1房地產(chǎn)經(jīng)濟在國民經(jīng)濟中的作用

1.1房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展促進了國民經(jīng)濟的增長

市場經(jīng)濟的發(fā)展促進了房地產(chǎn)行業(yè)的進步，從相關的資料中可以看出，我國房地產(chǎn)生產(chǎn)總值達到一個固定值的時候，會對國民經(jīng)濟產(chǎn)生加大的推進作用，進而提高人們的生活水平。另外，房地產(chǎn)行業(yè)推動國民經(jīng)濟的發(fā)展主要表現(xiàn)在不同的方面，比如，促進了社會經(jīng)濟、就業(yè)發(fā)展等等。

1.2房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展促進了社會財富的積累

房地產(chǎn)行業(yè)是社會財富的重要組成部分，不僅為社會財富的積累創(chuàng)造了前提，還對國民經(jīng)濟的發(fā)展起到了一定的促進作用。而且，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展主要是以獲得利潤和經(jīng)濟效益為主，因此，在社會財富積累方面做出了巨大的貢獻。

2國民經(jīng)濟與房產(chǎn)經(jīng)濟波動的主要經(jīng)濟因素

上文中已經(jīng)提到，房產(chǎn)經(jīng)濟是國民經(jīng)濟的重要組成部分，所以，房地產(chǎn)的波動狀況也直接影響到國民經(jīng)濟的發(fā)展。從經(jīng)濟的運行要素中可以看出，經(jīng)濟支出、收入以及生產(chǎn)等環(huán)節(jié)是較為重要的。具有一定的因果聯(lián)系，組成了經(jīng)濟發(fā)展的體系。

一、我國汽車產(chǎn)業(yè)的支柱地位

(一)部分汽車集團汽車銷量占據(jù)主要地位

從2013年汽車銷量來看,銷售量排名靠前的汽車主要集中在大眾、福特、通用、日產(chǎn)等汽車品牌,其中大眾所占比例最高,汽車的產(chǎn)銷較為集中。如表3所示。

(二)供需關系決定汽車產(chǎn)業(yè)成為支柱產(chǎn)業(yè)

據(jù)世界銀行的統(tǒng)計研究表明,人均GDP達到1000-2000美元后,GDP每增加1%,汽車擁有量增加1.02%～1.95%。2008年之后,中國汽車需求量急劇增長,從生產(chǎn)供給方面看,我國汽車生產(chǎn)供給量在逐年提高,并且增長速度逐步加快,與消費同步。2003年僅為444.37萬輛,而2013年汽車產(chǎn)量超過2000萬輛,從某種意義上說,我國汽車供需體現(xiàn)出明顯的“需求拉動供給”。而且自2010年以后,我國汽車產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)“供不應求”的特殊事實,國內汽車市場存在巨大的發(fā)展空間。如表4所示。

二、汽車工業(yè)對國民經(jīng)濟的拉動作用

一個國家經(jīng)濟出現(xiàn)高增長時,汽車工業(yè)總是以高于其他產(chǎn)業(yè)的速度拉動國民經(jīng)濟增長,每增加1萬輛車,拉動GDP增長88.82億元。日本經(jīng)濟高速發(fā)展的15年間,國民經(jīng)濟增長了36倍,汽車工業(yè)產(chǎn)值增長了57倍。根據(jù)表5中所示,我國的汽車工業(yè)產(chǎn)值逐年攀升,國內生產(chǎn)總值也在逐年增長,汽車工業(yè)產(chǎn)值在國內生產(chǎn)總值中所占比重也越來越大。2011年到2012年間,汽車工業(yè)產(chǎn)值占國內生產(chǎn)總值的比重超過了10個百分點,應該說是轉折年。因此,汽車工業(yè)的產(chǎn)值對于國民經(jīng)濟的拉動起著重要的作用。

一、我國建立巨災模型的重要性與緊迫性

我國一直以來就是一個災害頻發(fā)的國家。最近幾年的災害，尤其是大的災害頻繁發(fā)生，如08年5•12汶川大地震、南方雨雪冰凍災害及近期發(fā)生的南方暴雨災害。頻發(fā)的災害暴露了我國長久以來巨災保險制度缺位的尷尬現(xiàn)狀，保險業(yè)在災害面前卻常感有心無力。08年5•12汶川大地震，預計損失高達5000億元，但在保險賠中，財產(chǎn)險基本上將地震列為除外責任，人身險預估賠償也不會超過5億元。08年南方雨雪冰凍災害后，保險賠款僅占直接損失的5%左右。據(jù)統(tǒng)計，我國保險業(yè)年均承擔的自然災害損失賠款占自然災害總損失的7%，并且有下降趨勢。據(jù)民政部的統(tǒng)計報告，2005年我國各類自然災害造成直接損失2042.1億元。而保險業(yè)支付的保險賠款僅為100億元左右，占比不到5％，遠低于36％的全球保險業(yè)平均水平。由于巨災保險的缺位,災害帶來的損失主要依靠國家財政救濟，如2007年全國各類自然災害共造成經(jīng)濟損失2363億元,2008年全國各類自然災害造成直接經(jīng)濟損失11752億元，這其中絕大部分國家承擔。這一系列數(shù)字說明我國保險業(yè)經(jīng)濟補償和社會管理功能在國家災害救助體系中的作用偏低，凸現(xiàn)了建立巨災模型的重要性和緊迫性。

二、對國外經(jīng)驗的借鑒

從國際統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看,國外巨災后,保險賠款可承擔30%以上的損失補償,發(fā)達國家甚至高達60%至70%。如美國“9•11”事件后,保險賠償高達350億至700億美元;2005年東南亞大海嘯后,保險賠償高達40億美元。下面以新西蘭、日本、美國為例,講述這三國值得借鑒的地方

（一）新西蘭強制征收地震巨災保險.一旦災害發(fā)生,地震委員會負責法定保險的損失賠償,房屋最高責任險金額為10萬新西蘭元;[2]保險公司依據(jù)保險合同負責超出法定保險責任部分的損失賠償;而保險協(xié)會則負責啟動應急計劃。

（二）日本也是一個多災害的國家，尤其是地震頻發(fā)，所以在巨災保險的風險控制方面,日本形成了一種由政府和民間保險公司共同分擔的二級再保險模式,即家庭財產(chǎn)的地震保險業(yè)務先由民間保險公司承保,然后再全部分給由日本各保險公司參股成立的地震再保險公司,超出再保險公司與直接承保限額的部分,由國家承擔最終賠償責任。

（三）作為世界上最發(fā)達的資本主義國家,美國政府面對巨災風險主要建立了政府主導推出巨災保險計劃、巨災風險與資本市場相結合兩種方式,巨災風險證券化,從資本市場籌集資金,抵御風險。美國“9•11”事件發(fā)生后，保險公司約賠付了420億美元，大大超過了聯(lián)邦政府200億美元的撥款，成為紐約市重建的主要財務來源

一、分組思想

在國民經(jīng)濟核算中，分組思想不僅統(tǒng)攝指導著整個核算的基礎結構和主要方向，還滲透在每一種具體的核算內容上。譬如，國內生產(chǎn)總值及其使用核算對產(chǎn)品使用去向的劃分及最終產(chǎn)品價值核算，投入產(chǎn)出核算對中間消耗環(huán)節(jié)的劃分及具體計算，資金流量核算對社會資金按運動流程進行的交易項目劃分，國際收支核算對各種收支按賬戶組織形式進行的分類，資產(chǎn)負債核算對經(jīng)濟資產(chǎn)按性質特征進行的類別劃分等等，都直接表現(xiàn)或是充分蘊含了分組思想的重要作用?？梢哉f，沒有統(tǒng)計分組的思想方法，國民經(jīng)濟核算將無從開展。

二、平衡思想平衡思想，即指統(tǒng)計利用對應相等的數(shù)量關系

來達到對現(xiàn)象總體內外部聯(lián)系的一種理性認識。關聯(lián)性、數(shù)量性和平衡性是平衡思想具有的主要特點。國民經(jīng)濟現(xiàn)象及其活動間存在著眾多的聯(lián)系關系，表現(xiàn)在具體的統(tǒng)計核算上，就可以用數(shù)量對等方式來反映，從而發(fā)揮平衡思想的作用。事實上，平衡思想是整個國民經(jīng)濟核算必須遵循的基本核算原則。因為，國民經(jīng)濟核算是一個完整的體系，為了保障核算體系內在的邏輯一致性，就必須維持一定的總量平衡和結構對應關系。這種平衡思想在核算理論上的高度概括，就是通常所說的“國民經(jīng)濟核算平衡原則”。在國民經(jīng)濟核算中，平衡思想的應用主要體現(xiàn)為數(shù)量平衡等式和核算平衡表兩種方式。數(shù)量平衡等式，就是反映經(jīng)濟現(xiàn)象有關數(shù)量方面平衡相等的關系式。數(shù)量平衡等式在國民經(jīng)濟核算中的典型表現(xiàn)主要是:生產(chǎn)法、收入法和支出法核算的國內生產(chǎn)總量間的平衡相等關系，投入產(chǎn)出分析中“中間產(chǎn)品+最終產(chǎn)品=總產(chǎn)品”和“初始投入+中間投入=總投入”的平衡相等關系，資金流量核算中各機構部門及全社會的資金來源與運用的平衡相等關系，國際收支核算中遵循復式記賬規(guī)則形成的貸方收入性經(jīng)濟行為與借方支出性經(jīng)濟行為的對應相等關系，資產(chǎn)負債核算中資產(chǎn)與負債的對應相等及期初(末)存量與期內流量間的平衡相等關系，等等。這些數(shù)量平衡等式準確揭示了有關經(jīng)濟現(xiàn)象及其運動過程的各種結構變化和其內在聯(lián)系關系。核算平衡表，就是一種反映經(jīng)濟現(xiàn)象有關數(shù)量平衡關系的專門統(tǒng)計表。一切平衡表，都是以所研究對象內在的數(shù)量平衡為核心而設計的，它實質上是數(shù)量平衡等式的一種表格化形式的反映。國民經(jīng)濟核算中，核算平衡表突出表現(xiàn)在各類核算大量應用的收付式、并列式、矩陣式結構的核算平衡表和復式記賬形成的國民經(jīng)濟賬戶及其體系設計上。生產(chǎn)分配核算中形成的“國內生產(chǎn)總值總表”，以單一式平衡表形式反映了國內生產(chǎn)總值的生產(chǎn)、分配與使用三個環(huán)節(jié)之間的基本總量平衡和結構平衡關系;實施產(chǎn)品流量核算的“投入產(chǎn)出表”，以矩陣式平衡表形式全面反映各部門“投入”與“產(chǎn)出”間的數(shù)量依存關系;“資金流量表”、“國際收支平衡表”和“資產(chǎn)負債表”，都以并列式平衡表形式分別反映社會資金運動過程、各種對外經(jīng)濟關系變動、國民經(jīng)濟各部門擁有的資產(chǎn)負債規(guī)模結構及其相互關系;而國民經(jīng)濟賬戶則是復式記賬與平衡表相結合的一種“平衡賬戶”，它既有反映經(jīng)濟現(xiàn)象內在聯(lián)系的表內平衡，又有以復式記賬規(guī)則為基礎的體現(xiàn)經(jīng)濟現(xiàn)象之間的表外平衡。所有這些核算平衡表，都有著多種確定的數(shù)量平衡關系式。由此可見，平衡思想既是國民經(jīng)濟現(xiàn)象及其運行內在關系的體現(xiàn)，又是順利組織和實施國民經(jīng)濟核算的根本保障。

三、替代思想

替代思想，就是在一定條件下，用同類替換或類比估算的間接形式對經(jīng)濟現(xiàn)象數(shù)量施行統(tǒng)計核算的一種理性認識。在統(tǒng)計核算中，有許多經(jīng)濟現(xiàn)象及其關系都難以直接進行相關的定量核算。事實上，統(tǒng)計核算中的不少經(jīng)濟現(xiàn)象本身就具有相似性或是關聯(lián)性，在具備一定條件時，這種相似性或關聯(lián)性就為定量核算中的互相替換或類比估計提供了現(xiàn)實可能，從而使得替代思想被廣泛應用在統(tǒng)計核算中，既解決了直接核算的困難，又節(jié)省了核算成本，提高了核算效益。替代思想表現(xiàn)在國民經(jīng)濟核算中，主要有“產(chǎn)品替代”、“成本替代”、“收益替代”、“價格替代”和“變量替代”等五種具體形式。前三種替代方式主要發(fā)生在產(chǎn)出核算中，因為產(chǎn)出核算的一般方法是產(chǎn)品產(chǎn)量乘以相應的產(chǎn)品價格，對那些不具備產(chǎn)量或價格資料的產(chǎn)品，就需要使用相應替代進行產(chǎn)出的價值核算。出于化繁為簡和構建投入產(chǎn)出數(shù)學模型的需要，“變量替代”主要發(fā)生在投入產(chǎn)出核算中。因核算內容多會涉及到交易價格的確定，導致“價格替代”更多地出現(xiàn)在資金流量核算、國際收支核算和資產(chǎn)負債核算中。所謂產(chǎn)品替代，就是指國民經(jīng)濟核算中用同類或近似產(chǎn)品做代替而實施的核算，如工業(yè)總產(chǎn)出核算中用折算的產(chǎn)成品核算“半成品在制品期初期末差額價值”等。所謂成本替代，就是指國民經(jīng)濟核算中用有關經(jīng)濟活動的費用成本做代替而實施的核算，如在非營利性服務部門產(chǎn)出核算中，以提供服務活動的成本費用估算政府部門總產(chǎn)出;在非生產(chǎn)非金融資產(chǎn)價值增加的核算中，用支出的成本費用核算土地改良的價值等。所謂收益替代，就是指國民經(jīng)濟核算中用有關經(jīng)濟活動的經(jīng)營收入或預期收入做代替而實施的核算，如旅游服務業(yè)以營業(yè)收入來核算其產(chǎn)出價值，地下資產(chǎn)存量和無形固定資產(chǎn)、無形非生產(chǎn)資產(chǎn)以預期收益折現(xiàn)方式進行核算等。所謂價格替代，就是指國民經(jīng)濟核算中用相關產(chǎn)品或資產(chǎn)的價格做代替而實施的核算，如居民住房消費用“虛擬房租”核算，未上市證券價值用已上市證券價格核算等。所謂變量替代，就是指國民經(jīng)濟核算中用有關變量做替代而實施的核算，如投入產(chǎn)出核算中用含有直接消耗系數(shù)的變量代替總產(chǎn)品變量建立的行模型、在“生產(chǎn)工藝相同”和“制造影響不變”假定下實施的相關推導計算等。顯然，替代思想在國民經(jīng)濟核算中具有重要的實踐指導意義，由其形成的替代方法是施行國民經(jīng)濟核算的有效工具。

四、對比思想

一、文獻綜述

目前國內有關農業(yè)對國民經(jīng)濟的影響的研究比較多，學者主要研究了農業(yè)的地位以及在具體國情下農業(yè)地位的相關變化。學者韋克甫( 1963) 從五個方面論證了農業(yè)在我國國民經(jīng)濟發(fā)展中的重要作用。王亞軍( 2001) 討論了農業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位和作用，認為人創(chuàng)造農業(yè)是為了自身的生存和發(fā)展，農業(yè)愈發(fā)展，一切事業(yè)就愈發(fā)展; 農業(yè)愈衰退，一切事業(yè)也就隨之而衰退。［1］這些學者都充分肯定了農業(yè)的基礎地位，看到了農業(yè)不可動搖的地位。也有學者認為要辯證地看待農業(yè)的地位，隨著國民經(jīng)濟的發(fā)展，農業(yè)的主導地位和基礎地位相互分離，雖然農業(yè)依然是國民經(jīng)濟的基礎，但是工業(yè)占據(jù)了國民經(jīng)濟的主導地位( 吳祥玉，1999) 。也有很多學者從實證分析的角度論證了農業(yè)的重要性，陳永飛、孫波、( 2006) 用增長速度方程建模，論證了農業(yè)技術進步對國民經(jīng)濟的影響，并進一步論證了農業(yè)對國民經(jīng)濟的重要影響，從而提出要改進農業(yè)技術的政策建議。董舟、田千喜( 2011) 則進一步從農業(yè)技術進步的內涵和方式入手，運用Lewis 的二元經(jīng)濟結構模型，從理論上推導農業(yè)技術進步對農村勞動力轉移的推動作用。［2］這些學者對農業(yè)作用的實證分析使得農業(yè)的作用和地位更加具體化及數(shù)量化，使得分析更加具體和直觀。學者還對如何促進農業(yè)的發(fā)展進行了研究，學者鄭良澤( 2007) 認為必須推動農業(yè)的產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，并從促進農村發(fā)展、增加農民收入、轉變農村經(jīng)營模式等角度論證了農業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的重要意義。本文將運用投入產(chǎn)出的分析方法，通過模型和數(shù)據(jù)具體分析農業(yè)的地位和作用，并試圖提供強化農業(yè)的基礎地位和扭轉農業(yè)弱勢地位的一些政策建議。

二、實證分析投入產(chǎn)出法是通過投入產(chǎn)出表分析行業(yè)的相互依存、制約關系

以及各個部門的不同影響力程度及誘發(fā)、依存結構。通過以上分析，基本能解釋各個部門的重要性，以及其所處的行業(yè)地位，概括出整個經(jīng)濟的大致運行特征。對投入產(chǎn)出表進行分析的兩個重要的方法是影響力系數(shù)和感應度系數(shù)，用來分析各產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟的推動作用?，F(xiàn)考察我國國民經(jīng)濟一共為 17 個部門，分別用 Xi表示，其中 i =1，2…17。

( 一) 影響力系數(shù)影響力系數(shù)是反映國民經(jīng)濟某一個部門增加一個單位最終使用時

對國民經(jīng)濟各部門所產(chǎn)生的生產(chǎn)需求波及程度。［2］假設國民經(jīng)濟一共有 n 個部門，則影響力系數(shù) Fj的計算公式為:Fj= ∑ni = 1bij/1n—∑nj = 1∑ni = 1bij其中，bij為第 j 部門對第 i 部門的需求總量，分子為列昂惕夫逆矩陣的第 j 列之和，分母為列昂惕夫逆矩陣列和的平均值。當 Fj大于 1 時，表示第 j部門的生產(chǎn)對其他部門所產(chǎn)生的波及影響程度超過社會平均影響水平( 即各部門波及影響的平均值) ; Fj等于 1 時，表示第 j 部門的生產(chǎn)對其他部門所產(chǎn)生的波及影響程度與社會平均影響水平持平;Fj小于 1 時，表示第 j 部門的生產(chǎn)對其他部門所產(chǎn)生的波及影響程度低于社會平均影響水平。對于影響力系數(shù)而言，側重的是第 j 部門對各部門的拉動作用，這就需要用基于完全需要系數(shù)的公式進行計算。基于直接消耗系數(shù)計算的影響力系數(shù)僅反映了部門間的直接聯(lián)系，而部門間廣泛存在的間接聯(lián)系被排除在外，所以在選取影響力系數(shù)的計算方法時應該從基于完全需要系數(shù)中進行選擇。［3］因此，采取完全消耗系數(shù)比直接消耗系數(shù)更加合理、科學。完全消耗系數(shù)，是指第 j 產(chǎn)品部門每提供一個單位最終使用時，對第 i 產(chǎn)品部門貨物或服務的直接消耗和間接消耗之和。［4］計算影響力系數(shù)要借助里昂惕夫逆矩陣，矩陣里的元素為里昂惕夫逆系數(shù)，記為 bij( i，j =1，2，…，n) ，也即為完全消耗系數(shù)，它表明當?shù)?i 產(chǎn)品部門的最終使用增加一個單位時，對第 i 產(chǎn)品部門的完全需求量。則有里昂惕夫逆矩陣中的逆系數(shù)用表格表示為: 上表第一列為農、林、牧、漁業(yè)投入產(chǎn)出完全消耗系數(shù)，由上表可以計算出農業(yè)( 農、林、牧、漁) 的影響力系數(shù)，分子為 1. 180，分母為 2. 008，從而得出農業(yè)的影響力系數(shù)為 0. 5875，小于 1，也即是說，農業(yè)對其他部門的波及影響程度低于社會平均影響水平。

( 二) 感應度系數(shù)