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第1篇：資產(chǎn)整體評估范文

關(guān)鍵詞：改制上市公司；企業(yè)資產(chǎn)評估；問題；對策

中圖分類號：F273.4 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號：1001-828X（2012）02-0-01

一、改制上市公司資產(chǎn)評估存在的問題

在資產(chǎn)評估產(chǎn)生的十幾年時(shí)間里，資產(chǎn)評估為我國產(chǎn)權(quán)市場的生成和發(fā)育提供了必要條件，有力地維護(hù)了上市公司資產(chǎn)業(yè)務(wù)各方的權(quán)益，為國家實(shí)施宏觀經(jīng)濟(jì)管理做出了積極貢獻(xiàn)。但是由于資產(chǎn)評估行業(yè)的發(fā)展時(shí)間較短，上市公司的資產(chǎn)評估過程中還存在不少的問題，這嚴(yán)重影響了上市公司資產(chǎn)的質(zhì)量和資產(chǎn)評估行業(yè)的健康發(fā)展。資產(chǎn)評估是上市公司資產(chǎn)重組中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)。由于資產(chǎn)評估結(jié)果是資產(chǎn)重組各方對資產(chǎn)進(jìn)行定價(jià)的主要依據(jù)，因此資產(chǎn)評估的重要性得以顯現(xiàn)。然而，從近年來有關(guān)證券媒體的報(bào)道來看，上市公司資產(chǎn)評估的質(zhì)量卻不容樂觀，表現(xiàn)在不少公司的資產(chǎn)評估行為不規(guī)范、信息披露不充分、評估結(jié)果缺乏公證性。改制上市公司資產(chǎn)評估的信息披露、市場結(jié)構(gòu)和評估質(zhì)量三個(gè)方面的問題還較為突出。

二、提高對改制上市公司資產(chǎn)評估的對策措施

1.加強(qiáng)資產(chǎn)評估中間機(jī)構(gòu)的獨(dú)立權(quán)威性并減少行政干預(yù)。行政干預(yù)過多，影響評估工作的獨(dú)立性、客觀性、公正性，必須減少行政干預(yù)，加強(qiáng)資產(chǎn)評估協(xié)會(huì)作為行業(yè)自律組織的獨(dú)立性、權(quán)威性。減少對資產(chǎn)評估的行政干預(yù)，將評估管理職能與國有資產(chǎn)保值增值職能分由不同機(jī)構(gòu)來行使。資產(chǎn)評估協(xié)會(huì)是政府與評估人員的橋梁，但從根本上應(yīng)代表廣大評估機(jī)構(gòu)和評估人員的合理利益。在發(fā)達(dá)國家，評估協(xié)會(huì)是民間組織形式的行業(yè)自律組織。而我國的評估協(xié)會(huì)政府色彩較濃，民間傾向相對較弱。無法及時(shí)、有效地掌握和反映評估機(jī)構(gòu)和評估人員的要求，很難保護(hù)他們的合法權(quán)益。作為行業(yè)自律組織，資產(chǎn)評估協(xié)會(huì)應(yīng)該具有獨(dú)立于政府的獨(dú)立性、以及資產(chǎn)評估界內(nèi)的權(quán)威性。資產(chǎn)評估作為對外合作中不可缺少的中介環(huán)節(jié)，也必須適應(yīng)國際通行的行業(yè)規(guī)范，加強(qiáng)資產(chǎn)評估協(xié)會(huì)的獨(dú)立性、權(quán)威性。因此，減少行政干預(yù)，加強(qiáng)資產(chǎn)評估協(xié)會(huì)的獨(dú)立性、權(quán)威性，是提高上市公司資產(chǎn)評估工作質(zhì)量的必然要求，也是加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)交流與合作、促進(jìn)我國資產(chǎn)評估業(yè)與國際接軌的必要措施。

2.建立完善符合國情的資產(chǎn)評估準(zhǔn)則體系。目前，我國完整的資產(chǎn)評估準(zhǔn)則體系尚還不存在，導(dǎo)致評估工作缺少統(tǒng)一規(guī)范的制約，所以必須借鑒國際先進(jìn)的評估理論和方法，加快制定適合我國國情的資產(chǎn)評估準(zhǔn)則體系。本文建議：(1)在內(nèi)容上，應(yīng)該包括技術(shù)要求、職業(yè)道德要求、質(zhì)量控制要求、后續(xù)教育要求四個(gè)部分，從各個(gè)方面對評估機(jī)構(gòu)及評估人員提出規(guī)范。(2)在體系上，我們要保證資產(chǎn)評估準(zhǔn)則體系的科學(xué)性、實(shí)用性，使其適應(yīng)經(jīng)濟(jì)實(shí)踐發(fā)展的需要。兼顧普遍性和針對性，穩(wěn)定性和靈活性。既要有適用于所有評估活動(dòng)的基本要求和共性要求，又要有專注于某一方面問題的具體要求。在保證評估準(zhǔn)則穩(wěn)定性的基礎(chǔ)上，也要適應(yīng)評估實(shí)踐的不斷變化，根據(jù)需要，成熟一個(gè)設(shè)立一個(gè)。

3.遵守規(guī)律運(yùn)用科學(xué)公正的資產(chǎn)評估方法。由于收益現(xiàn)值法容易造成企業(yè)粉飾財(cái)務(wù)狀況，并且吞噬未來利潤，使上市公司無法形成超額利潤，不利于證券市場的發(fā)展，因而應(yīng)限制收益現(xiàn)值法的使用范圍與條件，以真實(shí)體現(xiàn)企業(yè)資產(chǎn)的價(jià)值。對于企業(yè)的整體評估，本文認(rèn)為不宜使用收益現(xiàn)值法，而應(yīng)將被評估企業(yè)視為一個(gè)生產(chǎn)要素的組合體，評估其每一構(gòu)成要素的價(jià)值，將各要素價(jià)值之和加總，以得出企業(yè)的整體價(jià)值。無形資產(chǎn)的評估中，對于專利權(quán)、專有技術(shù)、版權(quán)、土地使用權(quán)、商標(biāo)權(quán)的評估，如果有可以參照的市場價(jià)格，應(yīng)采用現(xiàn)行市價(jià)法；如沒有可參照的市場價(jià)格，則可以采用收益現(xiàn)值法。商譽(yù)的評估一般采用收益現(xiàn)值法進(jìn)行評估。但是，對無形資產(chǎn)采用收益現(xiàn)值法進(jìn)行評估時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意遵循謹(jǐn)慎和科學(xué)的原則，充分考慮未來收益的不確定性，防止過分樂觀，高估資產(chǎn)。

另外，值得提出的是在評估時(shí)幾個(gè)具體問題值得關(guān)注和引起注意：(1)對于不可再生資產(chǎn)不適用于重置成本法，如不能復(fù)制的土地、礦藏和不因時(shí)間推移而具有貶值性的資產(chǎn)如古董、文物等；(2)評估時(shí)如選用現(xiàn)行市場法，應(yīng)充分考慮質(zhì)量因素和市場供求關(guān)系對資產(chǎn)現(xiàn)行市價(jià)的影響；(3)評估時(shí)如選用市盈率乘數(shù)法對上市公司整體資產(chǎn)進(jìn)行評估，其前提必須具有高度發(fā)達(dá)的證券交易市場，要有眾多的上市公司作為備選參照物，否則不宜單獨(dú)采用此法，只能作為驗(yàn)證評估企業(yè)整體價(jià)格的輔助方法。(4)運(yùn)用重置成本法評估機(jī)器設(shè)備時(shí)應(yīng)注意，對車輛成新率的確定，通常采用行駛里程法測算，對單位價(jià)值較高或進(jìn)口的車輛采用加權(quán)平均法測算。對待修理設(shè)備應(yīng)按修復(fù)的狀況評估，再將預(yù)計(jì)修理費(fèi)作為負(fù)債扣除。對評估中扣減機(jī)器設(shè)備功能性貶值因素，要根據(jù)具體情況區(qū)別對待，不是所有機(jī)器設(shè)備都應(yīng)扣減功能性貶值的因素。(5)各種評估方法的配合使用問題。每一種評估方法都各有其特點(diǎn)和互補(bǔ)性，因此在實(shí)際工作中，對于情況復(fù)雜、受多種因素影響的評估對象，應(yīng)從不同角度用不同計(jì)算方法進(jìn)行評估，并對評估結(jié)果進(jìn)行比較，分析差異原因，然后對估價(jià)進(jìn)行調(diào)整，確定重估價(jià)格。當(dāng)然在運(yùn)用多種方法時(shí)產(chǎn)生的計(jì)算結(jié)果一般不相等，必須注意考察它們之間差異程度是否在合理的范圍之內(nèi)。

最后，在資產(chǎn)評估后，為了防止某些經(jīng)營乏術(shù)的經(jīng)營者利用資產(chǎn)評估調(diào)賬粉飾會(huì)計(jì)記錄、掩蓋經(jīng)營實(shí)績，除資產(chǎn)發(fā)生重大的永久性增值或貶值外，一律不得調(diào)整賬簿、報(bào)表，只在報(bào)表附注中披露其評估值。當(dāng)然也要有效防范信息批漏。注重對信息、公布的嚴(yán)密性和對稱性。

4.持續(xù)有效提高資產(chǎn)評估人員整體綜合素質(zhì)。(1)提高評估人員的整體業(yè)務(wù)素質(zhì)。從規(guī)范評估師的執(zhí)業(yè)行為入手，建立一套與之相適應(yīng)的技術(shù)準(zhǔn)則，保證評估結(jié)果的質(zhì)量。同時(shí)，增強(qiáng)評估人員在執(zhí)業(yè)過程中的質(zhì)量意識(shí)和風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)。對于沒有能力完成的項(xiàng)目，不應(yīng)接受；對于沒有經(jīng)過現(xiàn)場勘察、分析的項(xiàng)目，不能出具評估報(bào)告；在評估具體項(xiàng)目時(shí)，嚴(yán)格按照評估準(zhǔn)則執(zhí)業(yè)，認(rèn)真撰寫評估報(bào)告，充分利用信息披露，合理規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)；(2)提高評估人員的整體道德素質(zhì)。加大資產(chǎn)評估職業(yè)道德的教育宣傳力度；規(guī)范相關(guān)的職業(yè)道德準(zhǔn)則，制定和完善有關(guān)法律，加強(qiáng)處罰力度；(3)加強(qiáng)后續(xù)教育，提高評估人員的整體水平。建立一套適合我國國情的資產(chǎn)評估職業(yè)教育培訓(xùn)體系，制定一套科學(xué)、切實(shí)可行的培訓(xùn)方案。把評估人員的后續(xù)教育法律化、制度化的同時(shí)，要注意后續(xù)教育的科學(xué)性、系統(tǒng)性。

第2篇：資產(chǎn)整體評估范文

企業(yè)合并后，對于合并雙方的不同法人以前年度的虧損彌補(bǔ)，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于企業(yè)重組業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理若干問題的通知》（財(cái)稅[2009]59號,下稱財(cái)稅[2009]59號文）做出了特殊規(guī)定，明確被合并企業(yè)的虧損可在合并企業(yè)實(shí)行限額彌補(bǔ)。其中在同一控制下且不需要支付對價(jià)的企業(yè)合并，可由合并企業(yè)彌補(bǔ)的被合并企業(yè)虧損的限額=被合并企業(yè)凈資產(chǎn)公允價(jià)值×截至合并業(yè)務(wù)發(fā)生當(dāng)年年末國家發(fā)行的最長期限的國債利率。國家稅務(wù)總局關(guān)于《企業(yè)重組業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅管理辦法》的公告（2010年第4號，下稱4號公告）進(jìn)一步明確，彌補(bǔ)虧損的限額不是總額，是在稅法允許的期限內(nèi)每年可彌補(bǔ)的金額。合并方按規(guī)定向主管稅務(wù)機(jī)構(gòu)申請所得稅虧損彌補(bǔ)，填寫的《企業(yè)合并業(yè)務(wù)申請企業(yè)所得稅特殊性稅務(wù)處理資產(chǎn)和負(fù)債計(jì)稅基礎(chǔ)明細(xì)表》（以下簡稱“計(jì)稅基礎(chǔ)明細(xì)表”）時(shí)，需要確定資產(chǎn)、負(fù)債及凈資產(chǎn)的公允價(jià)值，并按資產(chǎn)、負(fù)債的科目明細(xì)分別填列。如果不能按照要求填寫，則稅務(wù)機(jī)關(guān)不予受理?！镀髽I(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第39號——公允價(jià)值計(jì)量》（財(cái)會(huì)[2014]6號）對各項(xiàng)可辨認(rèn)資產(chǎn)、負(fù)債及凈資產(chǎn)公允價(jià)值的確定方法進(jìn)行了原則性規(guī)定。對可辨認(rèn)資產(chǎn)、負(fù)債以及凈資產(chǎn)的公允價(jià)值，需要由具備資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)按相關(guān)原則進(jìn)行評估確定。根據(jù)會(huì)計(jì)平衡關(guān)系，資產(chǎn)－負(fù)債＝凈資產(chǎn)，可辨認(rèn)資產(chǎn)公允價(jià)值減去負(fù)債公允價(jià)值等于可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價(jià)值。根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第39號—公允價(jià)值計(jì)量》、《中國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則--企業(yè)價(jià)值》等相關(guān)準(zhǔn)則、指南的規(guī)定，確定企業(yè)凈資產(chǎn)公允價(jià)值時(shí)，一般是以企業(yè)整體為目標(biāo)，選用合適的評估方法來確定。確定可辨認(rèn)資產(chǎn)、負(fù)債的公允價(jià)值，是按照資產(chǎn)、負(fù)債項(xiàng)下各具體類別的特性，分別選用適當(dāng)?shù)脑u估方法來確定的。

二、不同評估方法差異辨析

按具體類別分別確定的可辨認(rèn)資產(chǎn)、負(fù)債的公允價(jià)值，依據(jù)會(huì)計(jì)平衡關(guān)系計(jì)算的可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價(jià)值，與以企業(yè)整體為目標(biāo)評估確定的凈資產(chǎn)公允價(jià)值，二者在數(shù)值上可能存在三種關(guān)系，即相等、大于或小于。如果二者相等，意味著企業(yè)整體全部由可辨認(rèn)資產(chǎn)、負(fù)債組成，并且二者在確定公允價(jià)值的評估方法上也一致。如果二者是大于或小于的關(guān)系，意味著企業(yè)可辨認(rèn)資產(chǎn)、負(fù)債的組合價(jià)值與以企業(yè)整體為目標(biāo)的凈資產(chǎn)價(jià)值在構(gòu)成范圍及價(jià)值計(jì)量上存在差異。構(gòu)成范圍的差異表現(xiàn)在，企業(yè)整體價(jià)值中包含了不可確指、但與整體盈利能力不能分離的無形資產(chǎn)和商譽(yù)等價(jià)值，因?yàn)槠洳环蠒?huì)計(jì)相關(guān)定義，沒有包括在可辨認(rèn)資產(chǎn)、負(fù)債組合中。價(jià)值計(jì)量的差異是由于在對資產(chǎn)、負(fù)債項(xiàng)下各具體類別的公允價(jià)值進(jìn)行的評估，其實(shí)是屬于部分資產(chǎn)評估，與采用收益法或市場法對以企業(yè)整體為目標(biāo)的凈資產(chǎn)評估，選用評估技術(shù)方法不同而形成評估結(jié)果的差異，本質(zhì)上仍是由于構(gòu)成范圍不同造成的。對于可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價(jià)值與凈資產(chǎn)公允價(jià)值差異的處理辦法，按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第20號—企業(yè)合并》的處理原則，對于非同一控制下企業(yè)吸收合并，可辨認(rèn)資產(chǎn)、負(fù)債的公允價(jià)值按照評估確認(rèn)的公允價(jià)值計(jì)量，凈資產(chǎn)公允價(jià)值與計(jì)算的可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價(jià)值的差額，如果是正數(shù)，單獨(dú)做為一項(xiàng)資產(chǎn)—商譽(yù)處理，列入合并方賬戶。如果是負(fù)值，則作為合并損益計(jì)入當(dāng)期損益。對于同一控制下的吸收合并，合并方取得的可辨認(rèn)資產(chǎn)、負(fù)債在入賬時(shí)，僅限于被合并方賬面上已確認(rèn)的資產(chǎn)和負(fù)債的范圍和賬面價(jià)值，不增加新的資產(chǎn)和負(fù)債，不采用公允價(jià)值的計(jì)量。在合并方進(jìn)行所得稅務(wù)申報(bào)處理時(shí)，對于被合并方凈資產(chǎn)公允價(jià)值與可辨認(rèn)公允價(jià)值的差額，無法參考《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第20號—企業(yè)合并》中同一控制下企業(yè)合并的規(guī)定，也不宜借鑒非同一控制下吸收合并的處理辦法，即凈資產(chǎn)公允價(jià)值大于可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價(jià)值形成的正差額做為一項(xiàng)商譽(yù)資產(chǎn)列示，負(fù)差額則計(jì)入當(dāng)期損益處理。以上已經(jīng)分析得出公允價(jià)值差額的產(chǎn)生原因，是由于構(gòu)成范圍差異及由此引起的評估技術(shù)計(jì)量差異造成的。從構(gòu)成范圍上看，凈資產(chǎn)公允價(jià)值中包含了不可辨認(rèn)且與企業(yè)整體不可分離的無形資產(chǎn)價(jià)值。而可辨認(rèn)資產(chǎn)、負(fù)債項(xiàng)各具體類別，在按其特性選用不同的評估技術(shù)分別計(jì)量時(shí)，并不考慮影響企業(yè)整體盈利能力、但不可確指和辨認(rèn)無形資產(chǎn)的因素。二者在構(gòu)成范圍上的差異以及由此采用評估技術(shù)方法上不同造成了公允價(jià)值的差異。可辨認(rèn)凈資產(chǎn)的公允價(jià)值從內(nèi)涵上小于凈資產(chǎn)公允價(jià)值，這種內(nèi)涵上的差異是由于附著在企業(yè)整體上不可確指也不可分離的無形資產(chǎn)，無法在可辨認(rèn)資產(chǎn)、負(fù)債的組合中反映造成的?；谶@種認(rèn)識(shí)，應(yīng)當(dāng)采用一種合理方法，將該差額分?jǐn)偟娇杀嬲J(rèn)凈資產(chǎn)的組合中，使可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價(jià)值與凈資產(chǎn)公允價(jià)值在內(nèi)涵上趨同，可辨認(rèn)資產(chǎn)、負(fù)債分?jǐn)偤蠊蕛r(jià)值與凈資產(chǎn)公允價(jià)值符合會(huì)計(jì)平衡關(guān)系，滿足所得稅虧損彌補(bǔ)申報(bào)的需要。對公允價(jià)值差額進(jìn)行分?jǐn)倳r(shí)，應(yīng)考慮可辨認(rèn)資產(chǎn)、負(fù)債項(xiàng)下各具體類別的流動(dòng)性屬性和價(jià)值內(nèi)涵，以確定分?jǐn)倢ο蠛头謹(jǐn)偦A(chǔ)?！镀髽I(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第39號—公允價(jià)值計(jì)量》對公允價(jià)值計(jì)量及層次劃分有相應(yīng)的規(guī)定，對于流動(dòng)資產(chǎn)及非流動(dòng)資產(chǎn)項(xiàng)下的長期投資和各類負(fù)債項(xiàng)目，一般都有比較確定的金額或客觀的市場價(jià)格，以此為基礎(chǔ)確定的公允價(jià)值比較可靠，在公允價(jià)值層次也屬于較高級別。對于不包括長期投資的非流動(dòng)資產(chǎn)，如固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)等，其存在相同或同類資產(chǎn)活躍市場報(bào)價(jià)的，以市場價(jià)格為基礎(chǔ)確定其評估結(jié)果，沒有現(xiàn)存市場價(jià)格的單項(xiàng)資產(chǎn)，采用重置成本法確定其評估結(jié)果。無論是市場報(bào)價(jià)還是以重置價(jià)格確定的評估結(jié)果，都是基于賣方出售價(jià)格或買方購建成本的基礎(chǔ)來確定的，沒有考慮到也無法計(jì)量資產(chǎn)組合在購建完成后，在最佳用途下帶來的協(xié)同效應(yīng)。而非流動(dòng)資產(chǎn)作為企業(yè)整體經(jīng)營能力承載體的投資組合，沒有考慮其最佳用途及協(xié)同效應(yīng)，而僅以購建為基礎(chǔ)分別確定、并加總得出的評估價(jià)值作為其公允價(jià)值，顯然不能反映其真實(shí)價(jià)值內(nèi)涵。從公允價(jià)值層次上講，估值技術(shù)計(jì)量屬于較低層次，可靠性也較差。因此，對于凈資產(chǎn)公允價(jià)值差額，應(yīng)以不含長期投資非流動(dòng)資產(chǎn)為分?jǐn)倢ο?，以其各?gòu)成部分的評估價(jià)值為基礎(chǔ)按比例分?jǐn)?，才能真?shí)反映該類非流動(dòng)資產(chǎn)組合的公允價(jià)值。在分?jǐn)偤?，凈資產(chǎn)公允價(jià)值的差額將消除，使得資產(chǎn)、負(fù)債及凈資產(chǎn)的公允價(jià)值符合會(huì)計(jì)平衡關(guān)系，也滿足了稅務(wù)處理的要求。

三、實(shí)務(wù)案例說明

第3篇：資產(chǎn)整體評估范文

關(guān)鍵詞：企業(yè)整體出包經(jīng)營；資產(chǎn)；財(cái)務(wù)

中圖分類號：F275 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號：1001-828X（2014）06-0-01

當(dāng)前，我國部分企業(yè)采取整體出包經(jīng)營的模式來強(qiáng)化資產(chǎn)管理，相比于企業(yè)自營或者部分出包經(jīng)營，整體出包具有自身的優(yōu)勢，但這一過程中必須合理的確定承包金，并加強(qiáng)資產(chǎn)與財(cái)務(wù)控制，達(dá)到既維護(hù)發(fā)包方的利益，又保障承包方有利可圖的目標(biāo)。

一、企業(yè)整體出包經(jīng)營的基本內(nèi)涵

當(dāng)前，我國企業(yè)采取整體出包經(jīng)營模式運(yùn)作的項(xiàng)目較多，如林場資源可以采取整體出包的方式，再如酒店、物業(yè)等資產(chǎn)也可以采用整體出包的模式，這種模式有其自身的優(yōu)劣勢。

1.整體出包經(jīng)營的基本概念

整體出包經(jīng)營即企業(yè)將其可分割的資產(chǎn)作為一個(gè)整體對外發(fā)包，由承包人進(jìn)行經(jīng)營的一種管理模式。從發(fā)包的標(biāo)的來看，既可以是一個(gè)企業(yè)，如某子公司，也可以是一種可分割的業(yè)務(wù)，如企業(yè)物業(yè)管理等，因此，不能將整體出包等同于將企業(yè)所有的資產(chǎn)全部對外發(fā)包，也不能認(rèn)為企業(yè)任一業(yè)務(wù)對外發(fā)包就是整體出包，而是要求出包的業(yè)務(wù)具有較為獨(dú)立的形態(tài)，能夠單獨(dú)管理和運(yùn)作。

2.整體出包經(jīng)營的優(yōu)劣勢

首先，從優(yōu)勢來看，整體出包經(jīng)營可以將企業(yè)非核心資產(chǎn)特別是一些企業(yè)不擅長、盈利能力不佳的資產(chǎn)進(jìn)行剝離，通過邀請?jiān)撔袠I(yè)內(nèi)具有豐富的管理經(jīng)驗(yàn)、雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力的主體參與經(jīng)營，提高出包經(jīng)營資產(chǎn)的盈利能力，這既保證了企業(yè)資產(chǎn)所有權(quán)，又能夠幫助企業(yè)集中于核心業(yè)務(wù)，從而可以提高企業(yè)整體競爭力。其次，從劣勢來看，整體出包經(jīng)營后，企業(yè)轉(zhuǎn)讓了一定時(shí)期內(nèi)該資產(chǎn)的支配權(quán)，如果市場環(huán)境等發(fā)生重大變化，則企業(yè)可能難以享受這種變化帶來的收益。此外，如果承包人由于經(jīng)營不善或者受外部市場環(huán)境的影響而出現(xiàn)經(jīng)營虧損等問題，則可能將這種影響一定程度上傳導(dǎo)給出包人，表現(xiàn)在出包人受合同約束無法立即解除合同等。

二、整體出包經(jīng)營承包金的確定路徑

整體出包經(jīng)營承包金的確定路徑主要包括承包金的支付模式、計(jì)算方式等方面的內(nèi)容。

1.出包人對承包金的測算與評估

無論采取哪種方式對承包人進(jìn)行篩選，都不可避免地要先做到“心中有數(shù)”，即出包人對承包金要有一個(gè)主觀的測算與評估過程，這樣才能在篩選承包人時(shí)有的放矢。首先，要有效的對整體出包資產(chǎn)進(jìn)行評估，即利用資產(chǎn)清查等方式了解資產(chǎn)的價(jià)值，并利用貼現(xiàn)法等方法進(jìn)行評估。其次，要從機(jī)會(huì)成本的視角出發(fā)，對承包金進(jìn)行合理的調(diào)整。在評估的基礎(chǔ)上，要根據(jù)整體出包資產(chǎn)以往的經(jīng)營情況、根據(jù)市場中同類型資產(chǎn)的經(jīng)營情況，評估資產(chǎn)對外承包的機(jī)會(huì)成本，并與評估值進(jìn)行比較，在此基礎(chǔ)上，結(jié)合對未來市場的預(yù)測，確定承包金的基本范圍。

2.整體出包經(jīng)營承包金確定的基本方式

當(dāng)前，幾乎所有企業(yè)采取整體出包經(jīng)營模式時(shí)都是采取招標(biāo)的方式進(jìn)行，因此，承包金的確定也主要是由招標(biāo)方式來確定，一般而言可以采取綜合評標(biāo)法或者高價(jià)中標(biāo)法，在綜合評標(biāo)法模式下，通過對承包人的投標(biāo)價(jià)格、承包經(jīng)營方式等指標(biāo)進(jìn)行評分，并確定不同指標(biāo)的權(quán)重綜合計(jì)算最終得分來確定承包人。從高價(jià)中標(biāo)法來看，主要是先對承包人的基本條件進(jìn)行審定，確定符合條件的入圍者，再從中選擇投標(biāo)價(jià)格最高者作為承包人。無論采取何種模式，都并不一定是價(jià)格最高者獲得承包權(quán)，而是要綜合考慮其資產(chǎn)經(jīng)營能力、預(yù)計(jì)采取的經(jīng)營方案等，這樣可以有效的規(guī)避對行業(yè)并不精通，沒有完善的經(jīng)營方案的主體承包，并進(jìn)而給資產(chǎn)安全帶來威脅。

三、企業(yè)整體出包經(jīng)營模式下資產(chǎn)和財(cái)務(wù)安全控制策略

企業(yè)整體出包經(jīng)營模式下，出包人必須要保障自身的資產(chǎn)安全，并獲取一定的收益以維護(hù)自身利益，而承包人則必須利用好這些資產(chǎn)，盡可能的實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值，以獲取足夠的利潤，因此，無論是出包人還是承包人都需要積極行動(dòng)以強(qiáng)化資產(chǎn)和財(cái)務(wù)安全控制。

1.出包人要建立完善的資產(chǎn)和財(cái)務(wù)安全控制體系

首先，出包人要通過合同條款明確非正常狀態(tài)下資產(chǎn)保全方案，特別是在承包人采取可能威脅資產(chǎn)安全的行為，或者外部環(huán)境發(fā)生重大變化的情況下，出包人可以采取積極的舉措進(jìn)行干預(yù)，以此維護(hù)自身的利益。如承包人在出現(xiàn)嚴(yán)重虧損確實(shí)無法履行合同時(shí)，出包人有權(quán)要求提前終止合同。其次，出包人要明確承包人的資產(chǎn)保全責(zé)任，規(guī)定除正常的使用等導(dǎo)致資產(chǎn)減值外，承包人對資產(chǎn)的保值要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并切實(shí)采取有效的措施防止資產(chǎn)減值。再次，出包人要明確處罰措施控制財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，對于未按期支付承包金、未足額支付承包金等行為，出包人要提前通過合同等明確處理方法和模式，以此規(guī)避財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

2.承包人要積極作為保障資產(chǎn)和財(cái)務(wù)安全

首先，要通過制度建設(shè)保障資產(chǎn)和財(cái)務(wù)安全。要按照雙方約定的權(quán)利義務(wù)，在資產(chǎn)使用維護(hù)等方面建立責(zé)任到人的制度。這一過程中主要是要對資產(chǎn)進(jìn)行合理的分類，如劃分為房屋等不易損耗的固定資產(chǎn)，機(jī)械設(shè)備等會(huì)由于使用而存在損耗的固定資產(chǎn)以及其他資產(chǎn)，明確不同資產(chǎn)保全的目標(biāo)，建立規(guī)范的管理制度。其次，要完善承包人購置的資產(chǎn)的管理方式。在承包期間承包人勢必也要投入部分資產(chǎn)，如添置部分設(shè)備、對房屋進(jìn)行裝飾等，要明確這種資產(chǎn)在合同到期后的處理方式，如是歸于承包人所有還是發(fā)包人所有，并明確雙方在資產(chǎn)安全方面的職責(zé)。

3.促進(jìn)信息交流強(qiáng)化資產(chǎn)和財(cái)務(wù)控制

首先，要建立定期信息溝通交流機(jī)制，出包人和承包人可以利用年度聯(lián)席會(huì)議、重大事項(xiàng)決策聯(lián)席會(huì)議等方式實(shí)現(xiàn)雙方信息的交流，特別是承包方，要積極的向出包方匯報(bào)生產(chǎn)經(jīng)營情況，促進(jìn)雙方的互動(dòng)與交流。其次，要?jiǎng)?chuàng)新信息溝通交流機(jī)制，如承包方可以邀請出包方委派專門人員跟蹤承包人的生產(chǎn)經(jīng)營情況，特別是在生產(chǎn)經(jīng)營過程中出現(xiàn)重大問題時(shí)更是如此，以便于出包人動(dòng)態(tài)的掌握信息。信息化條件下，承包方還可以通過共享財(cái)務(wù)信息等方式幫助出包方了解出包資產(chǎn)運(yùn)營情況。

參考文獻(xiàn)：

第4篇：資產(chǎn)整體評估范文

一、知識(shí)型無形資產(chǎn)重置成本法知識(shí)型無形資產(chǎn)，包括專利技術(shù)、專有技術(shù)、著作權(quán)等，均以知識(shí)為價(jià)值主體，其評估的公正性體現(xiàn)在投入知識(shí)價(jià)值的客觀計(jì)量上。按照重置成本評估方法，其價(jià)值總量包含歷史成本的折現(xiàn)值，使用過程的投入積累和對于被淘汰技術(shù)成分的價(jià)值剔除。

1、歷史成本的確定

對于外購無形資產(chǎn)，如專利、專有技術(shù)等，除了直接反映其購置費(fèi)的賬面價(jià)值外，對于在培訓(xùn)、消化、改進(jìn)等試運(yùn)行過程中的投入也應(yīng)計(jì)入歷史成本之中。因?yàn)檫@些投入保證了被引進(jìn)技術(shù)能夠適應(yīng)生產(chǎn)環(huán)境，發(fā)揮效能，使得無形資產(chǎn)價(jià)值得以確立。對于自創(chuàng)無形資產(chǎn)，其歷史成本則一般包括開發(fā)研制費(fèi)中的研制人員的工資、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用、物資消耗費(fèi)、儀器設(shè)備使用費(fèi)、技術(shù)培訓(xùn)費(fèi)、信息資料費(fèi)、調(diào)研咨詢費(fèi)、評審鑒定費(fèi)、試運(yùn)行費(fèi)等等。由于開發(fā)研制費(fèi)中通常還包含設(shè)備購置費(fèi)，這部分費(fèi)用經(jīng)資本化轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)價(jià)值，因此應(yīng)從自創(chuàng)無形資產(chǎn)的初始投入中剔除。

2、使用投入的確定

這類投入分布于從初始購入（或自創(chuàng)）至評估時(shí)的全過程，可考慮分不同的階段予以確定。比如在重大的技術(shù)改造、設(shè)備更新、產(chǎn)品升級過程中，將容易計(jì)量的有形的固定資產(chǎn)投入從總體投入中分離出來，而將剩余部分作為無形資產(chǎn)處理。實(shí)際操作可從以下三個(gè)方面著手：①技術(shù)投入維護(hù)。為保持專有技術(shù)的先進(jìn)性和壟斷性而投入的技術(shù)維護(hù)費(fèi)，可從設(shè)備更新改造和產(chǎn)品更新?lián)Q代的總投入中予以分離，分離的比例可視其技術(shù)難度和水平而定。②開拓功能維護(hù)。依據(jù)設(shè)備狀況而對原技術(shù)資產(chǎn)予以改進(jìn)，從而拓展其功能。所增加的資產(chǎn)價(jià)值，可以拓展功能的實(shí)際投入為基礎(chǔ)予以確定。③適度規(guī)模投入。在生產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大過程中，為使專有技術(shù)適應(yīng)新的規(guī)模，必然伴隨知識(shí)和物資的投入，可以參照規(guī)模擴(kuò)大的比例予以確定。以上所有的價(jià)值量，最終都要轉(zhuǎn)化為評估時(shí)的現(xiàn)值。

3、使用過程中的損失

它包括技術(shù)性貶值和功能性貶值，其中技術(shù)性貶值是指技術(shù)進(jìn)步中出現(xiàn)了性能優(yōu)越的新資產(chǎn)，使得原有技術(shù)部分或全部失去使用價(jià)值而造成的貶值；功能性貶值是指在實(shí)際運(yùn)行過程中，發(fā)現(xiàn)自制或購買的無形資產(chǎn)如專有技術(shù)存在功能，或與現(xiàn)有設(shè)備水平難以匹配，無法實(shí)現(xiàn)預(yù)期功效而導(dǎo)致的價(jià)值損失。

二、整體型無形資產(chǎn)重置成本法

整體型無形資產(chǎn)，是指以企業(yè)整體為荷載的無形資產(chǎn)，如商標(biāo)、商譽(yù)等等。它們可以為企業(yè)提供未來的經(jīng)濟(jì)利益和超常的預(yù)期收益。之所以能夠這樣，是由于企業(yè)具備多方面的優(yōu)越條件，包括有利的經(jīng)營關(guān)系，良好的管理方法，優(yōu)良的職工素質(zhì)，和諧的內(nèi)部關(guān)系，優(yōu)越的地理環(huán)境，完善的銷售網(wǎng)絡(luò)，暢通的資金渠道，高度的企業(yè)聲望等。而這些條件的獲得來自于諸多方面超常投入的長期積累，既存在物資的投入，也包括知識(shí)的投入，如廣告宣傳、職工培訓(xùn)、調(diào)查研究、收集情報(bào)、建立銷售網(wǎng)絡(luò)、開辟信息渠道等。

1.商標(biāo)

在商標(biāo)使用過程中，其價(jià)值變化量包括產(chǎn)品宣傳、企業(yè)形象、質(zhì)量檢測、管理咨詢、市場調(diào)查、戰(zhàn)略研究等項(xiàng)耗費(fèi)的累積。同時(shí)，企業(yè)收益的增長率，還將影響企業(yè)商標(biāo)的價(jià)值增量，如果由于某種原因，企業(yè)整體聲譽(yù)受損，市場占有率萎縮，企業(yè)經(jīng)濟(jì)收益降低，則商標(biāo)的價(jià)值應(yīng)當(dāng)從投入價(jià)值中扣減適當(dāng)?shù)姆蓊~。因此，商標(biāo)價(jià)值應(yīng)等于歷史成本折現(xiàn)值與使用過程中價(jià)值變量之和，其中，歷史成本可用企業(yè)開辦費(fèi)和產(chǎn)品試制費(fèi)予以計(jì)量。

2.商譽(yù)

第5篇：資產(chǎn)整體評估范文

關(guān)鍵詞：企業(yè)價(jià)值評估；問題 ；對策

企業(yè)價(jià)值評估，是指注冊資產(chǎn)評估師對評估基準(zhǔn)日特定目的下企業(yè)整體價(jià)值、股東全部權(quán)益價(jià)值或部分權(quán)益價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見并撰寫報(bào)告書的行為和過程。企業(yè)價(jià)值評估是將一個(gè)企業(yè)作為一個(gè)有機(jī)整體，依據(jù)其擁有或占有的全部資產(chǎn)狀況和整體獲利能力，充分考慮影響企業(yè)獲利能力的各種因素，結(jié)合企業(yè)所處的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境及行業(yè)背景，對企業(yè)整體公允市場價(jià)值進(jìn)行的綜合性評估。從我國企業(yè)價(jià)值評估業(yè)的發(fā)展看，企業(yè)價(jià)值評估實(shí)踐產(chǎn)生于經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型過程中的國有資產(chǎn)管理需要，雖然理論界與實(shí)務(wù)界不斷進(jìn)行探索，但由于理論研究的滯后、評估人員整體素質(zhì)有待提高以及市場環(huán)境的制約，企業(yè)價(jià)值評估在實(shí)踐中尚面臨評估方法不科學(xué)等諸多問題。

一、我國企業(yè)價(jià)值評估存在的問題

1.企業(yè)價(jià)值評估理論研究相對滯后

企業(yè)價(jià)值評估概念的歧義與多解增添了實(shí)務(wù)工作的復(fù)雜性和難度。企業(yè)價(jià)值取決于其未來盈利能力。企業(yè)的盈利能力又取決于企業(yè)資產(chǎn)的數(shù)量和質(zhì)量，通過權(quán)衡資產(chǎn)未來收益能力與可能承受風(fēng)險(xiǎn)的大小，投資者或資產(chǎn)評估師就可對企業(yè)價(jià)值大小作出評估。由此觀之，企業(yè)價(jià)值是指企業(yè)的內(nèi)在價(jià)值，它等于企業(yè)資產(chǎn)未來收益的貼現(xiàn)值。根據(jù) MM 理論，企業(yè)價(jià)值是指企業(yè)的市場價(jià)值，等于債券價(jià)值與股票價(jià)值之和。不過，企業(yè)內(nèi)在價(jià)值決定了市場價(jià)值。從產(chǎn)權(quán)交易、企業(yè)并購的角度看，企業(yè)價(jià)值評估是指股權(quán)價(jià)值評估，是企業(yè)部分價(jià)值的概念，它等于企業(yè)資產(chǎn)價(jià)值與負(fù)債價(jià)值之差。從企業(yè)破產(chǎn)角度看，企業(yè)價(jià)值評估是指資產(chǎn)價(jià)值評估，是企業(yè)整體價(jià)值的概念。2004 年 12月 30日，中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì)的《企業(yè)價(jià)值評估指導(dǎo)意見（試行）》從評估實(shí)務(wù)的角度指出 ：企業(yè)價(jià)值評估“是指注冊資產(chǎn)評估師對評估基準(zhǔn)日特定目的下企業(yè)整體價(jià)值、股東全部權(quán)益價(jià)值或部分權(quán)益價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程”。因此，關(guān)于企業(yè)價(jià)值評估概念的認(rèn)識(shí)還是有差別的，這對企業(yè)價(jià)值評估準(zhǔn)則的制定和實(shí)務(wù)操作會(huì)產(chǎn)生一定的影響。

2.傳統(tǒng)價(jià)值評估方法應(yīng)用存在局限性

在傳統(tǒng)價(jià)值評估方法中，存在重“成本法”，輕“收益法”和“市場法”的情況。成本法具有客觀、便于操作、評估風(fēng)險(xiǎn)小、評估成本低等優(yōu)勢的優(yōu)點(diǎn)，因此成為我國企業(yè)價(jià)值評估實(shí)務(wù)常用的方法。但其也存在缺陷：忽視了資產(chǎn)之間的協(xié)同效應(yīng)及表外資產(chǎn)對企業(yè)價(jià)值的影響；忽視了企業(yè)未來成長機(jī)會(huì)對企業(yè)價(jià)值的影響，具有靜態(tài)性；其適用于破產(chǎn)企業(yè)價(jià)值的評估，適用范圍較窄。但根據(jù)《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行條例》等法規(guī)規(guī)定，目前我國仍主要采用成本法對企業(yè)的整體價(jià)值進(jìn)行評估。盡管現(xiàn)行評估操作規(guī)范要求對上市公司進(jìn)行評估時(shí)，除采用成本法外還要運(yùn)用收益法進(jìn)行驗(yàn)證，但由于收益法在運(yùn)用中存在參數(shù)值預(yù)測難度大、對評估人員專業(yè)水平要求高等原因，實(shí)際上就很少使用收益法。同時(shí)還存在某些評估方法假設(shè)的前提條件不適合我國目前資本市場的現(xiàn)狀等，傳統(tǒng)價(jià)值評估方法應(yīng)用存在的局限性提示著迫切需要完善價(jià)值評估方法。

3.評估人員的自身素質(zhì)良莠不齊

企業(yè)價(jià)值評估是一項(xiàng)需要運(yùn)用多種知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行價(jià)值判斷的工作，評估人員的能力直接關(guān)系到評估的質(zhì)量，而待評估企業(yè)面臨的客觀環(huán)境總是在不斷變化的，評估人員的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)積累需要一個(gè)過程，并且總會(huì)有一定限度，因此即使對一個(gè)長期從事企業(yè)價(jià)值評估業(yè)務(wù)的評估人員來說，也可能因?yàn)榍闆r的變化和待評估企業(yè)的復(fù)雜性而出現(xiàn)判斷失誤而產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。如果評估人員在從事企業(yè)價(jià)值評估過程中責(zé)任心不強(qiáng)或缺乏職業(yè)道德，沒有盡責(zé)地完成評估項(xiàng)目，或者喪失了應(yīng)有的獨(dú)立性、公正性原則，違反了評估法規(guī)和準(zhǔn)則的要求，做出了錯(cuò)誤或不實(shí)的判斷，就會(huì)增大企業(yè)價(jià)值評估的風(fēng)險(xiǎn)。

二、改進(jìn)或完善我國企業(yè)價(jià)值評估的對策

1.加強(qiáng)企業(yè)價(jià)值評估理論研究

理論上，中國目前缺乏一套比較成熟的企業(yè)價(jià)值評估概念與方法體系，應(yīng)充分發(fā)揮政府、協(xié)會(huì)、評估機(jī)構(gòu)、高等院校的作用，組織人員對此進(jìn)行研討，形成理論界和實(shí)務(wù)界普遍接受的企業(yè)價(jià)值評估概念與方法體系。同時(shí)，為改善我國企業(yè)價(jià)值評估理論研究相對滯后的局面，提高評估在行業(yè)中的地位、促進(jìn)資產(chǎn)評估的有序發(fā)展、以及提高資產(chǎn)評估在社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)建設(shè)中的積極作用，有關(guān)部門要盡快出臺(tái)更為可行的《資產(chǎn)評估法》，為企業(yè)價(jià)值評估提供法律依據(jù)。

2.逐步完善企業(yè)價(jià)值評估方法系統(tǒng)

根據(jù)評估目的和對象的不同，選擇與之相適應(yīng)的價(jià)值類型和評估方法。隨著資本市場、產(chǎn)權(quán)市場的發(fā)展與完善，資產(chǎn)評估市場日漸成熟，企業(yè)價(jià)值評估概念及其方法會(huì)越來越被理解和接受，企業(yè)價(jià)值評估理論與準(zhǔn)則體系將逐漸成熟和完善。片面理解企業(yè)價(jià)值評估概念及方法將成為過去，但要實(shí)現(xiàn)這種轉(zhuǎn)變還需要做很多工作。理論上，需要對企業(yè)價(jià)值評估概念及方法進(jìn)行進(jìn)一步研究并形成一套比較成熟的資產(chǎn)評估理論體系 ；實(shí)踐上，需要進(jìn)一步修正和完善企業(yè)價(jià)值評估試行辦法，形成企業(yè)價(jià)值評估準(zhǔn)則，進(jìn)一步規(guī)范三種評估方法的適用范圍、使用條件和程序，以及評估假設(shè)、數(shù)據(jù)基礎(chǔ)、影響因素等。

3.進(jìn)一步提高資產(chǎn)評估師的綜合業(yè)務(wù)素質(zhì)

企業(yè)價(jià)值評估是一項(xiàng)綜合性知識(shí)和技能要求很高的工作，要求資產(chǎn)評估師不僅懂得資產(chǎn)評估、會(huì)計(jì)等專業(yè)知識(shí)，還要懂得財(cái)務(wù)管理、金融、經(jīng)濟(jì)學(xué)等方面的理論知識(shí)與實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。我國資產(chǎn)評估師之所以偏好成本法，和許多資產(chǎn)評估師的會(huì)計(jì)出身有關(guān)。但成本法可能與評估目的、對象不相符合，并不能真正滿足委托人的需要。因此，應(yīng)加強(qiáng)和規(guī)范資產(chǎn)評估師的后續(xù)教育，拓寬資產(chǎn)評估師的專業(yè)知識(shí)面，通過案例教學(xué)來提高資產(chǎn)評估師的綜合業(yè)務(wù)素質(zhì) ；改革資產(chǎn)評估師考試制度，增加綜合測評考試環(huán)節(jié)，有針對性地考核考生的行業(yè)分析、企業(yè)戰(zhàn)略、財(cái)務(wù)分析、資本市場等方面的知識(shí) ；修訂和完善高校資產(chǎn)評估專業(yè)人才培養(yǎng)方案，對此，中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì)可以提出一個(gè)有指導(dǎo)意義的資產(chǎn)評估專業(yè)人才培養(yǎng)方案。

參考文獻(xiàn)：

[1]張鼎祖. 企業(yè)價(jià)值評估的市場法研究[D].中南大學(xué)，2009.

[2]石桂峰. 企業(yè)價(jià)值評估問題研究[D].東北財(cái)經(jīng)大學(xué)，2010.

第6篇：資產(chǎn)整體評估范文

    一、資產(chǎn)評估與會(huì)計(jì)的聯(lián)系

    1.資產(chǎn)評估中大量運(yùn)用現(xiàn)代會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)方法

    資產(chǎn)計(jì)價(jià)有歷史成本法、重置成本法、未來現(xiàn)金流入現(xiàn)值法、現(xiàn)行售價(jià)法、可變現(xiàn)凈值法、成本與市價(jià)孰低法、標(biāo)準(zhǔn)成本法等多種方法。其中,歷史成本法是傳統(tǒng)計(jì)價(jià)法,其它方法簡稱現(xiàn)代計(jì)價(jià)法。歷史成本法具有客觀性和可驗(yàn)證性,長期以來各國的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中絕大多數(shù)非貨幣性資產(chǎn)都規(guī)定用歷史成本計(jì)價(jià)。但在通貨膨脹嚴(yán)重動(dòng)搖幣值不變假定下,歷史成本法暴露出越來越多的弊病,現(xiàn)代計(jì)價(jià)法雖然在理論上能更好地反映企業(yè)真實(shí)財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營成果,但由于下述原因,卻一直不能在會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中得到推廣運(yùn)用:

    (1)未來現(xiàn)金流入現(xiàn)值法適用于整體資產(chǎn)的計(jì)價(jià),卻不太適用于單個(gè)資產(chǎn),而且對未來現(xiàn)金流量、折現(xiàn)率、收益期限的估計(jì)帶有明顯的主觀性。

    (2)重置成本法基于假定的購置或替換,會(huì)計(jì)人員很難及時(shí)掌握所有資產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)市場價(jià)格,更難適用于專有資產(chǎn)和季節(jié)性、特殊型號的資產(chǎn)。

    (3)現(xiàn)行售價(jià)法及可變現(xiàn)凈值法基于假定的出售,而且必須假設(shè)存在管制的市場和穩(wěn)定的價(jià)格,對于專有資產(chǎn)、在產(chǎn)品、半成品等也無現(xiàn)成市價(jià)可循。

    (4)現(xiàn)代計(jì)價(jià)法可操作性差。我國目前推廣這些方法,會(huì)計(jì)處理會(huì)失去統(tǒng)一的計(jì)價(jià)基礎(chǔ),財(cái)會(huì)人員如根據(jù)主觀意愿隨意變動(dòng)資產(chǎn)價(jià)值,會(huì)導(dǎo)致資產(chǎn)計(jì)價(jià)的混亂。再者,會(huì)計(jì)信息的質(zhì)量成本也太大,不符合成本效用原則。

    基于上述原因,現(xiàn)代計(jì)價(jià)法在會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中目前還行不通,但在資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生交易、變動(dòng)時(shí),卻有使用現(xiàn)代計(jì)價(jià)方法進(jìn)行資產(chǎn)評估的必要性和可行性:必要性在于資產(chǎn)評估時(shí),必須以資產(chǎn)公允的現(xiàn)時(shí)價(jià)值作為產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的交易價(jià)格或底價(jià),而帳面歷史成本顯然不能滿足要求,必須采用現(xiàn)代計(jì)價(jià)方法更為精確真實(shí)地評估出資產(chǎn)現(xiàn)值;可行性在于資產(chǎn)評估中只是對部分產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的資產(chǎn)或少數(shù)企業(yè)的全部資產(chǎn)采用現(xiàn)代計(jì)價(jià)方法,實(shí)施難度和操作成本比在會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中全面推廣要小得多。處于中介地位的評估機(jī)構(gòu)是為當(dāng)事人雙方服務(wù),對雙方負(fù)責(zé),為保護(hù)自身聲譽(yù),客觀公正是其基本原則,因此能較規(guī)范地使用現(xiàn)代計(jì)價(jià)方法。產(chǎn)權(quán)交易時(shí),接受方以在評估基礎(chǔ)上形成的交易價(jià)為原始成本入帳;出讓方要把用現(xiàn)代計(jì)價(jià)法評估的資產(chǎn)從帳上轉(zhuǎn)出,帳上剩余記錄仍符合歷史成本原則,所以與會(huì)計(jì)上采用歷史成本記帳的要求沒有沖突矛盾。

    正是由于上述必要性和可行性,現(xiàn)代計(jì)價(jià)法成為資產(chǎn)評估的主要方法,如指數(shù)法、功能計(jì)價(jià)法、直接計(jì)價(jià)法、統(tǒng)計(jì)分析法、成本和生產(chǎn)能力關(guān)系法是重置成本法的運(yùn)用和發(fā)展;市場法、預(yù)期收益法由未來現(xiàn)金流入現(xiàn)值法而來;現(xiàn)行市價(jià)法也來源于會(huì)計(jì)中的市價(jià)法。

    2.會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)是資產(chǎn)評估的重要依據(jù)

    由于我國尚未形成充分發(fā)育完善的資產(chǎn)市場,對資產(chǎn)未來收益額的預(yù)測還存在條件上的限制,目前國內(nèi)評估中使用最多的是重置成本法。而重置成本法是把資產(chǎn)現(xiàn)時(shí)狀況、價(jià)格變動(dòng)和技術(shù)變革對歷史成本的影響加以量化,在帳面歷史成本基礎(chǔ)上修正得到的,因此,大部分資產(chǎn)的評估要以會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)作為基礎(chǔ)性資料。即使采用收益現(xiàn)值法和市價(jià)法進(jìn)行評估,某些帳面記錄也可作為最主要的依據(jù),因?yàn)楝F(xiàn)金入帳是以票面金額計(jì)價(jià);應(yīng)收帳款在報(bào)表上列示的凈值是估計(jì)的可變現(xiàn)凈值;短期有價(jià)證券也可采用成本與市價(jià)孰低法計(jì)價(jià),這幾項(xiàng)資產(chǎn)評估的結(jié)果只需在帳面記錄的基礎(chǔ)上稍加修正即可。

    二、資產(chǎn)評估與會(huì)計(jì)的區(qū)別

    1.資產(chǎn)評估結(jié)果較會(huì)計(jì)具有多樣性。同一資產(chǎn),在不同的時(shí)間、不同的地點(diǎn),會(huì)產(chǎn)生不同的評估結(jié)果,但會(huì)計(jì)上符合客觀性的標(biāo)志是在查證相同的數(shù)據(jù)之后,基本上能得出相同的計(jì)量結(jié)果和結(jié)論。如座落在繁華商業(yè)區(qū)和位于邊遠(yuǎn)山區(qū)的完全相同的兩個(gè)建筑,由于前者的市場價(jià)值大,評估值要高于后者,但會(huì)計(jì)將嚴(yán)格按構(gòu)建成本計(jì)價(jià),得出相同的結(jié)果。又如,同一資產(chǎn)在繼續(xù)使用前提下的評估值也會(huì)明顯高于準(zhǔn)備清算前提下的評估值。

    2.資產(chǎn)評估較會(huì)計(jì)重視資產(chǎn)的貢獻(xiàn)性。輔資產(chǎn)或資產(chǎn)某一部分的價(jià)值取決于它在整體資產(chǎn)中發(fā)揮的作用,是資產(chǎn)評估的一個(gè)原則,如果缺少這一資產(chǎn)或部分,將會(huì)對整體資產(chǎn)造成很大損失,就應(yīng)從貢獻(xiàn)性出發(fā)而不是從取得成本出發(fā)評估其價(jià)值。我國會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定,對于各種財(cái)產(chǎn)物資均按取得時(shí)的實(shí)際成本入賬。

    3.資產(chǎn)評估較會(huì)計(jì)強(qiáng)調(diào)資產(chǎn)的整體效益。在進(jìn)行總體資產(chǎn)評估時(shí),是把整個(gè)企業(yè)資本化,注重單項(xiàng)資產(chǎn)集合所產(chǎn)生的整體效應(yīng),不僅要評估有形資產(chǎn)和可確指無形資產(chǎn),還要評估不可確指無形資產(chǎn)。以商譽(yù)為例,包括商品在內(nèi)的資產(chǎn)價(jià)值才是整個(gè)企業(yè)的評估值,但會(huì)計(jì)制度規(guī)定:“除企業(yè)合并外,商譽(yù)不能作價(jià)入賬”。可見,會(huì)計(jì)力求各項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值之和與企業(yè)整體資產(chǎn)價(jià)值的一致性,而忽略了其間的效應(yīng)差異。

    4.資產(chǎn)的評估比其會(huì)計(jì)核算更復(fù)雜,對人員素質(zhì)要求更高。資產(chǎn)帳面值都是以已成既定事實(shí)的費(fèi)用價(jià)格為基礎(chǔ)核算出來的,因?yàn)槌杀竞怂愕幕A(chǔ)資料也是各種生產(chǎn)資料和勞動(dòng)力的購進(jìn)價(jià)格,因此,資產(chǎn)核算相對簡單。資產(chǎn)評估要考慮資產(chǎn)現(xiàn)時(shí)狀況、價(jià)格變動(dòng)等一系列因素,不僅要從資產(chǎn)占有單位,還要從外部世界搜集大量相關(guān)信息,進(jìn)行加工處理,最終確認(rèn)出資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)值。因此,評估是多門學(xué)科相互交叉的邊緣科學(xué),評估人員應(yīng)是多方面知識(shí)和能力的人才。

    5.資產(chǎn)評估所依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)和方法比會(huì)計(jì)具有更大的可選擇性。我國會(huì)計(jì)規(guī)范體系對各會(huì)計(jì)事項(xiàng)作了較詳細(xì)嚴(yán)格的規(guī)定,只有少數(shù)業(yè)務(wù)具有方法上的可選擇性,如實(shí)際成本計(jì)價(jià)法下存貨發(fā)生的核算、折舊的計(jì)提、壞帳準(zhǔn)備的提取等。評估的標(biāo)準(zhǔn)和方法是由評估機(jī)構(gòu)依法確定的,但具有更大的可選擇性,如存貨成本與市價(jià)孰低法中范圍、幅度及比較資料的掌握;固定資產(chǎn)使用年限和加速折舊方法的選擇;免稅進(jìn)口設(shè)備評估值含稅與否;壞帳準(zhǔn)備的計(jì)提方法與壞帳的實(shí)際判定;遞延性資產(chǎn)、收益和損失的攤銷處理等,除現(xiàn)金外幾乎評估標(biāo)準(zhǔn)和方法都有不同選擇。

    6.資產(chǎn)評估較會(huì)計(jì)易受政策變動(dòng)的影響。會(huì)計(jì)是在會(huì)計(jì)法和“兩則”、“兩制”為主的規(guī)范體系下進(jìn)行的,其它配套政策和規(guī)范如稅法、公司法、各類商法基本上是通過影響上述規(guī)范體系來影響會(huì)計(jì)核算。資產(chǎn)評估則直接處于財(cái)政金融、財(cái)會(huì)稅收、物價(jià)商貿(mào)等政策法規(guī)的規(guī)范之下。由于會(huì)計(jì)改革一方面要適應(yīng)國內(nèi)需要,一方面又要與國際接軌,改革步伐較大,目前較其它配套改革具有一定先行性。資產(chǎn)評估面臨的各種政策法規(guī)進(jìn)度不一,力度不一,深度不一,地區(qū)和地區(qū)之間不一,變動(dòng)也較快,這些都給評估帶來較多的影響。

    7.資產(chǎn)評估要考慮競爭原則、替代原則、最佳利用原則等,會(huì)計(jì)則不考慮這些因素。

    三、幾點(diǎn)建議

    1.資產(chǎn)評估中大量運(yùn)用現(xiàn)代會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)方法,但其與會(huì)計(jì)之間又存在易被忽視的區(qū)別,我國現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度在很多方面還無法直接滿足評估這一特定目的的需要。實(shí)際工作中如對這些差別認(rèn)識(shí)不夠,直接引用某些會(huì)計(jì)數(shù)據(jù),會(huì)影響評估的科學(xué)性。因此,應(yīng)加強(qiáng)評估理論和財(cái)會(huì)知識(shí)的學(xué)習(xí),深刻理解資產(chǎn)評估與會(huì)計(jì)的聯(lián)系和區(qū)別;評估機(jī)構(gòu)中應(yīng)配置相當(dāng)數(shù)量精通現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度的人員,以充分并正確地運(yùn)用會(huì)計(jì)信息為資產(chǎn)評估服務(wù)。

第7篇：資產(chǎn)整體評估范文

論文摘要：資產(chǎn)評估是對資產(chǎn)價(jià)值的評定估算。資產(chǎn)評估方法是實(shí)施資產(chǎn)評估工作的技術(shù)手段。在多年的資產(chǎn)評估實(shí)踐中，形成了資產(chǎn)評估的三種基本方法，即市場法、成本法、和收益法。通過對三種方法的比較研究，能夠在以后的評估工作中選擇最合適的評估方法，以便對被評估資產(chǎn)作出最合理的估算。 

 

資產(chǎn)評估，顧名思義，是對資產(chǎn)價(jià)值的評定估算。資產(chǎn)評估方法是實(shí)施資產(chǎn)評估工作的技術(shù)手段。這項(xiàng)工作既有客觀性，既要考慮資產(chǎn)客觀存在的現(xiàn)實(shí)狀況，又有主觀性，即評估人員要評估對象的現(xiàn)狀及其獲利能力進(jìn)行分析判斷。這種客觀性和主觀性的結(jié)合，要求資產(chǎn)評估具有一套與其他工作或?qū)W科不同的特定方法。在多年的資產(chǎn)評估實(shí)踐中，形成了資產(chǎn)評估的三種基本方法，即市場法、成本法、和收益法。實(shí)際上在資產(chǎn)評估實(shí)踐中評估人員可以根據(jù)不同的情況，采用不同的評估方法。因此，有必要對三種方法進(jìn)行比較分析，以便于區(qū)分不同情況下應(yīng)該選擇適當(dāng)?shù)脑u估方法。 

 

一、收益法與成本法的比較 

(一)計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的比較 

1、收益法的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn) 

收益法的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是收益現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)，即是以收益現(xiàn)值來衡量資產(chǎn)評估價(jià)格的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。把企業(yè)或其他某種具有完整的生產(chǎn)經(jīng)營和盈利能力的整體(或單項(xiàng))資產(chǎn)投入流通，是本金的流通，他的計(jì)價(jià)應(yīng)該是對于其獲利能力的計(jì)價(jià)，使用收益現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)。在本金的流動(dòng)中，資產(chǎn)可以按照他的預(yù)期收益的現(xiàn)值來評估，也就是說，他的評估依據(jù)不是收益現(xiàn)狀，而是與其在未來正常經(jīng)營中可以產(chǎn)生的收益。所以，適用收益現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)的前提之一是資產(chǎn)的投入使用。“投入使用”的含義是企業(yè)持續(xù)經(jīng)營，他所產(chǎn)生的產(chǎn)品或提供的服務(wù)，能夠滿足和適應(yīng)社會(huì)的需要，并從中產(chǎn)生受益。顯然，只有在投入使用的前提下，資產(chǎn)才能帶來剩余產(chǎn)品的價(jià)值，才能帶來收益，才有適用收益法評估資產(chǎn)價(jià)值的基礎(chǔ)。  

2、成本法的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn) 

成本法的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是重置成本標(biāo)準(zhǔn)，即用重置成本來衡量被評估資產(chǎn)價(jià)格的一種計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。重置成本是指以現(xiàn)行市價(jià)重新計(jì)算的購置某項(xiàng)資產(chǎn)所需要支付的全部費(fèi)用。資產(chǎn)的重置成本與原始成本不同，主要表現(xiàn)在計(jì)價(jià)所依據(jù)的市場物價(jià)水平不一呀，原始成本所依據(jù)的是當(dāng)初構(gòu)建該項(xiàng)資產(chǎn)的市價(jià)水平，而重置成本所依據(jù)的是當(dāng)前的市價(jià)水平。資產(chǎn)的加價(jià)固然有該項(xiàng)商品所包含的社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間決定的，但社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間的社會(huì)歷史范疇，它隨著在生產(chǎn)條件的改變而改變。特別是在物價(jià)持續(xù)上漲的情況下，資產(chǎn)的歷史成本和重置成本差異很大。會(huì)計(jì)核算以原始成本為依據(jù)，折舊計(jì)提偏低，就會(huì)產(chǎn)生資產(chǎn)價(jià)值補(bǔ)償不足、產(chǎn)品成本核算偏低、企業(yè)經(jīng)營收益虛增的情況。在這種情況下，以重置成本對資產(chǎn)進(jìn)行評估，并以此為調(diào)整會(huì)計(jì)賬目的依據(jù)就比較符合實(shí)際，因?yàn)樗茈S著物價(jià)上漲使資產(chǎn)的價(jià)值損耗得到相應(yīng)的補(bǔ)償，保證經(jīng)營收益的正確實(shí)現(xiàn)。所以說，以重置成本為計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，對資產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評估克服了歷史成本計(jì)價(jià)對于物價(jià)和技術(shù)變動(dòng)的不適應(yīng)性。 

(二)適用范圍的比較 

1、收益法適用的業(yè)務(wù)范圍 

(1)企業(yè)股權(quán)變動(dòng)。企業(yè)股權(quán)變動(dòng)所涉及的資產(chǎn)是企業(yè)的整體資產(chǎn)，它比單項(xiàng)資產(chǎn)要素的加總具有更豐富的內(nèi)涵。因它是作為所有者權(quán)益在流通，所以它的價(jià)值評估只能用收益現(xiàn)值法。 

(2)房地產(chǎn)及資源性資產(chǎn)。房地產(chǎn)價(jià)值一般表現(xiàn)為交換代價(jià)的價(jià)格，同時(shí)也可表示為使用和收益代價(jià)的租金。房地產(chǎn)價(jià)格與租金的關(guān)系，猶如本金與利息的關(guān)系。在工商領(lǐng)域里，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的變動(dòng)實(shí)際上涉及地租收益的轉(zhuǎn)移，其價(jià)值尺度是按照地租來度量的，因而適用收益現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)。 

各類資源性資產(chǎn)，如礦藏、草原、水源、森林等天然資源，其價(jià)值是通過收益來實(shí)現(xiàn)的，因此適用收益現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)。

(3)無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)。對于知識(shí)性無形資產(chǎn)，作為勞動(dòng)成果，它具有價(jià)值和使用價(jià)值。但對于有形資產(chǎn)，這類無形資產(chǎn)具有很大的特殊性，它的運(yùn)用可以使有形資產(chǎn)的收益能力產(chǎn)生很大的增量，它所帶來的追加收益可以單獨(dú)評估。并且，無形資產(chǎn)具有高度的壟斷性，所以它的價(jià)值往往以由他帶來的追加收益來衡量，適用收益現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)，這是單項(xiàng)無形之產(chǎn)于單項(xiàng)有形資產(chǎn)買賣所具有的根本區(qū)別。 

2、成本法適用的業(yè)務(wù)范圍 

重置成本標(biāo)準(zhǔn)對于一切以資產(chǎn)重置、補(bǔ)償為目的的資產(chǎn)業(yè)務(wù)都是適合的，如資產(chǎn)的抵押、保險(xiǎn)與賠償，以及我國的清產(chǎn)核資工作。由于我國充分發(fā)育的資產(chǎn)市場尚待建立和完善，應(yīng)用其他計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的客觀條件不成熟，所以單項(xiàng)資產(chǎn)買賣的價(jià)值評估廣泛地采用了重置成本標(biāo)準(zhǔn)。即使在企業(yè)整體轉(zhuǎn)讓的場合，也要應(yīng)用重置成本標(biāo)準(zhǔn)隊(duì)分項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)，提供重做資產(chǎn)負(fù)債表的基礎(chǔ)價(jià)格資料。 

(三)決定評估價(jià)值的基本因素比較 

1、在適用收益法的場合，資產(chǎn)的評估價(jià)值取決于預(yù)期收益額的本金化率。在資產(chǎn)評估中，收益額可以分為凈利潤和凈現(xiàn)金流量，期間又有稅前、稅后、息前、息后之分。從投資回報(bào)的角度看，凈利潤是所有者權(quán)益，利息是債權(quán)人的收益。企業(yè)的資金來源按照性質(zhì)可劃分為兩類：一類是負(fù)債，一類是所有者權(quán)益。如果被評估的企業(yè)資產(chǎn)是含長期負(fù)債在內(nèi)的全部投資，它的收益現(xiàn)值就要按扣稅利息加上凈利潤(或凈現(xiàn)金流量)作為收益額計(jì)算。如果被評估的企業(yè)資產(chǎn)僅僅是所有者權(quán)益，如產(chǎn)權(quán)接受方承擔(dān)全部債務(wù)，栽植需要購買所有者權(quán)益的場合，它的收益現(xiàn)值所依據(jù)的收益額只能按照凈利潤(或凈現(xiàn)金流量)計(jì)算?？傊?，明確收益的邊界和內(nèi)涵，對于收益法來說是極為重要的。 

本金化率是受益于資產(chǎn)之間的比率。在資產(chǎn)評估中，適用本金化率的選擇與確定，必須按照一定的原則，具體問題具體分析。從根本上說，適用本金化率取決于社會(huì)平均本金化率，在具體測定時(shí)，一是要考慮投資的無風(fēng)險(xiǎn)利率，它相當(dāng)于投資的最低機(jī)會(huì)成本，在我國一般可采用國庫券利率。二是要考慮該行業(yè)和該企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)因素，即風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率。 

2、在適用成本法的場合，資產(chǎn)評估的價(jià)值取決于重置凈價(jià)。重置凈價(jià)是重置全價(jià)扣除貶值后的余額。重置全價(jià)又稱為完全重置成本，在資產(chǎn)功能不變的前提下，它可以分為復(fù)原完全重置成本和更新完全重置成本。復(fù)原完全重置成本是在原資產(chǎn)購置的全部成本核算資料基礎(chǔ)上，按照現(xiàn)行價(jià)格和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的重置價(jià)值計(jì)算的，它僅考慮物價(jià)變動(dòng)的影響。更新完全重置成本是指利用新材料、新工藝，以現(xiàn)時(shí)價(jià)格構(gòu)建相同功能的全新設(shè)備所需的成本。這里，不僅考慮了物價(jià)水平變動(dòng)的影響，還考慮了技術(shù)進(jìn)步和勞動(dòng)生產(chǎn)率提高對重置全價(jià)的影響。 

(四)收益法與成本法的區(qū)別與聯(lián)系 

收益法和成本法適用的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)屬性分別與兩大市場——要素市場和本金市場相關(guān)，所以收益法和成本法是兩大根本不同的股價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，不得任意混淆兩者之間的區(qū)別。 

收益法是反映本金市場等價(jià)交換特征的計(jì)價(jià)概念。本金的流通，其產(chǎn)出是收益。在收益法的應(yīng)用中，評估的是資產(chǎn)的產(chǎn)出價(jià)值，即資產(chǎn)未來獲利能力的折現(xiàn)值。而重置成本作為投入過程的資產(chǎn)計(jì)價(jià)，反映的是資產(chǎn)作為生產(chǎn)資料在再生產(chǎn)條件下的價(jià)值。從投入過程看，資產(chǎn)價(jià)值包括資產(chǎn)購置價(jià)值，采購費(fèi)用、安裝調(diào)試費(fèi)用，即維持資產(chǎn)在用狀態(tài)所發(fā)生的一切成本均是決定資產(chǎn)價(jià)值的因素。 

但是，收益法和成本法也具有內(nèi)在聯(lián)系，這種聯(lián)系既反映在價(jià)值基礎(chǔ)上，以反映在資產(chǎn)業(yè)務(wù)的關(guān)聯(lián)上。因?yàn)閺娜鐣?huì)的范圍看，收益現(xiàn)值總額總是與相應(yīng)的資產(chǎn)的重置成本凈值總額相適應(yīng)的。個(gè)別企業(yè)的收益現(xiàn)值與重置成本之間的差額時(shí)有超額利潤或經(jīng)濟(jì)性貶值引起的，亦即可以根據(jù)企業(yè)資產(chǎn)的重置凈價(jià)和超額收益，評估企業(yè)收益現(xiàn)值。 

另外，在運(yùn)用收益法評估資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，尤其是對于產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的各項(xiàng)業(yè)務(wù)，都要同時(shí)提供資產(chǎn)重置成本清單，為折舊、保險(xiǎn)等業(yè)務(wù)服務(wù)，或?yàn)槠渌涮坠ぷ鞣?wù)。 

 

二、收益法和市場法的比較 

(一)市場法的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn) 

市場法的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是變現(xiàn)凈值標(biāo)準(zhǔn)。變現(xiàn)凈值標(biāo)準(zhǔn)是用變現(xiàn)凈值來衡量被評估資產(chǎn)價(jià)格的一種計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。變現(xiàn)價(jià)格是指要素資產(chǎn)在公平市場上的交易價(jià)格。例如，機(jī)器設(shè)備在生產(chǎn)資料市場上正常流動(dòng)，它的現(xiàn)行市價(jià)就是變現(xiàn)價(jià)值。非公平市場價(jià)格，如迫售價(jià)格或優(yōu)惠價(jià)格盡管也是變現(xiàn)，但不能算作“變現(xiàn)價(jià)格”。

此外，對于企業(yè)或整體資產(chǎn)買賣，也有公平市場和公平市價(jià)，但它屬于本金市場的業(yè)務(wù)范圍，其價(jià)格在本質(zhì)上與要素市場不同，所以也不能稱為“變現(xiàn)價(jià)格”。總之，在資產(chǎn)評估中，變現(xiàn)價(jià)格特指要素資產(chǎn)在公平市場的先行價(jià)格。 

變現(xiàn)凈值與變現(xiàn)價(jià)格屬同一范疇，它是變現(xiàn)價(jià)格扣除費(fèi)用后的余額。變現(xiàn)費(fèi)用是指為使資產(chǎn)變現(xiàn)而發(fā)生的全部開支，包括資產(chǎn)拆除費(fèi)用，按照出售需要進(jìn)行整理、裝修和包裝的費(fèi)用，運(yùn)輸費(fèi)用以及銷售費(fèi)用。 

由此可見，變現(xiàn)凈值取決于變相價(jià)格和變現(xiàn)費(fèi)用。變現(xiàn)價(jià)格受多種因素的影響，首先受資產(chǎn)再生產(chǎn)價(jià)值的影響。資產(chǎn)再生產(chǎn)價(jià)值即指在現(xiàn)有生產(chǎn)條件下，相應(yīng)功能的資產(chǎn)所需耗費(fèi)的社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間，這是與重置成本一樣要考慮的因素。其次是受自產(chǎn)自己的功能狀態(tài)和損耗情況的影響。但更重要的還是受市場條件、供求關(guān)系情況的影響。所以說，變現(xiàn)凈值的評估是高度的市場化的評估，直接受市場的檢驗(yàn)。這就是市場法與收益法在計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)方面的主要區(qū)別。 

(二)市場法適用的業(yè)務(wù)范圍 

適用市場法評估的資產(chǎn)，要求其余有一定的通用性或可售性，不但在市場上存在潛在的買主，而且在市場上能夠搜集到具有可比性的同類或相似資產(chǎn)的交易資料。因此，適用市場法評估的資產(chǎn)業(yè)務(wù)，主要是單項(xiàng)生產(chǎn)要素的交易，如買賣設(shè)備、原材料，用單項(xiàng)生產(chǎn)要素做投資參股、合作經(jīng)營等。在課征財(cái)產(chǎn)稅和遺產(chǎn)稅方面，一般也以現(xiàn)行市價(jià)為水急。而收益法適用的前提是被評估資產(chǎn)必須能帶來收益，這就是市場法與收益法在適用評估業(yè)務(wù)方面的區(qū)別。 

(三)決定市場法評估資產(chǎn)價(jià)值的基本因素 

決定收益法評估資產(chǎn)價(jià)值的因素，主要是收益額、本金化率等。而決定市場法評估資產(chǎn)價(jià)值的因素是一個(gè)公平市場，一個(gè)活躍的資本市場。這里的公平市場首先是指各經(jīng)濟(jì)主體之間平等地交換商品、平等的參與各種市場競爭，沒有超越經(jīng)濟(jì)的行政特權(quán)的任意干涉，沒有壟斷，沒有對市場的分割和封鎖，沒有拉關(guān)系走后門的干涉的市場。其次是指買賣雙方都要有充分的時(shí)間，買方有充分的時(shí)間選擇自己滿意的商品；賣方也有充分的時(shí)間選擇適當(dāng)?shù)馁I主，以使資產(chǎn)價(jià)格更高一些。而活躍的市場，就意味著被評估的資產(chǎn)具有一定的通用性或可售性，要有市場，不僅要有潛在的買主，而且要有可比的對象。 

(四)收益法與市場法的聯(lián)系和區(qū)別 

由于收益法是將被評估對象作為一種獲利能力而確定其價(jià)值的一種方法，因而它是用于企業(yè)整體作為評估對象的資產(chǎn)評估。以企業(yè)整體參加以下活動(dòng)，如企業(yè)經(jīng)營評價(jià)、股份經(jīng)營、聯(lián)營、兼并、中外合資、中外合作等，應(yīng)采用收益法；但項(xiàng)資產(chǎn)在可以單獨(dú)計(jì)算預(yù)期收益時(shí)也可采用收益法。 

收益法是一種著眼于未來的評估方法，它主要考慮資產(chǎn)的未來收益和貨幣的時(shí)間價(jià)值，以主要優(yōu)點(diǎn)是：l能夠較真實(shí)、較準(zhǔn)確地反映企業(yè)本金化的價(jià)值。2在投資決策時(shí)，應(yīng)用收益法的得出的資產(chǎn)價(jià)值較容易被買賣雙方所接受。其主要缺點(diǎn)是：1預(yù)期收益額的預(yù)測難度較大，受較強(qiáng)的主觀判斷和未來收益不可預(yù)見因素的影響。2在評估中適用范圍較窄，一般是用于企業(yè)整體資產(chǎn)和可預(yù)測未來收益的單項(xiàng)資產(chǎn)評估。 

市場法是在公平市場條件下，通過對被評估對象和在市場上出售的、與其相同或相似的資產(chǎn)的異同比較，調(diào)整差額，進(jìn)而確定被評估資產(chǎn)價(jià)值的一種評估方法。概括地說，迄今本思路是就是參照市場類似資產(chǎn)價(jià)格；愛萍古代評估資產(chǎn)。 

由于市場法是以同類資產(chǎn)銷售價(jià)格相比較的方式來確定被評估資產(chǎn)的重估價(jià)值的，因此。運(yùn)用這一方法時(shí)一般應(yīng)具備兩個(gè)先決條件：一是要求市場發(fā)育比較健全，經(jīng)常有類似資產(chǎn)的交易，市場所反映的資產(chǎn)價(jià)格信號真實(shí)、準(zhǔn)確、正常；二是要有與被評估資產(chǎn)相同或相似資產(chǎn)近期交易價(jià)格作參照物。參照物不能是單一的，一般應(yīng)在三個(gè)以上。運(yùn)用市場法評估資產(chǎn)，其重估價(jià)值一般較為準(zhǔn)確，但是，市場法要求市場發(fā)育比較健全，并以能夠相互比較的資產(chǎn)買賣在同一市場或地區(qū)經(jīng)常出現(xiàn)為前提。而我國目前生產(chǎn)資料市場尚在建立和完善之中，資產(chǎn)交易并不多見，故資料收益較為困難，因而市場法的實(shí)際運(yùn)用在我國目前的條件下將受到一定的限制。 

市場法是從賣者的角度來考察被評估資產(chǎn)的 

35變現(xiàn)值的。資產(chǎn)重估價(jià)值的大小直接受市場的制約，因此，它特別適用于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或重組時(shí)數(shù)據(jù)充分可靠。市場活躍的資產(chǎn)。 

市場法的優(yōu)點(diǎn)，在于充分考慮了市場變動(dòng)因素，比較真實(shí)地反映了評估時(shí)的市場價(jià)值；市場法的缺點(diǎn)是，考慮的因素不夠全面，而且須存在具有可比性的參照物，需要有公開及活躍的市場作為基礎(chǔ)，如缺少可比參照物及其對比數(shù)據(jù)，這種方法就難以運(yùn)用。 

 

第8篇：資產(chǎn)整體評估范文

企業(yè)折現(xiàn)現(xiàn)金流法是將企業(yè)資產(chǎn)在未來所能產(chǎn)生的自由現(xiàn)金流根據(jù)合現(xiàn)的折現(xiàn)率予以折現(xiàn),得到企業(yè)的經(jīng)營價(jià)值,然后減去所有非權(quán)益資本價(jià)值后計(jì)算權(quán)益資本價(jià)值的方法。其基本模型為:

其中:FCF:經(jīng)營性資產(chǎn)自由現(xiàn)金流;非營業(yè)性資產(chǎn)價(jià)值:如現(xiàn)金、流動(dòng)性強(qiáng)的金融資產(chǎn)、不納入合并報(bào)表的子公司等;WACC:加權(quán)平均資本成本;t:估值年限;非權(quán)益資本價(jià)值:債務(wù)價(jià)值、優(yōu)先股價(jià)值等。

二、折現(xiàn)現(xiàn)金流法在權(quán)益資本價(jià)值評估應(yīng)用中的問題分析

(一)正確區(qū)分經(jīng)營性資產(chǎn)與非經(jīng)營性資產(chǎn)并采用不同的價(jià)值評估方法

在評估時(shí),企業(yè)首先要將經(jīng)營性資產(chǎn)與非經(jīng)營性資產(chǎn)進(jìn)行恰當(dāng)歸類,即經(jīng)營性資產(chǎn)的自由現(xiàn)金流不應(yīng)包括任何來自非營業(yè)性資產(chǎn)的現(xiàn)金流,非營業(yè)性資產(chǎn)的價(jià)值應(yīng)該單獨(dú)計(jì)算。這主要是因?yàn)?對于經(jīng)營性資產(chǎn)而言,其當(dāng)前價(jià)值主要依賴于未來產(chǎn)生的現(xiàn)金流量,而非營業(yè)性資產(chǎn)其當(dāng)前價(jià)值的計(jì)算采用未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值不合理。一般來講,企業(yè)的非營業(yè)性資產(chǎn)可以分為兩大類:一大類即按照現(xiàn)行企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定采用公允價(jià)值計(jì)量的流動(dòng)性較強(qiáng)的金融資產(chǎn)(如交易性金融資產(chǎn)),因?yàn)榘凑掌髽I(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定,這些資產(chǎn)的計(jì)量屬性均采用的是公允價(jià)值計(jì)量屬性,而不是現(xiàn)值計(jì)量屬性,因此在計(jì)算其價(jià)值的時(shí)候,一般應(yīng)采用最新公布的資產(chǎn)負(fù)債表的信息,而不采用折現(xiàn)的未來現(xiàn)金流量。至于對不同企業(yè)進(jìn)行評估時(shí),到底哪些列入經(jīng)營性資產(chǎn)哪些列入非營業(yè)性資產(chǎn),根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定,這有賴于企業(yè)管理當(dāng)局的持有意圖。第二大類即缺乏流動(dòng)性的投資(如不進(jìn)入合并報(bào)表的子公司),由于對于不進(jìn)入合并報(bào)表的子公司來而言,對于母公司價(jià)值評估可利用的信息按照企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則長期股權(quán)投資會(huì)計(jì)處理的規(guī)定,其可利用的報(bào)表信息取決于持有股權(quán)比例的大小,但如果對子公司的投資采用折現(xiàn)現(xiàn)金流,其折現(xiàn)率的選擇應(yīng)選擇與投資風(fēng)險(xiǎn)相當(dāng)?shù)馁Y本成本,與經(jīng)營性資產(chǎn)折現(xiàn)所選擇的折現(xiàn)率不相一致,因此對這類投資最好也應(yīng)單獨(dú)計(jì)算其價(jià)值,而不應(yīng)將其列入經(jīng)營性資產(chǎn)。

(二)對歷史財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行分析調(diào)整后預(yù)測經(jīng)營性自由現(xiàn)金流

自由現(xiàn)金流量(FCF)是指企業(yè)經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量扣除資本性支出的差額,即扣除新增投資后公司核心經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流。反映了在不危及公司生存與發(fā)展的前提下可供分配給股東和債權(quán)人的最大現(xiàn)金額。它是企業(yè)折現(xiàn)現(xiàn)金流量法估值的基礎(chǔ)。由于自由現(xiàn)金流受收入增長和投入資本回報(bào)率的約束,因此,在預(yù)測未來自由現(xiàn)金流之前,企業(yè)需要先考查公司的歷史財(cái)務(wù)績效,重點(diǎn)關(guān)注對自由現(xiàn)金流產(chǎn)生決定性影響的投資資本回報(bào)率與收入增長上。此外,由于投入資本回報(bào)率和歷史自由現(xiàn)金流無法直接從公司的財(cái)務(wù)報(bào)表中計(jì)算出來,因此需要首先對歷史財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行調(diào)整,將其調(diào)整為經(jīng)營項(xiàng)目、非經(jīng)營項(xiàng)目和資本結(jié)構(gòu)區(qū)分開來的新的財(cái)務(wù)報(bào)表,在此基礎(chǔ)上,利于調(diào)整后的財(cái)務(wù)報(bào)表來計(jì)算歷史自由現(xiàn)金流量以構(gòu)成未來預(yù)測的基礎(chǔ)。在預(yù)測未來自由現(xiàn)金流量時(shí),從價(jià)值評估的實(shí)踐操作而言,短期來講(一般1―5年),可以從會(huì)計(jì)報(bào)表的所有項(xiàng)目入手,如毛利、銷售費(fèi)用、應(yīng)收賬款、存貨等。對于中期而言(通常為5―10年),由于具體的分項(xiàng)目預(yù)測涉及到太多的不確定性,而且預(yù)測準(zhǔn)確性難以有效把握,因此可把預(yù)測的重點(diǎn)放在企業(yè)的一些關(guān)鍵財(cái)務(wù)指標(biāo)上,如營業(yè)利潤、調(diào)整稅率等指標(biāo)。再對于長期而言(一般10年以上),逐年預(yù)測企業(yè)的一些關(guān)鍵財(cái)務(wù)指標(biāo)對于價(jià)值評估沒有太大意義,計(jì)算長期以后的現(xiàn)金流量就要利用連續(xù)價(jià)值的計(jì)算方法。

(三)選擇合適的折現(xiàn)率

要計(jì)算經(jīng)營性資產(chǎn)的價(jià)值,就要對預(yù)測的自由現(xiàn)金流按照時(shí)間和風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行折現(xiàn)。由于自由現(xiàn)金流對所有的投資者都是可得的,因此自由現(xiàn)金流的折現(xiàn)系數(shù)必須代表所有投資者面臨的風(fēng)險(xiǎn)。由于加權(quán)資本成本(WACC)綜合了債務(wù)資本和權(quán)益資本要求的基于市場目標(biāo)價(jià)值的回報(bào)率,因此折現(xiàn)現(xiàn)金流法模型在企業(yè)價(jià)值評估時(shí)折現(xiàn)率選擇加權(quán)資本成本比較合理。

(四)評估企業(yè)整體價(jià)值(即經(jīng)營價(jià)值+非營業(yè)資產(chǎn)價(jià)值)

在對未來期間的經(jīng)營性自由現(xiàn)金流進(jìn)行預(yù)測的基礎(chǔ)上,通過選擇合適的折現(xiàn)率(WACC)對未來自由現(xiàn)金流量進(jìn)行折現(xiàn),即評估得出企業(yè)的經(jīng)營性資產(chǎn)的價(jià)值,再通過對現(xiàn)金、流動(dòng)性較強(qiáng)的金融資產(chǎn)及不納入合并報(bào)表的子公司的價(jià)值進(jìn)行單獨(dú)估值,就可以評估得出企業(yè)的整體價(jià)值。

(五)分項(xiàng)目評估非權(quán)益性資本價(jià)值

根據(jù)前面的分析,把企業(yè)的經(jīng)營資產(chǎn)價(jià)值和非經(jīng)營資產(chǎn)價(jià)值相加就得到企業(yè)整體價(jià)值,用企業(yè)整體價(jià)值減去所有非權(quán)益性資本價(jià)值,就可以評估得出權(quán)益資本的價(jià)值。企業(yè)一般常見的非權(quán)益性資本價(jià)值主要包括負(fù)債、經(jīng)營性租賃、或有負(fù)債、少數(shù)股東權(quán)益等。在對這些非權(quán)益性資本價(jià)值進(jìn)行評估時(shí),要結(jié)合不同項(xiàng)目的特點(diǎn)采用相應(yīng)的方法評估其價(jià)值,比如對于一般負(fù)債而言可以采用市場價(jià)值,如果不滿足這樣的條件,就應(yīng)當(dāng)按照預(yù)計(jì)未來支付債務(wù)所要償付的本息選擇合適的折現(xiàn)率予以折現(xiàn),當(dāng)然有些情況下,利用賬面價(jià)值作為價(jià)值評估值也可能是一個(gè)合理的估計(jì)值。

在分項(xiàng)目評估非權(quán)益性資本價(jià)值并將其相加后,將前述已評估出的企業(yè)整體價(jià)值減去非權(quán)益性資本價(jià)值即可得出權(quán)益資本價(jià)值?；谶@樣的原理,在評估權(quán)益資本價(jià)值的基礎(chǔ)上,價(jià)值評估人員還可以將這種方法用于公司股價(jià)的評估。

三、折現(xiàn)現(xiàn)金流法的固有缺陷及其他估值方法的選擇

一是作為折現(xiàn)率具有可便于理解性及操作的簡單性,但缺陷也非常突出。如果把資本成本作為一個(gè)常數(shù)來對未來所有的現(xiàn)金流量進(jìn)行折現(xiàn),實(shí)際上相當(dāng)于假定企業(yè)是以固定的負(fù)債比率目標(biāo)管理其資本結(jié)構(gòu)的。但實(shí)際上這種假定與實(shí)際情況存在著很大程度上的背離。

二是折現(xiàn)現(xiàn)金流法還有一個(gè)固有的缺陷,在注重公司績效考核的現(xiàn)代企業(yè)管理體系中,單純依賴現(xiàn)金流的信息很難對公司的績效做出準(zhǔn)確判斷。因?yàn)樽杂涩F(xiàn)金流的減少可能緣于公司的績效不良或公司的新增投資減少。

第9篇：資產(chǎn)整體評估范文

關(guān)鍵詞：電力企業(yè)；資產(chǎn)評估；質(zhì)量；體系

中圖分類號：F273.4 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號：1001-828X（2013）11-00-01

就目前而言，我國電力企業(yè)在資產(chǎn)評估中方法較為單一，評估工作隨意，評估人員的綜合素質(zhì)偏低、評估結(jié)果真實(shí)性較低等問題，其主要原因是由于電力企業(yè)資產(chǎn)評估需求的缺乏、質(zhì)量監(jiān)管體系的不完善、資產(chǎn)評估攻擊失效以及產(chǎn)權(quán)交易的非市場化。針對上述問題，需要通過政策導(dǎo)向，提高對高質(zhì)量資產(chǎn)評估的需求，同時(shí)要求相關(guān)利益者加強(qiáng)對資產(chǎn)評估質(zhì)量的重視；引入競爭機(jī)制，培養(yǎng)高質(zhì)量的評估團(tuán)隊(duì)，不斷提升資產(chǎn)評估的信息化水平，同時(shí)還需要不斷完善評估質(zhì)量監(jiān)管體系，全方位提高電力企業(yè)資產(chǎn)評估質(zhì)量水平。

一、資產(chǎn)評估的概念及特點(diǎn)

（一）資產(chǎn)評估的概念介紹。資產(chǎn)評估即專業(yè)人員根據(jù)某種目的，以企業(yè)資產(chǎn)當(dāng)前的狀況作為基礎(chǔ)，根據(jù)其功能、使用效益和企業(yè)生產(chǎn)水平和經(jīng)濟(jì)情況，按照法律規(guī)定的相關(guān)程序，運(yùn)用科學(xué)的手段，對某個(gè)特點(diǎn)時(shí)間點(diǎn)的企業(yè)資產(chǎn)價(jià)值做出評定和估算，提出專業(yè)意見的過程、在實(shí)際經(jīng)濟(jì)生活中，資產(chǎn)評估工作涉及多種行為，例如：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、破產(chǎn)清算、資產(chǎn)納稅等等，都需要將資產(chǎn)的價(jià)值作為參考的依據(jù)，其資產(chǎn)價(jià)值并不是指賬面的歷史價(jià)值，而是企業(yè)資產(chǎn)在某個(gè)特定時(shí)間點(diǎn)的市場價(jià)值，為了對現(xiàn)行市價(jià)進(jìn)行判斷和估算，就需要進(jìn)行資產(chǎn)價(jià)值評估工作。

（二）資產(chǎn)價(jià)值的特點(diǎn)。其一：現(xiàn)實(shí)性。將評估基準(zhǔn)日作為參照時(shí)間，根據(jù)這個(gè)時(shí)間點(diǎn)企業(yè)的資產(chǎn)狀況對資產(chǎn)進(jìn)行評估，由于資產(chǎn)并不是一成不變的，每天都處于不斷的運(yùn)動(dòng)和變化中，其數(shù)量、結(jié)構(gòu)、價(jià)值不可能長期處于相同的狀態(tài)，其評估工作不會(huì)受到歷史業(yè)務(wù)及其記錄等約束。其二：市場性。資產(chǎn)評估是一項(xiàng)專業(yè)的中介活動(dòng)，它來源于市場，并且服務(wù)于市場，它的根本目標(biāo)是根據(jù)不同的資產(chǎn)，通過模擬的市場條件進(jìn)行資產(chǎn)的估算和評定，估算的結(jié)果需要得到市場的檢驗(yàn)。其三，公正性。其公正性主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面，第一：對企業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行評估需要按照相關(guān)準(zhǔn)則和規(guī)程進(jìn)行的，需要具備公允行為規(guī)范以及業(yè)務(wù)操作規(guī)范，這是保證其公正性的基礎(chǔ)；第二：評估工作人員和企業(yè)資產(chǎn)業(yè)務(wù)無利害關(guān)系，這是公正性組織的建設(shè)基礎(chǔ)。

二、電力企業(yè)資產(chǎn)評估質(zhì)量的現(xiàn)狀

我國資產(chǎn)評估監(jiān)管部門為了有效地提高資產(chǎn)評估質(zhì)量，采取了一系列措施，在2001年制定了資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，為企業(yè)開展評估工作起到了指導(dǎo)作用，同時(shí)多年來對資產(chǎn)評估人員進(jìn)行統(tǒng)一的考核，培養(yǎng)了大批優(yōu)秀人才。

電力企業(yè)的資產(chǎn)類型包含：固定資產(chǎn)、流動(dòng)資產(chǎn)、無形資產(chǎn)以及投資等。對電力企業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行評估需要從整體和局部來考慮，從整體進(jìn)行評估時(shí)，可以采用現(xiàn)行市價(jià)法和收益現(xiàn)值法，從局部進(jìn)行資產(chǎn)評估時(shí)，通常采用重置成本法。但是在實(shí)踐的過程中，重置成本法還是存在一定的缺陷，主要體現(xiàn)以下幾個(gè)方面：第一，該評估方法需要將企業(yè)的資產(chǎn)化整為零。形成獨(dú)立的單項(xiàng)資產(chǎn)，在對這些單項(xiàng)資產(chǎn)的成本進(jìn)行重置，電力企業(yè)具有資金、技術(shù)密集的特征，對于其中一部分資產(chǎn)，需要人為的分割才能進(jìn)行評估，所以容易常出現(xiàn)遺漏和重復(fù)的現(xiàn)象，針對含閥門等材料的管道系統(tǒng)和包含電纜、照明器材等材料的電氣系統(tǒng)而言，有的時(shí)候卻很難進(jìn)行分割，甚至無法進(jìn)行分割，若將企業(yè)整體資產(chǎn)分割成多個(gè)單項(xiàng)資產(chǎn)來評估，其結(jié)果出現(xiàn)失真現(xiàn)象是比較普遍的；第二，重置成本法中功能性損耗和經(jīng)濟(jì)性損耗很難做到量化，特別是經(jīng)濟(jì)性損耗，它受到內(nèi)部、外部、現(xiàn)實(shí)及未來多種因素的影響，難以進(jìn)行估量；第三，針對有價(jià)證券和無形資產(chǎn)中土地的使用權(quán)等，不宜使用重置成本法進(jìn)行評估。

三、提高電力企業(yè)資產(chǎn)評估質(zhì)量

（一）完善企業(yè)內(nèi)部控制體系。內(nèi)部控制對電力企業(yè)的治理和完善具體事項(xiàng)起著關(guān)鍵作用，良好的內(nèi)部控制能夠制衡公司內(nèi)部權(quán)力，企業(yè)應(yīng)該不斷完善內(nèi)設(shè)控制體系，強(qiáng)化治理結(jié)構(gòu)，促進(jìn)資產(chǎn)評估質(zhì)量工作和治理結(jié)構(gòu)的互動(dòng)。

（二）改善財(cái)務(wù)治理手段。在一個(gè)企業(yè)中，控股權(quán)和控制權(quán)是不同的，財(cái)務(wù)控制權(quán)與這二者又有不同，如果企業(yè)在財(cái)務(wù)管理方面缺乏合理的體制和機(jī)制，那么股東的利益無法得到保障。財(cái)務(wù)控制主要是對財(cái)務(wù)決策、財(cái)務(wù)監(jiān)督以及財(cái)務(wù)激勵(lì)機(jī)制進(jìn)行治理。反映了“股權(quán)―資本”的控制關(guān)系。同時(shí)還反映出“委托―”的控制關(guān)系，同時(shí)，還體現(xiàn)了內(nèi)部會(huì)計(jì)對會(huì)計(jì)人員的控制和監(jiān)管。

（三）培養(yǎng)評估人員的資產(chǎn)評估意識(shí)。想要有效的提高企業(yè)資產(chǎn)評估質(zhì)量，其關(guān)鍵是要提高利益相關(guān)者的資產(chǎn)評估意識(shí)，針對大多數(shù)領(lǐng)導(dǎo)的資產(chǎn)評估意識(shí)低下的問題，應(yīng)該加大對其資產(chǎn)評估教育工作，可以從三個(gè)方面開展教育工作。其一：提高全民資產(chǎn)評估意識(shí)，為評估需求打下良好的基礎(chǔ)，借助媒體對資產(chǎn)評估進(jìn)行大力宣傳，并做到及時(shí)有關(guān)資產(chǎn)評估的信息及取得的有效成果，加深大眾的資產(chǎn)評估意識(shí)；其二，資產(chǎn)評估人員不僅需要認(rèn)真對待評估工作，同時(shí)還需要向其他工作人員宣傳評估工作的重要意義，擴(kuò)大其社會(huì)影響；其三，開設(shè)專門的資產(chǎn)評估教育課程，提高電力企業(yè)資產(chǎn)管理部門及資產(chǎn)評估人員的理論基礎(chǔ)以及道德水平，增強(qiáng)其實(shí)務(wù)能力。

綜上所述，要想提高電力企業(yè)資產(chǎn)評估質(zhì)量以及解決資產(chǎn)評估的供求失衡狀況，需要從思想上提高電力企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)的資產(chǎn)評估意識(shí)，提升高質(zhì)量評估的需求；引入競爭機(jī)制，建設(shè)專業(yè)的資產(chǎn)評估團(tuán)隊(duì)，提高資產(chǎn)評估的信息化水平，促進(jìn)資產(chǎn)評估質(zhì)量的供給；完善資產(chǎn)評估體系和相關(guān)法規(guī)，追究資產(chǎn)評估結(jié)果失實(shí)責(zé)任，無論是企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、財(cái)會(huì)人員、辦事人員還是評估人員的失實(shí)責(zé)任，都需要嚴(yán)格進(jìn)行追究，同時(shí)還需要不斷加大資產(chǎn)評估協(xié)會(huì)的監(jiān)管力度，從而有效的提高資產(chǎn)評估質(zhì)量，為資產(chǎn)評估工作創(chuàng)造良好的運(yùn)行環(huán)境。

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