo)、高程。（2）橫斷面圖。實測斷面成果按一定比例采用南方測繪公司的CASS 7.0軟件繪圖，主要為今后作合理性檢查和定性分析使用。（3） 1：1萬水下地形圖編輯。采用南方CASS7.0版本，依據(jù)《國家基本比例尺地圖圖式 第2部分：1：5000、1：10000地形圖圖式》和SZHH04-2003《數(shù)字地圖圖式》（數(shù)字黃河工程標(biāo)準(zhǔn)）等有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，將外業(yè)采集的水下地形測繪數(shù)據(jù)經(jīng)整理展繪在CAD中。按0.5m等高距的要求繪制等深線，高程注記點和等深線均賦屬性。

3質(zhì)量管理

測量成果實行二級檢查，一級驗收。一級檢查：即為過程質(zhì)量檢查，外業(yè)人員要對原始記錄、計算結(jié)果及采用的數(shù)據(jù)進行100%的檢查，對檢查出的問題進行實時處理，不留質(zhì)量隱患。按照要求對成果資料進行整理和清查，保證資料的正確性和完整性；二級檢查：組織內(nèi)業(yè)人員對項目進行二級檢查（內(nèi)部驗收），進行產(chǎn)品質(zhì)量等級評定，編寫檢查報告。每天測完斷面都要進行各項限差的檢查及橫斷面圖的套繪，經(jīng)檢查合格后，技術(shù)負(fù)責(zé)人進行驗收，方可往下進行斷面測量作業(yè)。

4 提交資料

嚴(yán)格按照《2011年黃河三門峽庫區(qū)1：1萬地形圖測繪技術(shù)設(shè)計書》要求，提交所有資料成果。提交成果如下：（1）各種外業(yè)記錄手簿1份；（2）三門峽庫區(qū)水下地形測繪GPS RTK測量校標(biāo)成果表1份；（3）三門峽庫區(qū)水下地形測繪斷面基點成果表1份；（4）三門峽庫區(qū)水下地形測繪斷面坐標(biāo)成果表1份；（5）三門峽庫區(qū)1：1萬水下地形圖1份；（6）2011年黃河三門峽庫區(qū)1：1萬地形圖測繪報告1份；（7）儀器鑒定資料復(fù)印件1份；（8）水文站、水位站位置坐標(biāo)成果；工程位置及名稱、壩垛編號成果表1份。

參考文獻

[1]魏二虎、黃勁松，GPS測量操作與數(shù)據(jù)處理，武漢大學(xué)出版社，2004年6月；

[2]楊曉明、沙從術(shù)、鄭崇啟、董斌，數(shù)字測圖，測繪出版社，2009年2月；

第3篇：測繪成果檢查報告范文

【關(guān)鍵詞】監(jiān)理；使用權(quán)；確權(quán)登記

0 概述

工程建設(shè)監(jiān)理是改革開放新時代賦予測繪科技工作者的一項嶄新的工作領(lǐng)域，它必須具備扎實的測繪工程理論知識和較強的解決實際問題的能力，還需要具備一定的管理學(xué)、經(jīng)濟學(xué)和法學(xué)等學(xué)科方面的知識。監(jiān)理工作在工程建設(shè)領(lǐng)域已經(jīng)得到廣泛的應(yīng)用，但在測繪和國土調(diào)查項目中還沒有得到廣泛的應(yīng)用，全國測繪行業(yè)和國土調(diào)查行業(yè)大多根據(jù)各地市的經(jīng)濟情況來決定是否實施監(jiān)理機制。

山西省國土資源廳分別在太原市尖草坪區(qū)、大同市廣靈縣和晉城市陽城縣進行山西省集體建設(shè)用地和宅基地使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證試點工作，獲得了豐富的工作經(jīng)驗，其中太原市國土資源局組建的太原市農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證監(jiān)理部對試點過程中的權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪、數(shù)據(jù)庫建設(shè)、登記發(fā)證等工序進行全過程監(jiān)理監(jiān)督檢查，收到了良好的效果。

1 確權(quán)登記發(fā)證工作監(jiān)理的核心

根據(jù)工程項目監(jiān)理的基本任務(wù)和國際監(jiān)理慣例，工程項目監(jiān)理的核心內(nèi)容是：三項目標(biāo)控制、兩項管理和一項協(xié)調(diào)。其中三項目標(biāo)控制為投資控制、進度控制、質(zhì)量控制；兩項管理為合同管理和信息管理；一項協(xié)調(diào)為組織協(xié)調(diào)。有效的執(zhí)行監(jiān)理的核心內(nèi)容以保證建設(shè)項目的圓滿完成，作為農(nóng)村集體土地使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證工作同樣也適用于工程項目監(jiān)理的核心內(nèi)容。

2 監(jiān)理機制在確權(quán)登記發(fā)證目標(biāo)控制方面的實施研究

2.1 監(jiān)理在投資控制方面的工作實施

山西省國土資源廳已經(jīng)對全省的集體建設(shè)用地和宅基地使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證工作經(jīng)費的情況按照山西省基本情況進行了統(tǒng)一的部署，并提出了經(jīng)費來源的組成和預(yù)算工作，監(jiān)理在投資控制方面主要工作在施工階段，核實已經(jīng)完成的工作量，進行工程進度款的簽證和控制索賠，以及竣工階段的審核工程結(jié)算等工作。因此監(jiān)理工程師要對各個測量單位在各個時間節(jié)點完成的工作進行核實，并對完成的工作質(zhì)量做出評價，并在工程進度款撥付申請單上簽署意見，為業(yè)主單位做好工程款撥付的核查工作。

2.2 監(jiān)理在工期（進度）控制方面的工作實施

在確權(quán)工作前期，業(yè)主單位、監(jiān)理部要根據(jù)山西省國土資源廳的統(tǒng)一工期要求并通過周密的分析，綜合當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況，研究確定合理的工期目標(biāo)，并在施工前將工期要求納入承包合同，要求各測量單位根據(jù)工期目標(biāo)合理調(diào)整人員、設(shè)備、機具等的投入情況。

圖1 2013年太原市農(nóng)村集體土地使用權(quán)整體進度示意圖（2013.11.18）

表1 各縣市區(qū)使用權(quán)本年進度表及本周增長率（2013.11.18）

表2 各標(biāo)段使用權(quán)進度周報表（2013.11.18）

在確權(quán)工作實施過程中，監(jiān)理部要通過對測量單位技術(shù)實力、人力資源投入情況、當(dāng)?shù)赝恋貦?quán)利人的整體配合情況進行認(rèn)真仔細(xì)的分析和研究，通過運籌學(xué)、網(wǎng)絡(luò)計劃技術(shù)等科學(xué)手段，審查、修改施工組織設(shè)計和進度計劃。在實施過程中，通過跟蹤檢查、發(fā)現(xiàn)實際進度偏離計劃進度，應(yīng)及時要求作業(yè)單位及時采取措施，采取計劃進度目標(biāo)的實現(xiàn)。并根據(jù)需要召開進度協(xié)調(diào)會，分析研究影響進度的各種因素，研究需要采取的處理措施。在太原市集體土地使用權(quán)確權(quán)監(jiān)理過程中主要產(chǎn)生并統(tǒng)計三個進度的統(tǒng)計表格：××市農(nóng)村集體土地使用權(quán)整體進度示意圖、各縣市區(qū)使用權(quán)本年度進度表及本周增長率、各標(biāo)段使用權(quán)進度周報表，主要統(tǒng)計表格樣式見上表（圖）。

通過這三個表的統(tǒng)計核查比較，能有效的掌握市級、縣級以及各標(biāo)段作業(yè)隊伍的詳細(xì)進度情況，通過整體的把握能有的放矢的對整個確權(quán)項目進行有效的掌控，并及時調(diào)整偏離值，采取有效的措施，全面保證各縣區(qū)的工作得到按時完成。

2.3 監(jiān)理在質(zhì)量控制方面的工作實施

質(zhì)量控制要貫穿于整個確權(quán)登記發(fā)證工作的始終，主要包括組織設(shè)計方案評比，通過審查測量單位資質(zhì)、技術(shù)人員資質(zhì)、測量設(shè)備檢定證書等前期的資格審查的質(zhì)量控制程序；在施工過程中通過重要技術(shù)復(fù)核，工序操作檢查，工序成果檢查，監(jiān)督標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的貫徹狀況；通過階段驗收和竣工驗收把好質(zhì)量關(guān)。對于太原市的監(jiān)理工作監(jiān)理部對內(nèi)業(yè)進行全面檢查，并對外業(yè)工作進行不少6%的隨機抽查，對重點質(zhì)量點部位進行重點核實、檢查和檢測，并做好檢查記錄?，F(xiàn)場需要填寫并計算各項中誤差主要檢查表格為：控制點精度檢查記錄表（外業(yè)檢查）、解析界址點點位精度檢查記錄表（外業(yè)檢查）、宗地草圖精度界址點間距檢查記錄表（室外檢查）、界址點與鄰近地物點關(guān)系距離檢查記錄表（外業(yè)檢查）、地籍圖界之間間距誤差檢查記錄表（室內(nèi)/外檢查）、圖上地物點電位精度檢查記錄表（室內(nèi)/外檢查）等等。通過以上各項精度統(tǒng)計，來對測量成果進行分析比較，并編寫監(jiān)理檢查報告，對質(zhì)量檢查中存在的問題，以及問題存在的原因進行有效的分析，并提出整改和提高的意見。

表3

3 監(jiān)理機制在確權(quán)登記發(fā)證合同和信息管理中的應(yīng)用

3.1 合同管理

合同是參與建設(shè)的各方在平等地位的條件下簽訂的法規(guī)性文件，各方必須嚴(yán)格遵照執(zhí)行，因此，合同是監(jiān)理單位站在公正立場上采取各種控制、協(xié)調(diào)與監(jiān)督措施、履行糾紛調(diào)解職責(zé)的依據(jù)。合同管理是進行投資控制、工期控制和質(zhì)量控制的重要手段，監(jiān)理工程師要對合同的簽訂與履行，合同的變更、解除和終止，合同的糾紛的解決，以及工程項目合同的索賠等進行全面的合同管理。

3.2 信息管理

對工程項目實施全面規(guī)劃和動態(tài)控制，需要處理大量的信息，處理時要求時間短、速度快、準(zhǔn)確，這樣才能及時提供相關(guān)的項目決策信息。監(jiān)理部要及時的處理來自業(yè)主、各施工單位、土地權(quán)利人、政府等發(fā)面的信息，對各方的信息進行分析綜合，始終以進度控制目標(biāo)和質(zhì)量控制目標(biāo)為基礎(chǔ)，實時有效的調(diào)整來自各方的問題信息，使各方信息都成為解決實際工作問題、推動工作開展、提高工程質(zhì)量的推動力量，是各方的利益得到有效的統(tǒng)一和滿足。

因此監(jiān)理部在信息管理方面工作如何的開展和處理顯得尤為重要，做得好能使確權(quán)工作得到又快又好的推進，否則，將適得其反。

4 工程項目監(jiān)理的組織協(xié)調(diào)

協(xié)調(diào)是管理的重要職能，其目的就是通過協(xié)商和溝通，取得一致，齊心協(xié)力，保證項目目標(biāo)的實現(xiàn)。工程組織協(xié)調(diào)內(nèi)容有人際關(guān)系的協(xié)調(diào)、組織關(guān)系的協(xié)調(diào)、公共關(guān)系的協(xié)調(diào)、配合關(guān)系的協(xié)調(diào)、運輸關(guān)系的協(xié)調(diào)等。工程項目的協(xié)調(diào)的主要方式包括激勵、交際、批評、會議與會談、報表計劃與技術(shù)報告等。

在太原市確權(quán)監(jiān)理過程中，主要通過監(jiān)理工作日志、定期監(jiān)理工作會議、過程監(jiān)理檢查報告制度、監(jiān)理工作報告制度等各項措施有效進行了組織協(xié)調(diào)，還制定了《監(jiān)理通報》（周報）定期通報監(jiān)理工作情況，市、縣的整體工作進展情況，以及各標(biāo)段的工作情況，并且還對各標(biāo)段施工單位的先進的工作經(jīng)驗及時的在《監(jiān)理通報》進行推廣學(xué)習(xí)，使10個縣區(qū)的各個作業(yè)單位得到整體的提高，同時太原市確權(quán)辦的各級領(lǐng)導(dǎo)也能及時的了解工作進展情況和作業(yè)單位的實際情況，使業(yè)主、土地權(quán)利人、作業(yè)單位、監(jiān)理單位四方的關(guān)系更加的融洽、和諧。組織協(xié)調(diào)關(guān)系見下圖：

圖2

5 總結(jié)

在集體建設(shè)用地和宅基地使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證工作中引入監(jiān)理機制，通過“三項目標(biāo)控制、兩項管理和一項協(xié)調(diào)”的系統(tǒng)規(guī)范的實施，能夠有效的控制進度目標(biāo)和質(zhì)量目標(biāo)，為廣大土地權(quán)利人匯交一份高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)的確權(quán)登記成果資料，廣大土地權(quán)利人的切身利益也能得到有效的保障。同時在土地確權(quán)中廣泛的引入監(jiān)理機制，對提高權(quán)屬調(diào)查和地籍測繪成果質(zhì)量能起到很大的推動和促進作用。

【參考文獻】

[1]孔祥元.測繪工程監(jiān)理學(xué)[M].武漢大學(xué)出版社，2005.

[2]山西省農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室.農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作資料匯編[M].山西：2012.

第4篇：測繪成果檢查報告范文

關(guān)鍵詞：建設(shè)項目管理；總設(shè)計師；總組織；總指揮；

中圖分類號：S611 文獻標(biāo)識碼：A 文章編號：

1 業(yè)主方是建設(shè)項目管理的總設(shè)計師

1.1 項目管理模式和合同模式的設(shè)計師

業(yè)主方是建設(shè)工程項目實施過程的總集成——人力資源、物資資源和知識的集成，因為設(shè)計、監(jiān)理、施工單位都是建設(shè)項目的干系人，項目管理模式采用是EPC還是DBB或其他模式，決定了合同模式。所以要求充當(dāng)總設(shè)計師角色的業(yè)主從設(shè)計、監(jiān)理、施工總體考慮，統(tǒng)一安排，設(shè)計出項目管理模式，充分考慮各方的合同關(guān)系，圍繞著項目投資成本控制、質(zhì)量控制、進度控制，提高項目抗風(fēng)險能力，實現(xiàn)項目的總體營收目標(biāo)。

1.2項目合法化設(shè)計師

業(yè)主是項目前期的總負(fù)責(zé)人，一個項目的籌建階段，在沒有監(jiān)理、施工單位人員的前提下，需充分利用設(shè)計，首先進行項目的可行性論證和報批，才基本可以確定土地的購買，以及項目總圖各規(guī)劃指標(biāo)的落實，完成規(guī)劃總圖的審核，辦理紅線定點、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、圖紙審查、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等項目合法化程序及證件。一般來說建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理完成之后，可以著手進行工程項目的招投標(biāo)，在保證項目招投標(biāo)程序的規(guī)范性，符合《招投標(biāo)法》及地方法律法規(guī)的要求，簽訂了工程監(jiān)理合同和施工合同。在辦理規(guī)劃許可證或者施工許可證過程中，可以同時進行消防設(shè)計審核及白蟻、除四害、人防扥相關(guān)合同簽訂、手續(xù)辦理及費用繳納。以上諸多的工作都應(yīng)該由業(yè)主完成，是本項目是否合法的關(guān)鍵性的手續(xù)，也是工程實施階段政府主管部門及監(jiān)督人員檢查的重要文件，同時也是工程竣工后辦理消防驗收、規(guī)劃驗收以及工程竣工資料歸檔的重要文件，是工程竣工備案和辦理產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明的主要資料，缺一不可。項目合法化手續(xù)辦理進度快慢，對項目總體進度影響舉足輕重，且對后期手續(xù)辦理的所以說業(yè)主是項目前期的總負(fù)責(zé)人，也是項目前期的總實施人。

2 業(yè)主方是建設(shè)項目的總組織者

2.1 項目開工前組織者

在施工單位進場施工之前，業(yè)主是項目的總牽頭人，需要完成三件重要事情：第一、組織設(shè)計交底和圖紙會審并形成相關(guān)紀(jì)要，該紀(jì)要是工程設(shè)計圖紙的補充，也是后期工程竣工資料歸檔的重要文件。設(shè)計交底意義重大，是一座橋梁,搭系著設(shè)計與施工兩大要點,其本身質(zhì)量的高低直接影響著這兩大要點的實施。設(shè)計交底必須完成設(shè)計要點的闡述，以便于后期施工的關(guān)鍵質(zhì)量控制點的設(shè)置，同時圖紙會審解決了設(shè)計圖紙中的相關(guān)不足，是對原設(shè)計的補充；第二、以書面的形式告知施工單位本項目業(yè)主方項目管理機構(gòu)和監(jiān)理組織結(jié)構(gòu)及人員；第三、召開第一次監(jiān)理例會，確定定期召開監(jiān)理例會和明確項目實施階段相關(guān)流程，包括設(shè)計變更、施工變更、施工聯(lián)系單等上報流程，以及隱蔽工程驗收、進場材料報審等相關(guān)工序的報送等；以上三件事情明確了各項目參與方的責(zé)權(quán)利，保證了項目實施階段的有序進行。

2.2 中間驗收的組織和竣工驗收的組織者

在工程中間主體分部達到驗收條件，一般來說由總監(jiān)理工程是組織驗收，但是作為總牽頭人的業(yè)主，需要通知設(shè)計單位、地勘單位甚至政府主管部門如質(zhì)監(jiān)站等，監(jiān)理僅確定驗收會議時間及會議議程，所以所謂的中間主體分部實際上是業(yè)主在組織。另外竣工驗收在完成了驗收準(zhǔn)備、竣工預(yù)驗收之后，在業(yè)主收到工程竣工驗收報告后，組織施工、設(shè)計、勘察、監(jiān)理等單位項目負(fù)責(zé)人及其他方面的專家組成竣工驗收小組，負(fù)責(zé)檢查驗收的具體工作，并制定驗收方案，進行單位工程驗收。而且相關(guān)法律法規(guī)有明確規(guī)定業(yè)主在組織竣工驗收前7個工作日將驗收時間、地點、驗收組名單書面通知工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)，所以業(yè)主是竣工驗收的組織者。

2.3 消防驗收、規(guī)劃驗收和環(huán)保驗收的組織者

根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定，建設(shè)單位（業(yè)主）應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗收報告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具認(rèn)可文件或準(zhǔn)許施工文件，報建設(shè)行政主管部門或其他相關(guān)部門備案。因為消防設(shè)計審核一般都是由業(yè)主（建設(shè)單位）在領(lǐng)取規(guī)劃許可證準(zhǔn)備相關(guān)資料，如消防設(shè)計審核申請書、紅線圖、規(guī)劃許可證、圖紙審查報告、消防設(shè)計專篇及業(yè)主單位的營業(yè)執(zhí)照、法人代表資料等，并報送地方消防大隊或支隊，所以建設(shè)工程竣工驗收后都主要是由業(yè)主進行辦理消防驗收備案，并取得消防驗收意見書，該意見書將是辦理規(guī)劃驗收的不可或缺的文件。規(guī)劃驗收也是在在建設(shè)工程驗收合格之后，由業(yè)主根據(jù)建設(shè)主管部門的規(guī)定，提交更新測繪成果和其他相關(guān)資料，如規(guī)劃驗收申請書、規(guī)劃許可證、紅線圖、更新測繪成果、建筑圖、設(shè)計變更通知單等資料，申請規(guī)劃驗收，并取得規(guī)劃許可證正本或者是規(guī)劃面積確認(rèn)書。環(huán)保驗收基本是在項目試運行或者是投產(chǎn)之后，由業(yè)主根據(jù)當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門要求，提交相關(guān)資料如環(huán)保驗收申請書、環(huán)評報告等資料，驗收合格之后取得排污許可證。

2.4 竣工資料歸檔的總組織者

業(yè)主是竣工資料歸檔的總負(fù)責(zé)人，在建設(shè)工程驗收合格之后，取得消防驗收合格意見書、規(guī)劃許可證正本（規(guī)劃面積確認(rèn)書）以及白蟻竣工證明書之后，由業(yè)主組織各參建單位整理竣工資料，施工單位準(zhǔn)備施工資料，監(jiān)理單位準(zhǔn)備監(jiān)理資料，業(yè)主主要準(zhǔn)備施工準(zhǔn)備階段的資料，正如前文所述包括建設(shè)用地審批文件、紅線圖、用地規(guī)劃許可證、建設(shè)規(guī)劃許可證及施工許可證等等，業(yè)主將各單位整理的資料匯總并根據(jù)城建檔案館要求填寫資料移交清單。有些地方對于移交的工程資料有一定的要求，比如裝訂線必須有2cm、原件、以及工程名稱必須與規(guī)劃許可證一字不差等等，這就要求業(yè)主在項目管理過程中，需要總體意識，與政府部門經(jīng)常溝通，避免后期資料歸檔反反復(fù)復(fù)整改，在最短時間內(nèi)取得城建檔案認(rèn)可意見書。

3 業(yè)主方是建設(shè)項目的總指揮人

3.1 確定施工總工期，指揮項目施工進度，

業(yè)主根據(jù)項目總體投產(chǎn)目標(biāo)，確定項目的總體施工進度，所以業(yè)主方的管理主要在于施工進度，另外我國的建設(shè)法規(guī)相當(dāng)多，明確了各參建單位的質(zhì)量責(zé)任。因此業(yè)主在項目管理過程中需要充當(dāng)者總指揮的職責(zé)，在工程開工前組織設(shè)計、監(jiān)理、施工等單位項目負(fù)責(zé)人對總進度計劃進行可行性論證，明確影響整個工程項目進度目標(biāo)實現(xiàn)的主要因素以及保證施工進度主要措施和手段，并最終形成總進度計劃，在施工過程中要求施工單位按照進度計劃進行推進，要求監(jiān)理按照進度計劃進行督促施工。定期組織召開監(jiān)理例會，分析進度偏差，采取措施搶回延誤的工期，保證項目按既定工期完工。

3.2 項目總協(xié)調(diào)，指揮各參建單位有序工作

在建設(shè)工程項目管理過程中，業(yè)主的工作在前期和后期工作量巨大，在項目實施階段，協(xié)調(diào)的工作也是非常大的，各參建單位包括設(shè)計單位、監(jiān)理單位、施工單位以及材料供貨單位，需要協(xié)調(diào)的事情太多。施工中難免出現(xiàn)設(shè)計變更，設(shè)計變更就牽涉到費用問題，而費用問題最難處理的是合同中沒有參照的單價，而監(jiān)理往往只對工程量進行復(fù)核，對費用簽證意見基本為甲方雙方協(xié)商解決。所以要求業(yè)主方配備工程造價人員，那么現(xiàn)場管理將會是更加順暢。

綜上所述，業(yè)主在建設(shè)項目管理過程中，扮演的角色是總設(shè)計師、總組織者、總指揮人這三種角色，所以要求業(yè)主的項目管理人員必須擁有足夠的項目管理經(jīng)驗、掌握建設(shè)法律法規(guī)以及相關(guān)設(shè)計和驗收規(guī)范、熟悉建設(shè)工程前期及后期的相關(guān)手續(xù)辦理，才能將建設(shè)項目設(shè)計好、組織好、指揮好。

參考文獻：

[1] 建設(shè)工程項目管理規(guī)范 GB/T50326-2006[S]

[2] 建筑工程資料管理規(guī)程 JGJ/T185-2009 [S]